Maison en ville à Pau, appartement près de l’Adour à Bayonne, villa sur le littoral d’Anglet ou de Biarritz : dans tout le département, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez sous 96h un rapport certifié qui hiérarchise ses constats.
Pyrénées-Atlantiques
Les Pyrénées-Atlantiques comptent 706 564 habitants répartis dans 545 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Pau, la préfecture, Géorisques recense 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue, et classe la commune en zone de sismicité 4 (moyenne). L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien et vous dit quoi vérifier avant de signer.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques datées situent le département. Elles décrivent un cadre, pas l’état d’un bien précis.
Le département réunit en moyenne environ 1 296 habitants par commune, avec une préfecture de plus de 80 000 habitants et des communes littorales classées par Géorisques dans une zone sismique différente de celle de Pau. L’expert part de ce cadre pour orienter son regard, puis il s’en tient à ce qu’il observe dans la maison ou l’appartement que vous visitez.
706 564 habitants
Population totale des communes des Pyrénées-Atlantiques selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
545 communes
Nombre de communes du département dans la même base, au même relevé.
Pau : 80 441 habitants
La préfecture du département, selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
22 arrêtés CatNat à Pau
Recensés par Géorisques, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (2022), relevé du 17/10/2026.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune et les points d’attention qui en découlent pour un acheteur.
Nous avons détaillé quatre communes du département : Pau, Bayonne, Anglet et Biarritz. Si votre projet se situe ailleurs dans les Pyrénées-Atlantiques, l’expertise se déroule de la même façon : un expert indépendant se déplace dans toute la commune concernée, du centre urbain au village.
80 441 habitants, zone de sismicité 4 (moyenne), plan de prévention du risque inondation recensé, 16 arrêtés inondation ou coulée de boue.
54 306 habitants, crue à débordement lent listée, plan de prévention du risque inondation recensé, 25 arrêtés CatNat.
43 271 habitants, anciennes carrières souterraines listées parmi les risques, 19 arrêtés CatNat dont 2 sécheresse.
26 206 habitants, mouvement de terrain listé, 95 mouvements recensés dans la base nationale BDMvt.
Géorisques classe Pau en zone de sismicité 4 (moyenne) et Bayonne, Anglet et Biarritz en zone 3 (modérée), relevé du 17/10/2026.
Ce classement est communal. Il ne dit rien de la façon dont une maison donnée a été construite, ni de son comportement passé. Pour un acheteur, il a surtout une conséquence pratique : regarder avec attention les signes d’un mouvement ancien de la structure.
Lors de la visite, l’expert observe les fissures des façades et des murs intérieurs, leur orientation et leur ouverture, les décollements entre une extension et le bâti principal, l’état des souches de cheminée vues depuis les points accessibles, les linteaux au-dessus des ouvertures et la planéité des sols. Il décrit ce qu’il voit, puis il distingue le constat de l’hypothèse : une fissure fine et ancienne n’a pas la même portée qu’une fissure traversante récente.
Il ne vérifie pas la conformité parasismique d’une construction et ne réalise ni calcul de structure ni sondage. Si ses constats le justifient, il vous recommande de consulter un bureau d’études avant de signer.
Géorisques recense un plan de prévention du risque inondation à Pau (bassin de risques du gave de Pau) et à Bayonne (bassin de l’Adour maritime). Il n’en recense aucun à Anglet ni à Biarritz, relevé du 17/10/2026.
À Pau, les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue s’étalent de 1982 à 2023 ; à Bayonne, de 1982 à 2021. Le plan de prévention délimite des zones réglementées : seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse du bien est concernée.
Ce que cela change pour l’expertise : si la maison a un sous-sol, un garage enterré ou un rez-de-chaussée bas, l’expert recherche les traces d’eau anciennes (auréoles, dépôts en pied de mur, enduits repris, plinthes déformées) et mesure l’humidité des murs avec un appareil. Il ne détermine pas de cote de crue et ne se prononce pas sur le zonage : il vous dit ce que ses constats impliquent pour l’usage du bien et les travaux à prévoir. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat détaille la lecture de ces données.
À Anglet et à Biarritz, Géorisques liste le mouvement de terrain et les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » parmi les risques communaux.
La base nationale des mouvements de terrain (BDMvt), consultable sur Géorisques, recense 95 mouvements à Biarritz (effondrements, affaissements, chutes de blocs, éboulements, glissements, coulées) et 19 à Anglet, relevé du 17/10/2026. La base des cavités souterraines en recense 6 à Biarritz et 1 à Anglet. Ces données sont communales : elles ne situent pas un risque sur une parcelle précise.
Si le bien est construit sur un terrain en pente ou près d’un front de mer, l’expert regarde les murs de soutènement accessibles (ventres, fissures, barbacanes obstruées), les fissures des dallages extérieurs, les décollements de terrasse et l’écoulement des eaux pluviales autour de la maison. Il ne réalise pas d’étude de sol : si ses constats le justifient, il vous oriente vers un géotechnicien.
Voici, pour chaque ville détaillée, les arrêtés de catastrophe naturelle et les risques listés au 17/10/2026. L’exposition est communale, pas parcellaire.
Les quatre communes comptent au moins un arrêté lié à la sécheresse. Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent fissurer une maison. Pour les terrains situés en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Un expert en bâtiment indépendant visite le bien avec vous ou avec l’agent, examine ce qui est visible et accessible, puis vous remet sous 96h un rapport certifié avec ses préconisations.
