Maison en pisé, appartement dans une copropriété de l’agglomération grenobloise, pavillon proche d’une rivière : en Isère, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Ses constats sont hiérarchisés dans un rapport certifié remis sous 96h, pour décider et négocier sur des faits.
Isère
L’Isère compte 1 298 990 habitants répartis dans 512 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Grenoble, sa préfecture, Géorisques recense 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et classe la commune en zone de sismicité 4 (moyenne). L’expertise avant achat examine la structure apparente, l’humidité et les équipements du bien, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre données officielles, relevées le 17/10/2026, pour situer le département avant de parler du bien que vous visez.
1 298 990 habitants
Population totale des 512 communes iséroises selon geo.api.gouv.fr, qui reprend les populations légales de l’INSEE.
512 communes
Des communes de l’agglomération grenobloise aux communes de vallée et de montagne : le contexte du bien change d’un secteur à l’autre.
Grenoble : 156 140 habitants
La préfecture de l’Isère, classée par Géorisques en zone de sismicité 4 (moyenne), comme Saint-Martin-d’Hères et Échirolles.
5 arrêtés CatNat à Grenoble
Dont 3 liés aux inondations (1982, 1986, 1993) et 1 à la sécheresse (2022), selon Géorisques.
Ces chiffres décrivent des communes, pas une adresse. Le rapport de l’expert porte, lui, sur le bien que vous visitez : sa structure apparente, ses traces d’humidité, l’état visible de sa toiture et de ses équipements.
Chaque page ville détaille les données Géorisques de la commune et les points qu’un expert examine en priorité sur place.
Grenoble
Zone de sismicité 4, Isère et Drac, risques de mouvement de terrain listés. Expertise avant achat à Grenoble
Saint-Martin-d’Hères
Deux arrêtés sécheresse (2003, 2022), anciennes carrières listées par Géorisques. Expertise avant achat à Saint-Martin-d’Hères
Échirolles
Risque industriel et rupture de barrage listés, aucun arrêté sécheresse. Expertise avant achat à Échirolles
Vienne
20 arrêtés CatNat dont 16 liés aux inondations, glissements de terrain listés. Expertise avant achat à Vienne
Vous achetez ailleurs dans le département ? Le même déroulement s’applique : un expert indépendant se déplace, examine le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h. Pour un appartement à Grenoble ou une maison près de Vienne, commencez par la page de la commune, puis consultez notre guide de l’expertise pré-achat pour la liste complète des postes vérifiés.
L’expert ne calcule pas la tenue d’un bâtiment au séisme ; il relève les désordres visibles qui renseignent sur l’état de la structure.
Géorisques classe Grenoble, Saint-Martin-d’Hères et Échirolles en zone de sismicité 4 (moyenne), et Vienne en zone 3 (modérée), relevé du 17/10/2026. Le DICRIM de Grenoble, publié sur Géorisques, rappelle que la zone 4 est le niveau le plus élevé de France métropolitaine. Ce classement concerne la commune entière et figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
Pour un bien existant, la question utile est simple : la structure présente-t-elle des désordres qui fragilisent l’ouvrage ? L’expert examine les fissures traversantes, les décalages entre éléments de structure, les linteaux fléchis, les reprises de maçonnerie récentes et l’état des liaisons visibles entre murs et planchers.
Un mur ouvert pour agrandir une pièce, une trémie d’escalier créée, une surélévation : ces modifications changent le cheminement des charges. Si vous repérez ce type de travaux, l’expert note les indices visibles (poutre apparente, fissures aux angles, planchers déformés) et indique, le cas échéant, qu’un bureau d’études structure doit être consulté.
Il ne se prononce pas sur la conformité aux règles de construction parasismique et ne réalise aucun sondage destructif. Son rôle est de décrire ce qui est visible et d’orienter vers le bon spécialiste lorsque c’est nécessaire.
Sur un mur en pisé, l’expert cherche d’abord ce qui empêche le mur de sécher : enduit étanche, sol extérieur trop haut, toiture qui ne protège plus le pied de façade.
