Conseils d’experts en bâtiment pour acheter une maison ou un appartement en connaissant son état réel : signaux d’alerte, diagnostics, fissures, humidité, négociation et travaux.
Nos articles sont rédigés à partir de l’expérience de terrain des experts Check my House et des textes officiels (Code civil, Code de la construction et de l’habitation, Géorisques, Notaires de France). Ils vous aident à préparer vos visites et à décider avant de signer.
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Sécheresse et fissuresVices cachésAcheter une maisonAcheter un appartementDiagnostics et réglementationNégocier et signer
Bilan avant achat : les signaux d’alerte à repérer pendant vos visites
Fissures, humidité, toiture, odeurs, travaux sans factures : douze indices à observer avant de faire une offre, et le moment où un bilan avant achat devient indispensable.
Le guide complet de l’expertise pré-achat
Méthode, points de contrôle, rapport certifié sous 96h, tarifs : tout savoir sur l’expertise avant achat d’une maison ou d’un appartement.
Après l’été 2026, le plus chaud mesuré en France depuis 1900, les fissures liées au retrait-gonflement des argiles sont au cœur des achats de maisons. Exposition, sinistres, indemnisation, confortement : tout ce qu’il faut vérifier.
Acheter une maison après l’été 2026 : ce que la sécheresse record change pour l’acheteur
Été 2026 record, sols jamais aussi secs : ce que la sécheresse change pour l’achat d’une maison sur argile, les signes à repérer et le rôle de l’expertise pré-achat.…
Fissures apparues pendant l’été 2026 sur une maison à vendre : comment les interpréter
Fissures récentes sur une maison à vendre après l’été 2026 : comment distinguer une fissure bénigne d’un mouvement de fondation, quelles questions poser au vendeur, que faire avant l’offre.…
Retrait-gonflement des argiles : vérifier l’exposition d’une maison avant de l’acheter
Comment vérifier l’exposition d’une maison au retrait-gonflement des argiles avant l’achat : carte Géorisques, état des risques, arrêtés sécheresse, signes sur le bâti.…
Acheter une maison déjà sinistrée par la sécheresse : précautions et documents
Acheter une maison ayant subi un sinistre sécheresse : documents à exiger, travaux de reprise à vérifier, garanties transmises, rôle de l’expertise indépendante.…
Maison reprise en sous-œuvre ou sur micropieux : bon ou mauvais achat ?
Maison reprise en sous-œuvre ou sur micropieux : comprendre les techniques, vérifier l’étude de sol, la décennale et l’état actuel avant d’acheter.…
Lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune avant d’acheter
Comment lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune avant d’acheter : base GASPAR, types de risques, dates, et ce que cela implique pour la maison.…
Arbres près d’une maison sur argile : un risque à évaluer avant l’achat
Arbres et maisons sur sol argileux : comment la végétation provoque des fissures, quelles essences et distances surveiller, et que faire avant d’acheter.…
Fissure en escalier, en diagonale ou verticale : ce que chaque forme révèle
Fissure en escalier, en diagonale, verticale ou horizontale : ce que révèle la forme d’une fissure sur une maison, et comment l’expert en déduit la gravité.…
Sécheresse 2026 : qui est indemnisé quand la maison change de propriétaire ?
Sécheresse 2026 et vente d’une maison fissurée : vendeur ou acquéreur, qui peut réclamer l’indemnité catastrophe naturelle ? Jurisprudence, obligation d’information et clause à prévoir.…
État des risques et pollutions : comment le lire pour l’aléa argile
Comment lire l’état des risques et pollutions (ERP) avant d’acheter : zones réglementées, sinistres indemnisés, et pourquoi l’aléa argile doit être vérifié en plus sur Géorisques.…
Maisons des années 1970 à 1990 sur argile : fondations superficielles et vigilance
Maisons des années 1970, 1980 et 1990 sur sol argileux : fondations superficielles, dallages, extensions. Les points à vérifier avant d’acheter après la sécheresse 2026.…
Extension et véranda qui se décollent : un classique des sols argileux
Extension, véranda ou garage qui se décolle de la maison sur sol argileux : causes, signes, autorisations et garanties à vérifier avant l’achat.…
Définition, preuve, délais, clause d’exclusion, recours : comprendre la garantie des vices cachés pour l’éviter avant la signature, ou la mettre en œuvre après.
