Avant de signer pour une maison ou un appartement à Pau, faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant. Il vous remet sous 96h un rapport certifié qui sépare l’urgent de ce qui peut attendre.
Pau
Pau compte 80 441 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et classe la commune en zone de sismicité 4 (moyenne). L’expert regarde ce que ces événements ont pu laisser dans le bâtiment que vous visitez.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer la commune avant d’examiner un bien précis.
80 441 habitants
Population de Pau selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
22 arrêtés CatNat
Recensés par Géorisques, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (2022).
Zone de sismicité 4
Classement « moyenne » de la commune selon Géorisques, et un plan de prévention du risque inondation recensé.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec des préconisations classées par priorité.
Ces chiffres décrivent la commune, pas votre futur logement. Pau est la préfecture des Pyrénées-Atlantiques : la page départementale compare ses données à celles du littoral.
Géorisques liste à Pau l’inondation par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau et par ruissellement et coulée de boue, et recense un plan de prévention du risque inondation (bassin de risques du gave de Pau).
Les 16 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début en 1982, 1983, 1988, 1992, 1993, 1996, 1997, 2006, 2009, 2013, 2014, 2018, 2019, 2021 et 2023. Géorisques indique aussi un document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM) publié en 2024, que la mairie met à disposition des habitants.
Le ruissellement ne concerne pas que les bords de cours d’eau : si la maison est en contrebas d’une rue ou d’un terrain en pente, l’eau de pluie peut chercher le point bas. L’expert regarde alors la pente du terrain autour des murs, l’état des descentes d’eaux pluviales et des regards visibles, les seuils de porte de garage, et les traces d’eau dans les pièces basses (auréoles, salpêtre, enduits repris). Il mesure l’humidité des murs avec un appareil.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans un zonage réglementé. L’expert ne détermine pas de cote de crue : il décrit l’état du bâtiment et les travaux que ses constats rendent nécessaires.
Le classement en zone 4 est communal. Il ne qualifie pas votre maison, mais il justifie un examen attentif des signes de mouvement de la structure.
L’expert relève chaque fissure visible : position, orientation, ouverture, caractère ancien ou récent (bords salis ou nets, reprises d’enduit). Il regarde les angles des ouvertures, les liaisons entre une extension ou une véranda et la maison d’origine, la planéité des sols et le jeu des portes. Il observe les souches de cheminée et les éléments en saillie depuis les points accessibles.
Il sépare ensuite ce qu’il constate de ce qu’il suppose : une microfissure d’enduit ne se traite pas comme une fissure traversante. Il ne vérifie pas la conformité parasismique et ne fait aucun calcul. Si un désordre le justifie, il recommande un bureau d’études avant la signature. Notre article sur la signification des fissures aide à préparer la visite.
Géorisques recense à Pau 1 arrêté lié à la sécheresse (2022), ainsi que des arrêtés pour tempête et pour grêle.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent provoquer des fissures. Pour les terrains situés en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Pour la toiture, l’expert examine la couverture depuis les points accessibles (fenêtres de toit, jardin, combles) sans monter dessus : tuiles ou ardoises déplacées, faîtage, gouttières, traces d’infiltration sous la charpente. Il vous dit ce qui relève de l’entretien et ce qui demande l’avis d’un couvreur. Voir notre article sur l’état de la couverture avant achat.
Voici les données communales relevées, à compléter par l’état des risques de l’adresse.
La base nationale des mouvements de terrain et celle des cavités souterraines ne recensent aucun élément à Pau au même relevé. Cela ne garantit rien pour une parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
L’inspection est visuelle et non destructive, et ses limites sont écrites dans le rapport.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent (chauffage, ventilation, évacuations visibles). Le détail figure sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Si vous achetez un lot de copropriété, l’état des parties communes pèse autant que celui du logement.
L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, façades visibles, caves, traces d’infiltration en pied de bâtiment. Si l’immeuble a un sous-sol ou un parking enterré, il y recherche les traces d’eau. Demandez au vendeur les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le plan pluriannuel de travaux s’il existe : notre article sur les parties communes explique quoi y chercher.
