Appartement en centre-ville, maison sur un terrain en pente ou immeuble à rénover : à Lourdes, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous parvient sous 96h.
Lourdes
Lourdes compte 13 266 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, classe la commune en zone de sismicité 4 (moyenne) et recense un plan de prévention multirisque et un plan de prévention sismique. L’expert lit le bâtiment en tenant compte de ce contexte.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques datées pour situer la commune, avant le constat sur place.
13 266 habitants
Population de Lourdes selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
18 arrêtés CatNat
Dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue, 2 aux mouvements de terrain (1999, 2013) et aucun à la sécheresse.
Deux plans de prévention
Un plan multirisque (bassin du gave de Pau) et un plan de prévention sismique, en zone de sismicité 4.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats classés par priorité.
La page Hautes-Pyrénées compare ces données à celles de Tarbes et d’Aureilhan.
Géorisques recense à Lourdes 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, avec des années de début en 1982, 1988, 1993, 1997, 1999, 2009, 2012, 2013, 2014, 2018, 2021, 2022 et 2024.
Le plan de prévention multirisque recensé par Géorisques (bassin de risques du gave de Pau) distingue notamment une zone rouge « risque fort », une zone jaune de « champ d’expansion des crues » et une zone bleue « avec risque de tassement ». Seul l’état des risques annexé à la promesse indique dans quelle zone se trouve l’adresse.
Si le bien comprend un rez-de-chaussée, une cave ou un local commercial en pied d’immeuble, l’expert y recherche les traces d’eau anciennes (ligne horizontale sur les murs, dépôts, enduits refaits, menuiseries basses abîmées), mesure l’humidité à l’appareil et regarde l’état des sols. Il ne détermine pas de cote de crue. Notre article sur l’humidité et les infiltrations explique pourquoi ces traces comptent.
Géorisques classe Lourdes en zone de sismicité 4 (moyenne) et y recense un plan de prévention des risques sismiques, relevé du 17/10/2026.
Ce contexte réglementaire est communal ; il ne qualifie pas un bâtiment. Il justifie un examen attentif de la structure visible. Dans un immeuble ancien, l’expert observe les fissures des murs porteurs et des cloisons, les linteaux et appuis des fenêtres, la planéité des planchers, l’état visible de l’escalier et les souches de cheminée depuis les points accessibles. Dans une maison, il regarde aussi les jonctions avec une extension et les murs de clôture.
Il sépare constat et hypothèse, ne vérifie pas la conformité parasismique et ne fait pas de calcul. Si un désordre le justifie, il recommande un bureau d’études avant de signer. L’état des risques indique les éventuelles prescriptions liées à l’adresse.
Géorisques liste le mouvement de terrain et les tassements différentiels à Lourdes. La BDMvt y recense 6 mouvements (chutes de blocs ou éboulements, glissements) et la base des cavités souterraines 38 cavités, de type naturel ou ouvrage civil, relevé du 17/10/2026.
Ces chiffres valent pour toute la commune. Si le bien est au pied d’un talus, sur un terrain en pente ou à proximité d’un affleurement rocheux, l’expert examine les murs de soutènement accessibles, les fissures de façade et de clôture, l’état des dallages et la collecte des eaux pluviales. Un tassement peut aussi se lire à l’intérieur : sols qui penchent, portes qui frottent, fissures obliques au-dessus des ouvertures.
Lourdes ne compte aucun arrêté lié à la sécheresse au même relevé. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol ; si ses constats l’exigent, il vous oriente vers un géotechnicien.
Données communales relevées ; l’état des risques de l’adresse reste la référence.
Le feu de forêt figure aussi dans la liste communale. L’expert ne l’évalue pas : l’état des risques indique si l’adresse est concernée par une réglementation particulière.
Quelques éléments réunis avant la visite permettent à l’expert de cibler son examen et de rapprocher les réponses du vendeur de ses constats.
Un local en rez-de-chaussée qui a déjà été inondé n’est pas forcément à écarter : ce qui compte, c’est l’état actuel des murs, des sols et des réseaux visibles, et la qualité des travaux réalisés après le sinistre. Notre article sur l’anticipation des litiges avant signature explique pourquoi ces documents protègent l’acheteur.
Une inspection visuelle et non destructive, avec des limites écrites dans le rapport.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le détail est sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Ni diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur la toiture. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Si vous envisagez une rénovation lourde, l’expertise vous donne l’état de départ du bâtiment avant de chiffrer les travaux avec des entreprises.
