Maison de ville, pavillon ou appartement en copropriété : à Tarbes, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous signiez. Il vous remet sous 96h un rapport certifié qui hiérarchise ses constats.
Tarbes
Tarbes compte 44 399 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, liste les tassements différentiels parmi les risques et classe la commune en zone de sismicité 4 (moyenne). L’expert recherche dans le bâtiment les traces de ces phénomènes.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer la commune avant l’examen du bien.
44 399 habitants
Population de Tarbes selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
16 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (1989, 2002, 2003).
Tassements différentiels
Libellé listé par Géorisques, avec l’inondation, le mouvement de terrain et le séisme (zone 4, moyenne).
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations classées par priorité.
Tarbes est la préfecture des Hautes-Pyrénées ; la page départementale compare ses données à celles de Lourdes et d’Aureilhan.
Géorisques recense à Tarbes 3 arrêtés liés à la sécheresse (années de début 1989, 2002 et 2003) et liste les « Tassements différentiels » parmi les risques de la commune.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent fissurer une maison, surtout lorsque les fondations sont peu profondes ou qu’une partie du bâtiment repose sur un sol différent. Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
Dans la maison, l’expert relève les fissures en escalier ou obliques, les décollements entre extension et bâtiment principal, les portes qui frottent, les sols qui penchent et les dallages extérieurs fissurés. Il regarde aussi la présence d’arbres proches et la gestion des eaux pluviales au pied des murs. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur le retrait-gonflement des argiles avant achat approfondit ce point.
Avec 3 arrêtés sécheresse et 11 arrêtés inondation recensés dans la commune, il est utile de savoir si le bien a fait l’objet d’une déclaration de sinistre et de travaux de réparation.
Transmettez les réponses et les documents à l’expert : il les rapproche de ses constats. Une fissure reprise sans explication n’a pas la même lecture qu’une réparation documentée. Notre article sur l’achat d’une maison sinistrée par la sécheresse détaille les documents à réclamer.
Géorisques classe Tarbes en zone de sismicité 4 (moyenne). Ce classement communal ne qualifie pas votre futur logement, mais il oriente le regard de l’expert.
L’expert observe les liaisons entre murs et planchers quand elles sont visibles, les linteaux au-dessus des ouvertures, les souches de cheminée depuis les points accessibles et les éléments rapportés en façade. Il décrit chaque fissure et distingue une microfissure d’enduit d’une fissure traversante. Il ne vérifie pas la conformité parasismique et ne fait aucun calcul : si un désordre l’exige, il vous recommande un bureau d’études.
Géorisques recense à Tarbes un plan de prévention du risque inondation (bassin de risques de l’Adour) et une procédure de même nature signalée en révision, relevé du 17/10/2026.
Les 11 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début en 1982, 1989, 1997, 1999, 2005, 2009, 2014, 2019 et 2021. La base nationale BDMvt recense par ailleurs 1 mouvement de terrain de type érosion de berges. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans un zonage réglementé : demandez-le tôt.
Si le bien a un garage, une cave ou un rez-de-chaussée bas, l’expert y recherche les traces d’eau anciennes, mesure l’humidité des murs et regarde l’état des menuiseries et des sols. Il ne détermine pas de cote de crue. Notre article sur le sous-sol et le vide sanitaire précise ce qui peut être observé.
Géorisques liste à Tarbes le risque industriel, l’effet thermique, l’effet de surpression et le transport de marchandises dangereuses.
Ces risques ne relèvent pas de l’expertise du bâtiment. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques et, le cas échéant, par des prescriptions. L’expert examine l’état du bien ; pour une question d’urbanisme ou de prescriptions, interrogez la mairie ou votre notaire.
Données communales relevées, à compléter par l’état des risques de l’adresse.
L’inspection est visuelle et non destructive ; ses limites sont écrites dans le rapport.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le détail est sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, aucun avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Si vous achetez en copropriété, l’état des parties communes pèse sur votre budget de copropriétaire.
