Maison à pans de bois, immeuble de la Reconstruction en béton, pavillon sur un terrain crayeux : avant d’acheter en Seine-Maritime, un expert en bâtiment indépendant examine le bien de façon visuelle et non destructive. Cette page réunit les repères du département et nos quatre pages villes.
Département
En Seine-Maritime, l’expertise avant achat se lit avec deux sujets propres au département : les cavités souterraines, dont les marnières, et l’eau. Rouen compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). L’expert vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Ces données viennent de geo.api.gouv.fr (INSEE) et de Géorisques, relevé du 17/10/2026 : elles situent le département et son chef-lieu, pas votre adresse.
1 260 964 habitants
Population cumulée des communes du département selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
707 communes
Nombre de communes rattachées au code 76 dans le référentiel géographique officiel.
Rouen : 117 662 habitants
Chef-lieu et préfecture du département, première ville de notre série.
21 arrêtés CatNat à Rouen
Dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue, aucun lié à la sécheresse.
Ces chiffres situent le contexte. Pour un bien précis, l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et la visite de l’expert décrit l’état réel du bâti : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, humidité mesurée à l’appareil.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune et les points que l’expert examine en priorité : choisissez celle qui correspond à l’adresse du bien.
Les quatre communes partagent plusieurs risques listés (inondation, cavités souterraines, risque industriel, engins de guerre), mais pas tous : la liste du Havre ajoute la submersion marine, le glissement de terrain et le recul du trait de côte et de falaises, et Le Havre est la seule des quatre à compter un arrêté sécheresse. Si votre commune n’apparaît pas ci-dessous, nos experts interviennent partout en Seine-Maritime : contactez-nous.
Rouen
La préfecture : 21 arrêtés CatNat, secteur sauvegardé créé en 1964, maisons à pans de bois. Voir l’expertise avant achat à Rouen.
Le Havre
25 arrêtés CatNat, centre reconstruit en béton armé inscrit à l’UNESCO en 2005. Voir l’expertise avant achat au Havre.
Saint-Étienne-du-Rouvray
10 arrêtés CatNat, cavités et tassements listés, passé industriel textile. Voir l’expertise avant achat à Saint-Étienne-du-Rouvray.
Sotteville-lès-Rouen
14 arrêtés CatNat, dont 12 inondations ou coulées de boue, ville du chemin de fer. Voir l’expertise avant achat à Sotteville-lès-Rouen.
Si le bien est situé dans une commune où des cavités sont recensées, la première vérification se fait en mairie et sur Géorisques, avant même la visite de l’expert.
La plaquette consacrée aux marnières de Seine-Maritime (DREAL Normandie et DDTM) définit la marnière comme le lieu d’extraction de la craie, la marne, autrefois utilisée pour amender les champs. Elle était exploitée depuis un puits de 0,80 à 2 m de diamètre, pouvant atteindre 50 m de profondeur, relié à des galeries. Le département compte environ 21 232 indices de cavités, et 84 % des communes sont concernées ; le recensement porte sur les cavités connues ou suspectées et n’est pas exhaustif.
Lorsqu’une cavité est identifiée ou suspectée, un périmètre de sécurité figure dans les documents d’urbanisme. La plaquette rappelle que toute personne ayant connaissance d’une cavité ou d’un indice doit en informer le maire, et conseille de se renseigner en mairie et sur Géorisques avant d’acheter. Les listes Géorisques de Rouen, du Havre, de Saint-Étienne-du-Rouvray et de Sotteville-lès-Rouen mentionnent les affaissements et effondrements liés aux cavités souterraines et aux anciennes carrières.
Il observe les signes visibles : affaissements de terrain, fissures, déformations de dallage ou de clôture, et vous indique les documents à consulter.
Il ne recherche pas de cavité, ne réalise ni sondage ni étude de sol. La levée d’un doute relève d’un bureau d’études spécialisé.
