Mer, petits fleuves côtiers et massifs boisés : dans le Var, l’environnement d’un bien pèse autant que ses murs. Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Var
Le Var compte 153 communes et 1 119 307 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au même relevé Géorisques, Toulon totalise 26 arrêtés de catastrophe naturelle, Fréjus 34 et Hyères 28. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien pour éclairer votre décision, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre données publiques situent le département ; aucune ne décrit l’état d’un bien précis.
1 119 307 habitants
Population cumulée des communes du Var, données INSEE consultées sur geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026).
153 communes
Chaque commune dispose de sa propre fiche Géorisques : la liste des risques de Toulon ne vaut pas pour Hyères, et inversement.
Toulon, 179 116 habitants
La préfecture a sa page dédiée : expertise avant achat à Toulon.
26 arrêtés CatNat à Toulon
Dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début de 1982 à 2023) et 5 à la sécheresse (de 1998 à 2022), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Ces repères orientent la visite. Ils indiquent quelles questions poser au vendeur et quels points l’expert regardera de plus près : circulation de l’eau autour du bâti, exposition des façades à l’air marin, état des maçonneries après des étés secs. Pour l’adresse exacte, seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Quatre villes du Var ont leur page dédiée, avec leurs données Géorisques détaillées et les points de vigilance propres à leur territoire.
Toulon
Préfecture, 179 116 habitants. Crues des fleuves côtiers, submersion marine et anciennes carrières listées : expertise avant achat à Toulon.
La Seyne-sur-Mer
63 732 habitants. Commune du même territoire d’inondation que Toulon, façade maritime exposée : expertise avant achat à La Seyne-sur-Mer.
Fréjus
59 719 habitants, 34 arrêtés CatNat, dont 23 liés aux inondations : expertise avant achat à Fréjus.
Hyères
55 858 habitants, 28 arrêtés CatNat, dont 17 liés aux inondations, le plus récent pour un événement de 2026 : expertise avant achat à Hyères.
Votre commune n’a pas encore sa page ? L’intervention couvre tout le département. Le guide de l’expertise pré-achat détaille les dix postes examinés pendant la visite, quelle que soit la ville. Pour un besoin qui ne relève pas d’un achat, comme une expertise de fissures sur un bien que vous possédez déjà, le réseau dispose aussi d’un site régional : Expert bâtiment Var 83.
Toulon, La Seyne-sur-Mer et Hyères appartiennent au territoire à risque important d’inondation (TRI) de Toulon Hyères ; Fréjus relève de celui de l’Est Var.
Selon l’Agence de l’eau Rhône Méditerranée Corse, le TRI de Toulon Hyères regroupe 16 communes autour des bassins de vie de Toulon et d’Hyères. Sa cartographie porte sur les débordements de la Reppe, du Vallat de Faveyrolles, du Las, de l’Eygoutier, du Roubaud et du Gapeau, ainsi que sur les submersions marines. Le TRI de l’Est Var compte 15 communes autour des bassins de vie de Fréjus, de Draguignan et du golfe de Saint-Tropez ; il cartographie notamment les débordements de l’Argens, de la Nartuby et du Reyran.
Ces documents décrivent un territoire, pas une parcelle. Deux maisons d’une même commune peuvent se trouver l’une sur un coteau, l’autre près d’un cours d’eau. Le plan de prévention applicable à l’adresse figure dans l’état des risques remis par le vendeur.
Il compare le niveau des planchers à celui du terrain, recherche des traces d’eau anciennes sur les enduits, les plinthes et les menuiseries basses, mesure l’humidité des murs en rez-de-chaussée et observe l’état des évacuations visibles. Un garage ou une cave enterrés font l’objet d’une attention particulière.
Une trace d’humidité ne prouve pas qu’un bien a été inondé. L’expert distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose et indique, le cas échéant, la question à poser au vendeur ou le spécialiste à consulter.
