Six arrêtés sécheresse depuis 2016 et un arrêté inondation pour un événement de 2026 : à Hyères, l’histoire récente des sols et de l’eau se lit sur les murs. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Hyères
Hyères compte 55 858 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse, le nombre le plus élevé des quatre villes du Var couvertes ici. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Des données publiques datées pour orienter la visite ; l’état d’un bien ne se lit que sur place.
55 858 habitants
Population INSEE consultée sur geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
28 arrêtés CatNat
Dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2026) et 6 à la sécheresse (2016, 2017, 2019, 2020, 2022, 2023), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Douze libellés de risques
Dont la submersion marine, le recul du trait de côte et de falaises, les anciennes carrières souterraines et le feu de forêt.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant le délai de rétractation de 10 jours si la visite est organisée sans attendre.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans le Var.
Hyères appartient au territoire à risque important d’inondation de Toulon Hyères, dont la cartographie couvre notamment les débordements du Gapeau et du Roubaud.
Le rapport de l’Agence de l’eau cite pour le Gapeau une crue historique le 28 décembre 1972 et des crues plus récentes en février 1994, janvier 1996, janvier 1999, mai 2005 et novembre 2011 ; il mentionne aussi un débordement du Roubaud en avril 1998. Côté arrêtés, les 17 arrêtés inondation de la commune portent sur des événements débutant entre 1982 et 2026, le plus récent portant sur un événement de 2026.
Un arrêté récent ne dit rien d’un bien précis, mais il rend une question incontournable : le vendeur a-t-il déclaré un sinistre indemnisé ? La réponse figure dans l’état des risques. Sur place, si le bien est de plain-pied ou en rez-de-chaussée, l’expert recherche des traces d’eau, compare les niveaux, mesure l’humidité et vérifie l’état des revêtements de sol et des menuiseries basses.
Hyères a été reconnue six fois en état de catastrophe naturelle pour la sécheresse, pour des événements de 2016 à 2023 ; sa fiche cite aussi les tassements différentiels.
Ces arrêtés portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
Sur une maison individuelle, les ouvrages construits après le bâtiment principal méritent une attention particulière : extension, véranda, garage accolé, terrasse sur dallage, plage de piscine. Si leurs fondations diffèrent de celles de la maison, un mouvement de sol peut se manifester à leur jonction. L’expert observe les fissures de raccord, les décollements, les pentes anormales et les joints ouverts. Notre article sur le décollement d’une extension ou d’une véranda détaille ces signes.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne se prononce pas sur les fondations qu’il ne voit pas. Si ses constats évoquent un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste avant la signature.
Autour d’une maison, la manière dont l’eau de pluie est collectée et évacuée influence à la fois l’humidité des murs et le comportement du sol au pied des fondations.
L’expert suit le parcours de l’eau visible : état des gouttières et des chéneaux, descentes et leurs raccordements, regards, pentes des terrasses et des allées, présence d’eau stagnante en pied de façade. Une descente qui se déverse contre un mur, un regard bouché ou une terrasse en contre-pente sont des constats simples, qui expliquent parfois une humidité ou une fissure localisée.
Il examine aussi la végétation au contact du bâti : arbres proches, racines visibles, plantations contre les façades. Ces constats ne remplacent pas un avis géotechnique ; ils permettent de hiérarchiser les travaux d’entretien à prévoir après l’achat et de poser les bonnes questions au vendeur.
La fiche Géorisques d’Hyères mentionne la submersion marine et le recul du trait de côte et de falaises, et un arrêté y vise les chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
Si le bien est situé à proximité du rivage, l’expert examine avec une attention particulière les ouvrages directement exposés : bétons des balcons et des acrotères, où des éclats et des traces de rouille peuvent signaler une corrosion des armatures, fixations des garde-corps, joints et appuis des menuiseries, enduits décollés, murets et clôtures. Si l’appartement fait partie d’une résidence, il observe les façades et les parties communes accessibles et vous indique les documents de copropriété à consulter.
Ces constats portent sur l’état visible du bâti. La situation réglementaire de l’adresse vis-à-vis de la submersion marine ou du recul du trait de côte se lit dans l’état des risques annexé à la promesse ; l’expert ne mesure pas l’évolution du rivage.
Relevé du 17/10/2026 : 28 arrêtés de catastrophe naturelle et douze libellés de risques listés.
Ces données sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive du bâti et de ses abords, avec mesure de l’humidité.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent, abords immédiats et cohérence des diagnostics transmis. Le guide de l’expertise pré-achat présente les dix postes vérifiés.