Si le bien est une maison ou un immeuble à pans de bois du centre de Rouen, l’état des bois et des enduits se lit avec les prescriptions du plan de sauvegarde.
Le secteur sauvegardé de Rouen a été créé par arrêté du 4 septembre 1964, et son plan de sauvegarde et de mise en valeur évoque un nombre important de maisons à pans de bois anciennes. Un article de Localtis (Banque des Territoires, 2018) indique que Rouen et Strasbourg en possèdent chacune plus d’un millier.
Le plan fixe des règles précises : pour les pans de bois destinés à rester apparents, les ravalements en plâtre ou en mortier de ciment qui masqueraient les bois sont interdits, et les remplissages doivent être recouverts d’un enduit de plâtre ; pour les pans de bois destinés à être enduits, le bois ne doit pas rester apparent. Lors de la visite, l’expert observe l’état apparent des bois, des remplissages, des enduits et des évacuations d’eau. Il ne se prononce pas sur la conformité au règlement : le service urbanisme de la mairie reste l’interlocuteur pour ces questions.
Voir aussi mérule, termites et insectes du bois et la page expertise avant achat à Rouen.
Si l’appartement se trouve dans un immeuble de la Reconstruction, l’expert examine en priorité les façades, les balcons, les menuiseries et les parties communes accessibles.
La Ville du Havre rappelle que le centre-ville reconstruit a été inscrit sur la Liste du patrimoine mondial de l’UNESCO le 15 juillet 2005, sur 150 hectares, et que sa reconstruction a été confiée à Auguste Perret, architecte pionnier du béton armé.
Sur un immeuble en béton armé, l’expert relève les signes visibles : épaufrures, éclats laissant apparaître des armatures, traces de rouille, fissures, infiltrations en sous-face de balcon, état des joints de menuiseries. Il ne fait aucun prélèvement ni sondage. Si un désordre structurel est suspecté, il recommande l’avis d’un bureau d’études ; les travaux de façade et leur programmation se vérifient dans les procès-verbaux d’assemblée générale. Voir les façades béton en copropriété et la page expertise avant achat au Havre.
Relevé du 17/10/2026 sur Géorisques : ces données décrivent l’exposition de chaque commune, pas celle d’une parcelle.
Le Havre est la seule des quatre communes à compter un arrêté sécheresse : les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols y ont été reconnus pour l’épisode de 2022. Pour mémoire, en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante ; cette page n’affirme pas la zone de la commune. L’expert ne réalise pas d’étude de sol, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Vous indiquez l’adresse et la surface, un expert indépendant du réseau organise la visite, examine le bien de façon visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
1Préparation
Annonce, adresse, surface et, si vous les avez, diagnostics, état des risques, procès-verbaux de copropriété et informations de la mairie sur les cavités.
2Visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
3Échange sur place
Si vous êtes présent, l’expert commente ses constats et distingue ce qu’il voit de ce qui demande un autre avis.
4Rapport certifié
Photos, constats hiérarchisés, préconisations couvertes par une assurance décennale, rapport à valeur juridique sous 96h.
Le détail des postes examinés figure dans notre guide de l’expertise pré-achat immobilier. Le profil de nos intervenants est présenté sur la page expert en bâtiment.
Le moment le plus utile se situe avant la signature de la promesse ; à défaut, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH laisse une fenêtre.
Renseignez-vous en mairie sur les cavités connues ou suspectées autour de la parcelle, puis organisez l’expertise. Voir l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Le rapport aide à préparer les échanges avec le vendeur et à relire le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) et l’état des risques.
Le rapport étant remis sous 96h, commandez dès la signature. Voir le délai de rétractation et l’expertise.
Pour toute question sur une clause, interrogez votre notaire : nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
L’état des risques fait foi pour l’adresse : c’est lui, et non la liste communale, qui indique si la parcelle relève d’un plan de prévention.
