Immeuble à pans de bois du secteur sauvegardé, maison sur un coteau, appartement en rez-de-chaussée : à Rouen, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et relie ses constats aux risques listés pour la commune.
Ville
À Rouen, l’expertise avant achat porte sur l’eau sous toutes ses formes et sur le sous-sol : la commune compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et la liste Géorisques mentionne les cavités et anciennes carrières (relevé du 17/10/2026). Rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Population INSEE et données Géorisques relevées le 17/10/2026 : elles décrivent la commune, l’état des risques annexé à la promesse décrit votre adresse.
117 662 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE).
21 arrêtés CatNat
Dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue, 2 aux mouvements de terrain, 1 aux chocs mécaniques des vagues.
Cavités et carrières
Affaissements et effondrements liés aux cavités souterraines et aux anciennes carrières, listés par Géorisques.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Rouen est le chef-lieu de la Seine-Maritime : la page expertise avant achat en Seine-Maritime présente les repères du département et les autres communes couvertes.
Si le bien a une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée, l’expert y concentre ses mesures d’humidité et recherche les traces d’eau anciennes.
La liste Géorisques de Rouen mentionne l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide, par ruissellement et coulée de boue, et par remontées de nappes naturelles. Les 18 arrêtés inondations ou coulées de boue couvrent des épisodes débutés entre 1984 et 2018, dont quatre pour l’année 1997 et trois pour 1999 (relevé du 17/10/2026).
Ces formes ne laissent pas les mêmes traces. Une remontée de nappe se manifeste par le bas, dans les caves et sous-sols ; un ruissellement arrive par les seuils, les descentes de garage et les points bas de la voie. L’expert relève les marques de niveau, les enduits dégradés, les dépôts, l’humidité mesurée à l’appareil, et présente l’origine probable comme une hypothèse lorsqu’elle ne peut pas être établie visuellement.
Pour un appartement en partie basse, voir l’appartement en rez-de-chaussée et l’humidité.
Si le lot est dans un immeuble à pans de bois, l’état apparent de la façade et les travaux envisagés par la copropriété comptent autant que l’appartement lui-même.
Le secteur sauvegardé de Rouen a été créé par arrêté du 4 septembre 1964 et son plan de sauvegarde et de mise en valeur évoque un nombre important de maisons à pans de bois anciennes. Le plan distingue les pans de bois destinés à rester apparents, dont les remplissages doivent être recouverts d’un enduit de plâtre et ne pas être masqués par un ravalement en plâtre ou en ciment, et ceux destinés à être enduits, qui ne doivent pas rester apparents.
Pour l’acheteur, deux conséquences pratiques. D’abord, une façade à reprendre engage la copropriété dans des travaux encadrés : les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent s’ils sont votés ou envisagés. Ensuite, l’état des bois se lit depuis la rue, la cour et l’intérieur du lot : l’expert relève les déformations, les bois dégradés en surface, les enduits soufflés ou fissurés, les traces d’infiltration côté intérieur. Il ne démonte rien et ne se prononce pas sur la conformité au règlement.
Procès-verbaux d’assemblée générale, carnet d’entretien, devis de ravalement éventuels. Voir lire les PV d’assemblée générale.
La recherche de termites relève du diagnostic obligatoire dans les zones concernées ; la mérule et les insectes à larves xylophages relèvent d’intervenants spécialisés.
Si le bien est sur un coteau, au pied d’un talus ou dans un secteur où la mairie connaît des cavités, renseignez-vous avant la promesse.
La liste Géorisques de Rouen mentionne les affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines), d’origine naturelle (cavités souterraines), l’éboulement ou les chutes de pierres et de blocs, et les tassements différentiels. Deux arrêtés pour mouvement de terrain y ont été pris, pour des épisodes débutés en 1984 et 1999. La plaquette marnières de Seine-Maritime conseille de se renseigner en mairie et sur Géorisques avant d’acheter : lorsqu’une cavité est identifiée ou suspectée, un périmètre de sécurité figure dans les documents d’urbanisme.
Sur place, l’expert observe les signes visibles : fissures, affaissements du terrain ou des dallages, murs de soutènement bombés ou fissurés, pierres déplacées en pied de talus. Il ne recherche pas de cavité et ne réalise pas d’étude de sol ; si un doute existe, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Voir terrain et murs de soutènement.
Relevé du 17/10/2026 : 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse et indique notamment si la parcelle relève d’un plan de prévention, y compris pour le risque industriel. Voir lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune.
L’examen est visuel et non destructif : il couvre ce qui est accessible le jour de la visite.
Fissures, déformations, pans de bois et remplissages visibles, enduits, appuis, balcons, pieds de façade.
