Maison d’une ancienne cité ouvrière, pavillon, appartement en résidence : à Saint-Étienne-du-Rouvray, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et relie ses constats aux risques listés pour la commune.
Ville
À Saint-Étienne-du-Rouvray, l’expertise avant achat porte d’abord sur les parties basses : la commune compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue (deux pour remontée de nappe) et aucun à la sécheresse, et la liste Géorisques mentionne cavités, anciennes carrières et tassements différentiels (relevé du 17/10/2026). Rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Population INSEE et données Géorisques relevées le 17/10/2026 : elles décrivent la commune, l’état des risques annexé à la promesse décrit votre adresse.
29 518 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE).
10 arrêtés CatNat
Dont 8 inondations ou coulées de boue (dont 2 remontées de nappe), 1 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques des vagues.
Cavités et tassements
Anciennes carrières, cavités souterraines et tassements différentiels figurent dans la liste Géorisques.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Saint-Étienne-du-Rouvray fait partie des communes couvertes par notre page expertise avant achat en Seine-Maritime, qui présente les repères du département.
Si le bien a un niveau enterré ou un vide sanitaire, l’expert y concentre ses mesures d’humidité, dans la limite de ce qui est accessible.
Parmi les 8 arrêtés inondations ou coulées de boue de Saint-Étienne-du-Rouvray, deux portent le libellé d’inondation par remontée de nappe, pour des épisodes débutés en 2001 et 2018 ; les autres concernent des épisodes débutés en 1987, 1988, 1994, 1997, 1999 et 2010 (Géorisques, relevé du 17/10/2026). La liste des risques mentionne aussi la crue à débordement lent, la crue rapide et le ruissellement avec coulée de boue.
Une remontée de nappe se manifeste par le bas : humidité des dallages et des murs enterrés, dépôts, odeurs, corrosion des éléments métalliques en sous-sol. L’expert mesure l’humidité, observe les traces et l’état des regards visibles. Il ne réalise pas d’étude hydrogéologique ; si l’origine d’une venue d’eau reste incertaine, il le dit et recommande un examen complémentaire.
Si la maison appartient à une ancienne cité ouvrière, l’expert porte une attention particulière aux murs mitoyens, aux planchers, aux extensions successives et à l’humidité.
Une brochure de l’agglomération rouennaise consacrée au patrimoine industriel de la rive gauche indique que la Société Cotonnière s’installe à Saint-Étienne-du-Rouvray en 1865, que la production textile y cesse en 1931 et que la cité de la filature la Cotonnière demeure l’une des plus anciennes de la rive gauche ; le document montre aussi la cité de la papeterie de la Chapelle vers 1930.
Si votre maison a été construite à cette époque, plusieurs postes méritent attention : mur mitoyen et jonctions avec les maisons voisines, planchers bois et leurs appuis, cheminées et conduits visibles, extensions ajoutées au fil du temps (cuisine, salle d’eau, véranda) et leur liaison avec le corps principal. L’expert relève les fissures à ces jonctions, l’humidité en partie basse et les traces d’infiltration. Les installations sont observées en constat apparent : l’état réglementaire relève des diagnostics électricité et gaz.
Toutes les ventes ne portent pas sur une maison ancienne : l’expert adapte ses priorités à l’époque et à la configuration du bien.
Fissures de façade et de dallage, liaison avec un garage ou une extension, état des menuiseries, isolation et ventilation des combles accessibles, écoulement des eaux autour de la maison. Voir les maisons des années 1970 à 1990.
Parties communes accessibles, caves et parkings en sous-sol, traces d’infiltration en façade ou sous toiture, état des balcons, et lecture des procès-verbaux d’assemblée générale pour les travaux votés ou envisagés. Voir parties communes et expertise.
L’expert distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose, et indique dans le rapport les zones qu’il n’a pas pu voir le jour de la visite, par exemple une cave encombrée ou des combles sans trappe d’accès.
La liste Géorisques de Saint-Étienne-du-Rouvray mentionne les affaissements liés aux anciennes carrières et aux cavités souterraines : la mairie est le premier interlocuteur.
La plaquette marnières de Seine-Maritime (DREAL Normandie et DDTM) conseille de se renseigner en mairie et sur Géorisques avant d’acheter : lorsqu’une cavité est identifiée ou suspectée, un périmètre de sécurité figure dans les documents d’urbanisme. Le recensement porte sur les cavités connues ou suspectées et n’est pas exhaustif.
La liste communale mentionne aussi les tassements différentiels, et un arrêté pour mouvement de terrain a été pris pour un épisode débuté en 1999. Sur place, l’expert observe les fissures, les déformations de dallage ou de clôture, les affaissements de terrain visibles. Il ne recherche pas de cavité et ne réalise pas d’étude de sol ; il recommande, si besoin, un bureau d’études spécialisé.