Les listes Géorisques des communes de Seine-Maritime sont longues : inondation sous plusieurs formes, cavités, risque industriel, engins de guerre. Elles décrivent le territoire communal. L’état des risques précise la situation de la parcelle et mentionne les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle dont le vendeur a connaissance. Pour les cavités, complétez-le par les informations de la mairie et des documents d’urbanisme, où figurent les périmètres de sécurité.
L’expert rapproche ces documents de ses constats : traces d’eau, fissures, affaissements visibles. Voir comment lire un état des risques et les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune.
L’expertise avant achat complète les diagnostics obligatoires, elle ne les remplace pas.
Pour les tarifs, consultez notre page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans l’ensemble du département et pas seulement à Rouen, au Havre, à Saint-Étienne-du-Rouvray et à Sotteville-lès-Rouen, les quatre communes détaillées sur nos pages villes. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande : un expert indépendant du réseau organise la visite, examine le bien de façon visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Renseignez-vous en mairie et sur Géorisques, comme le conseille la plaquette marnières de Seine-Maritime : lorsqu’une cavité est identifiée ou suspectée, un périmètre de sécurité figure dans les documents d’urbanisme. Le recensement n’est pas exhaustif. L’expert observe sur place les signes visibles, comme un affaissement de terrain ou des fissures, mais il ne recherche pas de cavité et ne réalise pas d’étude de sol.
Non. L’expertise avant achat est visuelle et non destructive : l’expert peut relever un affaissement, une fissure ou une déformation qui mérite attention, mais il ne réalise ni sondage ni investigation géophysique. Si un doute existe, la levée du risque relève d’un bureau d’études spécialisé. Le rapport vous indique alors les documents à consulter et les interlocuteurs utiles.
Il observe l’état apparent des bois (déformations, fentes, dégradations de surface), des remplissages et des enduits, ainsi que les gouttières, descentes et appuis par où l’eau peut atteindre la structure. Il ne démonte aucun revêtement. Dans le secteur sauvegardé de Rouen, les enduits et ravalements obéissent à des règles précises : la mairie renseigne sur leur application au bien.
L’expert examine en priorité les façades et balcons visibles, les traces de rouille ou les éclats de béton, les menuiseries, les infiltrations et les parties communes accessibles. Il ne fait ni prélèvement ni sondage. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien indiquent les travaux votés ou envisagés sur l’immeuble, ce qui complète utilement ses constats.
Un arrêté reconnaît un événement à l’échelle de la commune, sans désigner d’adresse. À Rouen, 18 des 21 arrêtés concernent les inondations ou coulées de boue et aucun la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). L’état des risques précise la situation de la parcelle, et l’expert recherche sur place les traces d’humidité ou d’infiltration en parties basses.
C’est un libellé officiel de Géorisques, présent dans la liste des quatre communes couvertes : il signale la possibilité de découvrir des munitions anciennes dans le sol. Il ne dit rien d’une parcelle précise. L’expert ne réalise aucune fouille ; pour un projet de travaux de terrassement, renseignez-vous auprès de la mairie.
Non. Le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites et l’état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et figurent dans le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse. L’expertise avant achat porte sur l’état apparent du bâti. Les deux démarches se complètent, et l’expert peut vous aider à relire les diagnostics fournis.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il comprend des photos, des constats hiérarchisés et des préconisations couvertes par une assurance décennale. La durée de la visite dépend de la surface et de la configuration du bien. Si une date de signature approche, indiquez-la dès votre demande pour planifier la visite en conséquence.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’organiser la visite, puisque le rapport arrive sous 96h. Commandez dès la signature pour garder une marge. Pour la portée d’une clause, interrogez votre notaire : nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière fondé par Laurent Hojan, réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils sont indépendants et ne vendent aucun travaux. Leur rapport certifié a une valeur juridique et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le paiement peut se faire en plusieurs fois sans frais.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant vous remet un rapport certifié sous 96h.
