Maison en pierre calcaire, échoppe, pavillon ou appartement : avant de signer en Gironde, un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Cette page réunit les repères du département et nos pages villes de la métropole bordelaise.
Gironde
En Gironde, l’expertise avant achat cible les maçonneries de pierre et leur humidité, les fissures et les parties basses : Bordeaux compte 51 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 23 liés à la sécheresse et 23 aux inondations ou coulées de boue (Géorisques, relevé du 17/10/2026). L’expert examine le bien de façon visuelle et non destructive et vous remet ses préconisations avant l’engagement définitif.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le département compte 534 communes et 1 690 493 habitants selon les données de population diffusées par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
1 690 493 habitants
Population cumulée des communes de Gironde (INSEE, via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
534 communes
Nombre de communes du département dans la même base. Nos experts se déplacent dans chacune d’elles.
Bordeaux, chef-lieu
267 991 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). La préfecture dispose de sa propre page détaillée.
51 arrêtés CatNat à Bordeaux
Dont 23 liés aux inondations ou coulées de boue et 23 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Chaque page ville détaille les données Géorisques de la commune et les points que l’expert examine en priorité : choisissez celle qui correspond à l’adresse du bien.
Les communes voisines de Bordeaux n’ont pas le même profil de risques : la liste Géorisques de Mérignac et de Pessac comprend le feu de forêt, celle de Pessac et de Bordeaux le radon, celle de Bordeaux l’inondation. Si votre commune n’apparaît pas ci-dessous, nos experts interviennent partout en Gironde : contactez-nous.
Bordeaux
La préfecture : 51 arrêtés CatNat, PPR inondation de l’agglomération bordelaise, bâti de pierre. Voir l’expertise avant achat à Bordeaux.
Mérignac
43 arrêtés CatNat, tassements différentiels et feu de forêt listés, aérodrome. Voir l’expertise avant achat à Mérignac.
Pessac
Cité Frugès inscrite à l’UNESCO, radon et feu de forêt listés. Voir l’expertise avant achat à Pessac.
Talence
28 arrêtés CatNat, dont 13 liés à la sécheresse, tassements différentiels listés. Voir l’expertise avant achat à Talence.
Bordeaux Métropole, dans sa fiche sur les bâtiments en pierre de l’AVAP de Lormont, décrit une pierre calcaire issue de carrières locales et met en garde contre les enduits et peintures ciment, qui forment une barrière étanche inadaptée : si le bien est en pierre, c’est un poste prioritaire de l’expertise.
La même fiche distingue, dans le bâti ancien qu’elle étudie, les échoppes ou maisons basses, les maisons de ville à un étage et les immeubles à deux étages. Elle rappelle que l’eau du sol peut monter dans le soubassement par capillarité et que le mur doit pouvoir sécher. Lorsqu’un enduit ciment ou une peinture étanche bloque cette évaporation, l’humidité reste dans la maçonnerie : décollement des plâtres, salpêtre, ambiance humide.
Si la maison que vous visitez est en pierre calcaire, l’expert mesure l’humidité en pied de mur avec un appareil adapté, observe les enduits intérieurs et extérieurs, l’état des joints, les éclats de pierre et les reprises de maçonnerie. Il regarde aussi comment le mur a été isolé : la fiche de Bordeaux Métropole souligne qu’une isolation inadaptée d’un mur épais peut créer des désordres hygrométriques.
Notre article sur les pathologies des maisons en pierre ancienne détaille les signes à repérer pendant vos visites.
Géorisques liste les tassements différentiels pour Bordeaux, Mérignac, Pessac et Talence, et chacune de ces communes compte des arrêtés sécheresse : l’expert examine les fissures et les signes de mouvement du bâti.
Les arrêtés sécheresse renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Les tassements différentiels désignent un enfoncement inégal du sol sous une construction. Dans les deux cas, si la maison bouge, les désordres apparaissent sur le bâti : fissures en escalier, fissures obliques aux angles des baies, portes qui frottent, carrelages fendus, extension qui se désolidarise.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il apprécie la gravité des désordres et vous indique si une investigation géotechnique est souhaitable. Notre article sur la lecture des fissures vous aide à préparer la visite.
Les risques listés par Géorisques varient d’une commune à l’autre de la métropole : ils se lisent dans l’état des risques de l’adresse, et l’expert en bâtiment ne les mesure pas.
Ces informations décrivent une exposition communale, pas parcellaire : seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, exposition communale et non parcellaire : seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Ces chiffres décrivent l’histoire de la commune, pas l’état d’un bien. C’est la visite qui permet de constater l’état réel du bâti. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant achat explique comment les lire.
