Maison ancienne, villa avec jardin ou appartement proche du rivage à Antibes : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96h.
Antibes
À Antibes, l’expertise avant achat relie l’état apparent du bien à un contexte de risques chargé : la commune compte 77 637 habitants et 54 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 33 liés aux inondations ou coulées de boue, le plus récent débutant en 2026, et 7 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Ces données officielles, relevées le 17/10/2026, décrivent la commune ; l’état d’un bien précis ne se connaît qu’après la visite.
77 637 habitants
Population municipale (geo.api.gouv.fr, INSEE). Antibes fait partie de la Communauté d’agglomération de Sophia Antipolis.
54 arrêtés CatNat
Dont 33 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse (Géorisques).
Carrières et littoral
Anciennes carrières souterraines, submersion marine et recul du trait de côte figurent dans la liste communale.
Rapport sous 96h
Certifié, à valeur juridique, illustré et hiérarchisé, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Cette page est rattachée à notre page expertise avant achat dans les Alpes-Maritimes, qui présente le département et les autres villes couvertes.
Géorisques recense pour Antibes un arrêté lié aux inondations dont l’événement débute en 2026 : si le bien est en zone basse, interrogez le vendeur sur ses éventuels dommages et les réparations effectuées.
Les 33 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début échelonnées de 1987 à 2026, dont 1987, 1999, 2010, 2015, 2019, 2024 et 2026. La liste communale mentionne l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide, par ruissellement et coulée de boue, et par submersion marine.
Si le logement est en rez-de-chaussée, en sous-sol aménagé ou en contrebas d’une voie, l’expert recherche les traces d’une montée d’eau : ligne horizontale en bas de mur, plinthes gonflées, revêtements de sol décollés, odeur d’humidité, doublages récents posés en bas de murs. Il mesure l’humidité des parois. Un rafraîchissement récent n’est pas un défaut en soi, mais l’expert vous signale ce qu’il peut masquer.
Demandez au vendeur les factures des réparations éventuelles. Notre article sur l’humidité, les infiltrations et le vice caché rappelle l’intérêt d’une information claire avant la vente.
Géorisques liste pour Antibes les affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines, ainsi que les tassements différentiels : l’expert ne sonde pas le sol, mais il lit les signes visibles sur le bâti.
Ces risques figurent à l’échelle de la commune. Ils ne disent pas qu’un bien donné est situé au-dessus d’une cavité. L’état des risques annexé à la promesse précise si l’adresse est concernée par un plan de prévention ou une information particulière.
Sur place, l’expert observe les fissures (forme, ouverture, orientation), les sols qui présentent un faux niveau, les dallages fissurés, les portes et fenêtres qui frottent et les décollements entre un corps de bâtiment et une extension. Il distingue le constat de l’hypothèse : une fissure oblique au-dessus d’une ouverture peut avoir plusieurs origines, que la seule observation ne permet pas toujours de départager. Si les signes le justifient, il recommande l’avis d’un spécialiste du sol.
Une maçonnerie de pierre ancienne a besoin de respirer : si des enduits ou doublages étanches ont été ajoutés, l’humidité peut s’y accumuler.
Si vous achetez une maison ancienne en pierre, l’expert examine les enduits extérieurs (fissures, décollements, nature apparente), les pieds de murs, les linteaux et appuis, ainsi que les planchers bois et la charpente accessibles. Il mesure l’humidité des murs, notamment derrière les doublages récents lorsque c’est possible sans démontage.
Les toitures en tuiles se regardent depuis les points accessibles : tuiles déplacées, faîtage, solins, gouttières. Dans les combles accessibles, l’expert recherche les traces d’infiltration et les bois attaqués visibles. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre détaille ces points.
Antibes compte 54 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 33 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse ; d’autres arrêtés visent les chocs mécaniques liés à l’action des vagues et la tempête (relevé du 17/10/2026).
Les arrêtés sécheresse ont des années de début en 1989, 1995, 2003, 2007, 2022 et 2023. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
La liste des risques de la commune comprend l’inondation (crue torrentielle, ruissellement et coulée de boue, submersion marine), le mouvement de terrain (anciennes carrières souterraines, glissement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une terrasse au-dessus d’une pièce habitée fonctionne comme une toiture : si son étanchéité est défaillante, l’eau finit dans le logement du dessous.
Si la maison ou l’appartement comporte une terrasse accessible au-dessus d’une pièce, l’expert observe le revêtement (carrelage fissuré, joints ouverts), les pentes vers les évacuations, l’état des siphons et trop-pleins, et les relevés en pied de murs et de seuils. Il recherche ensuite, dans la pièce située dessous, les auréoles en plafond, les peintures cloquées et les traces de moisissure, et mesure l’humidité.
Il ne démonte aucun revêtement et ne réalise pas de test d’étanchéité à l’eau. Si les indices le justifient, il recommande l’intervention d’une entreprise spécialisée. En copropriété, il précise si la terrasse est à usage privatif sur une partie commune : demandez au syndic ou à votre notaire comment la prise en charge des travaux est prévue. Notre article sur le dernier étage sous toiture-terrasse détaille ces contrôles.
