Avant de vous engager sur une maison ou un appartement en Ille-et-Vilaine, un expert en bâtiment indépendant examine le bien de façon visuelle et non destructive. Vous trouverez ici les données Géorisques de quatre communes et les points de vigilance propres au bâti du département.
Département
En Ille-et-Vilaine, l’expertise avant achat porte d’abord sur l’humidité des maçonneries anciennes (terre crue, granite, schiste, pans de bois) et sur l’exposition à l’eau : Rennes compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). L’expert vous remet un rapport certifié sous 96h, avant votre engagement définitif.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Ces données viennent de geo.api.gouv.fr (INSEE) et de Géorisques, relevé du 17/10/2026 : elles situent le département et son chef-lieu, pas votre adresse.
1 120 666 habitants
Population cumulée des communes du département selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
332 communes
Nombre de communes rattachées au code 35 dans le référentiel géographique officiel.
Rennes : 230 890 habitants
Chef-lieu et préfecture du département, première ville de notre série.
14 arrêtés CatNat à Rennes
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue, aucun lié à la sécheresse.
Ces chiffres sont un point de départ. Pour un bien précis, deux sources comptent davantage : l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse, et la visite de l’expert, qui décrit l’état réel des murs, des parties basses, des menuiseries et de la toiture vue depuis les points accessibles.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune et les points que l’expert examine en priorité : choisissez celle qui correspond à l’adresse du bien.
Les quatre communes couvertes n’ont pas le même profil : la liste Géorisques de Saint-Malo comprend la submersion marine, celle de Fougères les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, celles de Rennes et de Bruz l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. Si votre commune n’apparaît pas ci-dessous, nos experts interviennent partout en Ille-et-Vilaine : contactez-nous.
Rennes
La préfecture : 14 arrêtés CatNat, centre ancien marqué par l’incendie de 1720 et ses maisons à pans de bois. Voir l’expertise avant achat à Rennes.
Saint-Malo
12 arrêtés CatNat, submersion marine et tassements différentiels listés, plan de prévention approuvé en 2017. Voir l’expertise avant achat à Saint-Malo.
Fougères
8 arrêtés CatNat, éboulements ou chutes de pierres listés, maisons de granite et de schiste. Voir l’expertise avant achat à Fougères.
Bruz
15 arrêtés CatNat, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue, tassements différentiels listés. Voir l’expertise avant achat à Bruz.
Si la maison est en terre crue, l’humidité du pied de mur et la nature des enduits sont les deux premiers postes de l’expertise.
L’Inventaire du patrimoine de la Région Bretagne, dans son dossier sur le bâti en terre de Chanteloup, indique que la bauge est particulièrement répandue entre Rennes et Merdrignac à partir de la fin du XVIe siècle. La technique associe terre argileuse, fibres végétales et eau, sans coffrage ni ossature. Le mur repose sur un soubassement de pierre locale (schiste ou grès à Chanteloup) qui doit être assez haut pour protéger la terre de l’humidité du sol.
Le même dossier rappelle que la terre est sensible à l’eau et qu’un enduit ciment, étanche, bloque les échanges de vapeur : l’humidité peut s’accumuler dans le mur et provoquer fissures et délitement, surtout en pied de mur. Les enduits traditionnels sont à base de chaux ou de terre.
Hauteur et état du soubassement, mesures d’humidité à l’appareil en pied de mur, nature apparente des enduits intérieurs et extérieurs, fissures, zones de délitement, gouttières et descentes qui rejettent l’eau contre la façade.
Si un enduit étanche semble en cause, le rapport le signale comme hypothèse et oriente vers un professionnel du bâti ancien pour définir la reprise. L’expert ne pique pas l’enduit et ne réalise aucun sondage.
Pour aller plus loin : les pathologies de la maison ancienne et l’humidité par remontées capillaires.
Si le bien est une maison ou un immeuble à pans de bois, l’expert examine l’état apparent des bois, des remplissages et des évacuations d’eau, sans démonter aucun revêtement.