Vous nous transmettez l’adresse et la surface, un expert du réseau organise la visite, examine le bien de façon visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
1Demande
Annonce, adresse, surface et, si vous les avez, diagnostics et état des risques : l’expert prépare la visite à partir de ces documents.
2Visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
3Explications
Si vous êtes présent, l’expert commente ses constats sur place et répond à vos questions.
4Rapport certifié
Photos, constats hiérarchisés, préconisations. Le rapport a une valeur juridique et arrive sous 96h.
Le détail des postes examinés figure dans notre guide de l’expertise pré-achat immobilier. Nos experts sont indépendants et ne vendent aucun travaux : découvrez notre expert en bâtiment.
Avant l’offre ou avant la promesse de préférence ; sinon dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
L’expertise complète le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du CCH, sans le remplacer. Après la vente, l’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice : identifier les désordres visibles avant de signer reste la voie la plus simple.
Le rapport vous permet de décider en connaissance de cause et de préparer la discussion avec le vendeur.
Faites réaliser l’expertise avant de signer l’avant-contrat. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise détaille cette option.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours. Organisez la visite dès la signature : le rapport arrive sous 96h.
L’état des risques indique pour l’adresse les plans de prévention applicables, la zone de sismicité, l’exposition au retrait-gonflement des argiles, le potentiel radon et les sinistres indemnisés déclarés : c’est lui qui fait foi.
Si l’adresse est proche de l’aérodrome de Bordeaux-Mérignac, consultez aussi son plan d’exposition au bruit, approuvé le 24/12/2004 selon le dossier de consultation du plan de prévention du bruit. Notre article sur la lecture de l’état des risques détaille chaque rubrique.
L’expertise avant achat est un examen visuel et non destructif : elle ne remplace ni les diagnostics obligatoires, ni une étude de sol, ni un avis sur la valeur du bien.
Le rapport précise les zones non examinées (combles sans accès, pièces encombrées) pour que vous sachiez quelle vérification demander. Le prix dépend de la surface : consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Nos experts se déplacent dans les 534 communes du département, dans la métropole bordelaise comme ailleurs. Indiquez l’adresse et la date souhaitée : nous organisons la visite avec le vendeur ou l’agence. Les pages Bordeaux, Mérignac, Pessac et Talence détaillent les données locales, mais le service est identique dans tout le département.
Pas forcément. L’humidité d’un mur en pierre peut avoir plusieurs causes : enduit ciment étanche, eaux pluviales mal évacuées, ventilation insuffisante. L’expert mesure l’humidité, recherche sa cause probable et vous indique les préconisations. Le rapport distingue ce qui relève de l’entretien de ce qui demande des travaux.
Il s’agit d’un enfoncement inégal du sol sous une construction, rangé parmi les mouvements de terrain. Géorisques le liste pour Bordeaux, Mérignac, Pessac et Talence. Sur le bâti, il peut se traduire par des fissures et des déformations. L’expert les relève et vous dit si une étude de sol est souhaitable.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, pas pour une maison existante. Si l’expert observe des désordres compatibles avec un mouvement de fondation, il vous recommande une étude par un bureau spécialisé. Lui-même ne réalise pas d’étude de sol.
Non. Le radon se mesure par un dépistage spécifique sur une durée adaptée. Géorisques le liste pour Bordeaux et Pessac, et l’état des risques indique le potentiel radon de la commune. L’expert peut décrire la ventilation du logement et le contact du plancher bas avec le sol, ce qui vous aide à envisager une mesure.
L’expert ne réalise pas d’évaluation du risque feu de forêt. Il décrit l’état du bâti et ses abords immédiats. Si le bien se trouve dans une commune où ce risque est listé, comme Mérignac ou Pessac, renseignez-vous en mairie sur les règles applicables et lisez l’état des risques de l’adresse.
Non. Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) reste obligatoire et à la charge du vendeur. L’expert le lit et vous explique ses conséquences, mais son rôle est d’apprécier l’état du bâti et de hiérarchiser les désordres.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours dont bénéficie l’acquéreur non professionnel d’un logement. Organisez la visite dès la signature : le rapport est remis sous 96h. Le plus confortable reste d’intervenir avant l’offre ou avant la promesse.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : l’expert vous montre les points relevés et répond à vos questions. Si vous ne pouvez pas venir, le rapport certifié, illustré de photos, vous permet de comprendre chaque constat, et vous pouvez ensuite échanger avec l’expert.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. Son rapport décrit l’état du bâti, classe les désordres et formule des préconisations. Ces éléments vous aident à préparer la discussion avec le vendeur ; la décision d’ajuster votre offre vous appartient.
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière, avec plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils sont indépendants et ne vendent ni travaux ni produits. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale et le rapport certifié a une valeur juridique.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager définitivement.
