À Grenoble, l’Isère, le Drac et les versants qui bordent la ville orientent la visite d’un bien avant achat. Un expert en bâtiment indépendant examine la maison ou l’appartement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Grenoble
Grenoble compte 156 140 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés aux inondations et 1 à la sécheresse, et classe la commune en zone de sismicité 4 (moyenne). L’expert examine la structure apparente, l’humidité et les équipements, puis remet son rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre données relevées le 17/10/2026 pour préparer la visite, à compléter par l’état des risques de l’adresse.
156 140 habitants
Population légale reprise par geo.api.gouv.fr. Grenoble est la préfecture de l’Isère.
5 arrêtés CatNat
3 liés aux inondations (1982, 1986, 1993), 1 à la sécheresse (2022), 1 lié à une tempête.
Zone de sismicité 4
Aléa moyen selon Géorisques. Sont aussi listés : mouvement de terrain, anciennes carrières souterraines, feu de forêt, rupture de barrage.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats hiérarchisés et préconisations.
Ces repères complètent la page expertise avant achat en Isère, qui présente les données des autres villes du département.
Si le bien comporte une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée, l’expert y consacre une part importante de sa visite.
Le DICRIM de Grenoble rappelle la crue de l’Isère du 2 novembre 1859, qui a fortement touché la ville, et indique que seize champs d’inondation contrôlée aménagés dans le Grésivaudan peuvent stocker 35 millions de m³. Il décrit le Drac comme un torrent endigué longeant l’ouest de la ville, avec un risque de rupture de digue jugé faible mais non écarté. Le même document mentionne un plan de prévention des inondations par l’Isère qui intègre la remontée de nappe.
Pour un acheteur, la conséquence pratique est simple : l’adresse exacte compte. L’état des risques annexé à la promesse indique si le bien est situé dans le périmètre d’un plan de prévention et dans quelle zone.
L’expert observe les traces de niveau d’eau, le salpêtre, l’état des maçonneries et des enduits, la ventilation et les évacuations. Il mesure l’humidité et distingue, quand les indices le permettent, une remontée par le sol d’une infiltration ou d’une condensation.
Il vérifie les pieds de cloisons, les plinthes, les revêtements de sol et les menuiseries basses. Notre article sur l’humidité des appartements en rez-de-chaussée détaille ces points.
Si la maison ou l’immeuble est adossé à un versant, l’expert examine les abords autant que le bâti : murs de soutènement, talus, écoulements d’eau.
Le DICRIM de Grenoble indique que le secteur de la Bastille est concerné par des éboulements, des chutes de blocs, des effondrements de cavités souterraines et des glissements de terrain. Il signale un éboulement et un glissement survenus quai Perrière en 2018. Géorisques liste, pour la commune, le risque de mouvement de terrain et celui d’affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines.
Ces informations ne visent pas chaque adresse. Si le bien est situé en pied de pente, l’expert regarde le mur de soutènement (ventre, fissures, barbacanes obstruées), les fissures des murs côté amont, l’humidité des pièces enterrées et la gestion des eaux de ruissellement.
Il ne réalise pas d’étude de sol ni de sondage. Notre article sur les murs de soutènement avant un achat donne d’autres repères.
Dans un appartement rénové, l’expert cherche les indices de modification de la structure : un point à vérifier avec attention dans une commune classée en zone de sismicité 4.
Si le séjour a été agrandi par la suppression d’un mur, l’expert recherche la présence d’une poutre de reprise, les fissures en angle de baie, les flèches de plancher et les désaffleurements entre pièces. Il ne dégarnit aucun plafond et ne démonte rien : il décrit ce qui est visible et indique les documents à demander au vendeur (autorisation de l’assemblée générale, étude de l’ingénieur, factures de l’entreprise).
Pour un immeuble, les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les travaux votés ou différés. Notre article sur les cloisons supprimées et murs porteurs complète ce point.
5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés aux inondations et 1 à la sécheresse, et 12 libellés de risques listés.
L’arrêté de 2022 porte sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Ces données sont communales, pas parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur toiture.
Il ne se prononce pas
Sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Il préconise
Des actions hiérarchisées : surveillance, devis d’entreprise, avis d’un bureau d’études si nécessaire.
Le guide de l’expertise pré-achat détaille les dix postes examinés.
Plus l’expert dispose d’informations, plus sa visite est ciblée : transmettez-lui ce que vous avez avant le rendez-vous.
Si un document manque, l’expert le signale dans son rapport comme point à obtenir avant l’acte. Notre article sur la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale aide à repérer les travaux votés ou reportés dans l’immeuble.
