Maison de ville du début du XXe siècle, maison d’après-guerre, appartement : à Sotteville-lès-Rouen, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et relie ses constats à l’historique des inondations de la commune.
Ville
À Sotteville-lès-Rouen, l’expertise avant achat porte d’abord sur l’eau qui arrive par le sol et par les abords : la commune compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue entre 1987 et 2018, et aucun à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Population INSEE et données Géorisques relevées le 17/10/2026 : elles décrivent la commune, l’état des risques annexé à la promesse décrit votre adresse.
29 003 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE).
14 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue, 1 au mouvement de terrain, 1 aux chocs mécaniques des vagues.
Ruissellement et nappes
La liste Géorisques mentionne quatre formes d’inondation, dont le ruissellement avec coulée de boue et les remontées de nappes.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Sotteville-lès-Rouen fait partie des communes couvertes par notre page expertise avant achat en Seine-Maritime, qui présente les repères du département.
Si la maison date de l’essor ferroviaire ou de l’après-guerre, l’expert adapte ses priorités à son époque de construction.
Selon une brochure de l’agglomération rouennaise sur le patrimoine industriel de la rive gauche, Sotteville passe de 3 912 habitants en 1831 à 21 026 en 1911, avec l’arrivée d’ouvriers de l’industrie ; les ateliers ferroviaires Buddicom y occupent une place majeure, et l’Atelier 231, bâti en brique et en fer dans les années 1880, servait à réparer les locomotives à vapeur. Le même document indique que les bombardements de la guerre ont détruit des logements et endommagé les usines, et que les plans de reconstruction ont séparé usines et habitat.
Il n’est donc pas possible de présumer l’époque d’un bien à partir de sa seule adresse. L’expert l’apprécie sur place et adapte son examen.
Murs et joints, humidité en pied de mur, planchers bois, cheminées et conduits visibles, charpente accessible, extensions ajoutées.
Enduits et façades, menuiseries, dalles et planchers visibles, isolation des combles accessibles, ventilation.
Parties communes accessibles, caves, procès-verbaux d’assemblée générale. Voir acheter un appartement ancien.
Si le bien a un garage en contrebas, un seuil au niveau de la voie ou une cour fermée, l’expert examine en priorité le chemin de l’eau vers le bâtiment.
Les 12 arrêtés inondations ou coulées de boue de Sotteville-lès-Rouen couvrent des épisodes débutés en 1987, 1988, 1990, 1993, 1995 (deux), 1997 (trois), 1999, 2001 et 2018 (Géorisques, relevé du 17/10/2026). La liste des risques mentionne la crue à débordement lent, la crue torrentielle ou à montée rapide, le ruissellement avec coulée de boue et les remontées de nappes naturelles.
Un ruissellement arrive par la surface : il suit la pente de la voie, des cours et des descentes de garage, et entre par les seuils et les soupiraux. L’expert observe la pente des abords, les caniveaux et regards visibles, les seuils, l’état des gouttières et descentes, les traces de boue ou de niveau en partie basse, et mesure l’humidité intérieure. Il présente l’origine probable d’une trace comme une hypothèse lorsqu’elle ne peut pas être établie visuellement.
Un dossier complet permet à l’expert de relier ses constats à l’histoire du bien, en particulier pour les parties basses.
Des reprises récentes en partie basse ne constituent pas un signal négatif en elles-mêmes : elles peuvent relever de l’entretien comme d’une remise en état après sinistre. Le croisement entre documents et constats aide à faire la différence. Si aucun document n’est disponible, l’expert le mentionne et s’en tient à ce qu’il observe. Voir aussi la maison rénovée sans factures.
La liste Géorisques de Sotteville-lès-Rouen mentionne les affaissements liés aux anciennes carrières et aux cavités souterraines, ainsi que les tassements différentiels.
La plaquette marnières de Seine-Maritime (DREAL Normandie et DDTM) conseille de se renseigner en mairie et sur Géorisques avant d’acheter : lorsqu’une cavité est identifiée ou suspectée, un périmètre de sécurité figure dans les documents d’urbanisme, et le recensement n’est pas exhaustif. Un arrêté pour mouvement de terrain a été pris à Sotteville-lès-Rouen pour un épisode débuté en 1999.
Sur place, l’expert relève les fissures, les déformations de dallage, les affaissements visibles du terrain ou des cours. Il ne recherche pas de cavité et ne réalise pas d’étude de sol ; si un doute existe, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Pour lire les fissures : fissure en escalier, diagonale ou verticale.
Relevé du 17/10/2026 : 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Voir lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune.
L’examen est visuel et non destructif : il couvre les parties accessibles le jour de la visite.
