Pavillon avec jardin, maison agrandie ou appartement : à Aureilhan, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet sous 96h un rapport certifié et hiérarchisé.
Aureilhan
Aureilhan compte 8 031 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (2022), liste les tassements différentiels parmi les risques et classe la commune en zone de sismicité 3 (modérée). L’expert vérifie ce que ce contexte implique pour le bien que vous visitez.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques datées, à lire comme un cadre et non comme un diagnostic du bien.
8 031 habitants
Population d’Aureilhan selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
9 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2009) et 1 à la sécheresse (2022).
Zone de sismicité 3
Classement « modéré » selon Géorisques ; tassements différentiels et mouvement de terrain listés.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Aureilhan fait partie des trois communes détaillées sur notre page Hautes-Pyrénées.
Géorisques recense à Aureilhan 1 arrêté lié à la sécheresse, avec une année de début en 2022, et liste les « Tassements différentiels » parmi les risques de la commune.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent provoquer des fissures, en particulier sur une maison de plain-pied aux fondations peu profondes. Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
Si vous achetez un pavillon, l’expert relève les fissures en escalier ou obliques, en particulier aux angles et autour des ouvertures, les dallages extérieurs fissurés, les portes et fenêtres qui frottent. Il regarde la distance des arbres et la gestion des eaux pluviales au pied des murs. L’exposition est communale, pas parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les maisons des années 1970 à 1990 précise ces points.
Si la maison a été agrandie, la jonction entre l’extension et le bâtiment d’origine est le premier point que l’expert examine.
Deux parties construites à des dates différentes, sur des fondations différentes, peuvent bouger chacune à leur façon, surtout dans une commune où Géorisques liste les tassements différentiels. L’expert recherche les fissures verticales à la jonction, les décollements d’enduit, les infiltrations au raccord de toiture et les défauts d’étanchéité de la véranda. Il vous invite à demander au vendeur qui a réalisé les travaux et à réclamer les factures.
Notre article sur les extensions et vérandas qui se décollent détaille ce mécanisme.
Géorisques recense à Aureilhan un plan de prévention du risque inondation (bassin de risques de l’Adour) et une procédure de même nature signalée en révision, relevé du 17/10/2026.
Les 6 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début en 1982, 1989, 1993, 1997, 1999 et 2009. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se trouve dans un zonage réglementé. Dans le bien, l’expert regarde les pièces basses, le garage et les abords : pente du terrain vers les murs, état des descentes d’eaux pluviales et des regards visibles, traces d’eau anciennes, humidité des murs mesurée à l’appareil. Il ne détermine pas de cote de crue.
Géorisques classe Aureilhan en zone de sismicité 3 (modérée), alors que Tarbes est en zone 4 (moyenne).
Pour un acheteur, cette différence de classement réglementaire n’entraîne pas de différence dans la méthode d’expertise : l’expert décrit les fissures et signes de mouvement visibles, quelle que soit la zone. Il ne vérifie pas la conformité parasismique. Si vous envisagez une extension, renseignez-vous auprès d’un professionnel de la construction sur les règles applicables à votre projet.
Données communales relevées ; l’état des risques de l’adresse reste la référence.
Les risques technologiques listés (risque industriel, effet thermique, effet de surpression) ne relèvent pas de l’expertise du bâtiment : l’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques.
L’expert examine la charpente et l’isolation dans les combles accessibles, et la couverture depuis les points accessibles, sans monter sur le toit.
Si la maison a une charpente industrielle en fermettes, il regarde l’état visible des bois et des assemblages, l’absence de coupe ou de modification d’une fermette (lors de l’aménagement de combles par exemple), les traces d’infiltration et la ventilation de la sous-toiture. Si la charpente est traditionnelle, il observe aussi les pannes, chevrons et appuis visibles.
Depuis le jardin ou les fenêtres, il relève les tuiles déplacées ou cassées, l’état des faîtages, des rives et des gouttières. Géorisques recense à Aureilhan un arrêté tempête (1982). Il distingue l’entretien courant (démoussage, remplacement de quelques tuiles) d’une réfection à prévoir, et recommande l’avis d’un couvreur en cas de doute. Notre article sur les charpentes en fermettes et combles aménagés complète ce point.
