Selon le bilan climatique de Météo-France, l’été 2026 est le plus chaud observé en France depuis le début des mesures en 1900, avec une température moyenne de 24,0 °C, soit 3,6 °C au-dessus de la normale.

Le déficit de pluie a atteint environ 40 %, ce qui place cet été au deuxième rang des moins pluvieux depuis 1959. Trois vagues de chaleur se sont succédé, du 17 au 30 juin, du 4 au 19 juillet puis du 28 juillet au 19 août, pour un total de 53 jours, contre 33 en 2022.

Surtout, Météo-France qualifie la sécheresse des sols de « sans précédent » en moyenne sur le pays. Début août, l’humidité des sols descendait sous le record bas de 2022, et plus d’un tiers du territoire était particulièrement touché. Le retour des pluies en fin d’août n’a apporté qu’une amélioration inégale.

Pour un acheteur, ces chiffres ne sont pas de la météo : ils décrivent la contrainte subie par les fondations superficielles de millions de maisons. Selon le service statistique du ministère de la Transition écologique, 10,4 millions de maisons individuelles sont situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, soit 48 % du territoire métropolitain.

Les mouvements de sol laissent des traces caractéristiques, à l’intérieur comme à l’extérieur. Aucune n’est à elle seule une condamnation, mais leur accumulation impose un avis d’expert.

• des fissures en escalier dans les joints de la maçonnerie, ou en biais partant des angles des fenêtres et des portes ;
• une fissure à la jonction entre la maison et une extension, un garage ou une véranda ;
• des portes intérieures qui frottent ou qu’il faut soulever pour fermer ;
• des carrelages fissurés ou décollés, un dallage de terrasse qui s’est soulevé ou affaissé ;
• des enduits fraîchement rebouchés ou repeints sur une seule zone de façade ;
• des grands arbres à moins d’une dizaine de mètres de la maison, ou des descentes d’eau qui rejettent la pluie au pied des murs.

L’expert en bâtiment relève chaque fissure, mesure son ouverture, note son orientation et la replace dans le fonctionnement de la maison. C’est cette lecture d’ensemble qui permet de dire si l’on est face à un défaut d’enduit sans conséquence ou à un mouvement de fondation.

Trois réflexes suffisent à éviter la plupart des mauvaises surprises : vérifier l’exposition du terrain, faire constater l’état du bâti et écrire les choses dans le compromis.

Vérifier l’exposition du terrain

La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles est consultable sur Géorisques à l’adresse exacte du bien. L’état des risques annexé à la promesse la mentionne également. Une exposition forte n’interdit pas d’acheter, elle impose d’examiner la maison de près.

Faire constater l’état du bâti

Le bilan avant achat photographie et décrit chaque désordre à une date donnée. Ce constat est précieux : il permet de négocier, et il établit l’état de la maison au jour de l’achat si une question de responsabilité se pose plus tard.

Écrire les choses

Si des fissures sont connues, elles doivent figurer dans l’acte, avec les éventuels sinistres déclarés et travaux réalisés. Votre notaire peut prévoir des clauses adaptées : information sur un désordre, travaux à la charge du vendeur, sort d’une éventuelle indemnisation à venir.

Pour approfondir, consultez notre article sur les différentes formes de fissures et notre guide de l’expertise pré-achat.

Une démarche structurée permet d’acheter une maison en zone argileuse sans prendre de risque inconsidéré.

• vérifier l’exposition de la parcelle dans l’état des risques et sur Géorisques ;
• consulter les arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse de la commune ;
• interroger le vendeur par écrit sur les fissures, sinistres et travaux ;
• faire expertiser la maison avant de s’engager ;
• faire réaliser une étude géotechnique si l’expert la recommande ;
• sécuriser le compromis : mention des désordres, sort d’une éventuelle indemnité, conditions suspensives.

L’exposition aux argiles et l’état de la maison deviennent des critères de prix à part entière.

Une maison fissurée en zone d’exposition forte, sans diagnostic ni étude, présente un risque difficile à chiffrer. L’acheteur peut légitimement en tenir compte, ou conditionner son offre à une étude. À l’inverse, une maison expertisée, saine ou confortée avec un dossier complet, rassure et se négocie moins. Lisez notre article sur la négociation avec un rapport d’expertise.