À Mérignac, Géorisques recense 43 arrêtés de catastrophe naturelle et liste les tassements différentiels et le feu de forêt. Avant d’acheter, un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Mérignac
Mérignac compte 43 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 20 liés aux inondations ou coulées de boue et 17 à la sécheresse, et Géorisques y liste le mouvement de terrain, les tassements différentiels, le séisme et le feu de forêt (relevé du 17/10/2026). L’expertise avant achat cible les fissures, les parties basses et les abords du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Mérignac compte 78 090 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026) et 43 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques.
78 090 habitants
Population communale (INSEE, via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
43 arrêtés CatNat
Dont 20 liés aux inondations ou coulées de boue et 17 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Risques listés
Mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Rapport sous 96h
Constats photographiés, désordres hiérarchisés, préconisations, rapport certifié sous 96h.
Géorisques liste à Mérignac le mouvement de terrain et les tassements différentiels, et 17 arrêtés sécheresse, pour des épisodes de 1989 à 2022, renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Un tassement différentiel se produit lorsque le sol s’enfonce de façon inégale sous une construction. Sur un sol sensible à l’eau, les alternances de sécheresse et de pluie produisent un effet comparable. Si la maison repose sur des fondations peu profondes, les désordres se lisent à l’intérieur comme à l’extérieur : fissures en escalier ou obliques, carrelages fendus, portes qui frottent ou qui ne ferment plus, plinthes décollées, jonction ouverte avec un garage ou une extension.
L’expert relève ces indices, les photographie et les relie entre eux pour distinguer un désordre ancien et stabilisé d’un mouvement actif. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il vous indique si une investigation géotechnique est souhaitable avant de signer.
Notre article sur l’achat d’une maison sinistrée par la sécheresse détaille les questions à poser au vendeur.
Géorisques recense à Mérignac 20 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes de 1982 à 2024, alors que l’inondation ne figure pas dans la liste des risques de la commune : l’expert vérifie donc concrètement le rapport du bien à l’eau.
Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un événement passé dans la commune, sans désigner les adresses touchées. La liste des risques, elle, décrit les phénomènes retenus pour l’information préventive. Les deux sources se complètent : avant de vous engager, lisez l’état des risques de l’adresse et demandez au vendeur si le bien a connu un sinistre.
Sur place, l’expert examine le circuit de l’eau : gouttières et descentes, regards, pente du terrain et des terrasses, seuils de portes, niveau du plancher bas. À l’intérieur, il recherche les traces anciennes en partie basse et mesure l’humidité sur les murs suspects. Si la maison repose sur un vide sanitaire accessible, il y jette un œil ; notre article sur l’inspection du sous-sol et du vide sanitaire explique ce qu’on peut y voir.
Géorisques liste le feu de forêt à Mérignac, et la commune accueille l’aérodrome de Bordeaux-Mérignac, dont le plan d’exposition au bruit a été approuvé le 24/12/2004 : l’un et l’autre dépendent de l’adresse précise.
Si le bien jouxte un espace boisé, renseignez-vous en mairie sur les règles applicables à la parcelle et lisez l’état des risques. L’expert n’évalue pas le risque feu de forêt ; il décrit l’état du bâti et de ses abords immédiats, par exemple des gouttières encombrées de végétaux ou une végétation au contact de la toiture.
Pour le bruit, consultez le plan d’exposition au bruit de l’aérodrome. L’expert ne mesure pas le niveau sonore, mais il décrit les menuiseries, le vitrage, les joints et les entrées d’air. Ces constats vous aident à apprécier le confort acoustique apparent et à anticiper un éventuel remplacement des fenêtres.
L’expert adapte son examen au type de construction et à son âge, indiqué dans le DPE : les points faibles d’un pavillon, d’une maison en pierre et d’un appartement ne sont pas les mêmes.
Fondations lorsqu’elles sont visibles, fissures de façade et de dallage, jonction avec le garage ou l’extension, isolation des combles accessibles, menuiseries, âge apparent du chauffage. Sur ce type de maison, la combinaison d’un sol qui bouge et de fondations peu profondes mérite un examen attentif.
Humidité en pied de mur, nature des enduits, état des joints et des pierres, planchers bois, charpente. Un enduit ciment posé sur une maçonnerie ancienne peut empêcher le mur de sécher : l’expert le signale et vous indique les préconisations.
Parties privatives, menuiseries, humidité et ventilation, équipements apparents, et ce qui est visible des parties communes : façade, cage d’escalier, toiture terrasse si l’accès est possible. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux complètent ce regard.
Quel que soit le bien, préparez la visite en demandant au vendeur les factures des travaux réalisés, l’état des risques et le dossier de diagnostic technique. Si des fissures ont été rebouchées, demandez quand et par qui : une reprise récente masque parfois l’évolution d’un désordre, et l’expert vous aide à la lire. Le rapport classe ensuite chaque constat : entretien courant, point à surveiller ou travaux à prévoir.
