Centres anciens protégés à Dijon et Beaune, ruissellement sur les pentes, anciennes carrières et arrêtés sécheresse récents : en Côte-d’Or, le bâti se lit avec son environnement. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Côte-d’Or
La Côte-d’Or compte 698 communes et 540 100 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, Dijon totalise 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse, le plus récent portant sur un événement de 2026. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien ; elle ne remplace pas les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre chiffres datés situent le département avant toute visite : ils ne disent rien d’un bien précis, mais ils indiquent quelles questions poser.
540 100 habitants
Population cumulée des 698 communes du département (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
698 communes
Un territoire où se côtoient une métropole, des villes moyennes et des communes rurales : le type de bien à expertiser varie d’un secteur à l’autre.
Dijon, 161 830 habitants
Le chef-lieu concentre la plus forte population du département au même relevé et sert de point de départ à nos pages villes.
12 arrêtés CatNat à Dijon
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue (1984 à 2026) et 5 à la sécheresse (2003 à 2023), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Ces repères sont communaux. Ils ne remplacent ni l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse du bien, ni l’examen du bâtiment lui-même par un expert.
Chaque ville a sa page, avec ses propres données Géorisques et des points de vigilance distincts : commencez par celle de la commune où se trouve le bien.
Dijon (21231)
Préfecture, site patrimonial remarquable, crues de l’Ouche et du Suzon, 12 arrêtés CatNat. Voir l’expertise avant achat à Dijon.
Beaune (21054)
Centre ancien couvert par une AVAP qui encadre menuiseries, enduits et couvertures, 5 arrêtés CatNat. Voir l’expertise avant achat à Beaune.
Chenôve (21166)
Ruissellement sur les pentes du vignoble selon le DICRIM, 10 arrêtés CatNat dont 5 sécheresse. Voir l’expertise avant achat à Chenôve.
Talant (21617)
Éperon rocheux à 353 m, chutes de blocs listées par Géorisques, 7 arrêtés CatNat. Voir l’expertise avant achat à Talant.
Si le bien se situe dans une autre commune du département, l’expert intervient de la même façon : l’analyse du contexte local repose alors sur la fiche Géorisques de la commune et sur l’état des risques fourni par le vendeur. Pour comprendre la démarche dans son ensemble, consultez notre guide de l’expertise pré-achat immobilier.
À Dijon comme à Beaune, une partie de la ville relève d’un dispositif patrimonial : les travaux qui modifient l’aspect extérieur sont soumis à autorisation préalable, après avis ou accord de l’Architecte des Bâtiments de France, ce qui pèse sur le coût et le calendrier d’une rénovation.
Dijon dispose d’un site patrimonial remarquable dont la notice du Ministère de la Culture fait remonter le dispositif initial au 19 août 1966, sous le régime du secteur sauvegardé. À Beaune, l’AVAP (aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine) a été approuvée le 19 septembre 2019 ; selon le rapport d’enquête publique, son périmètre représente 30 % de la superficie communale et couvre le centre ancien, les faubourgs et les entrées de ville.
Pour un acheteur, la conséquence est concrète. Le règlement de l’AVAP de Beaune impose par exemple des menuiseries extérieures exclusivement en bois peint, interdit le PVC, prévoit des enduits à base de chaux naturelle et demande l’entretien des couvertures existantes en laves. Si vous envisagez de remplacer des fenêtres ou de reprendre une toiture, le budget et les délais ne sont pas ceux d’une maison hors périmètre.
Il décrit l’état apparent des menuiseries, des enduits, des pierres de façade et de la couverture vue depuis les points accessibles, puis hiérarchise ce qui relève de l’entretien et ce qui appelle une intervention. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire d’un projet : c’est la mairie, avec l’Architecte des Bâtiments de France, qui instruit les autorisations.
Des travaux ont-ils été réalisés sur la façade, la toiture ou les fenêtres, et avec quelle autorisation ? Les factures et les arrêtés correspondants éclairent l’historique du bien. Notre article sur la maison en pierre ancienne et ses pathologies détaille les points de lecture.
Les quatre villes couvertes ont toutes connu au moins deux arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ; la forme du phénomène change selon le site, et la visite s’adapte en conséquence.
À Dijon, le DICRIM désigne l’Ouche comme principale source du risque d’inondation et décrit le Suzon comme un cours d’eau au régime torrentiel, aux crues plus localisées. À Chenôve, le DICRIM identifie le ruissellement comme seule source d’inondation, lors d’orages ou de fortes pluies, le long des terrains pentus du vignoble en contrebas du plateau. Géorisques liste le ruissellement et la coulée de boue pour Beaune et Talant également.
