Maison de brique, pavillon de lotissement ou appartement en copropriété : avant de signer en Haute-Garonne, un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Cette page rassemble les repères utiles du département et nos pages villes.
Haute-Garonne
En Haute-Garonne, l’expertise avant achat porte d’abord sur les fissures, l’humidité et l’état des maçonneries, car Toulouse compte 50 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 24 liés à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). L’expert examine le bien de façon visuelle et non destructive et vous remet ses préconisations avant l’engagement définitif.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le département compte 586 communes et 1 471 468 habitants selon les données de population diffusées par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
1 471 468 habitants
Population cumulée des communes de Haute-Garonne (INSEE, via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
586 communes
Nombre de communes du département dans la même base. Nos experts se déplacent dans chacune d’elles.
Toulouse, chef-lieu
514 819 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). La préfecture dispose de sa propre page, avec ses données Géorisques détaillées.
50 arrêtés CatNat à Toulouse
Dont 20 liés aux inondations ou coulées de boue et 24 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Chaque page ville détaille les données Géorisques de la commune, les plans de prévention qui la concernent et les points que l’expert examine en priorité.
Les données de risque changent d’une commune à l’autre, même entre villes voisines. Choisissez la page qui correspond à l’adresse du bien que vous envisagez d’acheter. Si votre commune n’y figure pas, nos experts interviennent partout dans le département : contactez-nous pour organiser la visite.
Toulouse
La préfecture : PPR sécheresse couvrant toute la commune, PPR inondation de la Garonne, 50 arrêtés CatNat. Voir l’expertise avant achat à Toulouse.
Colomiers
Ville planifiée à partir de 1959, PPR sécheresse et PPR inondation de l’Aussonnelle. Voir l’expertise avant achat à Colomiers.
Tournefeuille
16 arrêtés sécheresse sur 27, PPR inondation du Touch aval. Voir l’expertise avant achat à Tournefeuille.
Blagnac
11 arrêtés inondations, PPR Garonne aval, risque industriel listé. Voir l’expertise avant achat à Blagnac.
Toulouse est couverte dans sa totalité par un plan de prévention des risques sécheresse, approuvé par arrêté préfectoral du 25/10/2010, et Géorisques recense un PPR sécheresse pour Colomiers, Tournefeuille et Blagnac.
Les arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Dans les terrains argileux, le sol se rétracte en période sèche puis regonfle au retour des pluies. Si la maison repose sur des fondations peu profondes, ces mouvements peuvent se traduire par des fissures en escalier dans les maçonneries, des fissures obliques aux angles des baies, des portes qui frottent ou un décollement entre la maison et une extension.
Le règlement du PPR sécheresse de Toulouse, rédigé par la DDT de la Haute-Garonne, ne vise pas seulement les constructions neuves. Il prescrit aussi des mesures pour les bâtiments existants : la hauteur des arbres et arbustes doit rester inférieure à leur distance aux constructions, sauf écran anti-racines, les puits domestiques doivent être éloignés des bâtiments et les canalisations remplacées doivent être étanches. Lors de la visite, l’expert relève donc la végétation proche, le rejet des eaux pluviales et les signes de mouvements différentiels.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : s’il observe des désordres compatibles avec un mouvement de fondation, il vous le signale et vous indique si une investigation géotechnique est souhaitable. Notre article sur le retrait-gonflement des argiles avant achat détaille la démarche.
La brique foraine colore les villes et villages du pays toulousain, selon l’exposition « Le maçon et la foraine » réalisée par le CAUE de la Haute-Garonne : si le bien est une maison ancienne en brique, l’état des joints et des enduits devient un poste clé.
Une maçonnerie de brique ancienne fonctionne avec ses joints et son enduit. Si l’enduit d’origine a été remplacé par un enduit ciment étanche, l’humidité qui monte du sol peut rester piégée dans le mur. L’expert mesure l’humidité en pied de mur avec un appareil adapté, recherche les efflorescences, le salpêtre et les décollements d’enduit, et observe les reprises de maçonnerie.
Si le bien est un pavillon plus récent en blocs béton enduits, les points d’attention se déplacent vers l’enduit de façade, les appuis de fenêtres, l’isolation des combles accessibles et l’âge apparent des équipements. Dans les deux cas, l’expert distingue ce qui relève de l’entretien courant de ce qui demande des travaux.
Géorisques recense des plans de prévention du risque inondation pour Toulouse (Garonne), Blagnac (Garonne aval), Tournefeuille (Touch aval) et Colomiers (Aussonnelle) : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée.
Un plan de prévention du risque inondation découpe la commune en zones réglementaires. Selon la zone, il peut imposer des prescriptions aux constructions existantes. L’expert ne se prononce pas sur le zonage d’une parcelle, mais il observe sur place ce qui peut révéler une exposition à l’eau : traces d’humidité en partie basse, sous-sol ou garage enterré, niveau du plancher par rapport au terrain, état des évacuations.
Autre document à consulter pour certaines communes : le plan d’exposition au bruit de l’aérodrome de Toulouse-Blagnac, approuvé le 21/08/2007. Selon l’annexe du PLUi-H de Toulouse Métropole, il couvre notamment Aussonne, Blagnac, Colomiers, Cornebarrieu, Mondonville, Toulouse et Tournefeuille. L’expert ne mesure pas le bruit, mais il peut constater la nature des menuiseries et du vitrage, ce qui vous aide à comparer avec le plan.
Saisir l’adresse exacte sur Géorisques, demander au vendeur l’état des risques à jour et, si le bien a subi un sinistre indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle, demander la liste des travaux réalisés et leurs factures.
