Maison avec jardin, appartement en résidence ou villa proche de l’océan : à Anglet, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet sous 96h un rapport certifié et hiérarchisé.
Anglet
Anglet compte 43 271 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, et liste parmi les risques les anciennes carrières souterraines et le mouvement de terrain. L’expert recherche dans le bâtiment les signes de ces phénomènes.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer la commune, avant le constat sur place.
43 271 habitants
Population d’Anglet selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
19 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse (1989 et 2022).
Carrières et mouvements
Anciennes carrières souterraines et mouvement de terrain listés par Géorisques ; 19 mouvements recensés dans la BDMvt.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Ces données sont communales. Elles ne qualifient pas un bien : elles orientent le regard de l’expert. La page Pyrénées-Atlantiques les compare à celles des autres villes du département.
Géorisques liste à Anglet les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». La base des cavités souterraines y recense 1 cavité, de type naturel, et la BDMvt 19 mouvements de terrain (glissements, chutes de blocs ou éboulements, effondrements ou affaissements), relevé du 17/10/2026.
Une cavité ne se voit pas depuis le jardin. En revanche, un affaissement peut laisser des traces dans le bâtiment ou à ses abords : dallage extérieur creusé, joints de terrasse ouverts, portes qui frottent, fissures en escalier dans les murs ou fissures obliques partant des angles des ouvertures. L’expert relève ces indices, les mesure quand c’est possible et indique s’ils paraissent anciens ou récents.
Il ne réalise pas de sondage ni d’étude de sol. Si ses constats évoquent un mouvement du terrain, il vous recommande de consulter un géotechnicien avant de signer. L’état des risques annexé à la promesse indique ce qui concerne l’adresse exacte.
Géorisques recense à Anglet 2 arrêtés au titre des « chocs mécaniques liés à l’action des vagues » (1999 et 2009) et 1 arrêté tempête (1982).
Ces arrêtés concernent la commune, pas une maison précise. Si le bien est proche du front de mer, l’expert regarde les éléments les plus exposés au vent et à l’air salin : garde-corps et ferronneries, menuiseries extérieures et leurs joints, enduits de façade, fixations visibles. Il distingue ce qui relève de l’entretien courant (peinture, joints) de ce qui demande un avis spécialisé (aciers apparents dans un balcon en béton, par exemple).
Pour un appartement, il observe les balcons et façades visibles depuis le logement et les parties communes. Les travaux de ravalement votés ou envisagés figurent dans les procès-verbaux d’assemblée générale : notre article sur les façades béton des copropriétés explique quoi y chercher.
Géorisques liste à Anglet l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau. Les 14 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début de 1982 à 2021.
Géorisques ne recense pas de plan de prévention des risques naturels à Anglet au 17/10/2026. Cela ne dispense pas de lire l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse. Dans le bien, l’expert recherche les traces d’eau anciennes dans les pièces en rez-de-jardin, les garages et les locaux techniques, mesure l’humidité des murs et vérifie la ventilation. Notre article sur l’humidité et les remontées capillaires précise la méthode.
Géorisques recense à Anglet 2 arrêtés liés à la sécheresse, avec des années de début en 1989 et 2022.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent provoquer des fissures sur une maison. Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition est communale et non parcellaire, l’état des risques annexé à la promesse fait foi, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Données communales relevées ; l’état des risques de l’adresse reste la référence.
Le risque industriel figure dans la liste communale : l’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques. L’expert ne se prononce pas sur ce point.
L’expert ajuste son examen au type de bien que vous visitez. Les points ci-dessous s’appliquent si votre projet correspond à l’un de ces cas.
La jonction entre l’extension et le bâtiment d’origine est un point sensible : deux parties fondées à des époques différentes peuvent bouger différemment. L’expert y recherche les fissures verticales, les décollements d’enduit et les défauts d’étanchéité en toiture. Demandez au vendeur les factures des travaux et le nom de l’entreprise qui les a réalisés.
L’expert examine la charpente accessible, les traces d’infiltration, la ventilation et l’état visible de l’isolation. Il ne démonte pas les doublages. Notre article sur les combles aménagés et fermettes liste les questions à poser.
