Deux arrêtés sécheresse, d’anciennes carrières listées et une zone de sismicité 4 : à Saint-Martin-d’Hères, l’expert regarde d’abord les fissures et les abords. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Saint-Martin-d’Hères
Saint-Martin-d’Hères compte 37 695 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés aux inondations et 2 à la sécheresse (2003 et 2022), et classe la commune en zone de sismicité 4. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Les chiffres officiels relevés le 17/10/2026, avant d’examiner le bien lui-même.
37 695 habitants
Population légale reprise par geo.api.gouv.fr (INSEE).
6 arrêtés CatNat
3 liés aux inondations (1982, 1991, 2010), 2 à la sécheresse (2003, 2022), 1 lié à une tempête.
Risques distinctifs
Anciennes carrières souterraines, crue torrentielle, ruissellement et coulée de boue, zone de sismicité 4.
Rapport sous 96h
Constats hiérarchisés, photos et préconisations dans un rapport certifié.
Pour comparer avec les autres villes du département, consultez la page expertise avant achat en Isère.
Une fissure n’a pas la même signification selon sa forme, sa largeur, sa localisation et son ancienneté : c’est ce que l’expert documente.
Géorisques recense à Saint-Martin-d’Hères deux arrêtés pris pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, pour des événements débutés en 2003 et en 2022. Ces arrêtés visent la commune ; ils ne disent pas qu’une maison donnée a bougé.
Si vous visez une maison individuelle, l’expert examine les façades, les angles, les encadrements de baies, les dallages et les cloisons intérieures. Il relève les fissures en escalier, les fissures obliques partant des angles d’ouverture, les décollements entre une extension et le corps principal, et les portes qui frottent.
Un rebouchage récent, une peinture fraîche sur un mur fissuré ou une fissure aux lèvres nettes appellent des questions au vendeur. L’expert ne peut pas dater une fissure avec certitude lors d’une seule visite : il indique si une surveillance (témoins, mesures) est recommandée.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur la signification des fissures en escalier, diagonales ou verticales donne des repères.
La jonction entre deux parties construites à des dates différentes est un point d’observation prioritaire lorsqu’une commune compte des arrêtés sécheresse.
Si la maison a été agrandie, les fondations de l’extension n’ont pas forcément la même profondeur ni le même âge que celles du corps principal. En cas de mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, les deux volumes peuvent réagir différemment. L’expert examine donc la ligne de jonction, à l’extérieur comme à l’intérieur : fissure verticale continue, décalage d’enduit, joint ouvert, carrelage fendu au droit du raccord, menuiserie de véranda qui force.
Il relève aussi la présence d’arbres proches de la maison, la gestion des eaux pluviales au pied des murs et l’état des terrasses accolées. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne dégage pas les fondations : il indique si un avis spécialisé est nécessaire. Notre article sur le décollement des extensions et vérandas complète ces repères, tout comme celui consacré aux arbres proches de la maison.
Géorisques liste pour la commune des « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » ; c’est une information communale, à préciser pour l’adresse.
Ce libellé signale la présence de cavités créées par l’homme quelque part sur le territoire communal. Il ne localise pas ces cavités et ne vise pas une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse et les documents d’urbanisme de la commune permettent de savoir si l’adresse est concernée par un périmètre particulier.
Sur place, l’expert relève les indices visibles qui justifieraient une investigation : affaissement localisé du terrain ou d’un dallage, fissures traversantes, déformation de murs de clôture, désaffleurements de sol. Il ne réalise ni sondage ni recherche de cavité. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant l’engagement.
Géorisques liste à Saint-Martin-d’Hères la crue torrentielle ou à montée rapide et le ruissellement avec coulée de boue, en plus de la crue à débordement lent.
Trois arrêtés liés aux inondations ont été pris pour des événements débutés en 1982, 1991 et 2010. Pour un acheteur, le point d’attention porte sur la façon dont l’eau de surface atteint le bien : rampe de garage en pente vers la maison, sous-sol enterré, seuil de porte bas, regards et grilles d’évacuation.
L’expert examine ces points, mesure l’humidité des murs enterrés et relève les traces d’anciennes venues d’eau (auréoles, dépôts, enduits refaits en partie basse). Il vous indique les questions à poser au vendeur sur d’éventuels sinistres et sur l’entretien des évacuations.
Pour un appartement, l’expert examine le lot et les parties communes accessibles, puis replace ses constats dans la vie de la copropriété.
Si la résidence date des années 1960 ou 1970, l’expert observe depuis l’extérieur les façades et les nez de balcons (éclats de béton, armatures apparentes, traces de rouille, fissures), puis les parties communes accessibles. Dans le lot, il vérifie l’humidité, les menuiseries, les traces d’infiltration et l’état apparent des équipements.
Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux, s’il existe, indiquent si un ravalement ou une reprise des balcons est voté ou envisagé. Notre article sur les copropriétés des années 1960 et 1970 détaille ces points.
6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés aux inondations et 2 à la sécheresse, et 11 libellés de risques listés.
Ces données sont communales et non parcellaires. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Son rapport certifié, remis sous 96h, hiérarchise les constats et formule des préconisations.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol et ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Notre page expert en bâtiment présente les intervenants : plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, indépendants du vendeur et de l’agence.
Idéalement avant la promesse ; au plus tard dès sa signature, pour profiter du délai de rétractation.
Avant de signer, l’expertise vous permet de faire une offre en connaissant l’état visible du bien. Après la promesse, l’article L271-1 du CCH ouvre à l’acquéreur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours ; le rapport étant remis sous 96h, commandez sans attendre. L’état des risques, pièce du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4, doit être annexé à la promesse : transmettez-le à l’expert.
Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours détaille le calendrier.
Les données Géorisques changent d’une commune à l’autre : consultez la page de la ville où se trouve le bien.
À Grenoble, Géorisques recense un arrêté sécheresse (2022) et liste aussi le feu de forêt ; le DICRIM détaille les crues de l’Isère et les mouvements de terrain du secteur de la Bastille. À Échirolles, aucun arrêté sécheresse n’est recensé, mais le risque industriel et la rupture de barrage sont listés. À Vienne, le Rhône et la Gère sont au premier plan.
Retrouvez la synthèse départementale sur la page expertise avant achat immobilier en Isère. Pour une demande, passez par notre page contact ; les prix figurent sur notre page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Les arrêtés de 2003 et 2022 concernent la commune, pas une maison précise. L’expert examine les façades, les angles, les encadrements de baies et les cloisons pour repérer les fissures et leur forme. Il vous indique si elles relèvent d’un simple retrait d’enduit ou d’un mouvement de structure, et si une surveillance ou un avis spécialisé est recommandé.
Pas nécessairement, mais elle mérite une question au vendeur. L’expert note les rebouchages récents, les peintures fraîches sur des murs fissurés et les fissures réouvertes. Il ne peut pas dater une fissure avec certitude en une visite ; il précise si des témoins ou un suivi dans le temps sont utiles avant de conclure.
Géorisques liste ce risque pour la commune sans localiser les cavités. L’état des risques annexé à la promesse et les documents d’urbanisme de la commune permettent de préciser la situation de l’adresse. L’expert relève les indices visibles d’affaissement mais ne réalise ni sondage ni étude de cavité.
Il examine la pente de la rampe, le seuil, les grilles et regards d’évacuation, les traces de niveau d’eau et les enduits refaits en partie basse. Il mesure l’humidité des murs enterrés. Il vous indique les questions à poser au vendeur sur les sinistres passés et sur l’entretien des évacuations.
Non, l’achat d’un bien existant n’entraîne pas de travaux du seul fait du classement. L’expert examine la structure apparente et signale les désordres visibles. Il ne se prononce pas sur la conformité parasismique ; si vous envisagez de modifier la structure, un bureau d’études devra être consulté pour le projet.
Il observe les balcons et nez de dalle visibles depuis le lot et depuis l’extérieur : éclats de béton, armatures apparentes, traces de rouille, fissures, garde-corps. Il ne monte pas en nacelle et ne réalise pas de sondage. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si des travaux sont votés.
Ils répondent à des obligations précises (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) et ne décrivent pas l’état général du bâti. L’expertise avant achat les complète : structure apparente, humidité, toiture visible, menuiseries, équipements en constat apparent, avec des préconisations hiérarchisées.
Les constats poste par poste, illustrés de photos, les hypothèses de cause lorsque les indices le permettent, et des préconisations hiérarchisées (surveillance, devis d’entreprise, avis d’un bureau d’études). Le rapport certifié a valeur juridique et vous est remis sous 96h.
L’intervention est planifiée selon l’adresse et vos contraintes. Signalez dès votre demande la date de signature de la promesse et la fin du délai de rétractation : le conseiller en tient compte. Le rapport est remis sous 96h après la visite.
Non. Les experts Check my House sont indépendants : ils ne sont rémunérés ni par le vendeur ni par l’agence et ne vendent pas de travaux. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Oui. Check my House propose le paiement en plusieurs fois sans frais. Les modalités vous sont indiquées lors de la commande. Le prix de l’expertise dépend de la surface du bien, selon la grille de notre page tarifs.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
