Appartement dans un immeuble ancien, logement récent ou maison : à Lyon, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien et ce qui est accessible de l’immeuble avant votre engagement. Vous recevez sous 96h un rapport certifié qui hiérarchise les constats et les préconisations.
Lyon
À Lyon, l’expertise avant achat examine le logement et, en copropriété, l’état apparent de l’immeuble. La commune compte 519 127 habitants et 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 19 liés aux inondations et aucun à la sécheresse (relevé Géorisques du 17/10/2026). L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données, datées et sourcées, décrivent la commune ; la situation de votre bien se lit dans l’état des risques de son adresse et lors de la visite.
La population provient de geo.api.gouv.fr (INSEE), les arrêtés et la liste des risques de la base GASPAR de Géorisques. À l’échelle d’une commune de cette taille, ces chiffres donnent un cadre général, sans renseigner sur un immeuble ou une rue.
519 127 habitants
Population communale INSEE, relevé du 17/10/2026.
24 arrêtés CatNat
Dont 19 liés aux inondations (y compris une remontée de nappe) et aucun à la sécheresse, relevé du 17/10/2026.
Risques listés
Inondation (débordement lent, crue rapide, remontée de nappe), séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage, entre autres.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique avec photos et préconisations, remis sous 96h.
Le diagnostic patrimonial publié par la Métropole de Lyon situe la construction de la majorité des immeubles des Pentes entre 1815 et 1850 : un acheteur y examine donc un bâti de près de deux siècles.
Ce document relie l’essor de ces immeubles au développement du tissage : le nombre de métiers passe de 41 en 1811 à 1 879 en 1820, et les métiers Jacquard atteignent environ 3,90 m de hauteur. Les auteurs précisent toutefois qu’il serait délicat d’en déduire mécaniquement la hauteur des appartements. Le même diagnostic indique que le sous-sol est parcouru par un réseau de galeries hydrauliques, creusées pour capter et évacuer les venues d’eau en raison de risques de glissement de terrain.
Si l’appartement présente de grandes hauteurs sous plafond, l’expert s’intéresse aux planchers (flèche, fissures en plafond, état apparent des poutres lorsqu’elles sont visibles), aux grandes menuiseries (état des bois, étanchéité, fonctionnement) et aux aménagements ajoutés au fil du temps.
Si une mezzanine a été créée, il en observe la fixation visible, la stabilité apparente, le garde-corps et l’accès. Il ne réalise aucun calcul de structure ni sondage : en cas de doute, son rapport recommande l’avis d’un bureau d’études. Dans un immeuble de cet âge, les parties communes accessibles (escalier, cour, caves, façades visibles) méritent aussi un regard attentif, car leur entretien conditionne les travaux futurs de la copropriété.
L’inondation figure dans la liste Géorisques de Lyon sous trois formes : crue à débordement lent, crue torrentielle ou à montée rapide, et remontées de nappes naturelles.
Sur 24 arrêtés de catastrophe naturelle, 19 sont liés aux inondations : 18 au titre des inondations et coulées de boue, débutant en 1982, 1983, 1990, 1993, 1994, 1995, 1999, 2000, 2001, 2007 et 2023, et 1 au titre d’une remontée de nappe, débutant en 2001. Ces arrêtés décrivent des événements communaux ; ils ne désignent aucun immeuble.
Si le bien comporte une cave, un sous-sol ou un parking enterré, l’expert y mesure l’humidité, recherche les traces d’eau, les dépôts sur les murs, l’état des enduits et des évacuations visibles. Dans un rez-de-chaussée, il contrôle les pieds de murs et les doublages. L’état des risques annexé à la promesse vous indique si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques.
Lyon compte 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 19 liés aux inondations et aucun à la sécheresse (relevé Géorisques du 17/10/2026).
Le mouvement de terrain apparaît dans les arrêtés de catastrophe naturelle, mais pas dans la liste des risques de la commune consultée le 17/10/2026. L’expert relève, le cas échéant, les fissures et déformations visibles du bâti ; il ne réalise pas d’étude de sol.
Le radon figure dans la liste : l’expert ne le mesure pas, cette information relevant de l’état des risques et, si vous le souhaitez, d’une mesure spécifique. Plus largement, ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert observe, mesure et documente sans rien démonter : l’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Notre guide de l’expertise pré-achat décrit chaque poste en détail. Sur place, l’examen porte sur les éléments suivants, selon ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure et enveloppe
Murs, planchers et plafonds visibles, fissures et déformations ; façades et couverture vues depuis les points accessibles ; charpente et combles accessibles.
Ouvertures et humidité
Menuiseries (état, fonctionnement), humidité mesurée à l’appareil dans les caves, sous-sols, pieds de murs et pièces d’eau.
Équipements
Électricité, plomberie, chauffage et ventilation en constat apparent, sans essai destructif ni avis de conformité.
Copropriété
Parties communes accessibles : hall, escalier, cour, caves, façades visibles.
Sont exclus : les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), tout démontage, tout sondage destructif, toute étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale et sur la conformité réglementaire des installations. Les préconisations du rapport sont couvertes par une assurance décennale. Pour connaître le profil de nos intervenants, voyez la page expert en bâtiment.
En copropriété, l’état apparent de l’immeuble se lit en deux temps : sur place avec l’expert, puis dans les procès-verbaux d’assemblée générale.
Le jour de la visite, l’expert note ce qu’il voit des parties communes : fissures en façade ou dans la cage d’escalier, traces d’infiltration, état des descentes d’eau, humidité des caves. Ces constats ne disent pas si des travaux sont votés, mais ils permettent de poser les bonnes questions au vendeur et au syndic.
