Avec 34 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 23 liés aux inondations, Fréjus invite à regarder un bien sous l’angle de l’eau avant tout. Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Fréjus
Fréjus compte 59 719 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 34 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 23 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse ; sa liste de risques cite aussi le radon et d’anciennes carrières souterraines. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre données officielles pour préparer la visite ; aucune ne remplace l’examen du bien.
59 719 habitants
Population INSEE consultée sur geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
34 arrêtés CatNat
Dont 23 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1983 à 2024) et 5 à la sécheresse (1998, 2002, 2020, 2022, 2023), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Radon et carrières
La fiche communale cite le radon et les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant le délai de rétractation de 10 jours si la visite est organisée sans attendre.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans le Var, qui présente les points communs aux villes du département.
Fréjus appartient au territoire à risque important d’inondation de l’Est Var, dont la cartographie porte notamment sur les débordements de l’Argens et du Reyran ainsi que sur les submersions marines.
Les arrêtés inondation de la commune portent sur des événements débutant en 1983, 1987, 1990, 1992, 1993, 1994, 1996, 2005, 2006, 2009, 2010, 2011, 2014, 2015, 2018, 2019 et 2024. Le résumé du TRI de l’Est Var rappelle que les études hydrauliques du plan de prévention du groupe de l’Argens ont été lancées à la suite des inondations des 15 et 16 juin 2010 dans le Var.
Pour un acheteur, la conséquence est pratique : avant même la visite, demandez l’état des risques pour savoir si l’adresse est couverte par un plan de prévention et dans quelle zone. Pendant la visite, si le bien est en rez-de-chaussée ou de plain-pied, l’expert recherche les marques d’eau anciennes (auréoles, enduits refaits à hauteur régulière, plinthes changées), compare les niveaux intérieur et extérieur et mesure l’humidité des murs.
Un enduit refait en partie basse peut résulter d’une inondation comme d’un simple rafraîchissement. L’expert décrit ce qu’il voit, formule ses hypothèses et vous indique la question précise à poser au vendeur, dont la réponse figure en partie dans l’état des risques (sinistres indemnisés déclarés).
À Fréjus, deux libellés de la fiche Géorisques, le radon et les anciennes carrières souterraines, rappellent que ce qui se passe sous le plancher compte aussi.
L’expert ne mesure pas le radon et n’étudie pas le sous-sol. Si la maison possède une cave, un sous-sol ou un vide sanitaire accessible, il l’inspecte visuellement : présence d’eau ou de traces d’eau, humidité des murs, état des maçonneries et des planchers vus par-dessous, ventilation visible (grilles, bouches obstruées ou non), canalisations apparentes.
Ces constats renseignent sur l’état et l’entretien de l’ouvrage. Ils ne disent rien de la concentration en radon, qui ne se mesure que par un dépistage dédié, ni de la présence d’une cavité, que seul un bureau d’études peut rechercher. Notre article sur l’inspection d’un sous-sol ou d’un vide sanitaire détaille la démarche.
Fréjus compte 5 arrêtés sécheresse, pour des événements de 1998, 2002, puis 2020, 2022 et 2023 ; la liste communale cite aussi les tassements différentiels.
Ces arrêtés visent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition de Géorisques est communale et non parcellaire.
Pendant la visite, l’expert relève les fissures visibles et leur configuration, contrôle le fonctionnement des menuiseries, observe les dallages et terrasses, et note les signes de reprises anciennes. Il ne conclut pas seul à un désordre structurel : s’il le suspecte, il recommande l’avis d’un spécialiste avant votre engagement.
Une maison exposée à l’eau peut présenter de l’humidité pour d’autres raisons qu’une inondation : l’expert mesure, observe et classe les hypothèses.
Avec un humidimètre, l’expert relève les taux d’humidité des murs et localise les zones concernées. Il croise ces mesures avec ses observations : traces horizontales en pied de mur, salpêtre, moisissures en angle de plafond, condensation sur les vitrages, ventilation absente ou obstruée, fuite visible sur un équipement.
Selon la configuration, l’humidité peut provenir d’une remontée capillaire, d’une infiltration par la façade ou la toiture, d’un défaut de ventilation ou d’une fuite. Notre article sur l’humidité d’une maison avant achat explique ces mécanismes. L’expert n’effectue aucun sondage destructif : ses conclusions restent des hypothèses argumentées.