Couverture vue depuis les points accessibles, charpente et isolation des combles accessibles, traces d’infiltration.
Planchers, cloisons, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, ventilation, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires, démontage, sondage destructif, recherche de cavité, étude de sol, accès en toiture, valeur vénale, conformité réglementaire des installations.
Le détail figure dans notre guide de l’expertise pré-achat immobilier ; nos intervenants sont présentés sur la page expert en bâtiment.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible ; sinon dès sa signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
1Avant l’offre
Renseignez-vous en mairie sur les cavités et, pour un immeuble ancien, demandez les PV d’assemblée générale.
2Expertise
Visite de l’expert, rapport certifié sous 96h.
3Promesse
Relecture de l’état des risques et du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH).
4Rétractation
Si la promesse est signée, commandez l’expertise dès la signature.
Vous comparez plusieurs biens dans le département ? Chaque page ville détaille les données propres à la commune.
À Sotteville-lès-Rouen, 12 des 14 arrêtés concernent les inondations ou coulées de boue, dans une commune marquée par le chemin de fer. À Saint-Étienne-du-Rouvray, la liste mentionne aussi les cavités et les tassements différentiels. Au Havre, le centre reconstruit en béton armé et la submersion marine orientent l’examen.
Pour les repères du département, voir la page expertise avant achat immobilier en Seine-Maritime. Tarifs : notre page tarifs. Une question : contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle relève d’un plan de prévention des risques d’inondation. La liste Géorisques de Rouen mentionne quatre formes d’inondation, mais chaque adresse n’est pas concernée. L’expert complète cette lecture par ses constats en parties basses : traces d’eau, dépôts, enduits dégradés, humidité mesurée à l’appareil.
On ne peut pas toujours le dire à l’œil. La liste Géorisques de Rouen mentionne les remontées de nappes naturelles, mais une cave peut aussi être humide à cause d’une évacuation défaillante, d’une condensation ou d’une infiltration latérale. L’expert mesure l’humidité, localise les zones concernées et formule une hypothèse ; si l’origine reste incertaine, il recommande une investigation complémentaire.
Le plan de sauvegarde fixe des règles pour les interventions sur les façades, notamment les pans de bois et leurs enduits : il encadre les travaux plutôt qu’il ne les déclenche. Pour savoir si des travaux sont votés ou envisagés, lisez les procès-verbaux d’assemblée générale. Le service urbanisme de la mairie renseigne sur l’application du plan ; l’expert ne se prononce pas sur la conformité.
Non. Il observe ce qui est visible : enduits soufflés ou fissurés, déformations de façade, bois apparents dégradés en surface, traces d’infiltration côté intérieur. Il ne pique aucun enduit et ne démonte aucun revêtement. Si ses constats laissent supposer une dégradation des bois, il recommande l’avis d’un charpentier ou d’un bureau d’études avant l’engagement définitif.
Renseignez-vous en mairie et sur Géorisques : lorsqu’une cavité est identifiée ou suspectée, un périmètre de sécurité figure dans les documents d’urbanisme. Le recensement n’est pas exhaustif. L’expert observe les signes visibles, comme des fissures ou des affaissements, mais il ne recherche pas de cavité. La levée d’un doute relève d’un bureau d’études spécialisé.
La liste Géorisques mentionne le risque industriel avec des effets thermique, de surpression et toxique. Elle concerne la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques et, le cas échéant, les obligations qui s’y rattachent. L’expert ne se prononce pas sur ce point.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et forment le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse. L’expertise avant achat porte sur l’état apparent du bâti. L’expert peut toutefois vous aider à relire les diagnostics fournis au regard de ce qu’il constate sur place.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, avec photos, constats hiérarchisés et préconisations couvertes par une assurance décennale. Si la promesse est déjà signée, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH laisse le temps d’organiser la visite, à condition de commander dès la signature.
Oui, et c’est utile : l’expert commente ses constats sur place, en particulier dans la cave, les combles et les parties communes accessibles. Si vous êtes absent, vous recevez le même rapport certifié sous 96h. L’accès au lot, à la cave et aux combles s’organise avec le vendeur, l’agence ou le syndic.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rapport décrit l’état apparent du bien, hiérarchise les constats et propose des préconisations. Il constitue une base factuelle pour vos échanges avec le vendeur, mais la décision de négocier et le montant éventuel restent les vôtres. Nous ne donnons pas de conseil financier.
Un expert indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils ne vendent aucun travaux. Le rapport certifié a une valeur juridique, les préconisations sont couvertes par une assurance décennale et le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant vous remet un rapport certifié sous 96h.
