Cinq arrêtés sécheresse entre 2017 et 2022, une liste de risques tournée vers la mer : à La Seyne-sur-Mer, l’expertise avant achat commence par les murs et finit par le rivage. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
La Seyne-sur-Mer
La Seyne-sur-Mer compte 63 732 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et 5 à la sécheresse, tous ces derniers pour des événements de 2017 à 2022. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Ces chiffres situent la commune ; ils ne décrivent pas l’état d’un logement précis.
63 732 habitants
Population INSEE consultée sur geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
19 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations (de 1982 à 2023) et 5 à la sécheresse (2017, 2018, 2019, 2020, 2022), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Littoral listé
La fiche communale mentionne la submersion marine et le « recul du trait de côte et de falaises ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant le délai de rétractation de 10 jours si la visite est organisée sans attendre.
Cette page s’inscrit dans notre page départementale sur l’expertise avant achat dans le Var, qui compare les quatre villes couvertes.
Les cinq arrêtés sécheresse de La Seyne-sur-Mer portent sur des événements de 2017 à 2022 ; pour un acheteur, la question utile est de savoir si une fissure est ancienne, stabilisée ou récente.
Ces arrêtés concernent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils ne disent pas qu’une maison donnée a bougé. Ils expliquent en revanche pourquoi l’expert regarde de près l’aspect des fissures : arêtes nettes ou émoussées, présence de peinture ou d’enduit dans la fente, traces de rebouchage, orientation en escalier ou verticale, fonctionnement des portes et des fenêtres voisines.
Une fissure rebouchée puis rouverte, une porte qui frotte depuis peu ou un carrelage décollé au même endroit forment un faisceau d’indices que l’expert décrit sans conclure seul. Notre article sur la signification d’une fissure en escalier, diagonale ou verticale explique cette lecture. Si un désordre structurel est suspecté, il recommande l’avis d’un spécialiste avant votre engagement.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, et non lors de la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale ; l’état des risques fait foi pour l’adresse.
La liste Géorisques de la commune comprend la submersion marine et le recul du trait de côte et de falaises, et un arrêté y vise les chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
Si le bien se trouve à proximité immédiate de la mer, ces libellés orientent la visite sans préjuger de l’état du bâtiment. L’expert examine les ouvrages exposés : bétons des balcons et des acrotères (éclats, traces de rouille révélant une possible corrosion des armatures), fixations des garde-corps, joints et appuis des menuiseries, enduits décollés ou cloqués, murets et clôtures côté mer.
Si la maison est implantée près d’un talus ou d’une falaise, il observe l’état des abords visibles et signale tout désordre (fissures de dallage, affaissement d’un muret). Il ne mesure pas l’évolution du trait de côte et ne se prononce pas sur la stabilité d’un versant : c’est l’état des risques, annexé à la promesse, qui indique si l’adresse est couverte par un plan de prévention.
La Seyne-sur-Mer appartient au territoire à risque important d’inondation de Toulon Hyères, dont la cartographie couvre les débordements de six cours d’eau et les submersions marines.
Les 11 arrêtés inondation de la commune portent sur des événements débutant en 1982, 1983, 1999, 2008, 2011, 2012, 2014, 2019 et 2023. Pour un logement en rez-de-chaussée, en rez-de-jardin ou avec un garage enterré, l’expert compare les niveaux, recherche les traces d’eau anciennes, mesure l’humidité des murs et vérifie l’état des évacuations visibles.
Une humidité en pied de mur peut aussi venir d’une remontée capillaire, d’une fuite ou d’un défaut de ventilation : l’expert expose les hypothèses plausibles sans en privilégier une sans preuve. Notre article sur l’humidité des appartements en rez-de-chaussée détaille ces causes.
Contrairement à Toulon, Fréjus et Hyères, la fiche de La Seyne-sur-Mer ne mentionne pas d’anciennes carrières souterraines ; contrairement à Toulon et Fréjus, elle ne cite pas le radon.
Cette absence vaut pour la liste communale au 17/10/2026, pas pour une parcelle. Elle montre surtout qu’on ne transpose pas les risques d’une ville à sa voisine : chaque commune a sa fiche, et chaque bien son état des risques. Pour un acheteur qui compare des annonces à La Seyne-sur-Mer et à Toulon, les questions à poser au vendeur ne sont donc pas tout à fait les mêmes.
Relevé du 17/10/2026 : 19 arrêtés de catastrophe naturelle et onze libellés de risques listés.
Ces informations sont communales et non parcellaires. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive de tout le bâti accessible, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent et cohérence des diagnostics transmis. Le guide de l’expertise pré-achat détaille ces dix postes.
