À Condom, 2024 a donné lieu à la fois à un arrêté de catastrophe naturelle lié aux inondations et à un arrêté lié à la sécheresse, et la fiche Géorisques cite aussi un risque industriel. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Condom
Condom compte 6 473 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés à la sécheresse et 10 aux inondations ou coulées de boue ; un PPRN inondation en révision sur la Baïse et un plan de prévention retrait-gonflement des argiles y sont référencés.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données situent la commune ; l’état d’un bien précis ne se lit qu’à la visite.
6 473 habitants
Population municipale, INSEE via geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026).
24 arrêtés CatNat
Dont 13 liés à la sécheresse, 10 aux inondations ou coulées de boue et 1 au libellé « mouvement de terrain ».
Risques distinctifs
Risque industriel et effet thermique, en plus de l’inondation par une crue à débordement lent et du transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h après la visite, avec préconisations hiérarchisées.
La page expertise avant achat dans le Gers compare Condom à Auch et L’Isle-Jourdain et rappelle les repères du département.
L’Atlas des paysages du Gers présente Condom comme l’une des deux capitales de la Ténarèze, un pays au relief plus affirmé que l’Armagnac, aux sols argilo-calcaires, avec des terreforts et des boulbènes sur le versant long des coteaux.
Ces descriptions d’ensemble ne qualifient aucune parcelle. Elles rejoignent toutefois un fait communal : 13 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, avec des années de début de 1989 à 2024, et un plan de prévention « retrait-gonflement des argiles » référencé par Géorisques. L’état des risques indique si l’adresse est concernée.
Pour un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Les fissures visibles, leur forme et leur position, les décollements entre parties de construction, les menuiseries qui frottent, les dallages, les arbres proches et l’évacuation des eaux pluviales. Si ses constats le justifient, il recommande un géotechnicien ou un bureau d’études.
Selon l’Atlas des paysages, la qualité du calcaire gris de la Ténarèze a permis de préserver les architectures historiques, de la maison-bloc à la modeste maison paysanne, et le pigeonnier y est présent.
Si le bien est une maison ancienne en pierre, l’expert observe les maçonneries, les joints et les enduits, en particulier les reprises au ciment qui peuvent retenir l’humidité, les fissures et leur configuration, les linteaux et les appuis. Il mesure l’humidité en pied de mur et examine la charpente dans les combles accessibles. Si la propriété comprend des dépendances accessibles, comme un pigeonnier ou une grange, il en décrit l’état apparent avec la même méthode.
Notre liste de visite d’une maison ancienne aide à préparer vos questions, et notre article sur la charpente et les combles détaille ce que l’expert peut observer sous la toiture.
Géorisques référence à Condom un plan de prévention des risques d’inondation intitulé « Condom Révision », sur le bassin de la Baïse ; la fiche cite l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau.
L’Atlas des paysages décrit la Ténarèze comme drainée par une rivière principale, la Baïse. Les 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début de 1995 à 2024, dont 2023 et 2024. Une révision de plan de prévention peut modifier le zonage : vérifiez la date de l’état des risques et interrogez la mairie sur l’avancement de la procédure si le bien est proche de la rivière.
Sur place, si le bien a des pièces en rez-de-chaussée ou une cave, l’expert mesure l’humidité des murs, recherche les traces d’eau anciennes et récentes, les reprises de revêtements et d’enduits, et observe les seuils. Il ne se prononce pas sur la hauteur d’eau possible.
La fiche de Condom cite le risque industriel et l’effet thermique, absents des fiches d’Auch et de L’Isle-Jourdain ; ils ne décrivent pas l’état d’un bâtiment, mais ils figurent dans les documents à lire avant de signer.
L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques ou d’une zone d’effets. L’expert ne se prononce pas sur ce point, qui relève des documents et, si besoin, de la mairie. Sa mission reste l’inspection du bâti.
Aucun document n’est indispensable pour que l’expert intervienne, mais chacun l’aide à interpréter ce qu’il voit.
Rapprochés des constats de l’expert, ces documents permettent de distinguer une fissure ancienne et stabilisée d’un désordre récent, et de poser au vendeur des questions précises avant de signer.
Données communales et non parcellaires ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment relier ce relevé à votre projet.
Une inspection visuelle et non destructive des parties accessibles, puis un rapport certifié remis sous 96h avec préconisations.
