Maison de granite ou de schiste, maison en pente, appartement dans un immeuble ancien : à Fougères, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement définitif. Il relie les données Géorisques de la commune à ce qu’il constate sur place.
Ville
À Fougères, l’expertise avant achat porte sur les maçonneries de pierre et sur le terrain autour du bâti : la liste Géorisques mentionne le mouvement de terrain et les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, et la commune compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse (relevé du 17/10/2026). Rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Population INSEE et données Géorisques relevées le 17/10/2026 : elles décrivent la commune, l’état des risques annexé à la promesse décrit votre adresse.
20 307 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE).
8 arrêtés CatNat
Dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue, 2 aux mouvements de terrain, 1 à la tempête, aucun à la sécheresse.
Éboulements listés
La liste Géorisques mentionne le mouvement de terrain et les éboulements ou chutes de pierres et de blocs.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Fougères fait partie des communes couvertes par notre page expertise avant achat en Ille-et-Vilaine, qui réunit les repères du département.
Si la maison est en pierre ancienne, l’expert examine en priorité les joints, les enduits, l’humidité en pied de mur et les linteaux visibles.
Le dossier de l’Inventaire du patrimoine de la Région Bretagne consacré aux maisons et immeubles de Fougères indique un gros œuvre en granite et en schiste, pour des édifices datés de la seconde moitié du XVIe siècle au XIXe siècle ; l’enquête a repéré 143 édifices et en a étudié 28. Une légende du dossier mentionne aussi une maison en pierre et pan de bois.
Sur une maçonnerie de moellons, l’eau circule par les joints. Constats possibles : joints creusés ou refaits au ciment, enduits qui se décollent, taches d’humidité en partie basse, pierres éclatées, fissures au droit des ouvertures. Hypothèses à formuler avec prudence : un enduit étanche peut retenir l’humidité, une descente d’eaux pluviales défaillante peut mouiller un angle. Recommandation : avis d’un maçon du bâti ancien si un poste le justifie.
Pour aller plus loin : les pathologies de la maison ancienne et la checklist de visite d’une maison ancienne.
Si le bien est en pente, adossé à un talus ou bordé d’un mur de soutènement, l’expert examine ces ouvrages dans la limite de ce qui est accessible.
La liste Géorisques de Fougères mentionne le mouvement de terrain et, plus précisément, l’éboulement ou les chutes de pierres et de blocs. Deux arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain y ont été pris, pour des épisodes débutés en 1994 et en 1999 (relevé du 17/10/2026). Ces informations décrivent la commune : elles ne disent pas qu’une parcelle donnée est exposée.
Si le terrain présente un talus, une paroi rocheuse ou un mur de soutènement, l’expert observe le bombement ou le basculement du mur, les pierres déplacées, les fissures, les barbacanes et l’écoulement de l’eau en pied. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol : si un ouvrage paraît instable, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques ou structure.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse et indique si la parcelle relève d’un plan de prévention. Voir comment lire un état des risques.
Notre article sur le terrain, la piscine et les murs de soutènement détaille les points à observer.
L’inondation ne figure pas dans la liste des risques de Fougères, mais cinq arrêtés inondations ou coulées de boue y ont été pris : l’expert regarde comment l’eau s’écoule autour du bâti.
Les épisodes reconnus ont débuté en 1994 (deux arrêtés, dont un pour coulée de boue), 1995, 1999 et 2001 (Géorisques, relevé du 17/10/2026). La différence entre la liste des risques et l’historique des arrêtés est normale : la liste décrit les risques identifiés pour la commune, les arrêtés reconnaissent des événements passés.
Si la maison est en contrebas d’une voie ou d’un terrain, l’expert note la pente des abords, les regards et caniveaux visibles, l’état des gouttières et descentes, les traces d’eau en pied de façade, sur les seuils et dans les sous-sols. Il mesure l’humidité intérieure en partie basse. Voir aussi l’inspection du sous-sol et du vide sanitaire.
Les priorités de l’expert changent avec l’époque de construction et la configuration du bien.
Joints, enduits, humidité en pied de mur, linteaux, planchers, charpente accessible. Si des pans de bois sont présents, l’état apparent des bois et des remplissages.
Fissures de façade et de dallage, liaison entre extension et maison principale, menuiseries, ventilation, combles accessibles. Voir les maisons des années 1970 à 1990.
Parties communes accessibles, façades visibles, traces d’infiltration sous toiture ou en partie basse, et lecture des procès-verbaux d’assemblée générale. Voir acheter un appartement ancien.
Relevé du 17/10/2026 : 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Voir lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune.
L’examen est visuel et non destructif : il couvre les parties accessibles le jour de la visite.
Fissures, joints, enduits, linteaux, pieds de façade, murs de soutènement et talus visibles.
