Appartement dans un immeuble de la Reconstruction, maison sur les hauteurs, logement proche du littoral : au Havre, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et relie ses constats à une liste de risques particulièrement longue.
Ville
Au Havre, l’expertise avant achat porte sur le béton de la Reconstruction et sur le sol : la commune compte 25 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue, 7 aux mouvements de terrain et 1 à la sécheresse (2022), et la liste Géorisques mentionne le recul du trait de côte et de falaises (relevé du 17/10/2026). Rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Population INSEE et données Géorisques relevées le 17/10/2026 : elles décrivent la commune, l’état des risques annexé à la promesse décrit votre adresse.
166 687 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE).
25 arrêtés CatNat
Dont 15 inondations ou coulées de boue, 7 mouvements de terrain, 2 chocs mécaniques des vagues, 1 sécheresse.
Trait de côte et falaises
Le recul du trait de côte et de falaises figure dans la liste Géorisques, avec la submersion marine et le glissement de terrain.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Le Havre fait partie des communes couvertes par notre page expertise avant achat en Seine-Maritime, qui présente les repères du département.
Si l’appartement est dans un immeuble de la Reconstruction, l’expert examine en priorité les bétons visibles, les balcons, les menuiseries et les parties communes accessibles.
La Ville du Havre rappelle que le centre-ville reconstruit a été inscrit sur la Liste du patrimoine mondial de l’UNESCO le 15 juillet 2005, sur 150 hectares, et que la reconstruction a été confiée à Auguste Perret, architecte pionnier du béton armé. Sur un immeuble en béton armé, les surfaces exposées sont les premiers points à observer : rives de balcons, nez de dalle, appuis, corniches.
Constats possibles : épaufrures, éclats laissant apparaître des armatures, coulures de rouille, fissures, infiltrations en sous-face de balcon ou en plafond de dernier étage, joints de menuiseries dégradés. L’expert ne fait ni prélèvement ni sondage ; si un désordre structurel est suspecté, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si des travaux de façade sont votés ou envisagés.
Pour aller plus loin : les façades béton en copropriété et l’appartement en dernier étage sous toiture-terrasse.
Si la maison est sur les hauteurs, au pied d’un talus ou près d’une falaise, l’expert examine les abords et les ouvrages de soutènement accessibles.
Géorisques recense au Havre sept arrêtés pour mouvement de terrain, pour des épisodes débutés en 1984, 1988, 1995, 1999, 2001 (deux) et 2014 (relevé du 17/10/2026). La liste des risques détaille les affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières et aux cavités souterraines, l’éboulement ou les chutes de pierres et de blocs, le glissement de terrain, le recul du trait de côte et de falaises, et les tassements différentiels.
Sur place, l’expert relève les fissures du bâti, les déformations de dallage, les murs de soutènement bombés ou fissurés, les clôtures déversées, les affaissements du terrain. Il ne recherche pas de cavité et ne réalise pas d’étude de sol. Pour les cavités, la plaquette marnières de Seine-Maritime conseille de se renseigner en mairie et sur Géorisques avant d’acheter.
Le Havre compte un arrêté sécheresse pour 2022 : si l’expert relève des fissures sur une maison, il les décrit et les hiérarchise avant toute hypothèse.
L’arrêté reconnaît, à l’échelle de la commune, des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols pour l’épisode de 2022. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Cette page n’affirme pas la zone d’exposition de la commune : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert relève la position, l’orientation et l’ouverture apparente des fissures, les décollements entre extension et maison principale, les portes qui frottent. Il formule une hypothèse et recommande, si besoin, l’avis d’un bureau d’études. Voir que signifie une fissure en escalier, diagonale ou verticale et l’étude géotechnique de la loi ELAN.
Relevé du 17/10/2026 : 25 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle relève d’un plan de prévention, y compris pour le risque industriel. Voir lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune.
L’examen est visuel et non destructif, limité aux parties accessibles le jour de la visite.
Structure et façades
Bétons visibles, fissures, balcons, appuis, enduits, pieds de façade.
Toiture et combles
Couverture ou toiture-terrasse vue depuis les points accessibles, combles accessibles, traces d’infiltration.
Intérieur et humidité
Humidité mesurée à l’appareil, ventilation, menuiseries, planchers, équipements en constat apparent.
Hors mission
Diagnostics obligatoires, démontage, sondage destructif, recherche de cavité, étude de sol, accès en toiture, valeur vénale, conformité réglementaire des installations.