Vice caché immobilier : définition, preuve et rôle de l’expert
Vice caché dans l’achat d’une maison ou d’un appartement : les quatre conditions de l’article 1641, la preuve, le délai de deux ans et le rôle de l’expert en bâtiment.…
Clause d’exclusion de garantie des vices cachés : ce qu’elle couvre vraiment
Clause d’exclusion de garantie des vices cachés dans une vente immobilière : validité, limites, vendeur de mauvaise foi, vendeur professionnel, et comment s’en protéger.…
Le délai de deux ans de l’action en vice caché : quand commence-t-il ?
Vice caché immobilier : point de départ et calcul du délai de deux ans, délai butoir de vingt ans, effet de l’expertise et de l’assignation en référé.…
Prouver que le vendeur connaissait le vice : indices et méthodes
Comment prouver que le vendeur connaissait le vice caché : indices matériels et documentaires, travaux de dissimulation, témoignages et rôle de l’expertise technique.…
Vice apparent ou vice caché : la frontière qui décide de vos recours
Vice apparent ou vice caché dans une vente immobilière : article 1642, examen normal du bien, rôle des diagnostics et de l’expertise, et conséquences pour l’acheteur.…
Action rédhibitoire ou estimatoire : annuler la vente ou réduire le prix
Vice caché immobilier : choisir entre action rédhibitoire (annulation de la vente) et action estimatoire (réduction du prix), conséquences, dommages et intérêts, rôle de l’expert.…
Toiture et charpente défectueuses après l’achat : quels recours ?
Fuites, couverture usée, charpente affaiblie ou attaquée par les insectes après l’achat d’une maison ou d’un appartement : vice caché, garantie décennale, preuve et recours.…
Humidité découverte après l’achat : vice caché ou pas ?
Humidité, infiltrations ou moisissures découvertes après l’achat d’une maison ou d’un appartement : vice caché ou non, causes possibles, preuve, recours et rôle de l’expertise.…
Acheter à un marchand de biens : une garantie des vices cachés renforcée
Acheter un logement rénové à un marchand de biens : présomption de connaissance des vices, clause d’exclusion inopposable, garantie décennale, points de contrôle et expertise avant achat.…
Éviter le litige pour vice caché : ce qui se joue avant la signature
Comment éviter un litige pour vice caché lors de l’achat ou de la vente d’une maison ou d’un appartement : expertise, documents, questions au vendeur, rédaction du compromis et négociation.…
Toiture, charpente, humidité, sous-sol, assainissement, bâti ancien ou ossature bois : les points de contrôle d’une maison avant l’achat.
Visite d’une maison ancienne : la check-list de l’expert en bâtiment
Check-list de visite d’une maison ancienne par un expert en bâtiment : terrain, façades, toiture, charpente, sous-sol, humidité, planchers, réseaux, ventilation et signaux d’alerte.…
Combles aménagés et fermettes coupées : le point de contrôle à ne pas oublier
Combles aménagés et fermettes industrielles coupées : risques, signes d’alerte, vérifications avant achat, documents à demander, solutions de renfort et recours.…
Évaluer l’état d’une toiture avant d’acheter une maison
Comment évaluer l’état d’une toiture avant d’acheter une maison : matériaux, signes d’usure, points singuliers, combles, charpente, isolation, documents et rôle de l’expertise.…
Humidité dans une maison à vendre : remontées capillaires, condensation ou infiltration
Humidité dans une maison à vendre : reconnaître les remontées capillaires, infiltrations et condensation, signes à repérer en visite, mesures, traitements et impact sur l’achat.…
Sous-sol et vide sanitaire : ce que l’expert y cherche avant l’achat
Sous-sol, cave et vide sanitaire avant l’achat d’une maison : fondations, murs enterrés, humidité, planchers bas, ventilation, réseaux et signaux d’alerte vus par un expert en bâtiment.…
Assainissement non collectif : contrôle obligatoire et mise en conformité après l’achat
Assainissement non collectif à l’achat d’une maison : rapport du SPANC, validité de trois ans, non-conformité, travaux dans l’année, points de contrôle et négociation du prix.…
Maison rénovée sans factures : comment évaluer les travaux avant d’acheter
Maison rénovée sans factures : garanties perdues, risques techniques, travaux à contrôler en priorité, responsabilité du vendeur, autorisations d’urbanisme et négociation avant achat.…