Les quatre villes couvertes ici listent la submersion marine et le recul du trait de côte dans Géorisques, et chacune a connu au moins un arrêté pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
Pour un acheteur, cette donnée ne signifie pas que tout bien du littoral est menacé. Elle signifie que, si la maison ou l’immeuble se trouve près du rivage, certaines vérifications prennent plus d’importance pendant la visite. L’air chargé de sel et les embruns peuvent accélérer le vieillissement de certains matériaux exposés ; l’expert le vérifie sur pièce plutôt que de le supposer.
Si l’appartement fait partie d’une copropriété, les façades et les balcons relèvent en partie des parties communes : l’expert signale ce qu’il observe, et la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale permet de savoir si des travaux ont été votés ou sont envisagés.
Le risque feu de forêt figure dans la liste Géorisques de Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus et Hyères ; l’expert ne juge pas la conformité réglementaire, il décrit l’état visible.
Si la maison est entourée de végétation, la visite porte une attention particulière à l’enveloppe : état de la couverture vue depuis les points accessibles, gouttières et chéneaux encombrés ou non, végétation au contact des façades ou des débords de toiture, état des menuiseries et des volets. Ces constats renseignent sur l’entretien du bien, ils ne constituent pas un avis sur son exposition au feu.
L’expert ne monte pas sur la toiture et ne démonte rien. S’il observe une couverture dégradée ou une charpente fragilisée depuis les combles accessibles, il le note et précise le type d’intervenant à consulter avant la signature.
Toulon, La Seyne-sur-Mer et Fréjus comptent chacune 5 arrêtés sécheresse, Hyères 6, et toutes listent les tassements différentiels parmi leurs risques.
Ces arrêtés concernent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Pendant la visite, l’expert relève les fissures visibles en façade et à l’intérieur, observe leur orientation et leur ouverture, vérifie le fonctionnement des portes et des fenêtres et recherche les signes de désordres anciens repris. Il ne réalise pas d’étude de sol. Si un désordre structurel est suspecté, il le signale et recommande l’avis d’un spécialiste avant de s’engager. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune explique comment les interpréter.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, ville par ville ; ces chiffres décrivent la commune, pas un bien.
Le total des arrêtés peut dépasser la somme des inondations et des sécheresses : d’autres arrêtés portent sur des mouvements de terrain ou sur l’action des vagues. Notre article sur la lecture de l’état des risques aide à passer de ces données communales à l’adresse du bien.
Le détail commune par commune figure sur nos pages consacrées à l’expertise avant achat à Toulon, l’expertise avant achat à La Seyne-sur-Mer, l’expertise avant achat à Fréjus et l’expertise avant achat à Hyères.
La mission suit cinq étapes, de la prise de contact à la remise du rapport certifié sous 96h.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne pratique aucun sondage destructif et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le meilleur moment se situe avant la signature de la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Une visite avant l’offre permet de discuter sur la base de constats. Si le calendrier ne le permet pas, une offre peut mentionner la réalisation d’une expertise avant la signature de la promesse ; votre notaire ou l’agence vous indiquera comment le formuler.
C’est la fenêtre la plus confortable : le rapport arrive avant que vous ne soyez engagé, et ses constats peuvent nourrir la discussion sur le prix ou sur les travaux à prévoir.
Pour un acquéreur non professionnel, l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation prévoit un délai de rétractation de 10 jours. Le rapport étant remis sous 96h, il reste exploitable si la visite est organisée sans attendre.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) et doit être annexé à la promesse ; c’est lui qui précise la situation de l’adresse.
Dans le Var, les points à repérer en priorité sont l’existence d’un plan de prévention des risques d’inondation ou de submersion marine applicable à la parcelle, la mention d’un plan de prévention lié aux feux de forêt s’il en existe un, et la déclaration des sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle pendant la détention du bien par le vendeur.
L’expert ne rédige pas l’état des risques. Il le lit avec vous et confronte ses informations à ce qu’il constate sur place : un rez-de-chaussée en zone réglementée sans trace d’humidité, ou au contraire des fissures reprises sur une maison dont le vendeur déclare un sinistre sécheresse, appellent des questions différentes.
