L’amiante a été massivement utilisé dans la construction pour ses qualités isolantes et sa résistance, jusqu’à son interdiction en France au 1er janvier 1997.

On le trouve dans de nombreux matériaux : flocages et calorifugeages dans certains immeubles, faux plafonds, dalles de sol vinyle et leurs colles, conduits et canalisations en amiante-ciment, plaques de toiture et de façade en fibres-ciment, enduits, joints, mastics, certaines peintures. Les logements construits jusqu’au milieu des années 1990 sont concernés.

L’amiante est dangereux lorsque ses fibres sont libérées dans l’air et inhalées : c’est le cas lorsque les matériaux sont dégradés, percés, poncés, cassés. Un matériau en bon état, non sollicité, présente un risque limité.

Pour l’acheteur, la question n’est donc pas seulement de savoir si le logement contient de l’amiante, mais où, dans quel état, et si ses projets de travaux le concernent.

Le repérage à la vente porte sur des listes définies de matériaux, visibles et accessibles.

Liste A

Flocages, calorifugeages et faux plafonds. Ces matériaux, friables, sont les plus susceptibles de libérer des fibres.

Liste B

Autres matériaux : parois verticales intérieures et enduits, planchers et plafonds, conduits et canalisations, éléments extérieurs comme les toitures, bardages et façades.

Le repérage se fait sans travaux destructifs. Le diagnostiqueur peut réaliser des prélèvements pour analyse, ou conclure sur la base de son jugement pour certains matériaux reconnus.

Le diagnostic à la vente est un repérage limité. Il ne garantit pas l’absence d’amiante dans tout le logement.

• il porte sur les matériaux visibles et accessibles, sans démontage ;
• il ne recherche pas tous les matériaux possibles, seulement ceux des listes réglementaires ;
• les parties inaccessibles le jour de la visite ne sont pas examinées, ce qui doit être mentionné ;
• il ne suffit pas avant des travaux, qui exigent un repérage spécifique ;
• il ne chiffre pas le coût d’un éventuel désamiantage.

Lisez attentivement la partie du rapport qui liste les locaux et éléments non visités : c’est là que peut se trouver ce qui manque.

L’amiante intervient souvent là où l’acheteur ne l’attendait pas.

La cuisine à refaire

Un acheteur prévoit de refaire la cuisine d’un appartement des années 1970. Le diagnostic signale des dalles de sol vinyle amiantées en bon état. Plutôt que de les déposer, il fait poser un nouveau revêtement par-dessus, après avis d’un professionnel, ce qui évite un retrait coûteux.

Le garage à transformer

Un autre souhaite transformer un garage en pièce de vie. La toiture en plaques ondulées contient de l’amiante. Son remplacement, nécessaire pour isoler, doit être confié à une entreprise qualifiée, avec un surcoût à intégrer au projet.

La salle de bains ancienne

Dans une maison des années 1980, la rénovation d’une salle de bains révèle des conduits d’évacuation en amiante-ciment encastrés, non visibles lors du diagnostic de vente. Le repérage avant travaux, réalisé avant le chantier, a permis de les identifier et d’organiser leur dépose en sécurité.

L’amiante peut transformer un chantier simple en chantier complexe.

Remplacer un revêtement de sol posé sur des dalles amiantées, déposer des plaques de toiture en fibres-ciment, refaire une salle de bains avec des conduits en amiante-ciment : ces travaux imposent des précautions particulières, un repérage préalable, parfois une entreprise certifiée pour le retrait, et l’évacuation des déchets en filière adaptée.

Pour un acheteur qui prévoit une rénovation importante, l’amiante est donc un poste à intégrer au budget. Une alternative est parfois possible, comme le recouvrement d’un sol amianté en bon état plutôt que sa dépose. Lisez notre article sur le budget travaux.

Pour les parties communes, le syndic doit tenir à jour un dossier technique amiante, communiqué aux copropriétaires.

Ce dossier recense les matériaux amiantés des parties communes, leur état et les mesures à prendre. Il conditionne les futurs travaux collectifs : ravalement, toiture, colonnes, chaufferie. Des travaux sur des matériaux amiantés augmentent le coût supporté par chaque copropriétaire.

Demandez la fiche récapitulative du dossier technique amiante avant d’acheter. Lisez notre article sur les parties communes et celui sur les copropriétés des années 1960 et 1970.

Si de l’amiante visible et accessible n’a pas été signalé, la responsabilité du diagnostiqueur peut être recherchée.

Le diagnostiqueur doit réaliser sa mission conformément aux normes et aux listes réglementaires. Une omission sur un matériau qui entrait dans son champ de repérage et qui était accessible peut engager sa responsabilité. En revanche, un matériau caché ou hors des listes ne peut pas lui être reproché.

Le vendeur, s’il connaissait la présence d’amiante non signalée, peut aussi voir sa responsabilité engagée. Lisez notre article sur la clause d’exclusion de garantie.