Appartement dans le site patrimonial remarquable, maison exposée aux crues de l’Ouche ou au ruissellement, terrain proche d’un ancien front de carrière : à Dijon, l’examen du bâti commence par son emplacement. Un expert en bâtiment indépendant visite le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Dijon
Dijon compte 161 830 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la ville totalise 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue (le dernier pour un événement de 2026) et 5 à la sécheresse (de 2003 à 2023). L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien et vous aide à décider avant de signer.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Ces données officielles et datées situent le contexte communal ; l’examen du bien reste la seule façon de connaître son état.
161 830 habitants
Population municipale de Dijon au relevé INSEE du 17/10/2026, chef-lieu de la Côte-d’Or.
12 arrêtés CatNat
7 liés aux inondations ou coulées de boue, 5 à la sécheresse, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Risques distinctifs
Crue à débordement lent, chutes de blocs, anciennes carrières souterraines, risque industriel et rupture de barrage figurent dans la liste communale.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié, illustré et hiérarchisé, à valeur juridique, remis sous 96h après la visite.
Si l’appartement ou la maison se trouve dans le site patrimonial remarquable de Dijon, les travaux qui modifient l’aspect extérieur sont soumis à autorisation préalable et à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France.
Le dispositif remonte au 19 août 1966, sous le régime du secteur sauvegardé, d’après la notice du Ministère de la Culture. Le ministère rappelle que, dans un site patrimonial remarquable, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures sont soumis à autorisation préalable. Pour un acheteur, cela signifie qu’un remplacement de fenêtres, une reprise de toiture ou un ravalement se prépare avec un calendrier et un budget adaptés.
Dans un immeuble ancien en copropriété, l’expert examine les parties privatives et les parties communes accessibles : cage d’escalier, planchers apparents, traces d’humidité, état des menuiseries et de la couverture vue depuis les points accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si un ravalement ou une réfection de toiture a été voté. Notre article sur l’achat d’un appartement ancien liste les points à contrôler.
Le DICRIM de Dijon désigne l’Ouche comme principale source du risque d’inondation, avec des débordements qui montent relativement vite et sont peu prévisibles ; le Suzon, au régime torrentiel, connaît des crues plus localisées.
Géorisques liste pour la commune l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et le ruissellement avec coulée de boue. Les 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des événements ayant débuté en 1984, 2001, 2008, 2013, 2024 et 2026 : la reconnaissance la plus récente date de cette année.
Lors de la visite, l’expert cherche les indices qu’une arrivée d’eau laisse dans un bâtiment : auréoles et salpêtre en pied de mur, plinthes gonflées, enduits cloqués, odeur de cave, taux d’humidité relevé à l’humidimètre. Il regarde aussi le niveau des seuils par rapport à la rue et l’évacuation des eaux pluviales. Il ne dit pas si l’adresse est en zone inondable : l’état des risques annexé à la promesse le précise.
Selon le DICRIM, des carrières désaffectées sont à l’origine de chutes de blocs depuis leurs fronts de taille, notamment dans des combes et aux abords du lac Kir ; Géorisques liste aussi des affaissements liés aux anciennes carrières souterraines.
Ces mentions concernent des secteurs précis de la commune et non l’ensemble de la ville. Si le bien est situé en contrebas d’un talus rocheux, d’un ancien front de taille ou d’un mur de soutènement, l’expert examine l’état des murs de soutènement visibles, la présence de blocs tombés, les fissures des murs de clôture et des façades exposées.
L’expert ne réalise ni étude de stabilité ni recherche de cavité. Si un indice le justifie, il recommande de consulter la mairie sur les études disponibles et, le cas échéant, un bureau d’études géotechniques. Notre article sur les murs de soutènement et terrains en pente complète ce point.
Dijon a obtenu 5 arrêtés pour sécheresse, sur des événements ayant débuté en 2003, 2018, 2020, 2022 et 2023 : si vous achetez une maison individuelle, l’examen des fissures et des dallages prend une place centrale.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune. Pour un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente ; cette obligation ne concerne pas la vente d’une maison existante. Le DICRIM rappelle que ces mouvements peuvent affecter les bâtiments à fondations superficielles.
L’expert relève l’orientation, l’ouverture et la continuité des fissures, l’état des encadrements de portes et fenêtres, les dallages et les abords. Il distingue un faïençage d’enduit d’une fissure traversante et indique quand une investigation complémentaire s’impose. Voyez aussi notre article sur les fissures en escalier, diagonales ou verticales.
Relevé du 17/10/2026 : 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse.
Ces informations décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article lire l’état des risques explique comment croiser ces données avec le document du vendeur.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive des parties accessibles, mesure l’humidité et rédige un rapport certifié avec préconisations.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, parties communes accessibles en copropriété.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Ce que vous recevez
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré, remis sous 96h, avec des préconisations hiérarchisées couvertes par une assurance décennale.
Le profil de nos intervenants est présenté sur la page expert en bâtiment indépendant, et la démarche complète dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Commandez l’expertise avant de signer l’avant-contrat ou, au plus tard, dès la signature pour que le rapport arrive dans le délai de rétractation.
