Arrêtés sécheresse à répétition, crues à débordement lent, maisons en pierre calcaire, en brique, en terre crue ou à pans de bois : dans le Gers, chaque achat mérite une lecture attentive du bâti et de l’état des risques. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Gers
Le Gers compte 458 communes et 192 645 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, Auch totalise 22 arrêtés de catastrophe naturelle dont 15 liés à la sécheresse, L’Isle-Jourdain 29 dont 14, et Condom 24 dont 13. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien ; elle ne remplace ni les diagnostics obligatoires ni une étude de sol.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre chiffres publics situent le département ; aucun ne renseigne sur l’état d’un bien en particulier.
192 645 habitants
Population cumulée des communes du Gers, données INSEE consultées sur geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026).
458 communes
Un territoire de petites communes : seules trois villes ont une page dédiée, nos experts interviennent dans toutes.
Auch, 22 428 habitants
La préfecture a sa page dédiée : expertise avant achat à Auch.
22 arrêtés CatNat à Auch
Dont 15 liés à la sécheresse (années de début de 1989 à 2022) et 6 aux inondations ou coulées de boue, au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Chaque page ville reprend la fiche officielle de la commune ; les trois ont en commun un nombre élevé d’arrêtés liés à la sécheresse.
Auch
Préfecture, 22 428 habitants. 22 arrêtés CatNat dont 15 sécheresse ; un PPRi sur le Gers et un plan de prévention retrait-gonflement des argiles référencés. Voir la page Auch.
L’Isle-Jourdain
9 537 habitants. 29 arrêtés CatNat, dont 14 inondation et 14 sécheresse ; un PPRN inondation sur la Save. Voir la page L’Isle-Jourdain.
Condom
6 473 habitants. 24 arrêtés CatNat, dont 13 sécheresse et 10 inondation ; un PPRN inondation en révision sur la Baïse et un risque industriel listé. Voir la page Condom.
Si votre projet se situe à Auch, à L’Isle-Jourdain ou à Condom, la page ville détaille la fiche Géorisques et le contexte bâti de la commune. Ailleurs dans le Gers, l’expert s’appuie sur l’état des risques de l’adresse et sur la visite, avec la même méthode et le même délai de rapport.
Auch, L’Isle-Jourdain et Condom totalisent 15, 14 et 13 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Ce phénomène touche les sols argileux, qui se rétractent en période sèche et gonflent quand ils se réhydratent ; les maisons sur fondations peu profondes peuvent alors subir des fissures. Géorisques référence pour chacune des trois communes un plan de prévention des risques naturels « retrait-gonflement des argiles » (PPRN-RGA) : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée. L’exposition décrite par la fiche est communale, pas parcellaire.
Pour les terrains situés en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. Notre article sur l’étude géotechnique de la loi ELAN détaille ce point.
Il relève les fissures visibles, leur forme (en escalier, verticales, en diagonale), leur position et leur ouverture apparente, les portes et fenêtres qui frottent, les décollements entre parties de construction, les arbres proches et l’évacuation des eaux pluviales. Il ne réalise pas d’étude de sol et recommande un géotechnicien ou un bureau d’études si ses constats le justifient. Voir notre article vérifier le retrait-gonflement avant un achat.
Le CAUE du Gers propose une répartition simplifiée des matériaux de la maison paysanne : le calcaire dans le Pays d’Auch, la Lomagne et la Ténarèze, la brique dans le Savès-Toulousain, la terre crue et le grès dans l’Astarac, le pan de bois et le torchis dans l’Armagnac, le galet en Rivière-Basse.
La même fiche décrit des toitures en tuiles-canal qui descendent au plus près du sol pour protéger les murs, et note que des rénovations ont remplacé la tuile canal par de la tuile mécanique ou romane. Pour un acheteur, ces repères indiquent ce que l’expert regardera en priorité, sans présumer du bien : seule la visite dit comment il est construit.
Ces matériaux sont sensibles à l’eau. L’expert examine les pieds de murs, les enduits et leur nature apparente, les fissures et les zones dégradées, et mesure l’humidité. Il signale les enduits ou revêtements qui semblent empêcher les murs de sécher, sans sondage.
Il observe les joints, les fissures et leur configuration, les remontées d’humidité, les linteaux et les appuis de fenêtres. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre détaille ces points.
Il examine l’état apparent des bois, les assemblages visibles, les traces d’humidité et d’insectes, et les remplissages. Il ne démonte aucun habillage.
Les fiches d’Auch, de L’Isle-Jourdain et de Condom citent l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau, et Géorisques référence un plan de prévention dans chacune : sur le Gers à Auch, sur la Save à L’Isle-Jourdain, sur la Baïse à Condom.
Une crue à débordement lent monte progressivement ; elle peut toutefois durer et laisser des traces d’humidité durables dans les maçonneries. L’état des risques indique si l’adresse est en zone réglementée. Si le bien a été touché, demandez au vendeur s’il a été indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle et quels travaux ont suivi.
Sur place, l’expert mesure l’humidité des murs en partie basse, recherche les traces d’eau anciennes, les reprises d’enduit et de revêtements, et observe les seuils. Il ne se prononce pas sur la hauteur d’eau possible à l’adresse.