Au-delà du logement, l’état des parties communes accessibles, des façades et des toitures visibles pèse sur votre budget. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent les travaux votés.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive. Ses limites figurent dans le rapport.
Structure apparente, fissures et déformations, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Voir notre page expertise pré-achat immobilier.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, aucun avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez l’expertise avant l’offre si vous le pouvez, sinon dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Vous proposez un prix en connaissant les travaux à prévoir.
2Signature de l’avant-contrat
Ouverture du délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation).
3Rapport sous 96h
Vous disposez du rapport certifié avant la fin du délai.
4Avant l’acte
Les points restants se règlent avec votre notaire.
Pendant ce délai, notre article sur le délai de rétractation de 10 jours vous aide à organiser la visite.
Si le bien est dans une commune voisine, la méthode d’expertise est la même ; vérifiez les données Géorisques de la commune exacte.
Biarritz partage avec Anglet les anciennes carrières souterraines dans sa liste de risques : voyez notre page expertise avant achat à Biarritz. Bayonne présente un profil plus tourné vers l’eau, détaillé sur la page expertise avant achat à Bayonne. La préfecture, Pau, est classée en zone de sismicité 4. Pour l’ensemble du département, consultez la page expertise avant achat dans les Pyrénées-Atlantiques.
Les prix sont sur notre page tarifs ; les experts du réseau sont présentés sur la page expert en bâtiment, et la page contact vous met en relation avec un conseiller.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries et l’humidité, mesurée à l’appareil, ainsi que les équipements en constat apparent. À Anglet, il porte une attention particulière aux signes d’affaissement, compte tenu des anciennes carrières souterraines listées par Géorisques.
L’état des risques annexé à la promesse indique ce qui concerne l’adresse. Les données de Géorisques citées sur cette page sont communales. L’expert ne peut pas voir une cavité, mais il relève les indices d’un affaissement dans le bâtiment et ses abords. Si ses constats l’exigent, il recommande l’intervention d’un géotechnicien avant la signature.
Non, mais elle mérite une lecture attentive. L’expert note sa position, son ouverture, son orientation et son aspect ancien ou récent, et la rapproche des autres indices (portes qui frottent, sols déformés). Il distingue le constat de l’hypothèse sur la cause. Notre article sur la signification des fissures en escalier détaille ces critères.
Les éléments exposés au vent et à l’air salin : garde-corps, ferronneries, menuiseries extérieures et leurs joints, enduits de façade, fixations visibles, balcons. Il précise ce qui relève de l’entretien et ce qui demande un avis spécialisé. Il observe la toiture depuis les points accessibles, sans monter dessus.
Géorisques n’en recense pas au 17/10/2026, mais liste l’inondation par crue à débordement lent parmi les risques de la commune et compte 14 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue. Lisez l’état des risques de l’adresse. Dans le bien, l’expert recherche les traces d’eau anciennes et mesure l’humidité des murs.
C’est un risque listé par Géorisques pour la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur ce point : il examine l’état du bien. Pour une question d’urbanisme, interrogez la mairie ou votre notaire.
Non, la loi ne l’impose pas. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Anglet compte 2 arrêtés sécheresse (1989 et 2022). L’expert ne réalise pas d’étude de sol, mais décrit les fissures qui pourraient justifier un avis géotechnique.
Il peut observer les abords visibles de la piscine et leur effet sur le bâtiment : dallages, plages, murs de soutènement, évacuation des eaux. Il ne teste pas les équipements de filtration et ne vérifie pas l’étanchéité du bassin. Notre article sur les piscines et murs de soutènement précise ce qui peut être examiné.
Oui. L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours pour se rétracter après la notification de l’avant-contrat (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96h : commandez dès la signature pour garder le temps de le lire avec votre notaire.
Il rend visibles des désordres avant la vente et limite les mauvaises surprises, sans garantir l’absence de tout défaut. Un vice caché au sens de l’article 1641 du code civil est un défaut non apparent qui rend le bien impropre à son usage ; l’action doit être engagée dans les deux ans de sa découverte (article 1648).
Un expert en bâtiment du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière. Il est indépendant du vendeur, de l’agence et des entreprises de travaux. Le réseau compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et intervient partout en France.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien avant votre signature, rapport certifié sous 96h.
