Un expert en bâtiment indépendant visite le bien avant votre engagement, repère les désordres qui coûtent cher (structure, toiture, humidité, fissures, équipements) et vous remet un rapport illustré qui hiérarchise les travaux. Vous signez, renégociez ou renoncez en connaissance de cause.
L’expertise pré-achat (ou bilan avant achat) est une visite technique réalisée par un expert en bâtiment avant l’offre ou avant la signature du compromis. Elle porte sur ce que les diagnostics obligatoires ne regardent pas : la solidité de la structure, l’état de la toiture, l’humidité, les fissures, la ventilation et le coût des travaux à prévoir. Elle ne remplace pas le dossier de diagnostic technique : elle le complète.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Une visite d’achat dure souvent moins d’une heure, dans un logement meublé, décoré et parfois fraîchement repeint. C’est le moment où l’on juge la lumière, le quartier et l’agencement, rarement celui où l’on regarde l’état d’une charpente, la pente d’un plancher ou l’origine d’une trace sur un mur. L’expertise pré-achat transforme ce coup de cœur en décision rationnelle.
Les diagnostics immobiliers fournis par le vendeur répondent à des obligations précises (amiante, plomb, électricité, gaz, termites, performance énergétique, risques). Ils ne disent pas si une fissure est stabilisée, si une toiture arrive en fin de vie ou si une humidité en pied de mur vient d’une remontée capillaire ou d’une fuite. Ce sont pourtant ces sujets qui pèsent le plus lourd dans le budget d’un acquéreur.
Une fois l’acte signé, le recours contre le vendeur est encadré par la garantie des vices cachés (articles 1641 et suivants du Code civil). Le vice doit être antérieur à la vente, caché, et suffisamment grave. L’acheteur doit agir dans les deux ans de sa découverte. Surtout, entre particuliers, l’acte de vente contient le plus souvent une clause d’exclusion de cette garantie, qui ne tombe que si l’on prouve que le vendeur connaissait le défaut. Mieux vaut donc identifier les désordres avant de s’engager que de devoir les prouver après.
À retenir
En pratique : ce qui est visible au jour de la vente est considéré comme un vice apparent (article 1642 du Code civil). L’acquéreur qui l’a vu, ou aurait pu le voir, ne peut plus s’en plaindre ensuite. L’expertise vous donne les moyens de voir.
La visite est visuelle et non destructive : l’expert ne démonte rien, ne perce rien et ne déplace pas les meubles lourds. Il s’appuie sur son œil, son expérience de la pathologie du bâtiment et des outils de mesure (humidimètre, niveau, fissuromètre, télémètre, lampe). Voici les postes contrôlés sur une maison ou un appartement.
Structure et gros œuvre
Fondations visibles, murs porteurs, planchers, linteaux, déformations, fissures structurelles ou superficielles et leur évolution probable.
Toiture et charpente
Couverture, faîtage, zinguerie, traces d’infiltration en sous-face, état des bois, attaques d’insectes visibles, isolation des combles accessibles.
Façades et extérieurs
Enduits, fissures, décollements, murs de soutènement, terrasses, évacuation des eaux pluviales, pentes du terrain vers la maison.
Humidité et ventilation
Mesures d’humidité, remontées capillaires, condensation, moisissures, efficacité de la VMC ou des entrées d’air, sous-sols et vides sanitaires.
Menuiseries et isolation
Fenêtres, portes, étanchéité à l’air, ponts thermiques visibles, isolation phonique entre logements en copropriété.
Équipements visibles
Tableau électrique, chauffage, production d’eau chaude, plomberie apparente, signes d’installations vétustes ou bricolées.
Parties communes
En appartement : cage d’escalier, toiture et façades de l’immeuble si accessibles, caves, traces de désordres pouvant annoncer des travaux votés.
Documents transmis
Les diagnostics, factures de travaux et, en copropriété, procès-verbaux d’assemblée générale que vous nous transmettez aident l’expert à orienter sa visite.
Le moment idéal se situe avant de faire une offre, ou entre l’offre acceptée et la signature du compromis. À ce stade, rien n’est signé et le rapport peut servir à ajuster le prix ou à poser des conditions.
Si le compromis est déjà signé, l’expertise reste possible pendant le délai de rétractation de dix jours dont dispose l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). La marge de manœuvre est plus courte : il faut nous contacter dès la signature pour caler la visite à temps.
Certaines situations rendent l’expertise particulièrement utile :
1Votre demande
Vous faites votre devis en ligne ou vous appelez un conseiller au 0 805 69 09 69. Nous recueillons l’adresse, la surface, le type de bien et vos inquiétudes éventuelles.
2La préparation
L’expert le plus proche du bien est missionné. Il étudie les documents disponibles (annonce, diagnostics, plans) et prend rendez-vous avec vous et le vendeur ou l’agence.
3La visite sur place
L’expert inspecte le bien pièce par pièce, de la toiture accessible au sous-sol, mesure, photographie et vous explique ses constats. Vous pouvez être présent et poser vos questions.
4Le rapport sous 96h
Sous 96h après la visite, vous recevez un rapport illustré qui hiérarchise les points à traiter et isole les travaux urgents, avec une estimation de leur coût pour éclairer votre décision.
Le rapport n’est pas une liste de défauts sans hiérarchie. Il classe chaque constat selon son niveau d’urgence et son impact financier, avec les photos correspondantes. Vous savez ce qui relève de l’entretien courant, ce qui doit être surveillé et ce qui justifie des travaux à court terme.