Commandez l’expertise avant de signer la promesse si possible ; sinon, dès la signature, pour rester dans le délai de rétractation.
1Après la première visite
Demandez l’état des risques et les diagnostics au vendeur ou à l’agence, puis organisez l’expertise.
2Avant l’offre
Une offre peut préciser qu’elle dépend du résultat d’une expertise : voir notre article sur l’offre sous réserve d’expertise.
3Après la promesse
L’article L271-1 du CCH ouvre 10 jours de rétractation à l’acquéreur non professionnel. Le rapport est remis sous 96h.
4Avant l’acte
Utilisez le rapport pour planifier les travaux et poser vos dernières questions au vendeur.
Vous hésitez entre plusieurs communes ? Chaque page présente des données Géorisques propres.
À Saint-Martin-d’Hères, Géorisques recense deux arrêtés sécheresse (2003 et 2022) et liste d’anciennes carrières souterraines. À Échirolles, aucun arrêté sécheresse n’est recensé, mais le risque industriel et la rupture de barrage sont listés. Plus loin, à Vienne, 16 arrêtés sur 20 concernent les inondations.
Pour une vue d’ensemble du département, consultez la page expertise avant achat immobilier en Isère. Pour demander une intervention, utilisez notre page contact ; les prix sont détaillés sur notre page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Le classement concerne toute la commune et ne qualifie pas un bâtiment en particulier. L’expert examine la structure apparente de l’immeuble et du lot : fissures, déformations, reprises, modifications de murs. Il ne se prononce pas sur la conformité parasismique, mais il signale les désordres visibles et indique si l’avis d’un bureau d’études structure est utile avant de vous engager.
Pas forcément. Une cave peut être humide par remontée capillaire, infiltration latérale, défaut d’évacuation ou manque de ventilation. L’expert mesure l’humidité, observe les traces et indique la cause la plus probable au vu des indices. L’état des risques annexé à la promesse précise si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des inondations.
Il examine les abords autant que le bâti : murs de soutènement, talus, écoulement des eaux, fissures des murs côté pente, humidité des pièces enterrées. Le DICRIM de Grenoble mentionne des éboulements, chutes de blocs et glissements dans ce secteur. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il précise si un bureau d’études géotechniques doit être consulté.
L’expert recherche les indices visibles : poutre de reprise, fissures en angle de baie, plancher déformé, cloisons fissurées au-dessus. Il ne démonte rien. Il vous indique les documents à demander au vendeur : autorisation de l’assemblée générale, note de calcul d’un ingénieur, factures de l’entreprise. Sans ces pièces, le rapport le signale clairement.
L’arrêté porte sur la commune, pas sur une maison précise. Il reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert examine les fissures visibles, leur forme et leur localisation, et vous demande si le vendeur a déclaré un sinistre. L’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques.
Ce libellé indique que des cavités d’origine humaine existent sur le territoire communal, sans viser une parcelle. L’état des risques de l’adresse et, le cas échéant, les documents d’urbanisme précisent l’exposition. L’expert relève les désordres visibles (affaissements, fissures, déformations) mais ne réalise ni sondage ni étude de cavité.
Il réalise un constat apparent : tableau visible, prises, présence de dispositifs de protection, traces d’échauffement ou de bricolage. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de l’installation. Le diagnostic électricité, lorsqu’il fait partie du dossier de diagnostic technique, est réalisé par un diagnostiqueur certifié et fourni par le vendeur ; l’expert peut vous aider à en lire les anomalies.
La durée dépend de la surface et de la configuration du bien : un studio se visite plus vite qu’une maison avec sous-sol et combles. L’expert prend le temps d’examiner chaque poste accessible et de mesurer l’humidité. Le rapport certifié vous est ensuite remis sous 96h, avec photos, constats hiérarchisés et préconisations.
Oui, et c’est utile. Vous pouvez poser vos questions sur place, voir les désordres relevés et comprendre leur importance. L’expert explique ses observations au fil de la visite. Le rapport écrit reste la référence : il reprend les constats, les hypothèses de cause et les recommandations.
Oui. Les préconisations des experts Check my House sont couvertes par une assurance décennale. Les experts sont indépendants : ils ne vendent pas de travaux et ne sont pas liés au vendeur ni à l’agence. Leur rapport certifié a valeur juridique et peut être produit si un différend survient.
Il vous permet de signer en connaissant l’état visible du bien. Si un défaut caché rendant le bien impropre à son usage apparaît après la vente, l’article 1641 du Code civil prévoit la garantie des vices cachés, à exercer dans les deux ans de la découverte (article 1648). Pour un cas précis, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Appelez le 0 805 69 09 69, appel gratuit du lundi au vendredi de 9h à 19h.
