Appartement dans un immeuble ancien, maison sur un coteau ou logement récent près de l’Adour : à Bayonne, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre signature. Son rapport certifié vous parvient sous 96h.
Bayonne
Bayonne compte 54 306 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 25 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue, 1 à la sécheresse et 6 aux mouvements ou glissements de terrain. L’expert vérifie ce que l’eau et le terrain ont pu laisser dans le bâtiment.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données communales datées donnent un cadre. L’état de votre futur logement, lui, se constate sur place.
54 306 habitants
Population de Bayonne selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
25 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue, 1 à la sécheresse (2003) et 6 aux mouvements ou glissements de terrain.
Crue à débordement lent
Libellé listé par Géorisques, avec un plan de prévention du risque inondation recensé (bassin de l’Adour maritime).
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats classés par priorité.
Bayonne fait partie des communes détaillées sur notre page Pyrénées-Atlantiques, qui compare ses données à celles de Pau et du littoral.
Géorisques liste à Bayonne l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau et par ruissellement et coulée de boue. Les 14 arrêtés concernés ont des années de début de 1982 à 2021.
Une crue lente monte progressivement et peut laisser l’eau stagner dans les niveaux bas. Le ruissellement, lui, suit la pente après un orage. Les deux laissent des traces différentes : ligne d’eau horizontale et dépôts sur les murs dans le premier cas, traces de coulée près des seuils et des points bas dans le second.
Si le bien comprend une cave, un garage ou un local en rez-de-chaussée, l’expert y recherche ces indices, mesure l’humidité des murs à l’appareil et regarde l’état des enduits, des sols et des menuiseries basses. Il ne détermine pas de cote de crue. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le zonage du plan de prévention. Notre article sur l’humidité des appartements en rez-de-chaussée complète ce point.
Géorisques recense à Bayonne 5 arrêtés pour mouvement de terrain (2007, 2009, 2018, 2019, 2021) et 1 pour glissement de terrain (1999). La base nationale BDMvt y répertorie 6 mouvements (effondrement ou affaissement, glissement, coulée).
Ces données sont communales : elles ne disent pas qu’un terrain précis a bougé. Elles invitent à regarder de près les biens construits sur un terrain en pente ou au pied d’un talus. L’expert examine alors les murs de soutènement accessibles (ventre, fissures, barbacanes bouchées), les dallages et terrasses, les fissures en façade et leur orientation, et la manière dont les eaux de pluie sont évacuées autour du bâtiment.
Il distingue ce qu’il constate (une fissure ouverte de quelques millimètres, un mur penché) de ce qu’il suppose sur la cause. Il ne réalise pas d’étude de sol : si un désordre l’exige, il vous oriente vers un géotechnicien. Notre article sur les murs de soutènement et terrains détaille les points à observer.
Géorisques recense à Bayonne 1 arrêté lié à la sécheresse, avec une année de début en 2003.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent fissurer une maison. Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition est appréciée commune par commune, pas parcelle par parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si vous achetez un appartement dans un immeuble ancien, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles, car l’état de l’immeuble engage votre budget de copropriétaire.
Dans un immeuble ancien, il regarde la planéité des planchers, le jeu des portes, les fissures des cloisons et des murs de refend, l’état visible de l’escalier, les traces d’infiltration sous les fenêtres et en plafond, et les caves si elles sont accessibles. Si des cloisons ont été supprimées lors d’une rénovation, il le signale et peut recommander de vérifier qu’un mur porteur n’a pas été touché.
Demandez les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux s’il existe : notre article sur le procès-verbal d’assemblée générale explique quoi y chercher.
Quelques questions simples, posées avant la visite, permettent à l’expert de cibler son examen et de rapprocher les réponses de ce qu’il observe.
Les réponses ne remplacent pas le constat, mais elles l’éclairent : une reprise d’enduit récente n’a pas la même lecture si le vendeur explique sa cause et fournit une facture. Notez-les et transmettez-les à l’expert. Notre article sur la maison rénovée sans factures explique pourquoi ces justificatifs comptent. Si vous visitez plusieurs biens, une checklist de visite vous aide à comparer.
Données communales relevées, à compléter par l’état des risques de l’adresse.