1Prise de rendez-vous
Vous indiquez l’adresse, le type de bien et la surface. Un conseiller organise la visite avec le vendeur ou l’agence.
2Inspection sur place
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3Échange en fin de visite
L’expert vous donne ses premières observations et répond à vos questions sur le bien.
4Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique classe les constats par priorité et propose des préconisations, couvertes par une assurance décennale.
Le détail des points examinés figure sur notre page expertise pré-achat immobilier. Les experts du réseau sont présentés sur la page expert en bâtiment : ils sont indépendants des vendeurs, des agences et des entreprises de travaux.
Le meilleur moment est avant de signer, mais l’expertise reste utile pendant le délai de rétractation de 10 jours dont dispose l’acheteur non professionnel d’un logement (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation).
Vous visitez avec un regard technique et vous pouvez formuler une offre en connaissant les travaux à prévoir. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise explique comment l’organiser.
Le délai court après la notification de l’avant-contrat. Le rapport remis sous 96h laisse le temps de décider. Voir aussi notre article sur le délai de rétractation de 10 jours.
Une visite peut encore éclairer un point précis, mais votre marge est plus réduite : mieux vaut agir en amont.
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation) contient l’état des risques, annexé à la promesse. C’est lui qui fait foi pour l’adresse du bien.
Les données de cette page sont communales. L’état des risques précise si la parcelle est située dans un zonage réglementé, par exemple celui d’un plan de prévention du risque inondation, et rappelle la zone de sismicité. Transmettez-le à l’expert avant la visite : il saura sur quels points concentrer son examen.
L’expertise avant achat ne remplace pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Elle les complète par une lecture globale de l’état du bâtiment. Notre article sur l’état des risques et les argiles donne une méthode de lecture.
L’inspection est visuelle et non destructive. Ses limites sont écrites dans le rapport.
Ces limites ne retirent rien à l’intérêt de la visite : un expert formé, notamment par l’OFIB, sait lire les indices d’un désordre et vous dire s’il faut un avis complémentaire avant de signer. Pour toute question, contactez-nous. Si votre recherche s’étend aux départements voisins, consultez nos pages Landes, Gers et Hautes-Pyrénées.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries et l’humidité, qu’il mesure avec un appareil. Il fait un constat apparent des équipements. Son rapport certifié, remis sous 96h, classe les désordres par priorité et propose des préconisations adaptées au bien que vous visitez.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Pyrénées-Atlantiques, de la préfecture aux villages. Nous avons détaillé Pau, Bayonne, Anglet et Biarritz, mais l’expertise se déroule de la même façon ailleurs : un expert indépendant se déplace à l’adresse du bien à la date convenue avec vous et le vendeur.
Non, il faut regarder. Géorisques classe Pau en zone de sismicité 4 (moyenne). Ce classement communal ne dit rien d’une maison précise. L’expert observe les fissures, les liaisons entre volumes, les linteaux et les cheminées visibles. Il ne vérifie pas la conformité parasismique : si un constat le justifie, il vous oriente vers un bureau d’études avant la signature.
Géorisques liste le mouvement de terrain et les anciennes carrières souterraines dans ces deux communes. Si le terrain est en pente ou proche d’un front de mer, l’expert examine les murs de soutènement accessibles, les dallages, les terrasses et l’évacuation des eaux pluviales. Il ne fait pas d’étude de sol et vous dit si un géotechnicien doit intervenir.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation). L’expertise avant achat les complète par une lecture globale de l’état du bâtiment et des travaux à prévoir.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle se trouve dans un zonage réglementé, par exemple celui du plan de prévention du risque inondation recensé à Pau ou à Bayonne. Les données de nos pages sont communales. L’expert, lui, recherche dans le bâtiment les traces d’eau anciennes et mesure l’humidité des murs.
La durée dépend de la surface et de la configuration du bien : une maison avec sous-sol, combles et dépendances demande plus de temps qu’un appartement. L’expert prend le temps d’examiner chaque partie accessible, puis il échange avec vous sur ses premières observations. Le rapport certifié vous est remis sous 96h après la visite.
Oui. L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours pour se rétracter après la notification de l’avant-contrat (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, vous avez le temps de le lire avant la fin du délai. Commandez dès la signature pour garder de la marge.
Le rapport distingue le constat, l’hypothèse sur la cause et la recommandation. Il peut préconiser un avis complémentaire, par exemple un bureau d’études ou un géotechnicien. Vous décidez ensuite, avec votre notaire ou votre conseil, de la suite à donner : poursuivre, renégocier ou renoncer dans le cadre prévu par l’avant-contrat.
Elle réduit le risque de mauvaise surprise en rendant visibles des désordres avant la vente. Un vice caché au sens de l’article 1641 du code civil est un défaut non apparent qui rend le bien impropre à son usage ; l’action doit être engagée dans les deux ans de sa découverte (article 1648). L’expertise ne garantit pas l’absence de tout défaut caché.
Oui. Les experts Check my House sont indépendants : ils ne vendent pas de travaux et n’ont pas d’intérêt dans la transaction. Le réseau réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale, et le rapport certifié a une valeur juridique.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de vous engager, rapport certifié sous 96h.