Selon la fiche conseil de l’Unité départementale de l’architecture et du patrimoine de l’Isère, le pisé représente 20 à 40 % du bâti dans les villages du Nord-Isère. La même fiche résume la règle de conservation de ces murs : de bonnes bottes et un bon chapeau, c’est-à-dire un soubassement qui sort de terre et une toiture qui couvre largement les murs.
Si votre future maison est en pisé, l’expert examine les pieds de murs (sillons, effritement, décollement d’enduit), la nature apparente des enduits, le niveau du terrain contre les façades, les débords de toiture et l’état des descentes d’eau. Il mesure l’humidité des parois avec un appareil adapté et relie ses mesures aux causes visibles.
L’expert ne pique pas l’enduit et ne fait pas de carottage : il décrit les signes visibles, en distingue les causes probables et propose des préconisations. Pour aller plus loin sur les murs anciens, lisez notre article sur les remontées capillaires avant un achat.
Près d’un cours d’eau, l’expert regarde surtout les niveaux bas du bien : caves, sous-sols, garages et pieds de murs.
Le DICRIM de Grenoble rappelle la crue historique de l’Isère du 2 novembre 1859 et décrit le Drac comme un torrent endigué longeant l’ouest de la ville. À Vienne, le territoire à risque important d’inondation a été cartographié pour les débordements du Rhône et de la Gère. Géorisques liste aussi les crues torrentielles ou à montée rapide pour les quatre villes de nos pages.
Ces informations relèvent de la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse précise se trouve dans un plan de prévention des risques d’inondation et dans quelle zone.
Traces de niveau d’eau sur les murs, efflorescences, enduits dégradés, corrosion des huisseries de porte de garage, état des regards et des évacuations, pente des abords vers la maison. Il mesure l’humidité et distingue, quand les indices le permettent, une remontée par le sol, une infiltration latérale ou une condensation.
Il ne détermine pas la cote d’inondation de la parcelle et ne réalise pas d’étude hydraulique. Il vous indique les constats utiles pour interroger le vendeur sur d’éventuels sinistres passés.
Relevé du 17/10/2026 : nombre d’arrêtés de catastrophe naturelle, zone de sismicité et risques listés par commune.
À Grenoble et à Saint-Martin-d’Hères, des arrêtés ont été pris pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expertise avant achat ne comprend pas d’étude de sol. Ces données sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Quatre étapes, de la prise de contact à la remise du rapport certifié sous 96h.
1Le cadrage
Vous décrivez le bien (maison, appartement, surface, année de construction si elle est connue) et la date de signature visée. Un conseiller organise l’intervention avec un expert indépendant.
2La visite
L’expert examine les parties accessibles : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3Le rapport
Il hiérarchise les constats, distingue ce qui est observé de ce qui reste à vérifier et formule des préconisations. Il est remis sous 96h.
4La décision
Vous disposez d’éléments écrits pour poser des questions au vendeur, solliciter un devis d’entreprise ou ajuster votre offre.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien et ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations. Notre page expert en bâtiment présente le profil des intervenants. Pour organiser l’intervention, passez par notre page contact ; le détail des prix figure sur notre page tarifs.
Le meilleur moment est avant la signature de la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Commander l’expertise après une première visite vous permet de signer en connaissance de cause. Vous pouvez aussi formuler une offre en précisant qu’elle dépend du résultat d’une expertise : notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise détaille cette démarche.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours après la notification de l’acte. Le rapport étant remis sous 96h, une expertise commandée dès la signature reste compatible avec ce délai, à condition de ne pas attendre. Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours détaille le calendrier.
Une expertise réalisée tardivement garde une utilité pour planifier les travaux. Pour la garantie des vices cachés, le Code civil prévoit l’action de l’article 1641, à engager dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648).
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) et doit être annexé à la promesse : lisez-le avant la visite.
Ce document indique, pour l’adresse, la zone de sismicité, l’exposition aux plans de prévention (inondation, mouvements de terrain, risques technologiques ou miniers) et l’exposition au retrait-gonflement des argiles. Pour un bien à Grenoble, Saint-Martin-d’Hères ou Échirolles, il mentionnera la zone de sismicité 4 relevée par Géorisques.
Transmettez-le à l’expert avec les autres diagnostics : il orientera sa visite vers les points sensibles (niveaux bas en zone inondable, fissures si des arrêtés sécheresse existent, abords si un risque de mouvement de terrain est listé). Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune explique comment les interpréter.
