Expertise avant achat immobilier à Rennes (35)

Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle se situe dans le périmètre d’un plan de prévention des risques d’inondation. La liste Géorisques de Rennes mentionne l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, mais cela ne signifie pas que chaque adresse est concernée. L’expert complète cette lecture par ses constats en parties basses : traces d’eau, humidité mesurée, état des enduits.

Une cave ancienne peut présenter une humidité qui ne menace pas l’immeuble ; elle peut aussi révéler une infiltration ou une évacuation défaillante. L’expert mesure l’humidité, observe les maçonneries, les traces de niveau et la ventilation, puis distingue le constat de l’hypothèse. Si l’origine ne peut pas être établie visuellement, il recommande une investigation complémentaire. Demandez aussi au syndic si le sujet a été abordé en assemblée générale.

Pas forcément. Une pente de plancher peut résulter d’une déformation ancienne et stabilisée, ou d’un désordre en cours. L’expert relève la pente, les fissures associées, les portes qui frottent et l’état des cloisons. Il ne démonte aucun revêtement : si le constat ne permet pas de conclure, il recommande l’avis d’un bureau d’études ou d’un charpentier avant l’engagement définitif.

Il examine les parties communes accessibles le jour de la visite : cage d’escalier, façades visibles, cour, cave, combles s’ils sont ouverts. Il ne réalise pas d’audit complet de l’immeuble. Ses constats se lisent avec les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien, qui renseignent sur les travaux votés ou envisagés, notamment sur les façades, la toiture et les réseaux.

Ils rappellent que l’exposition aux inondations ou coulées de boue reste d’actualité à l’échelle de la commune (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Pour un bien précis, demandez au vendeur s’il a déclaré un sinistre et consultez l’état des risques, qui mentionne les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle dont le vendeur a connaissance. L’expert recherche sur place les traces d’eau et mesure l’humidité.

Elle reste utile si vous voulez un regard indépendant sur l’état apparent du logement et de l’immeuble : menuiseries, ventilation, traces d’infiltration, balcons, parties communes. Le rapport peut identifier des désordres apparents à signaler au vendeur ou au syndic avant la signature. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations, qui relève d’autres intervenants.

Non. Le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique. L’expertise avant achat examine l’état apparent du bâti et formule des préconisations. L’expert peut toutefois vous aider à relire les diagnostics fournis et à relier leurs conclusions à ce qu’il observe.

Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il comprend des photos, des constats hiérarchisés et des préconisations couvertes par une assurance décennale. Si la signature de la promesse approche, indiquez la date dès votre demande. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH laisse aussi une fenêtre si la promesse est déjà signée.

Oui, et c’est conseillé si vous le pouvez. L’expert commente ses constats sur place, répond à vos questions et précise ce qui demanderait l’avis d’un autre professionnel. Si vous ne pouvez pas venir, vous recevez le même rapport certifié sous 96h. L’accès au logement, à la cave et aux combles s’organise avec le vendeur, l’agence ou le syndic.

Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rapport décrit l’état apparent du bien, hiérarchise les constats et propose des préconisations. Vous pouvez vous en servir comme base factuelle dans vos échanges avec le vendeur, mais la décision de négocier et le montant éventuel restent les vôtres. Nous ne donnons pas de conseil financier.

Un expert indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils ne vendent aucun travaux. Le rapport certifié a une valeur juridique et les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.

Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.