Il relie les données du dossier à ce qu’il voit : une fissure ancienne reprise, un sous-sol qui a été inondé, une évacuation d’eaux pluviales qui rejette au pied du mur.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, exposition communale et non parcellaire : seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Ces chiffres décrivent l’histoire de la commune, pas l’état d’un bien. Une maison située dans une commune très concernée peut être saine, et l’inverse est vrai. C’est l’objet de la visite : constater l’état réel du bâti. Pour aller plus loin, lisez notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant achat.
Vous transmettez l’adresse et la surface, un expert du réseau organise la visite avec le vendeur ou l’agence, examine le bien de façon visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
1Préparation
Vous nous transmettez l’annonce, l’adresse, la surface et, si vous les avez, les diagnostics et l’état des risques. L’expert prépare la visite à partir de ces documents.
2Visite du bien
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
3Échange sur place
Si vous êtes présent, l’expert vous explique ses premiers constats et répond à vos questions pendant la visite.
4Rapport certifié
Photos, constats, hiérarchie des désordres et préconisations. Le rapport a une valeur juridique et vous est remis sous 96h.
Le détail poste par poste des vérifications figure dans notre guide de l’expertise pré-achat immobilier. Nos experts sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni produits et travaillent pour vous seul. En savoir plus sur notre expert en bâtiment.
Le meilleur moment se situe avant l’offre ou entre l’offre et la promesse ; à défaut, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse une fenêtre courte mais réelle.
L’expertise ne remplace pas le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation : elle le complète par un regard d’expert sur l’état du bâti. Après la vente, l’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice ; mieux vaut identifier les désordres visibles avant de signer.
Le rapport vous permet d’ajuster votre proposition en connaissance de cause et de décider si vous poursuivez.
Vous pouvez faire réaliser l’expertise avant de signer l’avant-contrat. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise explique les points à anticiper.
Pour un acquéreur non professionnel d’un logement, le délai de 10 jours court à compter du lendemain de la notification de l’acte. Organisez la visite dès la signature : le rapport arrive sous 96h.
L’état des risques indique pour l’adresse les plans de prévention applicables, la zone de sismicité, l’exposition au retrait-gonflement des argiles et les sinistres indemnisés déclarés : c’est lui qui fait foi, pas les données communales.
Notre article sur la lecture de l’état des risques et des argiles détaille chaque rubrique.
L’expertise avant achat est un examen visuel et non destructif : elle ne remplace ni les diagnostics obligatoires, ni une étude de sol, ni un avis sur la valeur du bien.
Le rapport précise les zones qui n’ont pas pu être examinées (combles sans accès, pièces encombrées), afin que vous sachiez où demander une investigation complémentaire. Le tarif dépend de la surface : consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Nos experts se déplacent dans les 586 communes du département, en ville comme en zone rurale. Indiquez-nous l’adresse du bien et la date souhaitée : nous organisons la visite avec le vendeur ou l’agence. Les pages Toulouse, Colomiers, Tournefeuille et Blagnac détaillent les données locales, mais le service est le même ailleurs dans le département.
Non. Une fissure se juge à sa forme, à son ouverture, à son emplacement et à son évolution. L’expert distingue une microfissure d’enduit d’une fissure traversante ou en escalier qui peut traduire un mouvement de fondation. Il vous indique si le désordre relève de l’entretien, d’une surveillance ou de travaux, et si une investigation géotechnique est souhaitable.
À Toulouse, le règlement du PPR sécheresse approuvé le 25/10/2010 prescrit aussi des mesures pour les bâtiments existants, notamment sur la distance des arbres et l’étanchéité des canalisations remplacées. Pour les autres communes, consultez le règlement du plan qui les concerne en mairie ou sur Géorisques. L’expert relève sur place les éléments utiles à cette lecture.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, pas pour une maison existante. Si l’expert observe des fissures compatibles avec un mouvement de fondation, il vous recommande une étude de sol par un bureau spécialisé. Lui-même ne réalise pas d’étude de sol.
Saisissez l’adresse sur Géorisques et lisez l’état des risques annexé à la promesse : il mentionne les plans de prévention applicables à la parcelle. Toulouse, Blagnac, Tournefeuille et Colomiers sont couvertes par un plan de prévention du risque inondation selon Géorisques. L’expert observe sur place les indices d’humidité et l’état des parties basses.
Oui, de façon visuelle et avec un humidimètre. Il observe l’état des joints et des enduits, les reprises de maçonnerie, les efflorescences et les traces d’humidité en pied de mur. Si un enduit étanche a été posé sur une maçonnerie ancienne, il vous explique les conséquences possibles et les préconisations, sans démonter ni sonder le mur.
Non. Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) reste obligatoire et à la charge du vendeur. L’expert lit ces documents et vous explique ce qu’ils impliquent pour le bien, mais il ne les réalise pas. Son rôle est d’apprécier l’état du bâti et de hiérarchiser les désordres.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu pour l’acquéreur non professionnel d’un logement. Organisez la visite dès la signature : le rapport est remis sous 96h. Le plus confortable reste de faire réaliser l’expertise avant l’offre ou avant la promesse, pour décider sans contrainte de calendrier.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile. Sur place, l’expert vous montre les points relevés et répond à vos questions. Si vous ne pouvez pas venir, le rapport certifié, illustré de photos, vous permet de comprendre chaque constat. Vous pouvez ensuite appeler l’expert pour en discuter.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rapport décrit l’état du bâti, classe les désordres et formule des préconisations. Ces éléments vous aident à préparer une discussion avec le vendeur, mais la décision d’ajuster votre offre vous appartient.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique. Il date l’état apparent du bien au jour de la visite, ce qui peut être utile si un désordre apparaît après la vente. Les préconisations de nos experts sont couvertes par une assurance décennale. Pour une question de procédure, consultez un avocat.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager définitivement.
