Villa sur un terrain en pente, appartement en bord de mer ou maison ancienne : dans les Alpes-Maritimes, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96h.
Alpes-Maritimes
Dans les Alpes-Maritimes, l’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bien, conclue par un rapport certifié sous 96h avec des préconisations. Le département compte 1 128 418 habitants répartis en 163 communes, et Nice, sa préfecture, totalise 83 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé du 17/10/2026).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Ces données officielles situent le contexte du département ; elles ne remplacent pas la visite, seule à même de renseigner sur l’état d’un bien.
Les chiffres proviennent de geo.api.gouv.fr (populations INSEE) et de la base Géorisques, relevé du 17/10/2026. Ils orientent les points que l’expert examine en priorité.
1 128 418 habitants
Population municipale cumulée des communes du département (geo.api.gouv.fr, INSEE).
163 communes
Nombre de communes des Alpes-Maritimes recensées par geo.api.gouv.fr au 17/10/2026.
Nice, préfecture
357 737 habitants selon la même source. Notre page dédiée : expertise avant achat à Nice.
83 arrêtés CatNat à Nice
Dont 37 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2024) et 6 à la sécheresse (2003, 2004, 2005, 2022, 2023).
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune et les points de contrôle utiles pour un achat sur place.
Ces pages sont rattachées à cette page département. Elles détaillent les arrêtés de catastrophe naturelle, les risques listés, le déroulement de l’expertise et les questions des acheteurs. Nice dispose d’une page plus ancienne, que nous conservons comme page de référence pour la préfecture.
Nice
Préfecture, 83 arrêtés de catastrophe naturelle. Expertise avant achat à Nice.
Antibes
77 637 habitants, 54 arrêtés de catastrophe naturelle. Expertise avant achat à Antibes.
Cannes
74 350 habitants, 52 arrêtés de catastrophe naturelle. Expertise avant achat à Cannes.
Cagnes-sur-Mer
53 354 habitants, 65 arrêtés de catastrophe naturelle. Expertise avant achat à Cagnes-sur-Mer.
La page Cagnes-sur-Mer détaille une commune de la Métropole Nice Côte d’Azur. Les pages Antibes et Cannes présentent deux communes littorales dont les listes de risques diffèrent, Cannes mentionnant par exemple le radon et la rupture de barrage. Pour une autre commune du département, contactez-nous avec l’adresse du bien.
Terrain en pente, exposition au littoral et ruissellement : si votre bien est concerné par l’une de ces situations, l’expert en fait un point de contrôle prioritaire.
Le glissement de terrain figure dans la liste Géorisques des quatre communes couvertes par nos pages. Si la villa s’appuie sur des murs de soutènement ou des terrasses aménagées, l’expert observe leur aplomb, les bombements, les fissures et la présence de barbacanes qui laissent l’eau s’évacuer. Un mur qui retient la terre sans drainage visible peut subir une poussée accrue après de fortes pluies. Notre article sur la piscine, le terrain et les murs de soutènement détaille ces contrôles.
À Nice, Antibes, Cannes et Cagnes-sur-Mer, Géorisques liste la submersion marine et le recul du trait de côte et de falaises, et des arrêtés ont été pris pour des chocs mécaniques liés à l’action des vagues. Si votre logement est proche du rivage, l’expert examine les façades exposées, les menuiseries, les garde-corps et les bétons de balcons, où l’air salin peut accélérer la corrosion des aciers.
L’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide et par ruissellement et coulée de boue est listée pour ces quatre communes. Si la maison est en contrebas d’une pente ou d’une voie, l’expert regarde les seuils, les niveaux bas, les traces d’eau anciennes et l’évacuation des eaux pluviales autour du bâti.
Les quatre villes couvertes comptent chacune plus de 50 arrêtés de catastrophe naturelle, dont au moins 23 liés aux inondations ou coulées de boue et au moins 5 liés à la sécheresse.
Relevé du 17/10/2026 sur la base Géorisques (arrêtés CatNat et liste des risques de chaque commune) :
Chaque ville compte au moins un arrêté lié à la sécheresse. Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Voir notre article sur l’étude géotechnique de la loi ELAN.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il signale les désordres qui justifieraient l’avis d’un spécialiste.
Une demande, une visite sur place, une inspection non destructive et un rapport certifié remis sous 96h : le déroulement est identique dans toutes les communes du département.
1Votre demande
Adresse, type de bien, surface : le devis en ligne donne un prix immédiat et la grille figure sur la page nos tarifs.
2Les documents
Annonce, plans, dossier de diagnostic technique et, en copropriété, procès-verbaux d’assemblée générale récents.
3La visite
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, combles accessibles, menuiseries, murs de soutènement visibles, humidité mesurée.
4Le rapport
Rapport certifié sous 96h, illustré, hiérarchisé, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Pour une villa avec jardin, prévoyez l’accès aux abords : murs, terrasses, plage de piscine. Si vous achetez depuis une autre région, l’expert peut intervenir sans vous et vous rendre compte ensuite ; notre article sur l’achat à distance explique cette organisation. Le détail des vérifications figure dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Avant l’offre, l’expertise vous laisse décider sans pression ; après la signature, le délai de rétractation de 10 jours reste une fenêtre utile.
Ces repères sont généraux ; pour votre acte, votre notaire reste l’interlocuteur compétent.
Le rapport remis sous 96h permet de formuler une offre en connaissant l’état du bien et les travaux à prévoir. Notre article sur l’offre sous réserve d’expertise présente cette démarche.