Pas de diagnostic obligatoire (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations, piscine comprise.
Un rapport certifié à valeur juridique sous 96h, avec photos, constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale, signé par un expert en bâtiment indépendant.
L’expertise trouve sa place entre l’offre et la promesse ; si la promesse est signée, commandez-la sans attendre pour rester dans le délai de rétractation.
Lors de la première visite, notez les points qui vous interrogent (fissure, odeur d’humidité, terrasse affaissée) et demandez l’état des risques. Contactez-nous ensuite au 0 805 69 09 69 ou via notre page contact : l’expert organise la visite avec le vendeur ou l’agence.
Le rapport arrive sous 96h. Si vous avez signé la promesse, l’article L271-1 du CCH vous laisse 10 jours pour vous rétracter en tant qu’acquéreur non professionnel : une expertise commandée dans les premiers jours laisse le temps d’analyser le rapport.
Hyères partage le territoire d’inondation de Toulon Hyères avec Toulon et La Seyne-sur-Mer, et avec des communes comme La Crau, Carqueiranne ou Solliès-Pont.
Pour comparer avec une commune du même territoire, consultez l’expertise avant achat à Toulon, où la liste communale cite le radon et le risque industriel, ou l’expertise avant achat à La Seyne-sur-Mer, qui compte 5 arrêtés sécheresse entre 2017 et 2022. Plus à l’est, l’expertise avant achat à Fréjus présente une commune de l’Est Var.
Toutes ces pages sont rassemblées sur la page Var.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Cet arrêté indique que la commune a été reconnue en état de catastrophe naturelle pour un événement de 2026, sans désigner les biens touchés. Il rend en revanche indispensable la lecture de l’état des risques, qui mentionne les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur, et un examen attentif des traces d’eau pendant la visite.
Les arrêtés concernent la commune, pas une maison précise. Ils justifient un examen attentif des fissures, des jonctions entre la maison et ses extensions, des dallages et des terrasses. L’état des risques indique si le vendeur a déclaré un sinistre indemnisé. Si l’expert suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste.
Pas nécessairement. Une fissure à la jonction entre deux ouvrages construits à des dates différentes peut traduire un simple retrait des matériaux ou un mouvement différentiel. L’expert observe son ouverture, sa continuité, l’état des menuiseries de la véranda et des sols. Il expose ses hypothèses et précise si l’avis d’un spécialiste est nécessaire.
Il observe les abords visibles : plage, margelles, dallage, fissures, affaissements, murets. Il ne vérifie ni l’étanchéité du bassin, ni le fonctionnement de la filtration, ni la conformité des dispositifs de sécurité. Ces points relèvent de spécialistes. Ses constats sur les abords peuvent toutefois signaler un mouvement du terrain autour de l’ouvrage.
Parce qu’une eau de pluie mal évacuée peut entretenir l’humidité d’un mur ou modifier l’état du sol au pied des fondations. L’expert vérifie l’état visible des gouttières, des descentes, des regards et des pentes autour de la maison. Ce sont des constats d’entretien, utiles pour planifier les premiers travaux après l’achat.
Non. Il l’observe depuis les points accessibles (sol, fenêtres, balcon, terrasse) et examine la charpente depuis les combles accessibles. Il ne déplace pas les tuiles. Si la couverture montre des signes d’usure ou de désordre, il le signale et indique le professionnel à consulter, sans chiffrer les travaux.
Il ne se prononce pas sur l’exposition au feu ni sur les obligations réglementaires qui peuvent s’y rattacher. Il décrit l’état visible de l’enveloppe : couverture, gouttières encombrées ou non, végétation au contact des façades, menuiseries et volets. Pour la situation réglementaire de l’adresse, reportez-vous à l’état des risques.
La durée dépend de la surface et de la configuration du bien, ainsi que de l’accessibilité des combles, des sous-sols et des abords. L’expert prend le temps nécessaire pour examiner chaque poste et répondre à vos questions sur place. Le rapport certifié vous est ensuite remis sous 96h.
Non. Les diagnostics obligatoires, état des risques compris, sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du CCH. L’expertise avant achat est complémentaire : elle examine le bâti dans son ensemble et vérifie que les diagnostics transmis concordent avec les observations de l’expert.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière. Le réseau réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur ou l’agence, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il documente l’état visible du bien à la date de la visite. En cas de défaut découvert après l’achat, la garantie des vices cachés de l’article 1641 du Code civil peut s’appliquer, dans un délai de deux ans à compter de la découverte (article 1648). Un professionnel du droit vous conseillera sur votre cas.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant visite le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
