Maison « toulousaine » de faubourg, pavillon plus récent ou appartement en copropriété : à Toulouse, l’état d’un bien se lit à la lumière de sa construction et des épisodes de sécheresse reconnus sur la commune. Un expert en bâtiment indépendant l’examine avant votre engagement.
Toulouse
Toulouse compte 514 819 habitants et Géorisques y recense 50 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 20 liés aux inondations (ou coulées de boue) et 24 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026). L’expertise avant achat examine la structure apparente, les fissures, la toiture et l’humidité du bien, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
À Toulouse, Géorisques recense 24 arrêtés sécheresse contre 20 arrêtés inondation : les fissures et les indices de mouvement du sol sont un point central de l’expertise, sans qu’elle remplace une étude de sol.
Les chiffres ci-dessous proviennent de sources publiques relevées le 17/10/2026 et décrivent la commune dans son ensemble. Une maison individuelle, un appartement en étage et un local transformé en logement ne réagissent pas de la même manière aux mouvements du sol : c’est l’examen du bien et la lecture de l’état des risques à l’adresse exacte qui permettent de passer du contexte communal à votre projet.
514 819 habitants
Population municipale de Toulouse selon l’INSEE, consultée via geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026).
50 arrêtés CatNat
Dont 24 liés à la sécheresse (événements de 1989 à 2022) et 20 aux inondations ou coulées de boue (1982 à 2026), selon Géorisques.
Risques listés
Inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, mouvement de terrain, risque industriel (effet thermique) et rupture de barrage.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations, remis sous 96h après la visite du bien.
Si vous achetez une maison « toulousaine », l’expert porte son attention sur l’humidité des murs, l’état des enduits et des briques apparentes, la toiture en tuiles creuses et les ajouts réalisés côté jardin.
Le document « Toulouse ville et faubourgs », publié par le Service départemental de l’architecture et du patrimoine de la Haute-Garonne et la Mairie de Toulouse, décrit les toulousaines comme des maisons suburbaines d’origine rurale. Les premières apparaissent en ville dans la seconde moitié du XVIIIe siècle et le type perdure jusqu’au début du XXe siècle. Ce sont des maisons modestes en rez-de-chaussée, à un seul volume sous un toit à deux pentes couvert de tuiles creuses, alignées sur la rue, mitoyennes sur les côtés, avec un jardin à l’arrière et une façade de trois à cinq travées.
Selon ce document, les murs sont bâtis en briques de second choix ou en matériaux composites (adobes, c’est-à-dire briques de terre crue, galets, riblons), puis enduits ; la brique foraine, plus coûteuse, est réservée aux éléments de décor et de structure comme les encadrements, corniches et chaînes d’angle. Si les murs comportent de la terre crue ou des matériaux mêlés, un enduit peu perméable ou un sol extérieur imperméabilisé peut retenir l’humidité en pied de mur. L’expert la mesure avec un humidimètre et relève cloquages, salpêtre et décollements d’enduit.
La couverture est observée depuis les points accessibles ; si les combles sont accessibles, l’expert examine la charpente, les traces d’infiltration et l’état apparent des bois. Il ne monte pas sur la toiture.
Si la maison a été agrandie côté jardin ou surélevée, l’expert observe la jonction entre l’ancien et le nouveau volume, où une fissure peut révéler des fondations différentes. Notre article sur l’humidité et les remontées capillaires complète ce point.
Avec 24 arrêtés sécheresse recensés par Géorisques, Toulouse a connu des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols : l’expert recherche sur la maison les indices visibles de ces mouvements.
Ces arrêtés portent sur des événements ayant débuté en 1989, 1991, 1992, 1993, 1998, 1999, 2002, 2003, 2006, 2011, 2012, 2015, 2016, 2017, 2019, 2020 et 2022. Ils concernent la commune et non une parcelle. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante.
Lors de la visite, l’expert relève les fissures en escalier ou en biais aux angles des ouvertures, les portes et fenêtres qui frottent, les dallages fissurés, les décollements entre la maison et une terrasse ou une extension. Il note la présence d’arbres proches et l’évacuation des eaux pluviales. Il ne réalise pas d’étude de sol : si les indices le justifient, il recommande un avis géotechnique ou un suivi des fissures.
Si la maison date des années 1970 à 1990, lisez notre article sur les fondations superficielles de ces maisons ; pour interpréter un tracé, notre article sur les fissures en escalier, diagonales ou verticales vous aide.
Au relevé du 17/10/2026, Toulouse compte 50 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 20 liés aux inondations (ou coulées de boue) et 24 à la sécheresse ; s’y ajoutent 3 arrêtés pour glissement de terrain, 2 pour mouvement de terrain et 1 pour tempête.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien : il indique notamment si elle est couverte par un plan de prévention des risques et son exposition au retrait-gonflement des argiles. Notre article sur le retrait-gonflement des argiles avant un achat explique comment vérifier ce point.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Il décrit les désordres visibles, en propose une interprétation prudente en séparant constat et hypothèse, et vous indique si un avis spécialisé est utile avant de vous engager.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bien, limitée à ce qui est accessible le jour de la visite.