Le détail figure dans notre guide de l’expertise pré-achat immobilier ; nos intervenants sont présentés sur la page expert en bâtiment.
Idéalement avant la promesse ; sinon dès sa signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Pour une maison, renseignez-vous en mairie sur les cavités ; pour un appartement, demandez les PV d’assemblée générale et le carnet d’entretien.
Faites réaliser l’expertise et relisez l’état des risques et le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH).
Le rapport arrive sous 96h : commandez dès la signature. Voir le délai de rétractation et l’expertise.
Les risques listés changent d’une commune à l’autre : comparez avant de choisir.
À Rouen, la préfecture, le secteur sauvegardé créé en 1964 et les maisons à pans de bois orientent l’examen, avec 18 arrêtés inondations ou coulées de boue. À Saint-Étienne-du-Rouvray, le passé industriel textile a laissé des cités ouvrières anciennes. À Sotteville-lès-Rouen, 12 des 14 arrêtés concernent les inondations ou coulées de boue.
Les repères du département figurent sur la page expertise avant achat immobilier en Seine-Maritime. Tarifs : notre page tarifs. Une question : contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine les bétons visibles (éclats, armatures apparentes, coulures de rouille, fissures), les balcons et leurs sous-faces, les menuiseries, les traces d’infiltration et les parties communes accessibles. Il ne fait ni prélèvement ni sondage. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent ses constats en indiquant les travaux votés ou envisagés sur les façades et la toiture.
Le centre-ville reconstruit est inscrit sur la Liste du patrimoine mondial depuis le 15 juillet 2005, sur 150 hectares. Les règles d’urbanisme applicables aux travaux de façade ou de menuiseries se vérifient auprès du service urbanisme de la mairie. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire ; il décrit l’état apparent du bâti et formule des préconisations.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique la situation de la parcelle au regard des plans de prévention. La liste Géorisques du Havre mentionne le recul du trait de côte et de falaises, mais chaque adresse n’est pas concernée. L’expert observe les abords accessibles et les fissures du bâti ; il ne réalise pas d’étude de sol et recommande, si besoin, un bureau d’études.
Renseignez-vous en mairie et sur Géorisques : lorsqu’une cavité est identifiée ou suspectée, un périmètre de sécurité figure dans les documents d’urbanisme. Le recensement n’est pas exhaustif. L’expert relève les signes visibles comme des fissures ou des affaissements, mais il ne recherche pas de cavité. La levée d’un doute relève d’un bureau d’études spécialisé.
On ne peut pas l’affirmer sans examen. L’arrêté reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune. Une fissure peut aussi venir d’un défaut de construction, d’une dilatation, d’un mouvement de terrain d’une autre nature ou d’un désordre ancien. L’expert la décrit, formule une hypothèse et recommande, si besoin, un avis complémentaire.
Oui pour la toiture, observée depuis les points accessibles : l’expert recherche les traces d’infiltration en plafond, l’état des relevés et des évacuations d’eaux pluviales visibles. Il ne monte pas sur les toitures. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si une réfection de l’étanchéité est votée ou envisagée, et le carnet d’entretien retrace les interventions passées sur la couverture de l’immeuble.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et forment le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse. L’expertise avant achat porte sur l’état apparent du bâti. L’expert peut vous aider à relire les diagnostics fournis au regard de ses propres constats.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, avec photos, constats hiérarchisés et préconisations couvertes par une assurance décennale. Si la promesse est déjà signée, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH laisse une fenêtre, à condition de commander dès la signature.
Ce n’est pas obligatoire. Présent, vous voyez les constats sur place et l’expert répond à vos questions, notamment sur les bétons, les balcons ou les abords. Absent, vous recevez le même rapport certifié sous 96h. L’accès au logement, à la cave, aux combles et aux parties communes s’organise avec le vendeur, l’agence ou le syndic.
Le rapport décrit et hiérarchise les constats : c’est une base factuelle pour vos échanges avec le vendeur et pour demander des devis à des entreprises. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. La décision de négocier et le montant proposé restent les vôtres : nous ne donnons pas de conseil financier.
Un expert indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils ne vendent aucun travaux. Le rapport certifié a une valeur juridique, les préconisations sont couvertes par une assurance décennale et le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant vous remet un rapport certifié sous 96h.
