Appartement dans le centre historique, villa ou logement récent : avant de signer à Montpellier, un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Vous connaissez son état avant de vous engager.
Montpellier
Au relevé du 17/10/2026, Montpellier compte 310 240 habitants et 36 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 21 liés aux inondations et 14 à la sécheresse. L’expert examine la structure apparente, les fissures, l’évacuation des eaux pluviales, la toiture accessible et l’humidité, puis hiérarchise les travaux à prévoir.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre repères datés pour situer votre achat : population, arrêtés de catastrophe naturelle, risques listés par Géorisques et délai de remise du rapport.
310 240 habitants
Population légale de la commune selon l’INSEE, relevée sur geo.api.gouv.fr le 17/10/2026.
36 arrêtés CatNat
Dont 21 liés aux inondations ou coulées de boue et 14 à la sécheresse, selon Géorisques (relevé du 17/10/2026).
Risques listés
Crue torrentielle ou à montée rapide, mouvements de terrain dont tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon, rupture de barrage.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96h après la visite, avec des préconisations hiérarchisées.
Ces données décrivent la commune, pas votre adresse. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour le bien que vous achetez.
Montpellier cumule 14 arrêtés sécheresse et 21 arrêtés liés aux inondations au relevé du 17/10/2026. Si vous achetez une maison, l’expert examine à la fois les indices de mouvements de terrain et la manière dont l’eau de pluie est collectée et évacuée.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert recherche les indices visibles de tels mouvements : fissures en escalier sur les maçonneries, fissures au droit des linteaux, menuiseries qui frottent, dallages ou terrasses décollés, extension qui se désolidarise de la maison principale. Il décrit chaque fissure et propose une hypothèse sur son origine, sans réaliser d’étude de sol.
Il observe aussi les gouttières, descentes, regards et pentes du terrain aux abords : une eau de pluie mal évacuée au pied des murs peut entretenir de l’humidité et aggraver les variations du sol. Notre article sur l’achat d’une maison sinistrée par la sécheresse détaille les questions à poser au vendeur.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. Cette page n’affirme pas la zone de votre parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le centre historique de Montpellier est un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de sauvegarde et de mise en valeur de 96 hectares, qui compte 2 182 parcelles et plus de 2 500 bâtiments, selon la Ville. Pour un bâtiment identifié à conserver, tous les travaux, extérieurs comme intérieurs, sont soumis à autorisation préalable, avec avis de l’Architecte des bâtiments de France.
Si vous achetez un appartement dans ce périmètre, deux lectures se complètent. La première est technique : l’expert examine le logement et les parties communes accessibles (escalier, paliers, cave, cour), relève fissures, déformations de planchers, traces d’infiltration et humidité, et décrit les équipements en constat apparent. La seconde est réglementaire : avant de prévoir des travaux, renseignez-vous auprès du service urbanisme sur les règles du PSMV applicables à l’immeuble.
Dans une copropriété ancienne, demandez les procès-verbaux des dernières assemblées générales, le carnet d’entretien et la liste des travaux votés. L’expert vous indique, à partir de ses constats, les points sur lesquels interroger le syndic.
Au relevé du 17/10/2026, Géorisques recense pour Montpellier 36 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 21 liés aux inondations ou coulées de boue et 14 à la sécheresse ; le dernier concerne la tempête.
Les arrêtés liés aux inondations portent sur des événements ayant débuté en 1982, 1986, 1987, 1993, 1994, 1997, 2001, 2002, 2003, 2005, 2009, 2014, 2015, 2016, 2019, 2021, 2022 et 2025. Les arrêtés sécheresse portent sur des épisodes ayant débuté en 1989, 1992, 1998, 2000, 2007, 2012, 2014, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 2022 et 2023. La liste communale des risques comprend :
Cette exposition est communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit ce qu’il voit et vous oriente vers un bureau d’études si un doute porte sur le terrain.
Si la maison ou l’immeuble comporte une toiture-terrasse ou une couverture en tuiles, l’expert l’examine depuis les points accessibles et contrôle en dessous les traces d’infiltration ; il ne monte pas sur les toitures.
Sur une toiture-terrasse accessible depuis le logement, il observe l’état apparent du revêtement, les relevés en pied de mur, les évacuations et les traces de stagnation. Sur une couverture en tuiles, il repère depuis le sol ou les ouvertures les tuiles déplacées, la zinguerie et les descentes, puis vérifie la charpente et les plafonds accessibles. Notre article sur l’état de la couverture avant achat complète ce point.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive, mesure l’humidité et rédige un rapport certifié sous 96h ; il ne remplace ni les diagnostics obligatoires ni une étude de sol.
Structure apparente (murs, planchers, linteaux), façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent. Le détail figure dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Ni DPE, ni amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou état des risques, qui relèvent d’un diagnostiqueur certifié. Pas de démontage, pas de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur les toitures. Aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le rapport distingue constats, hypothèses et recommandations, et mentionne les zones non examinées. Pour mieux connaître le métier, consultez la page expert en bâtiment.
Commandez l’expertise avant de signer la promesse si possible ; à défaut, pendant le délai de rétractation de dix jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
L’état des risques indique pour l’adresse exacte la présence d’un plan de prévention, la sismicité, le potentiel radon, l’exposition au retrait-gonflement des argiles et les sinistres indemnisés déclarés.