Relevé du 17/10/2026 : 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, y compris pour le risque industriel. Voir comment lire un état des risques.
L’examen est visuel et non destructif : il couvre les parties accessibles le jour de la visite.
Fissures, jonctions avec les mitoyens et les extensions, enduits, pieds de façade, dallages.
Couverture vue depuis les points accessibles, charpente et isolation des combles accessibles.
Humidité mesurée à l’appareil, planchers, menuiseries, ventilation, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires, démontage, sondage destructif, recherche de cavité, étude de sol, accès en toiture, valeur vénale, conformité réglementaire des installations.
Le détail figure dans notre guide de l’expertise pré-achat immobilier ; nos intervenants sont présentés sur la page expert en bâtiment.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible ; sinon dès sa signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
1Mairie
Renseignez-vous sur les cavités connues ou suspectées autour de la parcelle.
2Expertise
Visite de l’expert, rapport certifié sous 96h.
3Promesse
Relecture de l’état des risques et du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH).
4Rétractation
Si la promesse est signée, commandez l’expertise dès la signature.
Vous cherchez aussi dans les communes proches ? Chaque page ville reprend les données propres à la commune.
À Sotteville-lès-Rouen, autre commune de la rive gauche à l’histoire industrielle, 12 des 14 arrêtés concernent les inondations ou coulées de boue. À Rouen, le secteur sauvegardé et les pans de bois orientent l’examen. Au Havre, le béton de la Reconstruction et les mouvements de terrain dominent la lecture du dossier.
Les repères du département figurent sur la page expertise avant achat immobilier en Seine-Maritime. Tarifs : notre page tarifs. Une question : contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Ils reconnaissent, à l’échelle de la commune, des inondations dues à la montée de l’eau souterraine, pour des épisodes débutés en 2001 et 2018 à Saint-Étienne-du-Rouvray (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Ils ne désignent pas d’adresse. Pour un bien précis, l’état des risques et les réponses du vendeur renseignent sur l’historique ; l’expert examine les parties basses et mesure l’humidité.
Une maison sur dallage ou sur vide sanitaire peut aussi présenter de l’humidité en partie basse. L’expert mesure l’humidité en pied de mur, observe les revêtements de sol, les plinthes et, s’il est accessible, le vide sanitaire. Il distingue le constat de l’hypothèse : une humidité mesurée peut venir du sol, d’une fuite ou d’une condensation, et le rapport le précise.
L’expert ne donne pas d’avis sur l’opportunité de l’achat ni sur la valeur du bien. Il décrit l’état apparent : murs, mitoyenneté, planchers, charpente accessible, humidité, extensions. Il hiérarchise les constats et formule des préconisations. À partir de ce rapport, vous pouvez demander des devis et décider en connaissance de cause.
Cela dépend de la fissure. Une fissure à la jonction entre deux maisons peut traduire un mouvement différent des deux constructions, un désordre ancien stabilisé ou un simple défaut d’enduit. L’expert relève sa position, son orientation, son ouverture apparente et ce qui l’accompagne côté intérieur. Il recommande l’avis d’un bureau d’études si le constat le justifie.
Renseignez-vous en mairie et sur Géorisques : un périmètre de sécurité figure dans les documents d’urbanisme lorsqu’une cavité est identifiée ou suspectée. Le recensement n’est pas exhaustif. L’expert relève les signes visibles, comme un affaissement de terrain ou des fissures, mais il ne recherche pas de cavité et ne réalise pas d’étude de sol.
C’est un libellé de la liste Géorisques de la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques et, le cas échéant, les informations qui s’y rattachent. L’expert ne se prononce pas sur ce point, qui relève des documents réglementaires.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et forment le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse. Pour une maison ancienne, les diagnostics plomb et amiante peuvent être concernés selon l’année de construction. L’expertise avant achat porte sur l’état apparent du bâti et complète ces documents.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, avec photos, constats hiérarchisés et préconisations couvertes par une assurance décennale. Si la promesse est déjà signée, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH laisse une fenêtre, à condition de commander dès la signature.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile pour voir les constats sur place, notamment dans la cave, le vide sanitaire ou les combles. Si vous êtes absent, vous recevez le même rapport certifié sous 96h. L’accès à toutes les parties accessibles du bien s’organise avec le vendeur ou l’agence.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’organiser la visite, puisque le rapport arrive sous 96h. Pour la portée d’une clause ou d’un délai, interrogez votre notaire : nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
Un expert indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils ne vendent aucun travaux. Le rapport certifié a une valeur juridique, les préconisations sont couvertes par une assurance décennale et le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant vous remet un rapport certifié sous 96h.