Aucun diagnostic obligatoire (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), aucun démontage, aucun sondage destructif ni étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale, rédigé par un expert en bâtiment indépendant.
L’expertise se commande idéalement entre l’offre et la promesse ; à défaut, dès la signature, pour tenir dans le délai de rétractation.
Demandez l’état des risques et les diagnostics au vendeur dès la première visite : les lire avant l’expertise permet de préparer les questions. Contactez-nous au 0 805 69 09 69 ou via notre page contact ; l’expert organise ensuite la visite avec le vendeur ou l’agence.
Si la promesse est déjà signée, l’article L271-1 du CCH ouvre à l’acquéreur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours. Le rapport étant remis sous 96h, une visite organisée dans les premiers jours laisse le temps de le lire et, si besoin, d’en parler avec votre notaire.
La Seyne-sur-Mer partage avec Toulon et Hyères le territoire à risque important d’inondation de Toulon Hyères.
Ce territoire réunit aussi Six-Fours-les-Plages, Sanary-sur-Mer, Ollioules ou La Valette-du-Var, selon le rapport de l’Agence de l’eau. Pour comparer, consultez l’expertise avant achat à Toulon, où la liste communale cite d’anciennes carrières souterraines, et l’expertise avant achat à Hyères, qui compte 6 arrêtés sécheresse depuis 2016. Plus à l’est, l’expertise avant achat à Fréjus présente une commune de l’Est Var.
Toutes ces pages sont rassemblées sur la page Var.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Ils indiquent que la commune a été reconnue en état de catastrophe naturelle pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, pas qu’une maison précise a subi des dommages. Ils justifient une lecture attentive des fissures pendant la visite et une question au vendeur sur d’éventuels sinistres indemnisés, mentionnés dans l’état des risques.
Il observe l’aspect des bords, la présence de peinture ou de salissures dans la fente, les traces de rebouchage, l’orientation et la continuité de la fissure, ainsi que le comportement des ouvertures voisines. Ces indices orientent une hypothèse ; ils ne remplacent pas un suivi dans le temps. Si un doute structurel subsiste, il recommande l’avis d’un spécialiste.
Si le bien est très exposé, l’expert regarde avec attention les bétons des balcons et des acrotères, les fixations des garde-corps, les menuiseries, les enduits et les murets côté mer. Il signale les éclats, les traces de rouille et les décollements. Ses constats décrivent l’état visible ; l’exposition réglementaire à la submersion marine se lit dans l’état des risques.
La fiche Géorisques mentionne ce risque à l’échelle de la commune, ce qui ne renseigne pas sur une adresse. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée par un dispositif particulier. L’expert observe les abords visibles du bien et signale tout désordre, sans mesurer l’évolution du rivage ni étudier le terrain.
L’expert compare le niveau du sol intérieur avec celui du jardin, mesure l’humidité en pied de mur, recherche des traces d’eau anciennes et observe l’écoulement des eaux pluviales autour du logement. Il expose les causes possibles d’une humidité (remontée capillaire, fuite, ventilation insuffisante, infiltration) sans conclure au-delà de ce qu’il constate.
Il examine les parties communes accessibles le jour de la visite : cage d’escalier, caves, façades et balcons vus de l’extérieur. Il signale les désordres qui pourraient conduire à des travaux votés et vous conseille de lire les procès-verbaux d’assemblée générale. Il ne réalise pas d’audit complet de l’immeuble ni de diagnostic technique global.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : l’expert peut vous montrer ce qu’il observe et répondre à vos questions sur place. Si vous ne pouvez pas venir, la visite se déroule avec le vendeur ou l’agence, et le rapport illustré de photos vous permet de suivre chaque constat. L’expert reste joignable pour expliquer ses conclusions.
Oui. Une maison récente peut présenter des défauts de mise en oeuvre, des fissures de retrait ou des problèmes d’étanchéité. L’expert vérifie l’état visible et la cohérence des documents fournis. Si la construction a moins de dix ans, il vous indique les documents à demander au vendeur, notamment les attestations d’assurance des entreprises intervenues.
Non. Les diagnostics obligatoires, état des risques compris, sont réunis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du CCH. L’expertise avant achat est complémentaire : elle porte sur l’ensemble du bâti et vérifie que les diagnostics fournis sont cohérents avec ce que l’expert observe.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière. Le réseau compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Il documente l’état visible du bien à la date de la visite, ce qui limite le risque de mauvaise surprise. La garantie des vices cachés reste régie par le Code civil : l’article 1641 en pose le principe et l’article 1648 fixe un délai de deux ans à compter de la découverte du vice pour agir. Pour une stratégie juridique, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant visite le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
