À Beaune, une AVAP couvre environ 30 % du territoire communal et fixe des règles précises pour les façades, les toitures et les fenêtres. Avant d’acheter, un expert en bâtiment indépendant décrit l’état de ces éléments et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Beaune
Beaune compte 20 352 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue (1988, 2013) et 3 à la sécheresse (2003, 2020, 2022). Si le bien est dans le périmètre de l’AVAP, l’état des menuiseries, des enduits et de la couverture pèse directement sur votre budget de travaux.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre informations officielles et datées pour situer le contexte communal avant la visite.
20 352 habitants
Population municipale au relevé INSEE du 17/10/2026, commune couverte par notre dossier Côte-d’Or.
5 arrêtés CatNat
2 liés aux inondations ou coulées de boue, 3 à la sécheresse, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Risques listés
Ruissellement et coulée de boue, anciennes carrières souterraines, tassements différentiels, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec des préconisations hiérarchisées, remis sous 96h.
L’AVAP de Beaune a été approuvée le 19 septembre 2019 ; selon le rapport d’enquête publique, son périmètre couvre environ 30 % de la commune, dont le centre ancien, les faubourgs et les entrées de ville, et les travaux y sont soumis à autorisation après avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
Le règlement détaille des prescriptions qui intéressent directement un acheteur. Les éléments en pierre doivent rester apparents, sans peinture ni enduit. Les enduits sur moellons sont à base de chaux naturelle, majoritairement aérienne, dans des teintes proches de la pierre locale ; la teinte blanche est interdite. Les menuiseries extérieures sont exclusivement en bois peint, le PVC étant interdit, et les volets sont battants, en bois.
Pour les couvertures, le règlement prévoit des tuiles en terre cuite de petit moule, environ 65 au mètre carré, demande l’entretien des couvertures existantes en laves naturelles et autorise la reconduction des tuiles vernissées existantes. Si vous prévoyez de remplacer des fenêtres ou de refaire une toiture, ces exigences entrent dans le calcul de votre budget.
Il décrit l’état des menuiseries, des enduits, des pierres et de la couverture vue depuis les points accessibles, et sépare l’entretien courant des interventions plus lourdes. Il ne se prononce pas sur la conformité d’un projet : la mairie instruit les autorisations.
Si le bien est une maison ancienne en pierre, l’expert concentre son examen sur les enduits, l’humidité des murs, la charpente accessible et, le cas échéant, la cave.
L’Inventaire du patrimoine indique que l’enceinte fortifiée de Beaune subsiste pour environ les trois quarts de son périmètre et qu’une partie des vestiges est une propriété privée. Si le bien s’adosse à un ouvrage ancien ou en intègre une partie, demandez au notaire les servitudes et les obligations d’entretien qui s’y attachent : l’expert décrit l’état apparent des maçonneries, mais ne tranche pas les questions juridiques.
Dans une maison ancienne, un enduit ciment posé sur un mur en moellons peut retenir l’humidité ; l’expert mesure le taux d’humidité en pied de mur et note les zones de décollement. Si la maison possède une cave voûtée, il en examine les voûtes, les joints et la ventilation, depuis les zones accessibles. Notre article sur les caves, sous-sols et vides sanitaires détaille ces contrôles.
Beaune a obtenu 2 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue et 3 liés à la sécheresse : l’examen des abords et des fissures fait partie de chaque visite de maison.
Géorisques liste pour Beaune le ruissellement et la coulée de boue. Si la maison se trouve en pied de pente ou si son terrain reçoit les eaux d’une parcelle voisine, l’expert regarde le sens d’écoulement, l’état des seuils, les traces d’eau en rez-de-chaussée et les descentes d’eaux pluviales.
Les 3 arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente ; la vente d’une maison existante n’est pas concernée. L’expert relève les fissures, les déformations d’ouvertures et l’état des dallages, sans réaliser d’étude de sol. Notre article sur la maison en pierre ancienne complète ce point.
Relevé du 17/10/2026 : 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, notamment pour la zone de sismicité et l’exposition aux argiles. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Plus le dossier transmis à l’expert est complet, plus ses constats sont faciles à relier à l’historique du bien.
L’expert croise ces documents avec ses observations. Si des travaux ont été réalisés sans facture ni autorisation, il le signale comme un point à éclaircir. Notre article sur la maison rénovée sans factures explique pourquoi.
Une inspection visuelle et non destructive des parties accessibles, des mesures d’humidité et un rapport certifié avec préconisations : rien de plus, rien de moins.
Il vérifie
Structure apparente, façades et enduits, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, cave accessible, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire.
Ce que vous recevez
Un rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Nos intervenants sont présentés sur la page expert en bâtiment indépendant. Pour la démarche complète, consultez le guide de l’expertise pré-achat.