L’expert examine la structure visible, la charpente et la couverture accessibles, les planchers, les traces d’humidité et les équipements en constat apparent. Il signale les points qui demandent un avis spécialisé avant de lancer des travaux (bureau d’études, couvreur, géotechnicien). Il ne chiffre pas les travaux à la place des entreprises et ne se prononce pas sur la valeur du bien.
Si des cloisons ou des murs ont déjà été modifiés, il le relève : notre article sur les cloisons supprimées et murs porteurs explique pourquoi ce point compte. Pour estimer l’enveloppe globale, voyez aussi notre article sur le budget travaux après achat.
Commandez l’expertise avant l’offre si vous le pouvez, sinon dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Vous connaissez l’état du bâtiment avant de proposer un prix.
2Avant-contrat
10 jours de rétractation pour l’acheteur non professionnel (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation).
3Rapport sous 96h
Le rapport certifié arrive avant la fin du délai.
4Avant l’acte
Les points restants se règlent avec votre notaire.
Pour un bien dans une commune voisine, la méthode est identique ; vérifiez les données Géorisques de la commune exacte.
La préfecture est détaillée sur la page expertise avant achat à Tarbes, également en zone de sismicité 4, avec 3 arrêtés sécheresse. Aureilhan relève de la zone 3. Pour une vue d’ensemble, consultez la page expertise avant achat dans les Hautes-Pyrénées. Si votre recherche s’étend vers l’ouest, notre page Pyrénées-Atlantiques couvre le département voisin.
Les prix figurent sur notre page tarifs ; pour une question, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries et l’humidité, mesurée à l’appareil. Il fait un constat apparent des équipements. À Lourdes, il porte une attention particulière aux traces d’eau et aux signes de mouvement de la structure, compte tenu des données Géorisques.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique pour l’adresse. Le plan multirisque recensé par Géorisques comporte notamment une zone rouge, une zone jaune de champ d’expansion des crues et une zone bleue avec risque de tassement. L’expert ne détermine pas le zonage ; il examine l’état du bâtiment.
C’est un document réglementaire recensé par Géorisques à Lourdes, qui peut comporter des prescriptions pour certaines constructions. L’état des risques annexé à la promesse indique ce qui concerne l’adresse. L’expert ne vérifie pas la conformité parasismique : il décrit les signes visibles de mouvement de la structure et recommande un bureau d’études si nécessaire.
Les traces d’eau anciennes, l’humidité des murs mesurée à l’appareil, l’état des sols, des plinthes et des menuiseries basses, et la ventilation. Lourdes compte 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue selon Géorisques. Lisez aussi l’état des risques de l’adresse avant la visite.
Géorisques liste le mouvement de terrain à Lourdes et recense 6 mouvements dans la BDMvt, dont des chutes de blocs et des glissements. Ces données sont communales. L’expert examine les abords visibles, les murs de soutènement et les fissures du bâtiment. Il ne fait pas d’étude de sol et vous dit si un géotechnicien doit intervenir.
Parce que Géorisques ne recense aucun arrêté lié à la sécheresse à Lourdes au 17/10/2026. La commune liste en revanche les tassements différentiels, et le plan multirisque comporte une zone bleue avec risque de tassement. L’expert relève les indices de tassement visibles dans le bâtiment.
Il décrit les désordres, les classe par priorité et formule des préconisations. Il ne remplace pas les devis d’entreprises. Ses constats vous aident à savoir quels corps de métier consulter et quels points faire vérifier par un spécialiste avant d’engager une rénovation.
Oui. L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la notification de l’avant-contrat (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, commandez dès la signature pour avoir le temps de le lire avec votre notaire.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et figurent dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation). L’expertise les complète par une lecture globale de l’état du bâtiment.
Il rend visibles des désordres avant la vente et limite les mauvaises surprises, sans garantir l’absence de tout défaut. Un vice caché au sens de l’article 1641 du code civil est un défaut non apparent qui rend le bien impropre à son usage ; l’action doit être engagée dans les deux ans de sa découverte (article 1648).
Un expert en bâtiment du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière. Il est indépendant du vendeur, de l’agence et des entreprises de travaux. Le réseau réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien avant votre engagement, rapport certifié sous 96h.
