Appartement face à l’océan, maison sur un terrain en pente ou villa ancienne : à Biarritz, faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer. Son rapport certifié vous parvient sous 96h.
Biarritz
Biarritz compte 26 206 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y liste le mouvement de terrain et les anciennes carrières souterraines, recense 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue, 1 à la sécheresse et 7 aux chocs mécaniques liés à l’action des vagues. L’expert lit le bâtiment à la lumière de ce contexte.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données communales datées situent le contexte. Elles ne remplacent pas le constat sur place.
26 206 habitants
Population de Biarritz selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
17 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue, 1 à la sécheresse (2003) et 7 aux chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
95 mouvements de terrain
Recensés dans la base nationale BDMvt consultable sur Géorisques ; mouvement de terrain et anciennes carrières souterraines listés.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique avec préconisations classées par priorité.
La page Pyrénées-Atlantiques compare ces données à celles de Pau, Bayonne et Anglet.
La BDMvt recense à Biarritz 95 mouvements de terrain au 17/10/2026 : effondrements ou affaissements, chutes de blocs ou éboulements, glissements et coulées. Géorisques liste le mouvement de terrain parmi les risques de la commune.
Ce chiffre décrit la commune entière, pas une parcelle. Il justifie toutefois un regard attentif si le bien est construit sur un terrain en pente, au-dessus ou au pied d’un talus. L’expert examine les murs de soutènement accessibles, les escaliers et allées extérieurs, les dallages, les fissures en façade et dans les murs de clôture, et la façon dont les eaux pluviales sont collectées et évacuées, car l’eau mal canalisée fragilise les terrains en pente.
Il note ce qu’il constate, formule une hypothèse quand c’est possible, et recommande un géotechnicien si un désordre le justifie. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Notre article sur les terrains et murs de soutènement précise les points à observer.
Géorisques liste à Biarritz les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». La base des cavités souterraines y recense 6 cavités, de type ouvrage militaire ou naturel, relevé du 17/10/2026.
Une cavité n’est pas visible lors d’une visite. Ce qui l’est, ce sont ses effets possibles : affaissement d’un sol, fissures obliques ou en escalier, dallages déformés, portes et fenêtres qui ne ferment plus. L’expert relève ces indices et vous dit s’ils paraissent stabilisés ou récents. L’état des risques annexé à la promesse indique ce qui concerne l’adresse exacte.
Géorisques recense à Biarritz 7 arrêtés au titre des chocs mécaniques liés à l’action des vagues, avec des années de début en 1990, 1999, 2009, 2010 et 2014.
Si le bien est proche du front de mer, l’expert examine les éléments les plus exposés : enduits et revêtements de façade, menuiseries et leurs joints, garde-corps et ferronneries, balcons et nez de dalle, fixations visibles. Un enduit qui se décolle ou un acier apparent dans un balcon ne se lisent pas de la même façon : le premier peut relever de l’entretien, le second appelle un avis spécialisé.
Si le logement est resté fermé pendant de longues périodes, l’expert commence par l’humidité, la ventilation et les traces de condensation.
Un logement peu chauffé et peu aéré peut présenter de la condensation sur les vitrages, des moisissures dans les angles, des odeurs de renfermé ou des boiseries gonflées. L’expert mesure l’humidité des murs à l’appareil, vérifie la présence et le fonctionnement apparent des entrées d’air et des bouches d’extraction, et regarde les plafonds sous toiture ou sous terrasse.
Il distingue ce qui provient d’un défaut d’usage (aération insuffisante) de ce qui pourrait révéler une infiltration ou une remontée d’humidité. Notre article sur les appartements sous toiture-terrasse complète ce point pour les derniers étages.
Géorisques recense à Biarritz 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2018) et 1 lié à la sécheresse (2003). L’inondation ne figure pas dans la liste des risques de la commune au même relevé.
Dans les niveaux bas, l’expert recherche les traces d’eau anciennes et mesure l’humidité. Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent fissurer une maison. Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition est communale, pas parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Données communales relevées ; l’état des risques de l’adresse reste la référence.
Posées en amont, ces questions aident l’expert à cibler son examen et à rapprocher les réponses de ses constats.