Maçonneries et fissures
Murs, planchers visibles, fissures et leur forme, enduits, linteaux, jonctions entre parties de construction.
Couverture et charpente
Toiture vue depuis les points accessibles, charpente et isolation dans les combles accessibles.
Humidité
Mesures à l’humidimètre, remontées capillaires, traces d’inondation, infiltrations, condensation.
Dépendances et abords
Dépendances accessibles, eaux pluviales, arbres proches, équipements en constat apparent.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations. Voir le guide de l’expertise pré-achat et la page expert en bâtiment.
Avant l’offre de préférence, sinon pendant le délai de rétractation.
Demandez l’état des risques et sa date, les diagnostics et l’historique des sinistres, notamment pour 2023 et 2024 ; faites ensuite inspecter le bien.
L’article L271-1 du CCH prévoit 10 jours de rétractation pour l’acquéreur non professionnel d’un logement, après notification du compromis ; organisez la visite sans attendre.
Le rapport aide à préparer les travaux et, si besoin, à consulter un géotechnicien ; il ne modifie pas à lui seul vos engagements.
Nos experts interviennent à Condom, dans les communes alentour et dans tout le Gers.
À Auch, le PPRi porte sur la rivière Gers et la fiche relève 15 arrêtés sécheresse ; à L’Isle-Jourdain, la Save a son plan de prévention et un arrêté inondation date de 2026. La page expertise avant achat dans le Gers compare les trois villes.
Grille de prix sur nos tarifs ; pour une question, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, et Géorisques référence un plan de prévention retrait-gonflement des argiles. L’exposition décrite est communale : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée.
Lisez l’état des risques : il indique si l’adresse est en zone réglementée du plan de prévention des risques d’inondation, dont une révision est référencée. Vérifiez sa date. Demandez au vendeur si le bien a été touché, notamment en 2023 ou 2024. L’expert mesure l’humidité des murs en partie basse et recherche les traces d’eau.
C’est un libellé de la fiche Géorisques de Condom, associé au risque industriel. Il ne décrit pas l’état d’un bâtiment. L’état des risques indique si l’adresse est dans un périmètre concerné ; pour toute question sur sa portée, la mairie et le notaire sont vos interlocuteurs. L’expert inspecte le bâti, sans se prononcer sur ce point.
Il formule des hypothèses à partir de la forme, de la position et de l’ouverture apparente des fissures, et du contexte : arbres proches, eaux pluviales, extensions. Sans étude de sol, il n’affirme pas de cause. Notre article sur les fissures en escalier, diagonales ou verticales donne des repères.
L’expert observe les maçonneries, les joints, les enduits et leurs reprises, mesure l’humidité en pied de mur, relève les fissures, examine les linteaux, les appuis et la charpente dans les combles accessibles. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre détaille ces points.
Oui, s’ils sont accessibles : il décrit l’état apparent de la structure, des maçonneries, de la charpente visible et de la couverture vue depuis les points accessibles. Précisez ces dépendances dans votre demande. Il ne monte pas sur les toitures et ne démonte rien.
Demandez si le sinistre a été déclaré et indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle, la nature des travaux réalisés, les factures et les garanties. Notre article sur la reprise en sous-œuvre explique les documents utiles. L’expert observe si des fissures sont réapparues depuis les travaux.
Les diagnostics répondent à des questions réglementaires précises ; l’expertise décrit l’état apparent de l’ensemble du bâti accessible, avec des préconisations. Elle ne remplace aucun diagnostic. Notre article sur les diagnostics et l’expertise explique comment les lire ensemble.
Ce n’est pas obligatoire : la personne qui donne accès au bien peut accompagner l’expert. Votre présence permet de poser vos questions sur place. Vous recevez dans tous les cas le rapport certifié sous 96h, avec photos, constats et préconisations, et vous pouvez ensuite échanger avec l’expert.
Si un vice caché antérieur à la vente rend le bien impropre à l’usage ou en diminue fortement l’usage, la garantie de l’article 1641 du Code civil peut être invoquée dans les deux ans de la découverte (article 1648). L’expertise vise à repérer avant la signature ce qui est visible. Consultez un professionnel du droit pour toute démarche.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation après la notification du compromis (article L271-1 du CCH). Un rapport remis sous 96h tient dans ce délai si la visite est organisée sans attendre ; après, il reste utile pour planifier les travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et vos échéances : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant, rapport certifié sous 96h.