Pour négocier : un chiffrage des travaux établi par un expert indépendant pèse davantage qu’une impression de visite. Il permet de justifier une offre inférieure au prix affiché ou de demander au vendeur de réaliser certaines réparations avant la vente.
Pour sécuriser le compromis : le rapport aide votre notaire à rédiger, si besoin, des clauses adaptées (travaux à la charge du vendeur, condition suspensive liée à un devis, information sur un désordre connu).
Pour planifier : après l’achat, le rapport devient votre feuille de route de travaux, poste par poste, et facilite la demande de devis auprès des entreprises.
À retenir
Le rapport Check my House est un rapport certifié, à valeur juridique en cas de litige après l’achat. Les préconisations d’expertise Check my House sont couvertes par une assurance décennale.
L’expertise pré-achat n’est pas un diagnostic réglementaire : elle ne remplace ni le DPE, ni les repérages amiante et plomb, ni les états électricité et gaz, qui restent à la charge du vendeur et doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié.
C’est une inspection visuelle et non destructive. Un défaut masqué par un doublage, un faux plafond, un revêtement neuf ou un meuble impossible à déplacer peut échapper à la visite, de même que les parties inaccessibles le jour du rendez-vous (combles sans trappe, toiture trop haute, vide sanitaire fermé). L’expert signale dans son rapport les zones qu’il n’a pas pu examiner, afin que vous sachiez précisément ce qui a été vu et ce qui ne l’a pas été.
Lorsqu’un désordre demande une investigation plus poussée (étude de sol, sondage, recherche de fuite instrumentée, bureau d’études structure), le rapport l’indique et vous oriente vers le bon intervenant.
Le dossier de diagnostic technique (DDT) est annexé à la promesse puis à l’acte de vente (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Selon l’âge et la situation du bien, il comprend notamment :
Ces documents répondent à une logique de santé, de sécurité et d’information. Aucun ne dit si la structure est saine, si la toiture tiendra dix ans ou combien coûtera la remise en état. C’est précisément l’objet de l’expertise pré-achat, menée par un expert en bâtiment.
Pour en savoir plus sur nos experts, consultez la page expert en bâtiment sur toute la France et la présentation du groupe Check my House.
Indépendance
Nous ne vendons ni travaux, ni biens, ni diagnostics. Nous ne sommes liés à aucune agence, aucun promoteur ni aucun constructeur : notre seul client, c’est vous.
1er réseau national
Plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, avec plus de 10 ans d’expérience, spécialisés en pathologie du bâtiment et présents dans toute la France métropolitaine.
Un conseiller dédié
Une ligne gratuite, le 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h, pour préparer votre visite et répondre à vos questions après le rapport.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
Déplacement de notre expert : 60 € jusqu’à 100 km. Frais de gestion : 50 €. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais par carte bancaire. Détail sur la page nos tarifs.
Nos experts interviennent dans toute la France métropolitaine. Retrouvez nos pages dédiées :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Assistance CCMI
Suivi de la construction d’une maison individuelle et assistance à la réception. Voir : Assistance CCMI.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
C’est une visite technique d’un logement par un expert en bâtiment indépendant, avant l’achat. Elle évalue l’état de la structure, de la toiture, des façades, l’humidité, la ventilation et les équipements visibles, puis chiffre les travaux à prévoir dans un rapport illustré.
Les diagnostics du DDT (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP…) sont imposés par la loi et fournis par le vendeur. Ils ne portent pas sur la solidité du bâti ni sur le coût des réparations. L’expertise pré-achat est facultative, demandée par l’acheteur, et complète ces diagnostics.
Idéalement avant l’offre ou avant la signature du compromis. Elle reste possible pendant le délai de rétractation de dix jours après la signature, à condition de nous contacter immédiatement.
650 € TTC jusqu’à 50 m², pour une maison comme pour un appartement, puis 3 € par m² supplémentaire. S’ajoutent 60 € de déplacement jusqu’à 100 km et 50 € de frais de gestion. Le rapport d’expertise est compris. Paiement possible en plusieurs fois sans frais par carte bancaire. Le détail figure sur notre page tarifs.
Oui, puisque l’expert doit accéder au logement. En pratique, la visite est organisée avec le vendeur ou l’agence. Un refus inexpliqué est en soi une information utile pour l’acheteur.
C’est même recommandé. L’expert vous explique ses constats sur place, vous montre les points sensibles et répond à vos questions avant la rédaction du rapport.
Non. L’inspection est visuelle et non destructive : un défaut masqué par un doublage, un revêtement récent ou situé dans une zone inaccessible peut échapper à la visite. Le rapport précise les zones non examinées.
Oui. Le chiffrage des travaux établi par un expert indépendant est un argument objectif pour ajuster une offre ou demander au vendeur de réaliser certaines réparations avant la vente.
Oui. L’expert examine le logement et, lorsqu’elles sont accessibles, les parties communes. Les procès-verbaux d’assemblée générale que vous nous transmettez l’aident à orienter sa visite.
Partout en France métropolitaine grâce à notre réseau de plus de 65 experts. Les frais de déplacement sont de 60 € jusqu’à 100 km.
Sécheresse de 2026 et fissures, vices cachés, maison ou appartement, diagnostics, négociation : nos experts en bâtiment répondent aux questions des acheteurs.
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Un expert en bâtiment indépendant visite le logement avant votre engagement et vous remet un rapport clair, chiffré et illustré.
