Maison de ville à Tarbes, appartement à Lourdes, pavillon à Aureilhan ou maison de village : dans toutes les Hautes-Pyrénées, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous parvient sous 96h.
Hautes-Pyrénées
Les Hautes-Pyrénées comptent 231 349 habitants répartis dans 469 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Tarbes, la préfecture, Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, et classe la commune en zone de sismicité 4 (moyenne). L’expertise avant achat traduit ce contexte en points de contrôle concrets.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques datées situent le département. Elles décrivent un cadre, pas l’état d’un bien précis.
Le département compte en moyenne environ 493 habitants par commune : des communes de petite taille en moyenne, avec une préfecture de plus de 44 000 habitants. Pour un acheteur, cela signifie des biens très différents d’un secteur à l’autre. L’expert part du contexte communal, puis s’en tient à ce qu’il constate dans le bâtiment.
231 349 habitants
Population totale des communes des Hautes-Pyrénées selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
469 communes
Nombre de communes du département dans la même base, au même relevé.
Tarbes : 44 399 habitants
La préfecture du département, selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
16 arrêtés CatNat à Tarbes
Recensés par Géorisques, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (1989, 2002, 2003).
Trois communes du département ont une page détaillée, avec leurs données Géorisques et les points de contrôle qui en découlent.
Consultez nos pages Tarbes, Lourdes et Aureilhan. Pour un bien situé ailleurs dans les Hautes-Pyrénées, en ville ou en village, l’expertise suit la même méthode : un expert indépendant se déplace à l’adresse, examine le bien et vous remet son rapport sous 96h.
44 399 habitants, zone de sismicité 4, plan de prévention inondation recensé, 3 arrêtés sécheresse.
13 266 habitants, zone de sismicité 4, plan de prévention multirisque et plan de prévention sismique recensés, 15 arrêtés inondation.
8 031 habitants, zone de sismicité 3, plan de prévention inondation recensé, 9 arrêtés CatNat.
Géorisques classe Tarbes et Lourdes en zone de sismicité 4 (moyenne) et Aureilhan en zone 3 (modérée), relevé du 17/10/2026. À Lourdes, il recense en outre un plan de prévention des risques sismiques.
Deux communes proches peuvent donc relever de zones différentes : le classement est réglementaire et communal, il ne décrit pas la qualité d’une construction. Il justifie en revanche un examen attentif de la structure. L’expert relève les fissures des façades et des murs intérieurs, leur orientation et leur ouverture, les jonctions entre volumes construits à des époques différentes, l’état des linteaux, des souches de cheminée vues depuis les points accessibles et des planchers.
Il ne vérifie pas la conformité parasismique et ne fait aucun calcul de structure. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études avant la signature. Notre article sur la lecture des fissures aide à préparer la visite.
Géorisques recense un plan de prévention du risque inondation à Tarbes et à Aureilhan (bassin de risques de l’Adour), et un plan de prévention multirisque à Lourdes (bassin du gave de Pau), relevé du 17/10/2026.
Les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue sont 11 à Tarbes (de 1982 à 2021), 15 à Lourdes (de 1982 à 2024) et 6 à Aureilhan (de 1982 à 2009). Ces plans délimitent des zones réglementées ; seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse en fait partie.
Si le bien a une cave, un garage ou un rez-de-chaussée bas, l’expert y recherche les traces d’eau anciennes (lignes horizontales, dépôts, enduits repris, menuiseries basses abîmées) et mesure l’humidité des murs à l’appareil. Il ne détermine pas de cote de crue : il décrit l’état du bâtiment et les travaux que ses constats rendent nécessaires. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment les lire.
Géorisques liste les « Tassements différentiels » parmi les risques de Tarbes, de Lourdes et d’Aureilhan. À Lourdes, le plan de prévention multirisque comporte une zone bleue décrite comme « zone avec risque de tassement ».
Un tassement différentiel se produit quand une partie d’un bâtiment s’enfonce plus que l’autre. Dans une maison, il peut se traduire par des fissures obliques ou en escalier, des planchers qui penchent, des portes qui frottent ou une extension qui se désolidarise du bâtiment principal. L’expert relève ces indices, mesure les pentes de sol quand c’est utile et indique s’ils paraissent anciens ou évolutifs.
Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Quand un désordre le justifie, il recommande un géotechnicien ou un bureau d’études avant de signer.
Arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés au 17/10/2026, ville par ville. L’exposition est communale, pas parcellaire.
