À Chenôve, le DICRIM identifie le ruissellement comme seule source d’inondation, le long des pentes du vignoble, et la commune a obtenu 5 arrêtés sécheresse entre 2018 et 2022. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Chenôve
Chenôve compte 14 244 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1984 à 2008) et 5 à la sécheresse (épisodes débutés en 2018, 2019, 2020 et 2022). Pour une maison, l’examen des abords et des fissures est donc au cœur de la visite.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Ces données datées situent la commune ; elles ne remplacent ni l’état des risques de l’adresse ni l’examen du bien.
14 244 habitants
Population municipale au relevé INSEE du 17/10/2026, commune couverte par notre page Côte-d’Or.
10 arrêtés CatNat
5 liés aux inondations ou coulées de boue, 5 à la sécheresse, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Risques listés
Ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, anciennes carrières souterraines, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré, avec des préconisations hiérarchisées.
Selon le DICRIM de Chenôve, le ruissellement est la seule source d’inondation identifiée : il se produit lors d’orages ou de fortes pluies, le long des terrains pentus du vignoble, en contrebas du plateau.
Le document décrit aussi des bassins de rétention réalisés ou engagés et mentionne un plan de prévention des risques prescrit par le préfet le 6 janvier 2006. Pour savoir si une adresse est couverte par un plan approuvé, c’est l’état des risques annexé à la promesse qui fait foi : demandez au notaire une version à jour.
Sur place, l’expert lit la parcelle comme l’eau la parcourt : pente du terrain vers la façade, niveau des seuils, entrée de garage en contrebas, regards et caniveaux, raccordement des descentes d’eaux pluviales. À l’intérieur, il recherche les traces d’arrivées d’eau en rez-de-chaussée ou en sous-sol et mesure l’humidité des murs.
Les 5 arrêtés sécheresse de Chenôve portent tous sur des épisodes ayant débuté entre 2018 et 2022 : si vous achetez une maison, demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré sur cette période et faites examiner les fissures.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune. Pour les terrains constructibles situés en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente ; elle ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition de l’adresse figure dans l’état des risques.
L’expert relève la forme et l’ouverture des fissures, les décalages entre maçonnerie et menuiseries, l’état des dallages et des terrasses, la présence d’arbres proches des murs. Il distingue ce qui ressemble à un faïençage d’enduit de ce qui évoque un mouvement de structure. Il ne réalise pas d’étude de sol ; si un doute subsiste, il recommande un bureau d’études. Notre article acheter une maison sinistrée après une sécheresse détaille les questions à poser.
Si la maison a été agrandie, si une terrasse la borde ou si de grands arbres poussent près des murs, l’expert examine en priorité les jonctions entre ouvrages.
Une extension, une véranda ou un garage accolé ne repose pas forcément sur des fondations de même profondeur que la maison d’origine. Lorsque le sol se rétracte puis se réhydrate, la jonction entre les deux constructions peut s’ouvrir. L’expert recherche ces décollements, les fissures en limite d’extension, les terrasses désolidarisées du mur et les seuils déformés.
La proximité d’arbres est un autre point d’observation : les racines peuvent accentuer le dessèchement du sol en été. L’expert note leur position par rapport aux murs et vous indique si un avis complémentaire paraît utile. Nos articles sur l’extension ou la véranda qui se décolle et sur les arbres près d’une maison détaillent ces mécanismes.
Date de l’extension, entreprise intervenue, autorisation d’urbanisme obtenue, assurance dommages-ouvrage ou décennale, sinistres déclarés depuis. Les réponses écrites complètent utilement le rapport de l’expert.
Si vous achetez un appartement, l’état de l’immeuble pèse autant que celui du logement : l’expert examine les parties communes accessibles et vous indique les documents à lire.
Dans un immeuble collectif, les façades, la toiture-terrasse, les réseaux et les cages d’escalier sont gérés par la copropriété. L’expert observe les fissures de façade visibles, les traces d’infiltration en dernier étage ou en sous-sol, l’état des menuiseries et des garde-corps de l’appartement. Les procès-verbaux d’assemblée générale et, s’il existe, le plan pluriannuel de travaux renseignent sur les dépenses votées ou à venir.
Si l’immeuble date des années 1960 ou 1970, les bétons de façade, les balcons et l’isolation méritent une attention particulière. Notre article sur les copropriétés des années 1960 et 1970 détaille ces points, et celui sur les procès-verbaux d’assemblée générale explique comment les lire.
Relevé du 17/10/2026 : 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle aide à les interpréter.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive : l’expert observe, mesure l’humidité et rédige un rapport certifié avec préconisations.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, abords et évacuation des eaux, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire.
Ce que vous recevez
Un rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h, dont les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le profil de nos intervenants figure sur la page expert en bâtiment indépendant ; le guide de l’expertise pré-achat présente les dix postes vérifiés.