Relevé du 17/10/2026 : 43 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 20 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début : 1982, 1983, 1986, 1987, 1990, 1992, 1993, 1999, 2008, 2009, 2011, 2013, 2021, 2024) et 17 à la sécheresse (1989, 1990, 1991, 1992, 1995, 1997, 2002, 2003, 2005, 2009, 2010, 2011, 2012, 2017, 2018, 2022).
Exposition communale et non parcellaire : seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Les autres communes du département figurent sur notre page expertise avant achat en Gironde.
Inspection visuelle et non destructive, mesure de l’humidité à l’appareil, rapport certifié avec préconisations : l’expert apprécie l’état du bâti, il ne réalise ni diagnostics obligatoires ni étude de sol.
Fissures, déformations, linteaux, enduits, jonctions avec les annexes, état des abords.
Couverture observée depuis les points accessibles, charpente et isolation des combles accessibles, traces d’infiltration. Voir notre article sur l’état de la toiture avant achat.
Menuiseries, humidité, ventilation, équipements en constat apparent, cohérence avec les diagnostics fournis.
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques ; démontage, sondage destructif, étude de sol ; montée sur la toiture ; avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Retrouvez les dix postes examinés dans le guide de l’expertise pré-achat et la présentation de notre expert en bâtiment.
Faites intervenir l’expert avant l’offre ou avant la promesse ; à défaut, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH.
1Repérage
Pendant vos visites, notez fissures, odeurs, traces et zones inaccessibles. Demandez l’état des risques.
2Expertise
Un expert du réseau organise la visite avec le vendeur ou l’agence.
3Rapport sous 96h
Constats hiérarchisés et préconisations pour décider.
4Signature
Relisez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) à la lumière du rapport.
Pour lancer la démarche, contactez-nous ou consultez nos tarifs.
Les données Géorisques diffèrent d’une commune voisine à l’autre : comparez-les si vous hésitez.
À Pessac, Géorisques liste aussi le radon, et la Cité Frugès conçue par Le Corbusier est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. À Talence, 13 des 28 arrêtés concernent la sécheresse. À Bordeaux, la liste des risques comprend l’inondation par crue à débordement lent.
Vue d’ensemble du département : expertise avant achat immobilier en Gironde (33).
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que Géorisques recense 43 arrêtés de catastrophe naturelle dans la commune et liste les tassements différentiels. Si la maison a bougé ou pris l’eau, des indices subsistent : fissures, portes qui frottent, traces en partie basse. L’expert les relève, les hiérarchise et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Oui. Géorisques recense 20 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, même si l’inondation ne figure pas dans la liste des risques de la commune. L’expert vérifie les parties basses, l’évacuation des eaux pluviales et l’humidité des murs. Demandez aussi au vendeur si un sinistre a été indemnisé.
Une fissure en escalier dans une maçonnerie, une fissure oblique partant d’un angle de fenêtre ou un carrelage fendu associé à une porte qui frotte peuvent signaler un mouvement du sol. Une fissure isolée ne suffit pas à conclure. L’expert croise les indices et vous dit si une étude de sol est souhaitable.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, pas pour une maison existante. Si l’expert observe des désordres compatibles avec un mouvement de fondation, il vous recommande une étude par un bureau spécialisé, qu’il ne réalise pas lui-même.
Il décrit les menuiseries, le type de vitrage, les joints et les entrées d’air, sans mesurer le bruit. Pour l’exposition sonore, consultez le plan d’exposition au bruit de l’aérodrome de Bordeaux-Mérignac, approuvé le 24/12/2004, et repérez la position exacte de l’adresse.
Lisez la rubrique correspondante et renseignez-vous en mairie sur les règles applicables à la parcelle. L’expert n’évalue pas ce risque. Il décrit l’état du bâti et de ses abords immédiats, par exemple des gouttières encombrées de végétaux ou une végétation au contact de la toiture.
S’il est accessible en sécurité par une trappe, l’expert y jette un œil depuis l’ouverture pour rechercher humidité, traces d’eau ou fissures visibles. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage. Si l’accès est impossible, le rapport le mentionne pour que vous puissiez demander une vérification complémentaire.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques restent obligatoires et sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert les lit, vérifie leur cohérence avec le bien et vous explique leurs conséquences concrètes.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du CCH). Organisez la visite dès la signature : le rapport arrive sous 96h. L’idéal reste de faire réaliser l’expertise avant l’offre ou avant la promesse.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il date l’état apparent du bien au jour de la visite. Les préconisations de nos experts sont couvertes par une assurance décennale. Pour une question de procédure, consultez un avocat ou le notaire.
Oui. Nos experts sont indépendants, ne vendent ni travaux ni produits et travaillent pour la personne qui les mandate. Check my House réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager définitivement.