L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : hall, escaliers, façades visibles, caves ou garages. Si l’immeuble date des années 1960 à 1980, il observe les façades en béton (épaufrures, aciers apparents) et les traces d’infiltration aux étages bas et hauts. Demandez les procès-verbaux des dernières assemblées générales et le plan pluriannuel de travaux s’il existe. Notre article sur le plan pluriannuel de travaux explique comment le lire.
Avant l’offre si possible ; sinon dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Vous connaissez les travaux avant de proposer un prix.
2Avant-contrat
10 jours de rétractation pour l’acheteur non professionnel (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation).
3Rapport sous 96h
Vous lisez le rapport certifié avant la fin du délai.
4Avant l’acte
Les points à préciser se règlent avec votre notaire.
Pour un bien dans une commune voisine, l’expertise suit la même méthode ; seules les données Géorisques changent.
Aureilhan, proche de Tarbes, partage les mêmes risques listés mais relève de la zone de sismicité 3 : voyez la page expertise avant achat à Aureilhan. À Lourdes, le contexte est marqué par un plan de prévention multirisque et un plan de prévention sismique. Pour l’ensemble du département, consultez la page expertise avant achat dans les Hautes-Pyrénées.
Les prix sont détaillés sur notre page tarifs ; pour une question sur un bien, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état réel du bien avant de vous engager. L’expert examine la structure apparente, l’humidité, la toiture vue depuis les points accessibles et les équipements en constat apparent. À Tarbes, il porte une attention particulière aux fissures, compte tenu des 3 arrêtés sécheresse, des tassements différentiels listés et du classement en zone de sismicité 4.
Pas forcément. Une fissure peut venir d’un mouvement du sol, d’un défaut de construction, d’une dilatation ou d’un simple retrait d’enduit. L’expert décrit la fissure, son orientation, son ouverture et son aspect, puis distingue le constat de l’hypothèse. Il ne réalise pas d’étude de sol et vous dit si un géotechnicien doit intervenir.
Non, la loi ne l’impose pas. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Pour une maison existante, l’expertise avant achat vous permet de savoir si des fissures justifient un avis géotechnique avant de signer.
L’état des risques annexé à la promesse vous le dira pour l’adresse. Géorisques recense à Tarbes un plan de prévention du risque inondation et une procédure en révision. Les données de cette page sont communales. Dans le bien, l’expert recherche les traces d’eau anciennes et mesure l’humidité des murs.
Elle ne vous empêche pas d’acheter. Il s’agit d’un classement communal. L’expert examine les signes de mouvement de la structure, sans vérifier la conformité parasismique. Si un désordre le justifie, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Pour des travaux d’extension futurs, renseignez-vous auprès d’un professionnel de la construction.
Ce sont des libellés de risques technologiques listés par Géorisques à Tarbes. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur ces risques ; interrogez la mairie ou votre notaire pour les éventuelles prescriptions.
Oui, celles qui sont accessibles le jour de la visite : hall, escaliers, façades visibles, caves ou garages. Il signale les désordres apparents qui peuvent entraîner des travaux en copropriété. Les travaux votés ou envisagés figurent dans les procès-verbaux d’assemblée générale, à demander au vendeur.
Elle dépend de la surface et de la configuration du bien : une maison avec garage, combles et dépendances demande plus de temps qu’un appartement. L’expert examine chaque partie accessible, puis partage ses premières observations. Le rapport certifié vous est remis sous 96h.
Oui. L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la notification de l’avant-contrat pour se rétracter (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, commandez dès la signature pour avoir le temps de décider.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et figurent dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation). L’expertise les complète par une lecture globale de l’état du bâtiment et des travaux à prévoir.
Un expert en bâtiment du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière. Il est indépendant du vendeur, de l’agence et des entreprises de travaux. Le réseau compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien avant votre engagement, rapport certifié sous 96h.