À Tarbes et à Aureilhan, les arrêtés sécheresse signalent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Un expert en bâtiment indépendant visite le bien, examine ce qui est visible et accessible, puis vous remet sous 96h un rapport certifié avec ses préconisations.
1Demande
Vous indiquez l’adresse, le type de bien et sa surface ; un conseiller organise la visite avec le vendeur ou l’agence.
2Visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3Échange
En fin de visite, l’expert partage ses premières observations et répond à vos questions.
4Rapport
Rapport certifié à valeur juridique sous 96h, constats classés par priorité, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Le détail des points examinés figure sur notre page expertise pré-achat immobilier, et les experts du réseau sont présentés sur la page expert en bâtiment.
Avant de signer, idéalement. Sinon, pendant le délai de rétractation de 10 jours dont dispose l’acheteur non professionnel d’un logement (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation).
Vous proposez un prix en connaissant les travaux à prévoir. Voir notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Le délai court après la notification de l’avant-contrat ; le rapport remis sous 96h vous laisse le temps de décider.
Une visite peut encore éclairer un point précis, avec une marge plus réduite.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation) et il est annexé à la promesse. C’est lui qui fait foi pour l’adresse.
Il indique si la parcelle se trouve dans un zonage réglementé, par exemple celui d’un plan de prévention, et rappelle la zone de sismicité. Transmettez-le à l’expert avant la visite. L’expertise ne remplace pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) : elle les complète par une lecture globale de l’état du bâtiment. Notre article sur l’état des risques propose une méthode de lecture.
L’inspection est visuelle et non destructive ; ses limites sont écrites dans le rapport.
Pour toute question, contactez-nous ; les prix sont sur notre page tarifs. Si votre recherche s’étend aux départements voisins, consultez nos pages Pyrénées-Atlantiques, Gers et Haute-Garonne.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries et l’humidité, mesurée à l’appareil. Il fait un constat apparent des équipements. Son rapport certifié, remis sous 96h, classe les désordres par priorité et propose des préconisations adaptées au bien.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Hautes-Pyrénées. Nous avons détaillé Tarbes, Lourdes et Aureilhan, mais l’expertise se déroule de la même façon en village : un expert indépendant se déplace à l’adresse du bien, à la date convenue avec vous et le vendeur.
C’est un classement réglementaire communal, « moyen », qui concerne notamment Tarbes et Lourdes selon Géorisques. Il ne qualifie pas une maison donnée. L’expert observe les signes de mouvement de la structure, sans vérifier la conformité parasismique. Si un constat le justifie, il recommande un bureau d’études avant la signature.
C’est l’enfoncement inégal d’une partie d’un bâtiment par rapport à une autre. Il peut se traduire par des fissures obliques, des planchers qui penchent ou des portes qui frottent. Géorisques liste ce risque à Tarbes, Lourdes et Aureilhan. L’expert relève les indices visibles ; il ne fait pas d’étude de sol.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans le zonage d’un plan de prévention. Géorisques en recense un dans chacune des trois villes détaillées. Les données de nos pages sont communales. Dans le bien, l’expert recherche les traces d’eau anciennes et mesure l’humidité des murs.
Si la maison est ancienne, l’expert examine en priorité les murs et leurs fissures, l’humidité en pied de mur, la charpente accessible, la couverture vue depuis les points accessibles et les planchers. Il signale les reprises et transformations visibles. Notre article sur les pathologies des maisons en pierre détaille ces points de contrôle.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation). L’expertise avant achat les complète par une lecture globale de l’état du bâtiment.
Oui. L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours pour se rétracter après la notification de l’avant-contrat (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96h : commandez dès la signature pour avoir le temps de le lire avec votre notaire.
Le rapport distingue le constat, l’hypothèse sur la cause et la recommandation. Il peut préconiser un avis complémentaire, par exemple un bureau d’études ou un géotechnicien. Vous décidez ensuite, avec votre notaire ou votre conseil, de la suite à donner dans le cadre prévu par l’avant-contrat.
Elle réduit le risque de mauvaise surprise en rendant visibles des désordres avant la vente, sans garantir l’absence de tout défaut. Un vice caché au sens de l’article 1641 du code civil est un défaut non apparent qui rend le bien impropre à son usage ; l’action doit être engagée dans les deux ans de sa découverte (article 1648).
Oui. Les experts Check my House sont indépendants du vendeur, de l’agence et des entreprises de travaux. Le réseau, 1er réseau national d’expertise immobilière, réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Le paiement peut se faire en plusieurs fois sans frais.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de vous engager, rapport certifié sous 96h.