Structure et façades
Fissures, enduits, joints, seuils, pieds de façade, dallages.
Toiture et combles
Couverture vue depuis les points accessibles, charpente et isolation des combles accessibles.
Intérieur et humidité
Humidité mesurée à l’appareil, planchers, menuiseries, ventilation, équipements en constat apparent.
Hors mission
Diagnostics obligatoires, démontage, sondage destructif, recherche de cavité, étude de sol, accès en toiture, valeur vénale, conformité réglementaire des installations.
Le détail figure dans notre guide de l’expertise pré-achat immobilier ; nos intervenants sont présentés sur la page expert en bâtiment.
Idéalement avant la promesse ; sinon dès sa signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Interrogez le vendeur sur d’éventuels dégâts des eaux et renseignez-vous en mairie sur les cavités. Voir l’offre sous réserve d’expertise.
Faites réaliser l’expertise et relisez l’état des risques et le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH).
Le rapport arrive sous 96h : commandez dès la signature.
Vous comparez plusieurs communes de l’agglomération ? Chaque page ville reprend les données propres à la commune.
À Saint-Étienne-du-Rouvray, deux arrêtés concernent spécifiquement les remontées de nappe et la cité de la filature la Cotonnière compte parmi les plus anciennes de la rive gauche. À Rouen, la préfecture, le secteur sauvegardé et les pans de bois orientent l’examen. Au Havre, la liste ajoute la submersion marine et le recul des falaises.
Les repères du département figurent sur la page expertise avant achat immobilier en Seine-Maritime. Tarifs : notre page tarifs. Une question : contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Posez la question au vendeur et lisez l’état des risques annexé à la promesse, qui mentionne les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle dont le vendeur a connaissance. L’expert complète par ses constats : marques de niveau, traces de boue, enduits dégradés en partie basse, humidité mesurée. Il présente l’origine des traces comme une hypothèse si elle ne peut pas être établie visuellement.
C’est un point d’attention, pas un défaut en soi. L’expert observe la pente de la descente, la présence et l’état du caniveau ou du regard en pied de rampe, le seuil de la porte, les traces d’eau et de boue à l’intérieur. Il ne réalise pas d’inspection des canalisations ; si l’évacuation paraît insuffisante, il recommande l’avis d’un professionnel des réseaux.
Le ruissellement arrive par la surface, en suivant les pentes, et entre par les seuils, soupiraux et descentes ; la remontée de nappe se manifeste par le bas, dans les caves et sous-sols. Les deux figurent dans la liste Géorisques de la commune. L’expert recherche les traces propres à chacun et indique, quand c’est possible, l’origine la plus probable.
L’acte de propriété, le permis de construire ou les diagnostics fournis peuvent l’indiquer. L’expert apprécie aussi le mode constructif sur place, ce qui oriente son examen : murs et planchers bois pour une maison ancienne, enduits, dalles et menuiseries pour une maison d’après-guerre. Certains diagnostics obligatoires, comme le plomb ou l’amiante, dépendent de la date de construction.
Renseignez-vous en mairie et sur Géorisques : lorsqu’une cavité est identifiée ou suspectée, un périmètre de sécurité figure dans les documents d’urbanisme. Le recensement n’est pas exhaustif. L’expert observe les signes visibles comme des fissures ou des affaissements, mais il ne recherche pas de cavité. La levée d’un doute relève d’un bureau d’études spécialisé.
C’est un libellé officiel de la liste Géorisques de la commune : il signale la possibilité de découvrir des munitions anciennes dans le sol. Il ne vise aucune parcelle en particulier. L’expert ne réalise aucune fouille ; si vous envisagez des travaux de terrassement, renseignez-vous auprès de la mairie.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et forment le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse. L’expertise avant achat porte sur l’état apparent du bâti. L’expert peut vous aider à relire les diagnostics fournis au regard de ses propres constats.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, avec photos, constats hiérarchisés et préconisations couvertes par une assurance décennale. Si la promesse est déjà signée, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH laisse une fenêtre, à condition de commander dès la signature.
Oui. Présent, vous suivez l’examen des abords, du garage, de la cave et des combles, et l’expert répond à vos questions. Absent, vous recevez le même rapport certifié sous 96h. L’accès à l’ensemble des parties accessibles du bien s’organise avec le vendeur ou l’agence.
Le rapport décrit et hiérarchise les constats : c’est une base factuelle pour vos échanges avec le vendeur et pour demander des devis. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. La décision de négocier et le montant éventuel restent les vôtres : nous ne donnons pas de conseil financier.
Un expert indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils ne vendent aucun travaux. Le rapport certifié a une valeur juridique, les préconisations sont couvertes par une assurance décennale et le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant vous remet un rapport certifié sous 96h.