Demandez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d’entretien et, si elle existe, l’information sur les travaux envisagés. Notre article sur la lecture des PV d’assemblée générale indique les rubriques à parcourir, et celui sur l’état des parties communes explique ce que l’expert peut en déduire.
Si l’immeuble est récent, l’attention se porte plutôt sur les balcons, les joints de façade, les toitures-terrasses vues depuis les points accessibles et les sous-sols. Si l’immeuble est ancien, les planchers, les escaliers et les caves concentrent l’examen.
Idéalement avant la promesse de vente ; à défaut, dès sa signature, pour que le rapport arrive pendant le délai de rétractation.
1Visite décisive
Vous contactez le service ; la visite d’expertise est fixée avec le vendeur ou l’agence.
2Offre ou promesse
Une offre peut être formulée sous réserve d’expertise ; voyez notre article sur l’offre sous réserve.
3Rétractation
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation).
4Acte authentique
Le rapport sert de base aux derniers échanges avec le vendeur et à la préparation des travaux.
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation) et l’état des risques sont annexés à la promesse : l’expertise les complète sans les remplacer. Pour les défauts non décelables lors de l’achat, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du code civil, l’action devant être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. Pour une question juridique propre à votre dossier, votre notaire reste l’interlocuteur indiqué.
Lyon est rattachée à notre page départementale du Rhône, qui présente aussi Villeurbanne, Vénissieux et Vaulx-en-Velin.
Pour une vue d’ensemble, consultez la page expertise avant achat immobilier dans le Rhône (69). Si votre recherche dépasse les limites de Lyon, les pages expertise avant achat à Villeurbanne, expertise avant achat à Vénissieux et expertise avant achat à Vaulx-en-Velin reprennent les données Géorisques propres à chaque commune.
Pour un autre département, la page expertise avant achat immobilier par département recense nos pages. Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, avec un paiement en plusieurs fois sans frais. Les tarifs figurent sur la page nos tarifs ; pour une question, passez par la page contact ou comparez les communes depuis la page du Rhône.
Villeurbanne
Page ville : données Géorisques et points d’attention.
Vénissieux
Page ville : données Géorisques et points d’attention.
Vaulx-en-Velin
Page ville : données Géorisques et points d’attention.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Les deux, dans la limite de ce qui est accessible. L’expert examine le logement en détail, puis note l’état apparent des parties communes ouvertes le jour de la visite : hall, escalier, cour, caves, façades visibles. Ces constats éclairent les travaux que la copropriété pourrait engager. Ils se lisent utilement avec les procès-verbaux d’assemblée générale.
Pas nécessairement. Si l’appartement comporte une mezzanine, l’expert en observe la fixation visible, la stabilité apparente, le garde-corps et l’accès. Il ne réalise ni calcul de structure ni sondage. Si un indice l’interroge, par exemple une flèche ou une fissure à l’appui, son rapport recommande l’avis d’un bureau d’études avant de signer.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques. Géorisques liste pour Lyon l’inondation par crue à débordement lent, par crue rapide et par remontée de nappes. L’expert, lui, recherche dans les caves et sous-sols les traces visibles d’entrées d’eau passées et mesure l’humidité.
Non. Le radon figure dans la liste des risques de Lyon établie par Géorisques, mais sa mesure ne fait pas partie de l’expertise avant achat. L’état des risques de l’adresse renseigne sur ce point. Si vous souhaitez une mesure, elle relève d’une démarche spécifique distincte de l’examen du bâti réalisé par l’expert.
Les 2 arrêtés de glissement de terrain (1983) et l’arrêté de mouvement de terrain (2005) reconnaissent des événements à l’échelle de la commune. Ils ne désignent aucun immeuble. Pour l’adresse, l’état des risques fait foi. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il signale les fissures et déformations visibles qui justifieraient un avis spécialisé.
Non. Le DPE, les constats amiante et plomb, les états électricité, gaz et termites et l’état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et sont fournis par le vendeur. L’expert en bâtiment examine le bien dans son ensemble et vous aide à lire ces documents en les rapprochant de ce qu’il observe sur place.
Le rapport certifié à valeur juridique présente les constats illustrés de photos, les hypothèses de l’expert sur les causes possibles et ses préconisations, hiérarchisées. Ces préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le document vous sert à négocier, à demander des devis ciblés ou à décider de ne pas poursuivre dans le délai légal.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la notification de l’acte pour se rétracter (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation). Si la visite est fixée dès la signature, le rapport remis sous 96h arrive dans ce délai. Commander avant la promesse reste la solution la plus confortable.
Oui. Dans un immeuble récent, l’expert regarde les balcons, les joints de façade, les menuiseries, les traces d’infiltration, les sous-sols et l’état apparent des équipements. Un bâtiment récent n’est pas exempt de désordres : le rapport vous aide à les repérer et à les signaler avant l’acte plutôt qu’après.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. Il décrit l’état du bâti et préconise des interventions, dont vous pouvez faire chiffrer le coût par des entreprises. Ces éléments vous permettent ensuite de discuter du prix avec le vendeur sur une base technique documentée.
Votre présence est utile pour échanger avec l’expert et voir ses constats, mais elle n’est pas obligatoire. Si vous n’habitez pas Lyon, le rapport détaillé et ses photos restituent l’ensemble des observations, et vous pouvez revenir vers l’expert pour éclaircir un point. Pensez à prévoir l’accès aux caves, combles et annexes.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Présentez-nous le bien : un expert indépendant fixe la visite avec vous et vous remet son rapport certifié sous 96h.