Relevé du 17/10/2026 : 34 arrêtés de catastrophe naturelle et quatorze libellés de risques listés.
Ces informations sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, de la toiture vue depuis les points accessibles jusqu’au vide sanitaire accessible.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent (électricité, plomberie, chauffage, climatisation) et cohérence des diagnostics transmis, selon les dix postes décrits dans le guide de l’expertise pré-achat.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture, ne mesure pas le radon et ne donne aucun avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Sous 96h, un rapport certifié à valeur juridique : photos, constats, hypothèses, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Plus l’expertise intervient tôt, plus ses constats sont utiles : avant la promesse si possible, sinon dans les premiers jours du délai de rétractation.
Fréjus relève du territoire d’inondation de l’Est Var, qui réunit 15 communes autour des bassins de vie de Fréjus, de Draguignan et du golfe de Saint-Tropez.
Les trois autres villes couvertes appartiennent au territoire de Toulon Hyères. Pour comparer, consultez l’expertise avant achat à Hyères, dont la fiche cite aussi d’anciennes carrières mais pas le radon, l’expertise avant achat à Toulon, la préfecture, et l’expertise avant achat à La Seyne-sur-Mer.
La page Var rassemble les données Géorisques des quatre villes et les points communs au département. Le rôle de l’expert en bâtiment y est le même partout : constater, expliquer, préconiser.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Les arrêtés de catastrophe naturelle sont pris événement par événement : Fréjus en totalise 23 pour des inondations ou coulées de boue, entre 1983 et 2024, au relevé Géorisques du 17/10/2026. La commune appartient au territoire à risque important d’inondation de l’Est Var. Ce total ne dit rien d’une adresse précise ; l’état des risques du bien fait foi.
L’état des risques mentionne les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle déclarés par le vendeur. Sur place, l’expert recherche des indices : auréoles, enduits refaits à hauteur régulière, plinthes ou portes changées, traces sur les menuiseries basses. Ces indices fondent une hypothèse, pas une certitude ; posez la question par écrit au vendeur.
Non. Le radon figure dans la liste Géorisques de la commune, mais sa mesure relève d’un dépistage spécifique, hors du périmètre de l’expertise avant achat. L’expert observe en revanche la ventilation visible des sous-sols, caves et vides sanitaires accessibles, qui fait partie de l’examen général du bâti, sans en tirer de conclusion sur le radon.
La fiche Géorisques les mentionne pour la commune, sans préciser les adresses concernées. L’état des risques indique si la parcelle relève d’un plan de prévention des mouvements de terrain. L’expert observe les désordres visibles du bâti (fissures, affaissement de dallages) mais ne recherche pas de cavité : cette mission revient à un bureau d’études spécialisé.
Il l’inspecte s’il est accessible en sécurité par une trappe ou un accès existant, sans rien démonter. Il regarde la présence d’eau, l’humidité, l’état des maçonneries et des planchers, la ventilation et les canalisations visibles. Si l’accès est impossible, le rapport le précise, ce qui vous permet de demander des informations complémentaires au vendeur.
Trois des cinq arrêtés sécheresse de Fréjus portent sur 2020, 2022 et 2023. Cela justifie un examen attentif des fissures, sans en faire une conclusion automatique. L’expert relève leur orientation, leur largeur apparente, leur éventuel rebouchage et le fonctionnement des ouvertures. S’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste.
Oui. L’expert inspecte le logement (murs, plafonds, menuiseries, humidité, équipements apparents) puis les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades vues de l’extérieur. Il vous indique les documents de copropriété à demander pour savoir si des travaux sont votés ou à prévoir. Le rapport vous donne une vision globale avant de vous engager.
Sous 96h après la visite. Le rapport certifié à valeur juridique comprend photos, constats, hypothèses et préconisations. Si la promesse est déjà signée, ce délai reste compatible avec le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH, à condition de commander l’expertise dès la signature.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique, prévu par l’article L271-4 du CCH. L’expertise avant achat est une démarche de l’acheteur, globale et complémentaire, qui vérifie aussi la cohérence de ces diagnostics.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ou l’agence. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale et le paiement est possible en plusieurs fois sans frais.
Si le défaut était caché, non apparent lors de la vente, la garantie des vices cachés de l’article 1641 du Code civil peut s’appliquer, avec un délai de deux ans à compter de la découverte (article 1648). Le rapport d’expertise documente l’état visible à la date de la visite. Pour votre situation précise, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant visite le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