Maison en pierre ancienne : pathologies fréquentes et points de vigilance
Maison en pierre ancienne avant achat : humidité, enduits ciment, fissures, fondations, joints, linteaux, planchers, charpente, isolation adaptée et points de contrôle d’un expert.…
Acheter une maison à ossature bois : les points de contrôle spécifiques
Acheter une maison à ossature bois : principe constructif, points faibles liés à l’eau, bardage, lame d’air, pieds de murs, pare-vapeur, insectes, documents et garantie décennale.…
Mérule, termites et insectes du bois : les repérer avant d’acheter
Mérule, termites, capricornes et vrillettes avant l’achat d’une maison : obligations réglementaires, signes d’alerte, conditions favorables, traitements, recours et rôle de l’expertise bâtiment.…
Terrain, murs de soutènement et piscine : les extérieurs dans l’expertise
Extérieurs d’une maison avant achat : terrain, pente et eaux pluviales, murs de soutènement, terrasses, piscine, arbres, annexes et signaux d’alerte vus par un expert en bâtiment.…
Maison de moins de dix ans : garantie décennale et dommages-ouvrage à la revente
Maison de moins de dix ans à la revente : garantie décennale, dommages-ouvrage, biennale, parfait achèvement, documents à obtenir, vendeur constructeur, désordres fréquents et expertise.…
Lot et parties communes, procès-verbaux, plan pluriannuel de travaux, dernier étage, rez-de-chaussée, murs porteurs : bien acheter en copropriété.
Acheter un appartement ancien : les vérifications techniques essentielles
Acheter un appartement ancien : vérifications du lot et des parties communes, planchers, humidité, électricité, plomb, amiante, documents de copropriété, travaux à venir et expertise.…
Plan pluriannuel de travaux : ce que l’acheteur d’un appartement doit savoir
Plan pluriannuel de travaux en copropriété : obligations et calendrier, contenu, lecture par l’acheteur, travaux prioritaires, fonds de travaux, limites du document et rôle de l’expertise.…
Lire les procès-verbaux d’assemblée générale avant d’acheter un appartement
Lire les procès-verbaux d’assemblée générale avant d’acheter un appartement : travaux votés et reportés, sinistres, procédures, impayés, signaux d’alerte, méthode de lecture et croisement avec l’expertise.…
Appartement en rez-de-chaussée : humidité, ventilation et sécurité
Acheter un appartement en rez-de-chaussée : remontées capillaires, planchers bas, caves, inondations, ventilation, jardin privatif, sécurité et vérifications techniques avant achat.…
Appartement au dernier étage : toiture-terrasse, infiltrations et chaleur
Acheter un appartement au dernier étage : toiture-terrasse, étanchéité, infiltrations, terrasse en jouissance privative, isolation, chaleur estivale après 2026, documents de copropriété et expertise.…
Parties communes : lire l’état d’un immeuble avant d’acheter un lot
Parties communes d’un immeuble avant l’achat d’un appartement : façades, toiture, escaliers, caves, réseaux, ascenseur, signes de désordre, documents de copropriété et expertise.…
Appartement rénové : cloisons supprimées et murs porteurs
Appartement rénové avec mur porteur supprimé : risques, autorisation de l’assemblée générale, étude de structure, renforts, indices de désordre, documents à réclamer et recours.…
Copropriétés des années 1960 et 1970 : façades béton, balcons et travaux à venir
Acheter dans une copropriété des années 1960 et 1970 : béton armé, corrosion des armatures, balcons, toitures-terrasses, réseaux, amiante, rénovation énergétique, plan de travaux et expertise.…
Studio ou chambre de service : les pièges techniques de l’investissement locatif
Investir dans un studio ou une chambre de service : surface minimale et décence, DPE des petites surfaces, humidité, ventilation, chaleur sous les toits, sanitaires, électricité, copropriété et expertise.…
Isolation phonique d’un appartement : ce que la visite ne révèle pas
Isolation phonique d’un appartement avant achat : bruits aériens et d’impact, époque de construction, planchers, cloisons, revêtements, menuiseries, équipements, règlement de copropriété et expertise.…
DPE 2026, audit énergétique, amiante, plomb, électricité, loi Elan : lire les diagnostics et comprendre ce qu’ils ne disent pas.