L’expertise se place avant l’avant-contrat ou, au plus tard, dans les dix jours de rétractation qui suivent sa notification.
1Avant l’offre
Seconde visite avec l’expert ; demandez au vendeur l’historique des sinistres liés à la sécheresse ou au ruissellement.
2Compromis signé
L’article L271-1 du CCH ouvre un délai de rétractation de dix jours ; le rapport est remis sous 96h, planifiez la visite aussitôt.
3Avant l’acte
Relisez l’état des risques annexé à la promesse et vérifiez qu’il est à jour.
4Après la vente
En cas de défaut caché, les articles 1641 et 1648 du Code civil s’appliquent, avec un délai de deux ans à compter de la découverte.
Pour sécuriser votre démarche, lisez notre article sur les clauses du compromis.
Si votre recherche couvre plusieurs communes, chaque page reprend les données propres à la ville.
À Dijon, la préfecture, le DICRIM désigne l’Ouche comme principale source d’inondation. À Talant, Géorisques liste l’éboulement ou les chutes de pierres et de blocs. À Beaune, l’AVAP encadre les travaux dans le centre ancien. La page expertise avant achat en Côte-d’Or présente l’ensemble du département.
Pour une question sur votre projet, contactez-nous ; la grille complète figure sur la page nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Demandez au vendeur s’il a déclaré un sinistre et consultez la rubrique des sinistres indemnisés dans l’état des risques. Lors de la visite, l’expert recherche les traces d’arrivées d’eau : auréoles en pied de mur, revêtements de sol gondolés, enduits dégradés en garage ou en sous-sol, humidité mesurée à l’appareil. Il observe aussi la pente des abords et le fonctionnement apparent des évacuations.
Le DICRIM de Chenôve mentionne un plan de prévention des risques prescrit le 6 janvier 2006. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan approuvé et quelles règles s’appliquent. Demandez une version à jour au notaire ou à l’agent immobilier. L’expert ne se prononce pas sur ces documents réglementaires.
Pas nécessairement. L’expert décrit les fissures, leur forme et leur ouverture, recherche d’éventuelles reprises et indique si un mouvement paraît encore actif au vu des indices visibles. Demandez au vendeur les déclarations de sinistre, les rapports d’expertise d’assurance et les factures de réparation. Si un doute subsiste, une étude par un bureau d’études géotechniques peut être utile avant de décider.
Cela dépend de sa forme, de son ouverture, de sa position et de son évolution. Une fissure fine dans un enduit n’a pas la même signification qu’une fissure traversante en escalier. L’expert l’examine, la photographie et la situe dans le contexte du bâtiment. Il vous indique s’il s’agit d’un point d’entretien ou d’un désordre qui justifie une investigation complémentaire.
Il examine les parties privatives et les parties communes accessibles : façades visibles, cage d’escalier, sous-sol, traces d’infiltration, menuiseries, garde-corps, ventilation. Il vous conseille de lire les procès-verbaux d’assemblée générale pour connaître les travaux votés ou envisagés. Il ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété ni sur le montant des charges.
Géorisques mentionne pour la commune des affaissements et effondrements d’origine anthropique liés à d’anciennes carrières souterraines. Il s’agit d’une information communale, qui ne dit pas qu’une cavité existe sous un terrain donné. L’expert relève les désordres visibles qui pourraient alerter et, si besoin, vous oriente vers la mairie et un bureau d’études géotechniques.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) restent fournis par le vendeur et répondent chacun à une réglementation. L’expertise avant achat décrit l’état apparent de la structure, des façades, de la toiture vue depuis les points accessibles, de la charpente, des menuiseries et mesure l’humidité. Les deux se complètent.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rapport décrit l’état du bâtiment et hiérarchise les travaux à prévoir. Certains acheteurs s’appuient sur ces constats écrits pour échanger avec le vendeur ; la négociation reste la vôtre. Notre article sur la négociation à partir d’un rapport donne quelques repères.
La durée dépend de la surface, du nombre de niveaux et de l’accès aux combles, au sous-sol ou au garage. Un appartement se visite plus vite qu’une maison avec dépendances. L’expert examine chaque poste accessible et vous fait part de ses premiers constats sur place. Le rapport certifié vous parvient sous 96h après la visite.
C’est conseillé, car vous pouvez poser vos questions devant les désordres observés. Si vous ne pouvez pas vous libérer, l’expert organise la visite avec le vendeur ou l’agent immobilier, puis vous appelle pour commenter son rapport certifié. Cette organisation convient aux acheteurs qui préparent une installation depuis une autre ville.
Oui, le rapport est certifié et a une valeur juridique : il décrit, à une date donnée, l’état apparent du bien constaté par un expert indépendant. Il peut être produit en cas de désaccord ultérieur. Il ne constitue pas un conseil juridique : pour une question de recours, adressez-vous à un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner la maison ou l’appartement par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