Pour une maison, l’expert examine l’ensemble de l’enveloppe ; pour un appartement, il inspecte le lot et les parties communes accessibles.
Si vous achetez une maison, la visite couvre les façades, la toiture depuis les points accessibles, les combles et la charpente accessibles, les murs de clôture ou de soutènement visibles, les abords et l’écoulement des eaux pluviales. Une piscine ou un terrain en pente font l’objet d’observations spécifiques.
Si vous achetez un appartement, l’expert inspecte le logement, puis les parties communes auxquelles il a accès : cage d’escalier, caves, façades vues depuis l’extérieur. Il vous indique les documents de copropriété à demander pour compléter son analyse. Dans les deux cas, le rôle de l’expert en bâtiment reste le même : constater, expliquer, préconiser.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, et le Var est couvert dans son ensemble, du littoral aux communes de l’intérieur. Quatre villes ont aujourd’hui leur page dédiée (Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus, Hyères), mais l’expertise avant achat est réalisable dans chacune des 153 communes du département. Indiquez-nous l’adresse du bien : un expert en bâtiment indépendant du réseau organise la visite.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Le délai de rétractation prévu par l’article L271-1 du CCH dure 10 jours pour un acquéreur non professionnel. Si la visite est organisée dans les premiers jours suivant la signature de la promesse, le rapport vous parvient donc avant l’expiration du délai. Le plus confortable reste de commander l’expertise avant de signer.
Si le bien est proche du rivage, l’expert examine avec une attention particulière les bétons apparents des balcons et des corniches, les fixations des garde-corps, les menuiseries, les enduits et les locaux en sous-sol. Il recherche les éclats, les traces de rouille et l’humidité. Ses constats portent sur l’état visible ; ils ne remplacent pas la lecture de l’état des risques pour la submersion marine.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH). L’expertise avant achat est complémentaire : l’expert inspecte le bâti dans son ensemble et vérifie la cohérence des diagnostics que vous lui transmettez avec ce qu’il observe.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est couverte par un plan de prévention des risques d’inondation et lequel. Les fiches Géorisques donnent une information à l’échelle de la commune, utile pour préparer la visite mais insuffisante pour une parcelle. L’expert, de son côté, recherche sur place les traces d’humidité ou d’eau anciennes.
Pas nécessairement. Une fissure fine d’enduit n’a pas la même signification qu’une fissure traversante qui s’ouvre en escalier. L’expert relève chaque fissure visible, son orientation, sa largeur apparente et son contexte, puis distingue ce qui relève du constat et de l’hypothèse. Si un désordre structurel est suspecté, il recommande l’avis d’un spécialiste avant votre engagement.
Non. L’inspection est visuelle et non destructive : l’expert observe la toiture depuis les points accessibles, au sol, depuis une fenêtre ou un balcon, et examine la charpente depuis les combles accessibles. Il ne déplace ni tuiles ni isolant. Si la couverture présente des signes de dégradation, il le note et précise le type de professionnel à consulter.
Oui, et c’est recommandé. Votre présence permet à l’expert de vous montrer directement ce qu’il observe et de répondre à vos questions sur place. Si vous habitez loin du Var, la visite peut se dérouler en votre absence, en présence du vendeur ou de l’agence ; le rapport détaillé avec photos vous permet ensuite de suivre l’ensemble des constats.
Le rapport décrit des constats et des préconisations de travaux ; il ne fixe pas de valeur vénale et ne constitue pas un conseil financier. Ses constats objectifs peuvent toutefois appuyer une discussion avec le vendeur sur les travaux à prévoir. La décision de négocier, et dans quelle mesure, vous appartient, éventuellement avec l’aide de votre notaire.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière. Le réseau réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Elle réduit le risque de découvrir un défaut après l’achat en décrivant l’état visible du bien avant votre engagement. Elle ne supprime pas la garantie légale : l’article 1641 du Code civil définit les vices cachés et l’article 1648 fixe un délai de deux ans à compter de leur découverte pour agir. Le rapport documente l’état du bien à la date de la visite.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant intervient avant votre engagement, rapport certifié sous 96h.