Transmettez les réponses et les documents à l’expert avant la visite. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, notre article sur l’achat à distance avec une expertise explique comment organiser la visite et recevoir le compte rendu.
Une inspection visuelle et non destructive, dont les limites sont écrites dans le rapport.
Structure apparente, fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le détail est sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Idéalement avant l’offre ; à défaut, dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Vous connaissez les travaux avant de proposer un prix.
2Avant-contrat signé
10 jours de rétractation pour l’acheteur non professionnel (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation).
3Rapport sous 96h
Le rapport certifié arrive avant la fin du délai.
4Avant l’acte
Les points à préciser se règlent avec votre notaire.
Pour un bien dans une commune voisine, la méthode est identique : seules les données de risques diffèrent.
Anglet partage avec Biarritz les anciennes carrières souterraines dans sa liste de risques : voyez la page expertise avant achat à Anglet. À Bayonne, le contexte est davantage lié aux crues et au ruissellement. Pour la préfecture, consultez la page Pau. La page expertise avant achat dans les Pyrénées-Atlantiques rassemble l’ensemble du département.
Les prix figurent sur notre page tarifs. Les experts du réseau sont présentés sur la page expert en bâtiment ; pour une question, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries et l’humidité, mesurée à l’appareil. Il fait un constat apparent des équipements. À Biarritz, il porte une attention particulière aux abords en pente et aux façades exposées, compte tenu des données Géorisques de la commune.
C’est le nombre de mouvements répertoriés dans la base nationale BDMvt pour toute la commune : effondrements, affaissements, chutes de blocs, éboulements, glissements, coulées. Ce chiffre ne dit pas qu’un terrain précis est concerné. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert observe les indices visibles dans le bien.
Non. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il relève les effets visibles d’un éventuel affaissement : fissures obliques, sols déformés, menuiseries qui ne ferment plus, dallages creusés. Si ses constats l’exigent, il vous recommande de consulter un géotechnicien avant de signer.
Les façades, balcons, garde-corps et menuiseries exposés au vent et à l’air salin, l’étanchéité visible autour des ouvertures et l’humidité intérieure. L’expert examine aussi les parties communes accessibles. Les travaux de ravalement votés ou envisagés figurent dans les procès-verbaux d’assemblée générale, à demander au vendeur.
Pas forcément, mais l’humidité mérite une vérification. L’expert mesure l’humidité des murs, observe les traces de condensation et de moisissures, et vérifie la présence des entrées d’air et bouches d’extraction. Il distingue un défaut d’aération d’une infiltration ou d’une remontée d’humidité, qui n’appellent pas les mêmes travaux.
Géorisques recense 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue entre 1982 et 2018, mais ne liste pas l’inondation parmi les risques de la commune au 17/10/2026, et ne recense pas de plan de prévention. Lisez l’état des risques de l’adresse. Dans le bien, l’expert recherche les traces d’eau dans les niveaux bas.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. Biarritz compte 1 arrêté sécheresse (2003). L’expert ne fait pas d’étude de sol, mais décrit les fissures qui pourraient en justifier une.
Non. Il examine la couverture depuis les points accessibles : jardin, fenêtres, fenêtres de toit, combles. Il signale les éléments déplacés, l’état visible des gouttières et les traces d’infiltration sur la charpente. Si un doute subsiste, il recommande l’avis d’un couvreur. Biarritz compte 1 arrêté tempête (1982).
Vous n’êtes pas obligé d’être présent : l’expert peut visiter avec l’agent ou le vendeur et vous appeler en fin de visite. Le rapport certifié, remis sous 96h, décrit les constats avec photos. Notre article sur l’achat à distance explique comment organiser la visite dans ce cas.
Oui. L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la notification de l’avant-contrat (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation). Le rapport arrive sous 96h. Commandez dès la signature pour avoir le temps de le lire et d’en parler avec votre notaire.
Oui. Les experts Check my House sont indépendants du vendeur, de l’agence et des entreprises de travaux. Le réseau, 1er réseau national d’expertise immobilière, réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien avant votre engagement, rapport certifié sous 96h.