L’inspection est visuelle et non destructive ; ses limites sont écrites dans le rapport.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Voir notre page expertise pré-achat immobilier.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Posées avant la visite, ces questions aident l’expert à cibler son examen.
Si la maison est raccordée à un assainissement individuel, notre article sur l’assainissement non collectif rappelle que ce contrôle relève d’un autre intervenant.
Avant l’offre si possible ; sinon dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Vous connaissez les travaux avant de proposer un prix.
2Avant-contrat
10 jours de rétractation pour l’acheteur non professionnel (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation).
3Rapport sous 96h
Le rapport certifié arrive avant la fin du délai.
4Avant l’acte
Les points à préciser se règlent avec votre notaire.
Pour un bien dans une commune voisine, l’expertise suit la même méthode ; seules les données Géorisques changent.
La préfecture partage avec Aureilhan les mêmes risques listés et un plan de prévention du risque inondation : voyez la page expertise avant achat à Tarbes. À Lourdes, le contexte est marqué par un plan multirisque et un plan de prévention sismique. La page expertise avant achat dans les Hautes-Pyrénées rassemble l’ensemble du département.
Les prix figurent sur notre page tarifs ; pour une question, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries et l’humidité, mesurée à l’appareil. Il fait un constat apparent des équipements. À Aureilhan, il porte une attention particulière aux fissures et aux jonctions d’extension, compte tenu des tassements différentiels listés par Géorisques.
Pas nécessairement. L’expert décrit chaque fissure, son orientation, son ouverture et son aspect ancien ou récent, puis distingue le constat de l’hypothèse sur la cause. Une microfissure d’enduit n’a pas la même portée qu’une fissure traversante. Si un désordre le justifie, il recommande un géotechnicien ou un bureau d’études avant de signer.
Non, la loi ne l’impose pas. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Aureilhan compte 1 arrêté sécheresse (2022). L’expert ne fait pas d’étude de sol mais vous dit si ses constats en justifient une.
Cela dépend de l’ampleur et de la cause. L’expert observe la jonction, mesure l’ouverture quand c’est possible, regarde les infiltrations et l’état de la structure de la véranda. Il distingue un défaut d’étanchéité d’un mouvement de fondation. Demandez au vendeur les factures et la date des travaux.
Géorisques recense un plan de prévention du risque inondation et une procédure en révision. Les données de cette page sont communales : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans un zonage réglementé. Dans le bien, l’expert recherche les traces d’eau anciennes et mesure l’humidité des murs.
Le zonage sismique est fixé commune par commune par la réglementation et affiché par Géorisques. Deux communes proches peuvent relever de zones différentes. Pour l’expertise avant achat, la méthode ne change pas : l’expert décrit les signes visibles de mouvement de la structure, sans vérifier la conformité parasismique.
Non. Le contrôle d’un assainissement non collectif relève d’un autre intervenant et figure, le cas échéant, dans le dossier de diagnostic technique. L’expert peut signaler des désordres visibles autour du bâtiment, comme des regards abîmés ou des traces d’humidité, sans se prononcer sur la conformité de l’installation.
Oui. L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la notification de l’avant-contrat (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, commandez dès la signature pour avoir le temps de le lire et d’en parler avec votre notaire.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et figurent dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation). L’expertise avant achat les complète par une lecture globale du bâtiment et des travaux à prévoir.
Il rend visibles des désordres avant la vente et limite les mauvaises surprises, sans garantir l’absence de tout défaut. Un vice caché au sens de l’article 1641 du code civil est un défaut non apparent qui rend le bien impropre à son usage ; l’action doit être engagée dans les deux ans de sa découverte (article 1648).
Un expert en bâtiment du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière. Il est indépendant du vendeur, de l’agence et des entreprises de travaux. Le réseau réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et le paiement peut se faire en plusieurs fois sans frais.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien avant votre signature, rapport certifié sous 96h.