Selon la revue Sciences Ouest (Espace des sciences, janvier 2021), l’incendie de décembre 1720 a détruit 945 bâtiments sur 32 rues, soit environ 40 % de la ville. Les maisons touchées étaient à colombages, avec des poutres de chêne, et le cœur de Rennes a ensuite été reconstruit selon un plan aéré autour des places de la mairie et du parlement. Le centre associe donc des maisons à pans de bois et un bâti reconstruit au XVIIIe siècle.
Un article de Localtis (Banque des Territoires, 2018) rappelle que des gouttières et des descentes défaillantes peuvent faire pourrir le chêne. Lors de la visite, l’expert note les déformations visibles, les bois fendus ou dégradés en surface, les remplissages fissurés et les traces d’infiltration côté intérieur. Le constat reste distinct de l’hypothèse : un bois suspect conduit à recommander l’avis d’un charpentier, et la recherche d’insectes ou de mérule relève d’autres intervenants (voir mérule, termites et insectes du bois).
Si l’immeuble est en copropriété, l’état des parties communes vues lors de la visite complète la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale : parties communes et expertise.
À Saint-Malo, le plan de prévention des risques de submersion marine approuvé le 18 juillet 2017 vaut servitude d’utilité publique : il se lit avec l’état des risques de l’adresse.
La préfecture d’Ille-et-Vilaine indique qu’environ 16 000 habitants vivent dans le secteur identifié comme inondable par la mer, hors population saisonnière. Le plan impose, dans certaines zones, des travaux de réduction de la vulnérabilité des constructions existantes, à réaliser dans les cinq ans suivant l’approbation.
Pour l’acheteur, deux questions se posent : le bien est-il dans une zone réglementée, et les mesures éventuellement prescrites ont-elles été réalisées ? L’état des risques répond à la première ; le vendeur et la mairie peuvent documenter la seconde. L’expert, lui, observe le bien : niveau du rez-de-chaussée par rapport à la voie, traces d’eau anciennes, état des menuiseries basses, humidité mesurée en pied de mur. Le détail figure sur notre page expertise avant achat à Saint-Malo.
Relevé du 17/10/2026 sur Géorisques : ces données décrivent l’exposition de chaque commune, pas celle d’une parcelle.
Saint-Malo est la seule des quatre communes à compter un arrêté sécheresse : les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols y ont été reconnus pour l’épisode de 2003. Pour mémoire, en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante ; cette page n’affirme pas la zone de la commune. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Voir aussi lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune.
Vous indiquez l’adresse et la surface, un expert indépendant du réseau organise la visite, examine le bien de façon visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
1Préparation
Annonce, adresse, surface et, si vous les avez, diagnostics, état des risques et procès-verbaux de copropriété : l’expert prépare sa visite à partir de ces pièces.
2Visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
3Échange sur place
Si vous assistez à la visite, l’expert commente ses constats et distingue ce qu’il voit de ce qui reste à vérifier par un autre professionnel.
4Rapport certifié
Photos, constats hiérarchisés, préconisations couvertes par une assurance décennale : le rapport a une valeur juridique et arrive sous 96h.
Le détail des postes examinés figure dans notre guide de l’expertise pré-achat immobilier. Pour connaître la formation et l’indépendance de nos intervenants, consultez la page expert en bâtiment. Si la maison est en terre ou à pans de bois, précisez-le dès la demande : l’expert prévoit le temps nécessaire à l’examen des parties basses et des combles accessibles.
Le moment le plus utile se situe avant la signature de la promesse ; à défaut, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse une fenêtre.
Une expertise commandée tôt vous permet de formuler une offre en connaissant l’état apparent du bien. Voir l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Le rapport aide à préparer les échanges avec le vendeur et à relire le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) et l’état des risques qui seront annexés à l’acte.
Le délai de 10 jours est court : le rapport étant remis sous 96h, commandez l’expertise dès la signature. Voir le délai de rétractation et l’expertise.
Nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé : pour toute question sur une clause ou un délai, interrogez votre notaire.
L’état des risques fait foi pour l’adresse : c’est lui, et non la liste communale, qui indique si le bien se trouve dans une zone réglementée.