Si le logement est au dernier étage, l’état de la couverture ou de la toiture-terrasse compte directement pour vous ; s’il est au rez-de-chaussée, l’humidité en pied de mur devient le premier point de contrôle.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible, sinon dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Vous connaissez les travaux à prévoir avant de proposer un prix.
2Après l’avant-contrat
L’acheteur non professionnel dispose de 10 jours de rétractation (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation).
3Rapport sous 96h
Le rapport certifié arrive dans le délai, ce qui laisse le temps de décider.
4Avant l’acte
Vous pouvez faire préciser un point avec votre notaire avant la signature définitive.
Si le bien est dans une commune voisine de Pau, l’expertise se déroule de la même manière : seules les données Géorisques changent.
Consultez les données de la commune exacte du bien, puis l’état des risques de l’adresse. Pour une vue d’ensemble, la page expertise avant achat dans les Pyrénées-Atlantiques compare Pau aux communes du littoral. Si vous hésitez entre plusieurs secteurs, voyez aussi nos pages Bayonne, Anglet et Biarritz, où le contexte de risques est différent (zone de sismicité 3, mouvements de terrain sur le littoral).
Les prix sont détaillés sur notre page tarifs, et un conseiller répond à vos questions via la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état réel du bien avant de vous engager. L’expert examine la structure apparente, l’humidité, la toiture vue depuis les points accessibles et les équipements en constat apparent. À Pau, il porte une attention particulière aux traces d’eau et aux fissures, compte tenu des arrêtés recensés par Géorisques et du classement en zone de sismicité 4.
Oui, comme toute pièce enterrée. L’expert y recherche les traces d’eau anciennes, mesure l’humidité des murs et regarde l’évacuation des eaux autour du seuil. Géorisques liste à Pau l’inondation par ruissellement et coulée de boue. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans un zonage réglementé.
Non. La zone de sismicité 4 (moyenne) est un classement communal qui s’applique à toute la commune. Il ne qualifie pas un bâtiment. L’expert décrit les fissures et les signes de mouvement visibles, sans vérifier la conformité parasismique. Si un désordre le justifie, il vous recommande l’avis d’un bureau d’études avant de signer.
Non. Il examine la couverture depuis les points accessibles : jardin, fenêtres, fenêtres de toit, combles. Il signale les tuiles ou ardoises déplacées, l’état visible des gouttières et les traces d’infiltration sur la charpente. Géorisques recense à Pau des arrêtés pour tempête et pour grêle : si un doute subsiste, il recommande l’avis d’un couvreur.
Non, la loi ne l’impose pas pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Pau compte 1 arrêté sécheresse (2022). L’expert ne réalise pas d’étude de sol mais décrit les fissures qui pourraient justifier un avis géotechnique.
Le document d’information communal sur les risques majeurs présente les risques de la commune et les consignes à suivre. Géorisques indique une publication en 2024 pour Pau. Il ne remplace pas l’état des risques de l’adresse, qui est annexé à la promesse et fait foi pour le bien que vous achetez.
L’état des risques, le dossier de diagnostic technique s’il est disponible, les factures de travaux que le vendeur peut fournir et, pour un appartement, les procès-verbaux d’assemblée générale. Ces pièces aident l’expert à cibler son examen. Il ne les vérifie pas à la place du notaire, mais il les rapproche de ce qu’il observe.
Oui, c’est même recommandé. Vous voyez ce que l’expert regarde, vous posez vos questions sur place et vous repérez avec lui les points à faire préciser par le vendeur. En fin de visite, il vous donne ses premières observations. Le rapport certifié, plus complet, vous est remis sous 96h.
Le rapport décrit l’état du bien et les travaux à prévoir. Vous pouvez vous en servir pour discuter avec le vendeur, mais l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne donne pas de conseil financier. La décision vous revient, avec votre notaire ou votre conseil.
Le rapport atteste de l’état visible du bien au jour de la visite. Un vice caché au sens de l’article 1641 du code civil est un défaut non apparent qui rend le bien impropre à son usage ; l’action doit être engagée dans les deux ans de sa découverte (article 1648). Le rapport peut aider à établir ce qui était visible.
Un expert en bâtiment du réseau Check my House, le 1er réseau national d’expertise immobilière. Il est indépendant du vendeur, de l’agence et des entreprises de travaux. Le réseau réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien avant votre engagement, rapport certifié sous 96h.