Une inspection visuelle et non destructive, avec des limites écrites dans le rapport.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le détail est sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Ni diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur la toiture. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le plus tôt est le mieux : avant l’offre, ou dès la signature de l’avant-contrat.
1Visite et offre
Une expertise avant l’offre vous permet de proposer un prix en connaissant les travaux.
2Avant-contrat
10 jours de rétractation pour l’acheteur non professionnel d’un logement (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation).
3Rapport sous 96h
Vous lisez le rapport certifié avant la fin du délai.
4Acte authentique
Les points à faire préciser sont réglés avec votre notaire avant la signature.
Pour organiser une offre conditionnée, lisez notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Pour un bien dans une commune voisine, l’expertise suit la même méthode : seules les données de risques changent.
Anglet et Biarritz sont détaillées sur nos pages expertise avant achat à Anglet et expertise avant achat à Biarritz : Géorisques y liste le mouvement de terrain et les anciennes carrières souterraines, ce qui n’est pas le cas à Bayonne. La préfecture est traitée sur la page Pau. Pour une vue d’ensemble, revenez à la page expertise avant achat dans les Pyrénées-Atlantiques.
Les prix figurent sur notre page tarifs. Pour une question sur un bien précis, passez par la page contact ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries et l’humidité mesurée à l’appareil. Il fait un constat apparent des équipements. À Bayonne, il porte une attention particulière aux niveaux bas, compte tenu des 14 arrêtés liés aux inondations recensés par Géorisques.
L’humidité en pied de mur, l’état des sols et des plinthes, les traces d’eau anciennes et la ventilation du logement. L’expert mesure l’humidité à l’appareil et regarde les parties communes basses accessibles, comme les caves. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le zonage du plan de prévention du risque inondation.
C’est le libellé officiel utilisé par Géorisques pour une crue qui monte progressivement, par opposition à une crue torrentielle. À Bayonne, ce risque est listé avec le ruissellement et coulée de boue. Pour l’acheteur, il s’agit de vérifier les traces que l’eau a pu laisser dans les niveaux bas et de lire l’état des risques de l’adresse.
Il regarde les abords qui influent sur le bâtiment : murs de soutènement accessibles, dallages, terrasses, pente du terrain vers les murs et évacuation des eaux pluviales. Géorisques recense à Bayonne 6 arrêtés pour mouvement ou glissement de terrain. L’expert ne fait pas d’étude de sol et vous dit si un géotechnicien doit intervenir.
Non. Le diagnostic termites, quand il est exigé, fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation) et relève d’un diagnostiqueur certifié. L’expert peut signaler des bois dégradés visibles dans la charpente ou les planchers, mais il ne réalise pas ce diagnostic et ne démonte rien.
Oui, autant que possible. L’expert examine les parties communes accessibles le jour de la visite : escalier, façades visibles, caves, couloirs. Les travaux votés ou à venir figurent dans les procès-verbaux d’assemblée générale, que vous pouvez demander au vendeur. Un immeuble en mauvais état pèse sur votre budget de copropriétaire.
Parce qu’il signale que la commune a déjà connu des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Cela ne dit rien d’une maison précise. L’expert observe les fissures et leur évolution apparente, sans étude de sol. Pour un terrain constructible exposé, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente.
Sous 96h. Le rapport certifié à valeur juridique décrit les constats, les classe par priorité et propose des préconisations. Ces préconisations sont couvertes par une assurance décennale. En fin de visite, l’expert vous donne déjà ses premières observations, ce qui vous permet de préparer vos questions au vendeur.
Oui. L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours pour se rétracter après la notification de l’avant-contrat (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, commandez dès la signature pour avoir le temps de le lire et d’en parler avec votre notaire.
Non. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne donne aucun conseil financier. Son rapport décrit l’état du bâtiment et les travaux à prévoir. Vous pouvez vous appuyer sur ces constats pour discuter avec le vendeur, mais la décision et la négociation vous reviennent.
Oui. Les experts Check my House sont indépendants du vendeur, de l’agence et des entreprises de travaux. Le réseau, 1er réseau national d’expertise immobilière, réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Le paiement peut se faire en plusieurs fois sans frais.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant, rapport certifié sous 96h.