Couverture vue depuis les points accessibles, charpente et isolation des combles accessibles.
Humidité mesurée à l’appareil, ventilation, planchers, menuiseries, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires, démontage, sondage destructif, étude de sol, accès en toiture, valeur vénale, conformité réglementaire des installations.
Le détail figure dans notre guide de l’expertise pré-achat immobilier ; nos intervenants sont présentés sur la page expert en bâtiment.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible ; sinon dès sa signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
1Première visite
Repérez les abords : talus, murs, pente de la voie, écoulement de l’eau.
2Expertise
Visite de l’expert et rapport certifié sous 96h.
3Promesse
Relisez l’état des risques et le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) annexés.
4Rétractation
Si la promesse est déjà signée, commandez l’expertise immédiatement.
D’une commune à l’autre du département, les risques listés changent : comparez avant de choisir.
À Rennes, la liste mentionne l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et le centre ancien compte des immeubles à pans de bois. À Saint-Malo, la submersion marine fait l’objet d’un plan de prévention approuvé en 2017. À Bruz, la liste associe inondation et tassements différentiels.
La page expertise avant achat immobilier en Ille-et-Vilaine présente les repères du département. Tarifs : notre page tarifs. Une question : contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’expertise apporte un premier constat : l’expert observe le talus visible, les murs de soutènement, les pierres déplacées, les fissures et l’écoulement de l’eau en pied. Elle ne remplace pas une étude géotechnique. Si un ouvrage paraît instable ou si le constat ne permet pas de conclure, le rapport recommande l’avis d’un bureau d’études. L’état des risques indique par ailleurs la situation réglementaire de la parcelle.
C’est un libellé officiel de Géorisques qui signale ce type de phénomène parmi les risques identifiés pour la commune. Il ne signifie pas que chaque parcelle est concernée. L’état des risques annexé à la promesse précise la situation de l’adresse. Sur place, l’expert relève ce qui se voit : parois, talus, ouvrages de soutènement, traces de chutes de pierres sur la propriété.
La liste des risques décrit les risques identifiés pour la commune ; les arrêtés de catastrophe naturelle reconnaissent des événements passés. À Fougères, cinq arrêtés inondations ou coulées de boue ont été pris pour des épisodes débutés entre 1994 et 2001 (relevé du 17/10/2026). Pour un bien, l’expert regarde l’écoulement de l’eau, les seuils, les traces en pied de façade et l’humidité en partie basse.
Oui. L’humidité peut passer par les joints, venir du sol en partie basse, d’une gouttière défaillante ou d’un enduit qui empêche le mur de sécher. L’expert mesure l’humidité à l’appareil, localise les zones concernées et formule une hypothèse sur l’origine. Il ne pique aucun enduit et recommande, si besoin, un avis spécialisé.
Ce n’est pas automatique, mais c’est un point d’attention sur une maçonnerie ancienne. Un joint ou un enduit plus rigide et moins perméable que la pierre et le mortier d’origine peut retenir l’humidité et favoriser des dégradations. L’expert note la nature apparente des joints, leur état et l’humidité mesurée. Il ne fait pas de prélèvement et recommande, si besoin, un maçon du bâti ancien.
Il examine la charpente et l’isolation des combles accessibles : déformations, bois dégradés en surface, traces d’infiltration, ventilation. Il ne démonte ni plafond ni doublage. La couverture est observée depuis les points accessibles, sans montée sur le toit. Si une partie n’est pas visible, le rapport le précise. Voir notre article sur les charpentes et combles aménagés.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et constituent le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse. L’expertise avant achat porte sur l’état apparent du bâti et formule des préconisations. L’expert peut vous aider à relire les diagnostics fournis au regard de ses constats.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il comprend des photos, des constats hiérarchisés et des préconisations couvertes par une assurance décennale. Si la promesse est déjà signée, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH laisse le temps d’organiser la visite, à condition de commander dès la signature.
Oui. Présent, vous suivez l’examen des façades, des abords et des combles, et l’expert répond à vos questions. Absent, vous recevez le même rapport certifié sous 96h. Prévoyez l’accès aux annexes, au jardin et aux combles avec le vendeur ou l’agence, pour que l’expert puisse examiner l’ensemble des parties accessibles.
L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. Le rapport décrit les constats, les hiérarchise et formule des préconisations. Il sert de base factuelle pour vos échanges avec le vendeur et pour solliciter des devis auprès d’entreprises. La décision de négocier vous appartient : nous ne donnons pas de conseil financier.
Un expert indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils ne vendent aucun travaux. Le rapport certifié a une valeur juridique, les préconisations sont couvertes par une assurance décennale, et le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant vous remet un rapport certifié sous 96h.