Avec 21 arrêtés liés aux inondations et 14 à la sécheresse pour la commune, lisez en priorité les rubriques inondation et retrait-gonflement, ainsi que la déclaration de sinistres indemnisés. Si le vendeur déclare un sinistre sécheresse, demandez les travaux réalisés et leurs justificatifs ; l’expert examine sur place l’état des reprises visibles.
En cas de désordre découvert après l’achat, le Code civil prévoit la garantie des vices cachés (article 1641), à exercer dans les deux ans à compter de la découverte (article 1648). Pour votre situation personnelle, consultez votre notaire ou un avocat : l’expertise ne constitue pas un conseil juridique.
Vous comparez plusieurs communes du département ? Nos pages de l’Hérault reprennent les données Géorisques propres à chacune.
La page de l’expertise avant achat dans l’Hérault présente les repères du département et le déroulement de la visite. Ailleurs dans le département, consultez nos pages expertise avant achat à Sète, expertise avant achat à Agde et expertise avant achat à Béziers.
Pour un autre département, la liste complète figure sur notre page expertise avant achat par département.
Hérault (34)
Tout le département : repères, risques par commune, calendrier.
Sète
Page Sète : arrêtés CatNat et risques listés.
Agde
Page Agde : données Géorisques et conseils.
Béziers
Page Béziers : contexte local et points de vigilance.
Le rapport hiérarchise ce qui relève de l’entretien, ce qui appelle des travaux et ce qui mérite un avis complémentaire ; à vous de décider en connaissance de cause.
Les préconisations de l’expert sont couvertes par une assurance décennale. Elles servent de base pour faire établir des devis, interroger le vendeur et préparer l’acte avec votre notaire. L’expert ne fixe pas le prix du bien et ne vous dit pas s’il faut acheter.
Pour organiser la visite, passez par notre page contact ou appelez le 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h. La grille figure sur la page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Une fissure peut venir d’un retrait d’enduit, d’un défaut de construction, d’une dilatation ou d’un mouvement de sol. L’expert décrit son orientation, son ouverture et sa localisation, puis propose une hypothèse. À Montpellier, Géorisques recense 14 arrêtés sécheresse : si un mouvement de sol est suspecté, le rapport recommande l’avis d’un bureau d’études.
Oui, en constat apparent : gouttières, descentes, regards visibles, pentes du terrain aux abords, traces d’eau stagnante en pied de mur. Une évacuation défaillante peut entretenir l’humidité et favoriser certains désordres. Il ne réalise pas d’inspection caméra des réseaux enterrés ; si un doute existe, il recommande un contrôle par un professionnel.
L’expert recherche les traces visibles d’anciennes venues d’eau : auréoles, enduits refaits, humidité au rez-de-chaussée ou en sous-sol. Il ne détermine pas l’exposition de la parcelle. Géorisques liste pour Montpellier l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Selon la Ville, pour un bâtiment identifié à conserver dans le périmètre du PSMV, tous les travaux extérieurs et intérieurs sont soumis à autorisation préalable avec avis de l’Architecte des bâtiments de France. Renseignez-vous auprès du service urbanisme avant de prévoir des travaux. L’expert, lui, décrit l’état technique du bien.
Le logement (murs, planchers, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent) et les parties communes accessibles : escalier, paliers, cave, cour. Il relève fissures, déformations et traces d’infiltration, puis vous indique les documents de copropriété à demander, notamment les procès-verbaux d’assemblée générale et la liste des travaux votés.
Non. Il examine la couverture et les toitures-terrasses depuis les points accessibles, la charpente depuis les combles accessibles et les plafonds pour repérer d’éventuelles infiltrations. Ce qui n’a pas pu être vu est mentionné dans le rapport, avec, si besoin, la recommandation de faire intervenir un couvreur ou un étancheur.
Géorisques liste le feu de forêt parmi les risques de Montpellier. Cette donnée est communale : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention. L’expert ne se prononce pas sur ce risque, mais il décrit l’état apparent de la toiture, des menuiseries et des abords immédiats de la maison.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et réunis dans le dossier de diagnostic technique. L’expertise avant achat est complémentaire : elle porte sur l’état constructif du bien et hiérarchise les travaux, sans avis de conformité réglementaire.
Oui, pendant le délai de rétractation de dix jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Prévenez-nous dès la signature pour que l’expert passe dans ce délai ; le rapport est remis sous 96h. Une visite avant la promesse reste préférable pour décider en connaissance de cause.
Non. Le radon figure dans la liste des risques de Montpellier selon Géorisques, mais l’expertise avant achat ne comprend pas de mesure. L’état des risques indique le potentiel radon de la commune. L’expert peut décrire la ventilation du logement et des pièces en contact avec le sol.
Oui, dans tout le département et partout en France. Les pages de Béziers, Sète et Agde, ainsi que la page départementale de l’Hérault, présentent les données Géorisques de chaque commune. Pour fixer une date, appelez le 0 805 69 09 69 ou passez par notre formulaire de contact.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller organise la visite de l’expert avant votre signature : 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