Sur place, l’expert recherche les traces que l’eau laisse dans un bâtiment : auréoles en pied de mur, enduits qui se décollent, humidité mesurée au rez-de-chaussée ou en sous-sol, seuils de porte situés sous le niveau de la rue, descentes d’eaux pluviales mal raccordées. Ces constats ne disent pas si le terrain est inondable : seul l’état des risques le précise pour l’adresse.
Géorisques mentionne pour Dijon, Beaune, Chenôve et Talant des « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » : c’est une information communale, pas la preuve d’une cavité sous un terrain donné.
Le DICRIM de Dijon précise que des carrières désaffectées sont à l’origine de chutes de blocs depuis leurs fronts de taille, et Géorisques liste l’éboulement ou les chutes de pierres et de blocs à Dijon et à Talant. Pour un acheteur, ces mentions invitent à regarder l’implantation du bien : terrain en contrebas d’un talus, mur de soutènement, ancien front de taille à proximité.
L’expert observe les désordres visibles qui peuvent accompagner un mouvement du sol : fissures traversantes, portes qui frottent, dallage affaissé, mur de clôture déversé. Il ne réalise ni étude de sol ni recherche de cavité. Si un indice le justifie, il recommande de consulter la mairie et, le cas échéant, un bureau d’études géotechniques.
Les quatre villes ont obtenu des arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse entre 2003 et 2023 : si vous achetez une maison, la lecture des fissures devient un point central de la visite.
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils signalent qu’une reconnaissance a été accordée sur la commune, pas que chaque maison a subi des dommages. Pour les terrains situés en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante.
L’expert relève la forme, l’ouverture et la position des fissures, l’état des encadrements de baies et des dallages, et distingue ce qui ressemble à un retrait d’enduit de ce qui évoque un mouvement de structure. Notre article sur le retrait-gonflement des argiles avant un achat complète ce point.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, avec les années de début des événements reconnus : ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle.
Tassements différentiels, anciennes carrières souterraines et transport de marchandises dangereuses figurent aussi dans les listes communales. Pour l’adresse exacte, l’état des risques annexé à la promesse fait foi. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune explique comment les lire.
Un expert indépendant visite le bien, examine les parties accessibles sans rien démonter et vous remet un rapport certifié sous 96h.
1Préparation
Vous indiquez l’adresse, le type de bien et les documents disponibles : dossier de diagnostic technique, état des risques, factures de travaux, procès-verbaux d’assemblée générale si l’immeuble est en copropriété.
2Visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, mesures d’humidité, équipements en constat apparent.
3Échange sur place
L’expert vous fait part de ses premiers constats et sépare l’entretien courant de ce qui mérite une investigation complémentaire.
4Rapport certifié
Remis sous 96h, illustré, avec des préconisations hiérarchisées couvertes par une assurance décennale.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Pour connaître le profil de nos intervenants, voyez la page expert en bâtiment indépendant.
Le meilleur moment se situe avant la signature de l’avant-contrat ; à défaut, le délai de rétractation de dix jours laisse une fenêtre utile si l’expertise est commandée sans attendre.
Vous visitez une seconde fois avec l’expert, puis vous décidez en connaissance de cause. Une offre peut mentionner une réserve liée à l’expertise : voyez notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de dix jours à compter de la notification de l’acte. Le rapport étant remis sous 96h, la visite doit être planifiée dès la signature.
Si un défaut apparaît après l’achat, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec un délai de deux ans à compter de la découverte du vice. Une expertise réalisée avant la vente documente l’état du bien à cette date.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du CCH et est annexé à la promesse : c’est lui, et non une page générale, qui renseigne l’exposition de l’adresse.
Vérifiez sa date, l’adresse et les références cadastrales, puis les rubriques cochées : plans de prévention, zone de sismicité, potentiel radon, exposition au retrait-gonflement des argiles, sinistres indemnisés déclarés par le vendeur. Si une rubrique vous semble incohérente avec la fiche Géorisques de la commune, posez la question au notaire avant de signer.
L’expert ne rédige pas l’état des risques, mais il le croise avec ce qu’il observe : une fissure sur une maison située en zone exposée aux argiles, des traces d’humidité dans une commune touchée par le ruissellement. Notre article lire l’état des risques et la rubrique argiles détaille chaque case.