Une ligne par ville couverte ; ces données sont communales et ne décrivent aucune parcelle.
Plusieurs arrêtés peuvent partager une même année de début, d’où des listes d’années plus courtes que le nombre d’arrêtés. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment les lire.
Une visite des parties accessibles du bien, puis un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations hiérarchisées.
1Votre demande
Adresse, type de bien, surface et échéances : un conseiller organise l’intervention avec un expert indépendant, y compris pour une maison isolée.
2Les documents
L’expert prend connaissance des diagnostics, de l’état des risques, des factures de travaux et des éventuelles déclarations de sinistre.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, dépendances accessibles.
4Le rapport
Sous 96h, un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats, hypothèses présentées comme telles et préconisations.
Le guide de l’expertise pré-achat détaille chaque poste vérifié, et la page expert en bâtiment présente nos experts. Si la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout, notre article sur l’assainissement non collectif rappelle les documents à demander.
Avant l’offre si possible ; au plus tard pendant le délai de rétractation.
Le rapport éclaire la décision et les questions au vendeur. Une offre sous réserve d’expertise est une option, à rédiger avec un conseil.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de 10 jours après la notification du compromis. Un rapport remis sous 96h tient dans ce délai si la visite est organisée sans attendre.
Le délai écoulé, le rapport aide à planifier et hiérarchiser les travaux ; il ne modifie pas à lui seul vos engagements.
L’état des risques, annexé à la promesse de vente, fait foi pour l’adresse ; la fiche Géorisques de la commune ne donne qu’une exposition communale.
Le dossier de diagnostic technique, prévu par l’article L271-4 du CCH, réunit l’état des risques et les diagnostics obligatoires. Notre article sur la lecture de l’état des risques détaille la partie consacrée aux argiles.
Une inspection visuelle et non destructive, qui complète les diagnostics et l’état des risques sans s’y substituer.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques). Il ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif ni étude de sol et ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Il recommande en revanche un avis complémentaire (géotechnicien, bureau d’études, couvreur) lorsque ses constats le justifient, par exemple devant une fissure évolutive ou un mur déversé. Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 458 communes du Gers, en ville comme pour une maison isolée, avec la même méthode et un rapport remis sous 96h après la visite. Le déplacement est intégré au devis selon la grille de notre page tarifs. Indiquez l’adresse exacte dès votre demande.
Non. Les arrêtés décrivent l’historique de reconnaissance de la commune, pas l’état d’un bien. Une maison peut ne présenter aucun désordre, ou des fissures sans lien avec les sols. L’expert relève les fissures visibles, leur forme et leur position, formule des hypothèses présentées comme telles et recommande un avis complémentaire si besoin.
Il peut formuler une hypothèse à partir de la configuration des fissures, de leur position et du contexte : arbres proches, eaux pluviales, parties de construction différentes. Sans étude de sol, il ne peut pas l’affirmer. S’il observe des signes compatibles avec des mouvements de terrain, il recommande un géotechnicien ou un bureau d’études.
Non. Pour les terrains situés en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse.
Il examine les pieds de murs, les enduits et leur nature apparente, les fissures, les zones dégradées, et mesure l’humidité. Il signale les revêtements qui semblent empêcher les murs de sécher et les écoulements d’eau défavorables. Il ne réalise aucun sondage ; si un doute subsiste, il recommande un professionnel de ce mode constructif.
Sur un sol argileux, des arbres proches peuvent accentuer l’assèchement du terrain en période sèche. L’expert note leur présence et leur distance, et les rapproche des fissures éventuellement observées. Notre article sur les arbres près de la maison détaille ces repères, sans remplacer un avis de géotechnicien.
Les diagnostics répondent à des questions réglementaires précises : énergie, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, risques. L’expertise décrit l’état apparent de l’ensemble du bâti accessible, avec des préconisations. Notre article sur les diagnostics et l’expertise détaille la différence.
Oui, pour les parties accessibles : grange, garage, chai ou atelier, avec la même méthode visuelle et non destructive. Il décrit l’état apparent de la structure, de la couverture vue depuis les points accessibles et de la charpente visible. Précisez-les dans votre demande, car la surface prise en compte peut en dépendre.
Le rapport décrit des constats et des préconisations ; l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Des désordres documentés peuvent appuyer une discussion avec le vendeur. Notre article sur la négociation à partir d’un rapport donne des repères, sans constituer un conseil personnalisé.
Si un vice caché antérieur à la vente rend le bien impropre à l’usage ou en diminue fortement l’usage, la garantie de l’article 1641 du Code civil peut être invoquée dans les deux ans de la découverte (article 1648). L’expertise vise à repérer avant la signature ce qui est visible. Consultez un professionnel du droit pour toute démarche.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation après la notification du compromis (article L271-1 du CCH). Un rapport remis sous 96h tient dans ce délai si la visite est organisée sans attendre. Notre article sur le délai de rétractation détaille le calendrier.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et vos échéances : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant, rapport certifié sous 96h.