La structure apparente (murs, planchers, linteaux), les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée avec un appareil et les équipements en constat apparent. Le guide de l’expertise pré-achat détaille chacun de ces postes.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne pratique aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House. Il remet un rapport certifié à valeur juridique sous 96h, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le meilleur moment se situe avant la signature de la promesse ; à défaut, commandez l’expertise dès la signature pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation.
1Avant l’offre
Après une première visite, l’expertise vous permet de formuler une offre en connaissant l’état apparent du bien.
2Avant la promesse
Le rapport, remis sous 96h, vous aide à préparer vos questions au vendeur, au syndic éventuel et au notaire.
3Pendant la rétractation
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation accorde à l’acquéreur non professionnel d’un logement 10 jours après la notification de l’avant-contrat.
4Avant l’acte
Relisez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du même code) et l’état des risques à la lumière du rapport.
Si la maison a connu des fissures, demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré après un arrêté sécheresse, et quels travaux ont suivi : factures, rapports d’expert d’assurance, garanties des entreprises. Le rapport d’expertise documente l’état apparent du bien au jour de la visite ; en cas de litige ultérieur, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Si votre recherche s’étend aux communes voisines, notre page expertise avant achat en Haute-Garonne présente le département et ses villes.
40 882 habitants, 22 arrêtés de catastrophe naturelle dont 8 liés aux inondations et 12 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
30 168 habitants, 27 arrêtés de catastrophe naturelle dont 9 liés aux inondations et 16 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
27 604 habitants, 20 arrêtés de catastrophe naturelle dont 11 liés aux inondations et 7 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Pour une vue d’ensemble, revenez à la page Haute-Garonne (31) ou parcourez toutes nos pages sur expertise avant achat par département. La grille figure sur notre page tarifs, et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Les 24 arrêtés sécheresse recensés par Géorisques concernent la commune entière : ils reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, sans désigner chaque parcelle. L’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques annexé à la promesse. L’expert, lui, ne réalise pas d’étude de sol.
Il observe la localisation, l’orientation, l’ouverture apparente et la continuité de la fissure à travers le mur, puis cherche d’autres indices : portes qui frottent, dallage fissuré, décollement d’une extension. Une microfissure d’enduit n’a pas la même portée qu’une fissure traversante en escalier. Il sépare le constat de l’hypothèse et recommande un avis spécialisé si nécessaire.
L’expert adapte son examen à la construction. D’après le SDAP de la Haute-Garonne, ces maisons associent des maçonneries de briques de second choix ou de matériaux composites, parfois de terre crue, sous un enduit. L’expert mesure donc l’humidité en pied de mur, examine les enduits, les briques apparentes, les menuiseries bois et, si les combles sont accessibles, la charpente.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Elle ne vise pas la vente d’une maison existante. Si les fissures observées lors de l’expertise le justifient, l’expert peut toutefois vous recommander de faire réaliser une étude de sol avant de vous engager.
Demandez les justificatifs : factures des travaux, rapport de l’expert d’assurance si un sinistre a été déclaré, attestations et garanties des entreprises. L’expert examine les zones reprises et recherche des fissures réapparues ou de nouveaux désordres. Il ne peut pas voir sous un enduit refait ni juger des fondations invisibles : il le précise dans le rapport et oriente vers un avis spécialisé si besoin.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques forment le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, fourni par le vendeur. L’expertise avant achat porte sur l’état du bâti et ses désordres apparents. Elle complète ces documents sans en reprendre les mesures.
Non. La toiture est observée depuis les points accessibles : rue, jardin, fenêtres, combles. L’expert regarde l’alignement des tuiles, les faîtages, les rives, les gouttières et les traces d’infiltration en sous-face lorsque les combles sont accessibles. Si une inspection rapprochée de la couverture paraît utile, il l’indique dans ses préconisations, que vous pourrez confier à un couvreur.
Idéalement avant de signer la promesse, pour faire une offre en connaissance de cause. Si elle est déjà signée, commandez l’expertise sans attendre : l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation après la notification de l’avant-contrat (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation), et le rapport est remis sous 96h.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien et ne fait pas d’estimation. Il décrit l’état apparent du bien et formule des préconisations. Ces éléments peuvent nourrir votre décision ou votre discussion avec le vendeur. Pour une estimation de valeur, adressez-vous à un professionnel de l’évaluation immobilière ou à votre notaire.
Le rapport est certifié et a valeur juridique : il décrit l’état apparent du bien à une date précise. La garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil, ce dernier fixant un délai de deux ans à compter de la découverte du vice pour agir. Pour une analyse de votre situation, consultez un avocat ou votre notaire.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et intervient partout en France. Ces experts sont indépendants. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale, et le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le rapport certifié, remis sous 96h, est compris dans la prestation.
Décrivez le bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant intervient et vous remet un rapport certifié sous 96h.