Dans le périmètre de l’AVAP, prévoyez du temps : l’expertise vous renseigne sur l’état du bien, et la mairie sur ce que vous pourrez y faire.
1Avant l’offre
Visitez avec l’expert et, si vous envisagez des travaux extérieurs, interrogez le service urbanisme sur les règles du secteur.
2Compromis signé
Le délai de rétractation de dix jours prévu par l’article L271-1 du CCH court à compter de la notification ; le rapport est remis sous 96h.
3Avant l’acte
Vérifiez l’état des risques annexé à la promesse et les réponses du vendeur sur les travaux et sinistres passés.
4Après la vente
La garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil, avec un délai de deux ans à compter de la découverte.
Pour sécuriser votre offre, lisez notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Chaque ville du dossier a sa propre page, avec ses données Géorisques et ses points de vigilance.
À Dijon, le site patrimonial remarquable et les crues de l’Ouche orientent la visite. À Chenôve, le DICRIM décrit un ruissellement sur les pentes du vignoble, et à Talant, Géorisques liste les chutes de pierres et de blocs. La page expertise avant achat en Côte-d’Or rassemble l’ensemble du département.
Une question sur votre projet ? Contactez-nous ou consultez la page nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
La méthode est la même, mais l’expert porte une attention particulière aux éléments encadrés par le règlement : menuiseries, enduits, pierres apparentes, couverture. Il décrit leur état et indique ceux qui appellent une intervention à court terme. Il ne se prononce pas sur l’acceptation d’un projet de travaux, qui relève de la mairie après avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
Le règlement de l’AVAP prévoit des menuiseries extérieures exclusivement en bois peint et interdit le PVC dans les secteurs concernés. L’expert décrit l’état des fenêtres existantes et signale celles qui paraissent à reprendre ou à remplacer. Pour savoir ce qui sera autorisé à votre adresse, adressez-vous au service urbanisme de la ville avant de signer.
L’expert ne monte pas sur les toitures. Il examine la couverture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, et recherche les traces d’infiltration. Le règlement de l’AVAP demande l’entretien des couvertures existantes en laves naturelles ; si un examen rapproché s’impose, l’expert le recommande à un couvreur habitué à ce type de couverture.
Oui, si elle est accessible. L’expert examine les voûtes, les murs, les joints, la ventilation et mesure l’humidité. Il signale les fissures, les pierres déchaussées ou les traces d’eau. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage. Si un désordre structurel est suspecté, il recommande l’avis d’un bureau d’études.
Un arrêté de catastrophe naturelle vise la commune et une période, pas une maison. Il signale toutefois que des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse ont été reconnus localement en 2003, 2020 et 2022. L’expert examine les fissures visibles et l’état des dallages, et vous conseille de demander au vendeur si un sinistre a été déclaré.
Géorisques liste le séisme parmi les risques de la commune. La zone de sismicité applicable à l’adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse. L’expert ne se prononce pas sur la conformité parasismique d’une construction : il décrit l’état apparent de la structure et signale les désordres qu’il observe.
Si un mur ancien en moellons a été enduit au ciment, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, recherche les zones où l’enduit sonne creux ou se décolle et observe l’état des pierres aux angles et autour des ouvertures. Il hiérarchise les constats et indique si une reprise d’enduit paraît à prévoir, sans chiffrer les travaux.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques restent fournis par le vendeur. L’expertise avant achat est une démarche volontaire qui décrit l’état apparent du bâtiment : structure, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente, menuiseries, humidité. Les deux approches se complètent. Notre article sur les diagnostics obligatoires et l’expertise les compare.
Le plus tôt possible, idéalement avant de signer l’avant-contrat. Après la signature, le délai de rétractation de dix jours permet encore de renoncer sans pénalité, à condition de planifier la visite sans attendre, puisque le rapport est remis sous 96h. Notre article sur le délai de rétractation détaille ce calendrier.
Oui. Il hiérarchise les constats, distingue l’entretien courant des interventions plus lourdes et formule des préconisations couvertes par une assurance décennale. Vous pouvez le transmettre aux entreprises pour qu’elles établissent leurs devis. Dans le périmètre de l’AVAP, il vous aide aussi à préparer les échanges avec la mairie sur les éléments à reprendre.
Oui. L’expert peut réaliser la visite avec le vendeur ou l’agent immobilier, puis vous appeler pour commenter son rapport certifié, remis sous 96h. Cette organisation convient aux acheteurs qui vivent loin de la Côte-d’Or ou qui préparent une installation. Vous gardez la possibilité de poser toutes vos questions par téléphone. Notre article sur l’achat à distance détaille la démarche.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner la maison ou l’appartement par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