La visite ne porte pas sur les mêmes points selon le bien : l’expert ajuste son examen à la construction qu’il a devant lui.
Les points d’attention portent sur les enduits (ciment ou chaux), l’humidité en pied de mur, l’état des linteaux, de la charpente accessible et de la couverture. Notre checklist de visite d’une maison ancienne aide à préparer la visite.
La lecture des fissures, l’état des dallages, les abords et l’évacuation des eaux pluviales prennent le premier rang, en particulier dans les communes ayant connu des arrêtés sécheresse.
L’expert examine les parties privatives et les parties communes accessibles ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent le tableau sur les travaux votés ou à venir.
Pour une question sur votre projet, contactez-nous ou consultez la grille complète sur la page nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans l’ensemble des 698 communes du département, des villes aux communes rurales. Nos pages détaillent Dijon, Beaune, Chenôve et Talant, mais la méthode reste la même ailleurs : l’expert s’appuie sur la fiche Géorisques de la commune, sur l’état des risques fourni par le vendeur et sur ce qu’il observe dans le bien. Le déplacement est intégré au devis.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) répondent chacun à une réglementation précise et sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat est une démarche volontaire : un expert en bâtiment examine l’état apparent de la structure, des façades, de la toiture vue depuis les points accessibles, de la charpente, des menuiseries et mesure l’humidité. Elle ne remplace aucun diagnostic.
La méthode reste identique, mais l’expert porte une attention particulière aux éléments dont la remise en état est encadrée dans un site patrimonial remarquable : menuiseries, enduits, pierres de façade, couverture. Il décrit leur état et hiérarchise les interventions. La faisabilité d’un projet de travaux relève de la mairie et de l’Architecte des Bâtiments de France, que vous pouvez consulter avant de vous engager.
L’expert ne chiffre pas les travaux et ne se prononce pas sur la valeur du bien. Il signale en revanche les postes concernés par les prescriptions de l’AVAP, comme les menuiseries extérieures en bois peint, les enduits à la chaux ou l’entretien des couvertures en laves. Ces informations vous permettent de demander des devis à des entreprises en connaissance des contraintes.
Non. Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un phénomène à l’échelle de la commune pour une période donnée. Il ne dit rien d’une maison en particulier. L’expert examine les fissures visibles, leur forme et leur position, et indique si elles relèvent plutôt d’un défaut d’enduit ou d’un mouvement de structure. Si un doute subsiste, il recommande une investigation complémentaire par un spécialiste.
Non. L’expert ne réalise ni étude de sol ni recherche de cavité. Géorisques mentionne d’anciennes carrières souterraines dans les listes de risques de Dijon, Beaune, Chenôve et Talant, mais il s’agit d’une information communale. L’expert relève les désordres visibles qui pourraient alerter et vous oriente, si besoin, vers la mairie et un bureau d’études géotechniques.
La durée dépend de la surface, du nombre de niveaux et de l’accessibilité des combles, du sous-sol ou des annexes. Une maison avec dépendances demande plus de temps qu’un appartement. L’expert prend le temps d’examiner chaque poste accessible et vous fait part de ses premiers constats sur place. Le rapport certifié vous est remis sous 96h après la visite.
Oui. Si vous ne pouvez pas être présent, l’expert réalise la visite avec l’agent immobilier ou le vendeur, puis vous transmet son rapport certifié sous 96h. Vous pouvez l’appeler ensuite pour revenir sur les constats. Cette organisation convient aux acheteurs qui préparent une mutation ou un achat à distance. Notre article sur l’achat à distance avec une expertise relais détaille cette organisation.
Le rapport décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux à prévoir ; il ne fixe pas de prix et ne se prononce pas sur la valeur vénale. Certains acheteurs s’en servent pour ouvrir une discussion avec le vendeur sur la base de constats écrits. La décision et la négociation restent les vôtres, éventuellement avec votre notaire.
Idéalement avant la signature de l’avant-contrat. Si le compromis est déjà signé, le délai de rétractation de dix jours prévu par l’article L271-1 du CCH laisse une fenêtre, à condition de planifier la visite sans attendre, puisque le rapport est remis sous 96h. Après ce délai, l’expertise reste utile pour documenter l’état du bien.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il constitue un document daté, établi par un expert indépendant, qui décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. Il peut être produit si un désaccord survient plus tard. Il ne remplace pas un conseil juridique : pour une question de recours, rapprochez-vous d’un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager, à Dijon, Beaune ou ailleurs dans le département.