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation), dont l’état des risques, est annexé à la promesse. L’expert peut le lire avec vous et vérifier sa cohérence avec le bien.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la notification de l’acte signé pour se rétracter (article L271-1 du même code). Voir notre article sur le délai de rétractation.
Les listes communales de Géorisques sont longues sur le littoral du département : c’est l’état des risques annexé à la promesse qui dit lesquels concernent l’adresse du bien.
Pour Nice, Géorisques recense par exemple quinze intitulés de risques, de l’inondation par crue torrentielle au risque industriel. Un bien donné n’est pas exposé à tous : l’état des risques précise les plans de prévention et zonages qui s’appliquent à sa parcelle.
L’expert rapproche ce document de ses constats. Une exposition au ruissellement le conduit à regarder les seuils et les traces d’eau ; un risque de glissement l’incite à examiner les soutènements et les fissures ; la submersion marine, les niveaux bas d’un bien proche du rivage. Il ne réalise pas d’étude de sol ni d’étude hydraulique.
Notre article sur la différence entre diagnostics obligatoires et expertise précise le rôle de chacun.
En copropriété, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles, puis vous aide à relier ses constats aux documents de l’immeuble.
Si l’appartement est en dernier étage sous une toiture-terrasse, l’expert recherche les traces d’infiltration en plafond et observe la terrasse depuis un accès sûr lorsqu’il existe : relevés d’étanchéité, évacuations, végétation. Notre article sur l’appartement en dernier étage sous toiture-terrasse détaille ces points. Il ne monte pas sur les toitures en pente.
Les balcons et loggias sont examinés : éclats de béton, armatures apparentes, garde-corps, pentes d’écoulement. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si des travaux de façade ou d’étanchéité ont été votés ; notre article sur la lecture des PV d’assemblée générale vous guide.
Le feu de forêt figure dans la liste Géorisques de Nice, Antibes, Cannes et Cagnes-sur-Mer : si la maison est en lisière de végétation, l’expert observe les abords et l’enveloppe du bâti.
L’expert décrit la végétation proche des façades et de la toiture, l’état des gouttières (aiguilles et feuilles accumulées), les ouvertures en toiture visibles et les matériaux apparents des abords, comme un abri ou une pergola en bois accolé. Ces constats restent descriptifs : il ne réalise pas d’évaluation du risque incendie.
Renseignez-vous auprès de la mairie sur les règles d’entretien des abords applicables à la parcelle avant de signer : elles peuvent représenter un coût d’entretien régulier à intégrer à votre budget.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive ; il ne remplace ni les diagnostiqueurs ni le géotechnicien.
Le rapport signale les zones non examinées, par exemple un vide sanitaire sans accès ou une terrasse fermée. Pour connaître nos intervenants, consultez la page expert en bâtiment indépendant.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 163 communes des Alpes-Maritimes. Nos pages villes couvrent Nice, Antibes, Cannes et Cagnes-sur-Mer, mais la démarche est identique ailleurs : visite sur place, inspection non destructive et rapport certifié sous 96h. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande de devis ou par téléphone.
Oui, lorsqu’ils sont visibles et accessibles. Il observe leur aplomb, les bombements, les fissures, l’état des joints et la présence de barbacanes qui évacuent l’eau. Il signale les signes d’une poussée excessive et recommande, si nécessaire, l’avis d’un spécialiste. Il ne fait ni sondage ni calcul de stabilité, qui relèvent d’un bureau d’études.
L’expert constate l’état apparent de la piscine et de ses abords : plage, margelles, fissures visibles, local technique accessible. Il ne réalise pas de test d’étanchéité et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des équipements de sécurité. Notre article sur la piscine et le terrain détaille les points à vérifier.
Il examine les façades exposées, les menuiseries et leurs joints, les garde-corps et ferronneries, et les bétons de balcons, où l’air salin peut favoriser la corrosion des aciers. Il recherche les infiltrations en tableau de fenêtre. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un zonage lié à la submersion marine ou au recul du trait de côte.
Pas nécessairement. Un arrêté est pris à l’échelle de la commune, et les données Géorisques décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert rapproche ces informations de ses constats sur place, par exemple des fissures, des traces d’eau ou un soutènement déformé.
Non. Pour les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; s’il observe des désordres qui le justifient, il recommande l’avis d’un spécialiste.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. L’expertise est un avis technique indépendant sur l’état du bâti. L’expert peut lire ces diagnostics avec vous et vérifier qu’ils correspondent au bien visité, sans les réaliser.
Il constate l’état apparent des équipements visibles : unités intérieures et extérieures accessibles, évacuation des condensats, traces d’humidité autour des appareils. Il ne réalise pas de test de performance et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire. Un équipement ancien n’est pas un défaut en soi, mais son remplacement peut entrer dans votre budget.
Oui. L’expert intervient avec la personne qui donne accès au bien et vous rend compte après la visite. Le rapport certifié, illustré de photos et remis sous 96h, vous permet de décider sans vous déplacer. Notre article sur l’achat à distance détaille l’organisation.
Oui. Il hiérarchise les désordres entre entretien courant, points à surveiller et interventions prioritaires, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale. Vous consultez ensuite les entreprises sur une liste précise. Notre article sur l’estimation du budget travaux donne des repères de méthode.
L’expertise porte sur ce qui est visible et accessible le jour de la visite. Après la vente, un défaut caché rendant le bien impropre à son usage relève de la garantie des vices cachés (articles 1641 et suivants du Code civil), à exercer dans les deux ans de la découverte (article 1648). Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner la villa ou l’appartement par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