1Avant l’offre
Une seconde visite avec l’expert permet de décider en connaissance de cause, en particulier pour un immeuble ancien dont la copropriété a des travaux à voter.
2Compromis signé
L’article L271-1 du CCH ouvre un délai de rétractation de dix jours à compter de la notification ; le rapport étant remis sous 96h, planifiez la visite tout de suite.
3Avant l’acte
Relisez l’état des risques, actualisé si besoin, et les réponses du vendeur sur les travaux réalisés.
4Après la vente
Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec un délai de deux ans à compter de la découverte.
Pour le détail du délai, lisez notre article sur le délai de rétractation de 10 jours.
Si vous hésitez entre plusieurs communes, chaque page reprend les données Géorisques propres à la ville et ses points de vigilance.
À Chenôve, le DICRIM décrit un ruissellement le long des pentes du vignoble. À Talant, la commune occupe un éperon rocheux et Géorisques liste les chutes de pierres et de blocs. À Beaune, l’AVAP encadre les travaux dans le centre ancien et les faubourgs. Pour une vue d’ensemble, la page expertise avant achat en Côte-d’Or compare les quatre villes.
Pour une question sur votre projet, contactez-nous ; la grille complète figure sur la page nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le DICRIM décrit le comportement des cours d’eau à l’échelle de la ville. Pour une adresse précise, c’est l’état des risques annexé à la promesse qui indique si le bien est concerné par un plan de prévention. L’expert, de son côté, recherche dans le bâtiment les traces d’arrivées d’eau passées : auréoles, salpêtre, enduits dégradés, humidité mesurée en rez-de-chaussée ou en cave.
Dans un immeuble ancien, l’expert examine les parties privatives et les parties communes accessibles : planchers apparents, cage d’escalier, menuiseries, traces d’infiltration sous toiture, ventilation des pièces humides. Il vous conseille de lire les procès-verbaux d’assemblée générale pour connaître les travaux votés. Dans le site patrimonial remarquable, les travaux extérieurs sont soumis à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France.
Le remplacement de menuiseries modifie l’aspect extérieur et relève donc d’une autorisation préalable soumise à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France. L’expert ne se prononce pas sur l’issue d’une demande : il décrit l’état des fenêtres existantes et indique si une intervention paraît nécessaire. Renseignez-vous auprès du service urbanisme avant de bâtir votre budget.
Non, l’expert ne réalise ni étude de sol ni étude de stabilité. Il observe les désordres visibles qui peuvent signaler un mouvement : fissures traversantes, murs de soutènement déversés, blocs tombés, dallages affaissés. Si un indice le justifie, il recommande de consulter la mairie sur les études existantes et de faire appel à un bureau d’études géotechniques avant de vous engager.
Un arrêté reconnaît un phénomène à l’échelle communale, sans viser une maison en particulier. Si la maison présente des fissures, l’expert en décrit la forme, l’ouverture et la position, et indique si elles évoquent plutôt un défaut d’enduit ou un mouvement de structure. Demandez aussi au vendeur si un sinistre a été déclaré et indemnisé : l’état des risques comporte une rubrique à ce sujet.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) restent à la charge du vendeur et répondent chacun à une réglementation. L’expertise avant achat est complémentaire : un expert en bâtiment examine l’état apparent de la structure, des façades, de la toiture vue depuis les points accessibles, de la charpente et mesure l’humidité. Elle ne se substitue à aucun diagnostic.
Géorisques mentionne le risque industriel, avec des effets thermiques et de surpression, dans la liste communale. Cela ne signifie pas que chaque adresse est concernée. L’état des risques annexé à la promesse indique si le bien se situe dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques. L’expert ne se prononce pas sur ce point, qui relève des documents réglementaires.
Le rapport certifié vous est remis sous 96h après la visite. Il est illustré de photographies et hiérarchise les préconisations, couvertes par une assurance décennale. Sur place, l’expert vous fait déjà part de ses premiers constats, ce qui vous permet de préparer vos questions au vendeur ou à l’agent immobilier sans attendre le document écrit.
Votre présence est conseillée, car l’échange sur place permet de poser vos questions devant les désordres observés. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, l’expert organise la visite avec le vendeur ou l’agent immobilier, puis vous appelle pour commenter son rapport. Cette solution convient aux acheteurs qui préparent une installation à Dijon depuis une autre région.
Le rapport hiérarchise les constats et distingue l’entretien courant de ce qui appelle une intervention ou une investigation complémentaire. Vous pouvez demander des devis à des entreprises, reprendre la discussion avec le vendeur ou renoncer si vous êtes encore dans le délai de rétractation. L’expert ne chiffre pas les travaux et ne vous donne pas de conseil juridique personnalisé.
Non. L’expert ne monte pas sur les toitures. Il examine la couverture depuis les points accessibles, comme une fenêtre de toit, une lucarne ou le sol avec un appareil adapté, et inspecte la charpente et les combles accessibles. Il signale les traces d’infiltration visibles sous toiture. Si un examen rapproché s’impose, il le recommande à un couvreur.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner l’appartement ou la maison par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