Les arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues rappellent que les biens proches du rivage subissent des sollicitations particulières.
Si votre bien est en front de mer, l’expert examine les façades exposées, les menuiseries et leurs joints, les garde-corps, les bétons de balcons et de terrasses. Il recherche les éclats de béton, les armatures apparentes et la corrosion des ferronneries. Un garde-corps fragilisé est signalé comme point de sécurité. En copropriété, il précise si l’élément relève des parties privatives ou communes.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h avec préconisations : l’expert ne remplace ni les diagnostiqueurs ni un bureau d’études de sol.
Il examine
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, abords et soutènements visibles, humidité mesurée.
Il constate
L’état apparent des équipements (chauffage, climatisation, plomberie, électricité visible), sans avis de conformité réglementaire.
Il ne fait pas
Les diagnostics obligatoires, le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’estimation de la valeur vénale.
Notre guide de l’expertise pré-achat détaille chaque poste contrôlé. La page expert en bâtiment indépendant présente nos intervenants.
L’expertise trouve sa place avant l’offre ; à défaut, dans les 10 jours de rétractation qui suivent la notification de l’acte signé.
1Première visite
Notez les points qui vous interrogent et demandez un devis en ligne ou par téléphone.
2Avant l’offre
Le rapport, remis sous 96h, éclaire votre décision. Voir l’offre sous réserve d’expertise.
3À la promesse
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH), dont l’état des risques, est annexé ; lisez-le avec l’expert.
4Rétractation
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du CCH).
Antibes est rattachée à notre page département, avec Cannes et Cagnes-sur-Mer, et la page Nice reste notre référence pour la préfecture.
Si vous comparez plusieurs biens sur le littoral, consultez nos pages expertise avant achat à Cannes et expertise avant achat à Cagnes-sur-Mer, ainsi que la page expertise avant achat à Nice.
Pour les repères du département, revenez à la page expertise avant achat immobilier dans les Alpes-Maritimes (06). Pour une autre commune, contactez-nous avec l’adresse du bien.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Interrogez le vendeur sur les dommages éventuels et les réparations, et demandez les factures. Lors de la visite, l’expert recherche les traces d’une montée d’eau : ligne en bas de mur, plinthes gonflées, revêtements décollés, doublages récents. Il mesure l’humidité des parois. L’état des risques annexé à la promesse indique la situation de l’adresse au regard des zonages.
Géorisques le liste à l’échelle de la commune, ce qui ne signifie pas que votre parcelle est concernée. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert observe les signes visibles sur le bâti, comme des fissures, des faux niveaux ou des portes qui frottent, et recommande l’avis d’un spécialiste si ces signes le justifient.
Il décrit la fissure (forme, ouverture, longueur, position) et les signes associés, puis la classe parmi les désordres sans gravité, à surveiller ou prioritaires. Certaines fissures ne peuvent pas être départagées par la seule observation : il le dit et recommande alors un suivi ou l’avis d’un spécialiste. Il ne fait aucun sondage destructif.
Les enduits et pieds de murs, les linteaux et appuis, les planchers et la charpente accessibles, la toiture depuis les points accessibles, et l’humidité des murs mesurée avec un appareil. Il signale les enduits ou doublages qui empêchent la maçonnerie de sécher. Notre article sur les maisons en pierre anciennes complète ce point.
Oui. Il examine les sous-faces, les nez de dalle, les garde-corps et les pentes d’écoulement, à la recherche d’éclats de béton, d’armatures apparentes et de corrosion. Il précise si l’élément relève des parties privatives ou communes. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si des travaux ont été votés.
Antibes compte 7 arrêtés liés à la sécheresse, qui portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils décrivent des épisodes passés à l’échelle de la commune, sans viser une parcelle. L’expert examine les fissures et déformations visibles. Il ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert observe les abords visibles : murs de soutènement, terrasses, plage de piscine, évacuation des eaux pluviales, végétation proche des façades. Il ne réalise pas d’inspection des réseaux enterrés ni de test d’étanchéité de piscine. Ces constats figurent dans le rapport avec les zones non examinées.
Oui. Il examine les finitions, les menuiseries, la ventilation, les traces d’humidité, les balcons et les parties communes accessibles. Pour une construction de moins de dix ans, notre article sur la garantie décennale à la revente explique quels documents demander au vendeur.
Le rapport certifié est remis sous 96h. Il est illustré de photos, distingue constats, hypothèses et recommandations, et signale les zones non examinées. L’expert reste joignable pour vous en commenter les conclusions avant votre offre ou la fin du délai de rétractation.
Oui. Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement et sont mandatés par vous seul. Check my House réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Le vendeur ou l’agent immobilier se limite à donner accès au bien.
Oui, Check my House intervient partout en France. Consultez nos pages Cannes, Cagnes-sur-Mer et Nice, ainsi que la page département des Alpes-Maritimes. Pour une autre commune, indiquez l’adresse du bien lors de votre demande.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant l’examine avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