Pour un appartement, l’expert examine le lot et les parties communes accessibles ; les documents de la copropriété complètent son constat.
Si l’immeuble est une construction en béton des années 1960 ou 1970, l’expert observe les façades depuis l’extérieur (fissures, éclats de béton, armatures apparentes), les cages d’escalier, les caves et le dernier niveau accessible. Dans le lot, il vérifie l’humidité, les menuiseries, les traces d’infiltration en plafond et l’état apparent des équipements.
Ses constats se lisent avec les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux lorsqu’il existe. Notre article sur les copropriétés des années 1960 et 1970 précise les points de façade à regarder. Pour un projet à Saint-Martin-d’Hères ou à Échirolles, la page de la commune complète ces repères avec les risques listés localement.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France grâce à un réseau de plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés. En Isère, l’intervention est organisée selon l’adresse du bien et la date de signature visée. Indiquez le type de bien et votre calendrier lors de la demande : un conseiller planifie la visite avec un expert indépendant, puis le rapport certifié vous est remis sous 96h.
Non, le classement ne dit rien de l’état d’un bâtiment précis. Il indique un niveau d’aléa pour toute la commune. L’expert examine la structure apparente du bien (fissures, déformations, reprises, modifications de murs porteurs) et signale les désordres visibles. Il ne se prononce pas sur la conformité parasismique et oriente vers un bureau d’études structure si ses constats le justifient.
Oui. Il observe les pieds de murs, les enduits, le niveau du terrain contre les façades, les débords de toiture et l’évacuation des eaux pluviales. Il mesure l’humidité des parois et relie ses mesures aux causes visibles. Il ne pique pas l’enduit et ne réalise pas de prélèvement : ses préconisations indiquent si un artisan spécialisé du bâti ancien doit être consulté.
Il se concentre sur les niveaux bas : caves, sous-sols, garages et pieds de murs. Il relève les traces de niveau d’eau, les efflorescences, les enduits dégradés et mesure l’humidité. L’exposition de l’adresse à un plan de prévention des inondations figure dans l’état des risques annexé à la promesse ; l’expert ne réalise pas d’étude hydraulique.
L’expertise avant achat n’inclut pas d’étude de sol. Pour une maison existante, aucune étude géotechnique n’est imposée à la vente. La loi ELAN la prévoit pour la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Si l’expert constate des fissures évolutives, il peut recommander l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise avant achat est complémentaire : elle porte sur l’état du bâti, les désordres visibles et l’humidité, avec des préconisations hiérarchisées dans un rapport certifié.
Le plus tôt possible après la signature. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH court après la notification de l’acte, et le rapport est remis sous 96h. Une commande rapide vous laisse le temps de lire le rapport, de poser vos questions au vendeur et de décider avant la fin du délai.
Il examine les parties communes accessibles le jour de la visite : façades vues de l’extérieur, cage d’escalier, caves, éventuellement le dernier niveau. Dans le lot, il vérifie l’humidité, les menuiseries, les plafonds et l’état apparent des équipements. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent utilement son constat sur la vie de l’immeuble.
Non. Il observe la couverture depuis les points accessibles (sol, fenêtres, jumelles si nécessaire) et examine la charpente et les combles lorsqu’ils sont accessibles. Il relève les tuiles déplacées visibles, les traces d’infiltration sous toiture, l’état apparent des bois et des zingueries. Si un doute subsiste, il recommande l’intervention d’un couvreur.
Le rapport décrit des constats et des préconisations ; il ne fixe pas de valeur vénale. Vous pouvez vous appuyer sur ces éléments écrits pour demander des devis à des entreprises et discuter avec le vendeur. Check my House ne donne pas de conseil financier : la décision et la négociation restent les vôtres.
Si un défaut caché rend le bien impropre à son usage, l’article 1641 du Code civil prévoit la garantie des vices cachés, à exercer dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Le rapport d’expertise avant achat établit l’état visible du bien à une date donnée. Pour une situation précise, rapprochez-vous d’un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Appelez le 0 805 69 09 69, appel gratuit du lundi au vendredi de 9h à 19h, ou décrivez votre projet sur notre page contact.