La liste Géorisques d’une commune recense des risques à l’échelle du territoire communal. L’état des risques, annexé à la promesse, précise la situation de la parcelle au regard des plans de prévention, du zonage sismique et des autres informations prévues. En Ille-et-Vilaine, deux exemples montrent l’intérêt de cette lecture : à Saint-Malo, la submersion marine concerne des secteurs délimités par le plan approuvé en 2017 ; à Rennes et à Bruz, l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau figure dans la liste communale sans que chaque adresse soit pour autant concernée.
Lors de la visite, l’expert rapproche ces documents de ce qu’il observe : traces d’eau, humidité en partie basse, fissures, état des évacuations. Il ne se substitue ni au diagnostiqueur ni au notaire. Pour la méthode, voir comment lire un état des risques.
L’expertise avant achat complète les diagnostics obligatoires, elle ne les remplace pas.
Pour comprendre l’articulation entre les deux démarches : diagnostics obligatoires et expertise bâtiment. Pour les tarifs, consultez notre page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans l’ensemble du département et pas seulement à Rennes, Saint-Malo, Fougères et Bruz, les quatre communes détaillées sur nos pages villes. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande : un expert indépendant du réseau organise la visite, examine le bien de façon visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Oui, à condition de rester dans son périmètre. L’expert mesure l’humidité en pied de mur avec un appareil, observe le soubassement, la nature apparente des enduits, les fissures et le délitement éventuel, ainsi que les évacuations d’eau. Il ne pique pas l’enduit et ne fait aucun sondage. Si un enduit étanche semble en cause, le rapport le présente comme hypothèse et recommande l’avis d’un professionnel du bâti ancien.
Elle demande surtout un examen attentif des points par où l’eau arrive : gouttières, descentes, appuis, pieds de poteaux. L’expert relève les bois déformés ou dégradés en surface, les remplissages fissurés et les traces d’infiltration intérieures. Il ne démonte aucun revêtement : si un bois paraît suspect, il recommande l’avis d’un charpentier. La recherche de termites relève du diagnostic obligatoire dans les zones concernées.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle se situe dans le périmètre du plan de prévention des risques de submersion marine approuvé en 2017. Si c’est le cas, demandez au vendeur si des travaux de réduction de la vulnérabilité ont été prescrits et réalisés. L’expert, de son côté, relève les traces d’eau, l’humidité en partie basse et l’état des menuiseries du rez-de-chaussée.
Un arrêté reconnaît un événement à l’échelle de la commune : il ne dit pas que votre adresse a été touchée. À Rennes, 12 des 14 arrêtés concernent les inondations ou coulées de boue et aucun la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). L’état des risques précise la situation de la parcelle, et l’expert vérifie sur place les traces d’humidité ou d’infiltration en parties basses.
Non. Le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites et l’état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et figurent dans le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse. L’expertise avant achat porte sur l’état apparent du bâti : structure, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente, menuiseries, humidité. Les deux démarches se complètent, et l’expert peut vous aider à relire les diagnostics fournis.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il comprend des photos, des constats hiérarchisés et des préconisations couvertes par une assurance décennale. La durée de la visite dépend de la surface, de la configuration du bien et de l’accès aux combles ou au sous-sol. Si vous avez une date de signature proche, indiquez-la dès la demande pour que la visite soit planifiée en conséquence.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile. Présent, vous pouvez poser vos questions et voir les constats sur place : l’expert explique ce qu’il observe et ce qui demanderait l’avis d’un autre professionnel. Absent, vous recevez le même rapport certifié sous 96h. Dans tous les cas, l’accès au bien est organisé avec le vendeur ou l’agence, y compris pour les combles et les annexes accessibles.
Le rapport hiérarchise les constats et décrit les préconisations : c’est une base factuelle pour échanger avec le vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien et ne chiffre pas un prix de vente ; la décision de négocier et le montant proposé restent les vôtres. Pour aller plus loin, notre article sur la négociation à partir d’un rapport d’expertise détaille la démarche.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’organiser la visite, puisque le rapport arrive sous 96h. Commandez-la dès la signature pour garder une marge. Pour toute question sur une clause ou sur le point de départ du délai, interrogez votre notaire : nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière fondé par Laurent Hojan, réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils sont indépendants et ne vendent aucun travaux. Leur rapport certifié a une valeur juridique et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le paiement peut se faire en plusieurs fois sans frais.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant vous remet un rapport certifié sous 96h.