DPE 2026 : le nouveau coefficient électricité change la donne pour l’acheteur
DPE 2026 et coefficient électricité à 1,9 : ce qui change pour l’acheteur d’une maison ou d’un appartement, étiquettes, location, attestation de nouvelle étiquette, limites du DPE et expertise.…
Audit énergétique obligatoire à la vente : comment l’utiliser pour négocier
Audit énergétique obligatoire à la vente d’une maison : calendrier, contenu, scénarios de travaux, coûts, aides, limites, lecture par l’acheteur et utilisation dans la négociation.…
Acheter une passoire thermique pour louer : le calendrier 2025 à 2034
Acheter une passoire thermique pour louer : calendrier d’interdiction 2025, 2028, 2034, gel des loyers, décence énergétique, travaux, copropriété, DPE 2026 et expertise avant achat.…
Amiante dans un logement à acheter : ce que dit le diagnostic et ce qu’il ne dit pas
Diagnostic amiante à la vente d’un logement : obligation, listes A et B, état de conservation, recommandations, limites, repérage avant travaux, copropriété et coût des travaux pour l’acheteur.…
Diagnostic électrique avec anomalies : interpréter le rapport avant d’acheter
Diagnostic électricité à la vente : obligation, validité, lecture des anomalies, mise à la terre, différentiel, salle de bains, matériels vétustes, niveau de risque, travaux et rôle de l’expertise.…
Plomb dans un logement d’avant 1949 : lire le CREP et anticiper les travaux
Plomb dans un logement construit avant 1949 : CREP obligatoire, seuil, classes de dégradation, validité, risques pour la santé, canalisations en plomb, travaux et précautions, copropriété et expertise.…
Diagnostics obligatoires et expertise bâtiment : pourquoi les deux sont nécessaires
Diagnostics immobiliers obligatoires et expertise bâtiment : ce que couvre chaque diagnostic, ses limites, ce que l’expertise ajoute (structure, fissures, humidité, toiture, travaux) et comment les combiner.…
Étude géotechnique loi Elan : terrain à bâtir et maison existante
Étude géotechnique loi Elan : obligations pour la vente de terrains et la construction en zone argileuse, contenu, validité, limites, cas de la maison existante après la sécheresse de 2026, et rôle de l’expertise.…
Offre, compromis, délai de rétractation, négociation, budget travaux : sécuriser chaque étape de l’achat grâce à l’expertise.
Négocier le prix d’une maison avec un rapport d’expertise
Négocier le prix d’une maison avec un rapport d’expertise : moment, méthode, chiffrage des travaux, hiérarchisation, formulation de l’offre, alternatives à la baisse de prix et erreurs à éviter.…
Délai de rétractation de 10 jours : organiser une expertise à temps
Délai de rétractation de dix jours après le compromis : point de départ, calcul, forme de la rétractation, organisation d’une expertise bâtiment dans le délai, renégociation et cas particuliers.…
Clauses du compromis : sécuriser l’achat après une expertise
Clauses du compromis de vente après une expertise bâtiment : mention des défauts, conditions suspensives, travaux du vendeur, séquestre, clause d’exclusion de garantie, copropriété, et rôle du notaire.…
Faire une offre d’achat sous réserve d’expertise : mode d’emploi
Offre d’achat sous réserve d’expertise bâtiment : intérêt, portée juridique, rédaction (prix, validité, délai, accès, conséquences), accueil par le vendeur, articulation avec le compromis et le délai de rétractation.…
Estimer le budget travaux d’un bien ancien avant de signer
Estimer le budget travaux d’une maison ou d’un appartement ancien avant l’achat : méthode, postes, hiérarchisation, devis, imprévus, copropriété, énergie, financement et rôle de l’expertise.…
Acheter un bien à distance : l’expertise comme relais sur place
Acheter une maison ou un appartement à distance : limites des visites virtuelles, organisation d’une expertise relais, rapport illustré, signature électronique, procuration, délai de rétractation et points de vigilance.…
Expertise avant vente : pourquoi les vendeurs y gagnent
Expertise avant vente pour le vendeur : connaître son bien, fixer le prix, corriger ou annoncer les défauts, rassurer les acheteurs, accélérer la vente et se protéger contre les vices cachés.…
Coup de cœur immobilier : les sept erreurs d’acheteurs que voient les experts
Coup de cœur immobilier : les sept erreurs d’acheteurs les plus fréquentes selon les experts en bâtiment, et comment les éviter avant de signer, maison ou appartement.…
Faites-le examiner par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
