Maison entourée de pins, appartement près de l’Adour, résidence proche de l’océan : dans les Landes, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous signiez. Il vous remet sous 96h un rapport certifié qui classe ses constats par priorité.
Landes
Les Landes comptent 433 570 habitants répartis dans 327 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Mont-de-Marsan, la préfecture, Géorisques recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et liste le feu de forêt parmi les risques de la commune. L’expertise avant achat examine la structure apparente, l’humidité et les équipements du bien, avec un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer le département avant d’examiner un bien précis.
Ces chiffres décrivent un cadre, pas l’état d’une maison. Ils montrent un département étendu, des communes de taille modeste en moyenne (environ 1 326 habitants par commune) et une préfecture où l’eau a déjà donné lieu à plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle. L’expert part de ce cadre, puis s’en tient à ce qu’il observe dans le bien.
433 570 habitants
Population totale des communes des Landes selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
327 communes
Nombre de communes du département dans la même base, au même relevé.
Mont-de-Marsan : 31 592 habitants
La préfecture des Landes, selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
11 arrêtés CatNat
Recensés par Géorisques à Mont-de-Marsan, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse.
Trois pages détaillent les données Géorisques et les points d’attention propres à Mont-de-Marsan, Dax et Biscarrosse.
Chaque page ville reprend les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune, les risques listés par Géorisques, une lecture de ce qu’ils signifient pour un acheteur et les questions à poser avant une offre. Pour un bien situé ailleurs dans le département, l’intervention reste possible : Check my House intervient partout en France.
Préfecture, 31 592 habitants. Feu de forêt et tassements différentiels listés ; 11 arrêtés CatNat.
22 109 habitants. Inondation par crue lente listée ; 13 arrêtés CatNat, dont 10 liés aux inondations.
15 836 habitants. Recul du trait de côte et feu de forêt listés ; 10 arrêtés CatNat.
À Dax, l’Adour et ses crues orientent la visite. À Biscarrosse, la proximité de l’océan et de la forêt ajoute d’autres questions. À Mont-de-Marsan, la lisière forestière et les arrêtés liés à l’eau se lisent ensemble. Trois villes, trois lectures du même département.
Géorisques liste le feu de forêt à Mont-de-Marsan et à Biscarrosse. Selon l’avis de la MRAe de 2025 sur le PLUi de Mont-de-Marsan Agglomération, ce territoire est situé dans le massif des Landes de Gascogne.
Le même avis indique que plusieurs secteurs de projet de l’agglomération sont en zone d’aléa fort ou à proximité, et que le règlement y impose un recul de 12 mètres par rapport aux espaces boisés et un débroussaillement sur 50 mètres. Ces règles concernent les secteurs visés par le PLUi ; pour votre adresse, renseignez-vous en mairie sur les obligations de débroussaillement qui s’appliquent.
L’expertise avant achat ne mesure pas un aléa feu de forêt. En revanche, l’expert observe ce qui, sur le bâtiment et ses abords visibles, peut compter : végétation au contact des façades, aiguilles accumulées dans les chéneaux et sur la toiture, état apparent des menuiseries, des avant-toits et des bardages. Il le consigne dans le rapport sans en tirer de conclusion réglementaire.
Selon la stratégie locale de gestion du risque inondation publiée par la DREAL Occitanie, la crue de février 1952, avec 6,52 m à l’échelle du vieux pont de Dax, sert de référence au zonage du PPRI.
Le même document cite d’autres crues marquantes à Dax : 6,03 m en décembre 1981, 5,97 m en janvier 2014. Il mentionne aussi des inondations par remontée de nappe dans la zone urbaine de Dax, en rive gauche, et indique que la marée influence le niveau de l’Adour jusqu’à Dax. Géorisques recense dans la commune 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue.
Pour un acheteur, ces données expliquent pourquoi l’expert examine avec soin les niveaux bas : traces d’eau sur les enduits, humidité mesurée en pied de mur, revêtements décollés, état des seuils et des regards. Elles ne disent pas si votre adresse a été inondée : l’état des risques annexé à la promesse indique si elle est en zone réglementée. Le détail se trouve sur notre page expertise avant achat à Dax.
Géorisques liste le recul du trait de côte et de falaises parmi les risques de Biscarrosse. La DREAL Nouvelle-Aquitaine publie en 2024 un dossier de reprofilage de la dune Nord de Biscarrosse-plage, porté par la communauté de communes des Grands Lacs et la ville avec l’ONF.
Ce dossier évoque une forte érosion côtière et un recul du trait de côte, et décrit surtout l’ensablement éolien des quartiers et de la piste cyclable situés en arrière de la dune. Il s’inscrit dans la stratégie locale de gestion de la bande côtière 2022-2027. Pour un achat, la question n’est pas technique d’abord : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée.
Sur place, l’expert examine ce que l’air salin, le sable et le vent peuvent produire sur le bâtiment : corrosion visible des éléments métalliques, dégradation des menuiseries, état des enduits et des bardages, sable accumulé contre les façades ou dans les ventilations. Voir notre page expertise avant achat à Biscarrosse.
Relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune : une exposition communale, pas parcellaire.
Mont-de-Marsan et Biscarrosse ont chacune connu un arrêté lié à la sécheresse, qui concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Les « tassements différentiels », listés dans les trois communes, sont un libellé officiel de Géorisques : l’expert y répond en décrivant les fissures et déformations visibles. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment les lire.
Une visite sur place par un expert indépendant, une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96h.
La liste des points contrôlés figure sur notre page expertise pré-achat immobilier ; le métier est présenté sur la page expert en bâtiment.
L’expert ne présume pas du bien : il adapte son examen à ce qu’il trouve sur place, qu’il s’agisse d’une construction récente, d’une ossature bois ou d’une maison ancienne.
Si la maison est récente, il vérifie l’état apparent des finitions, les fissures éventuelles, l’étanchéité visible des menuiseries, la ventilation et les traces d’humidité. Demandez au vendeur les documents de construction et les attestations d’assurance. Notre article sur la revente d’une maison récente détaille les pièces utiles.
Si la maison est à ossature bois, il regarde les pieds de murs, les bardages, les points de contact entre le bois et le sol, les traces d’humidité et les éventuelles dégradations visibles des bois. Il ne réalise pas le diagnostic termites, qui relève d’un diagnostiqueur certifié. Voyez notre guide sur la maison à ossature bois.
Si la maison est ancienne, l’attention se porte sur les murs, l’humidité, la charpente et la toiture, avec les mêmes limites : pas de démontage, pas de sondage destructif.
Le bon moment est celui où le rapport peut encore peser sur votre décision : avant l’offre, avant le compromis, ou au plus tard pendant le délai de rétractation.
Le rapport s’intègre alors directement dans votre offre. Une offre peut aussi être formulée sous réserve d’expertise : voir notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours après la signature de la promesse. Le rapport remis sous 96h tient dans ce délai si la visite est organisée sans attendre. Plus de détails : délai de rétractation et expertise.
L’expertise peut encore servir à préparer des travaux ou à vérifier qu’un défaut signalé a été traité.
L’état des risques fait foi pour l’adresse : lisez-le avant la visite et transmettez-le à l’expert.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation et doit être annexé à la promesse. Dans les Landes, il vous dira si l’adresse est concernée par un plan de prévention lié aux inondations, au feu de forêt ou au littoral, selon la commune.
Les données Géorisques de cette page portent sur la commune entière. Une commune peut compter 13 arrêtés de catastrophe naturelle sans que votre rue ait été touchée. Notre article lire l’état des risques détaille la méthode.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive : elle ne remplace ni les diagnostics obligatoires, ni une étude de sol, ni une analyse d’aléa.
Pour comparer expertise et diagnostics, voyez diagnostics obligatoires et expertise bâtiment. Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ou la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, et mesure l’humidité des murs avec un appareil adapté. Il relève les équipements en constat apparent. Le rapport certifié, remis sous 96h, distingue constats, hypothèses et préconisations, ces dernières couvertes par une assurance décennale.
Pas nécessairement. Géorisques liste le feu de forêt dans certaines communes, comme Mont-de-Marsan et Biscarrosse, mais l’état des risques indique la situation exacte de l’adresse. Renseignez-vous en mairie sur les obligations de débroussaillement. L’expert, lui, décrit l’état du bâtiment et de ses abords visibles, sans évaluer l’aléa.
Non. Le recul du trait de côte relève de l’État et des collectivités, et l’état des risques indique si l’adresse est concernée. L’expert examine ce qui est visible sur le bien : corrosion, menuiseries, enduits, bardages, sable contre les façades ou dans les ventilations. Il hiérarchise ces constats dans son rapport.
Pas forcément. Les arrêtés de catastrophe naturelle sont pris à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si votre adresse est dans une zone réglementée. Sur place, l’expert recherche les traces d’eau et d’humidité dans le bâtiment et les interprète, sans déterminer de cote de crue.
C’est un libellé officiel de Géorisques, listé dans les trois villes de nos pages. Il décrit un phénomène possible à l’échelle de la commune, pas un constat sur votre maison. L’expert observe les fissures, les déformations, les portes qui frottent ou les dallages fissurés, et dit si un avis structure ou géotechnique est utile.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Ce délai permet de l’obtenir avant une offre ou pendant les 10 jours de rétractation de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, à condition d’organiser la visite dès la signature de la promesse.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les communes rurales des Landes. Nos pages détaillent Mont-de-Marsan, Dax et Biscarrosse, mais la méthode et le rapport sont identiques ailleurs. Indiquez l’adresse lors de votre demande.
Non. Le diagnostic termites, lorsqu’il est exigé, fait partie du dossier de diagnostic technique fourni par le vendeur et réalisé par un diagnostiqueur certifié. L’expert peut signaler des dégradations visibles des bois, mais il ne se substitue pas à ce diagnostic.
Un logement peu occupé peut présenter des défauts qui passent inaperçus : ventilation insuffisante, humidité, infiltrations non traitées. L’expert mesure l’humidité, examine les menuiseries, les traces d’infiltration et l’état des équipements apparents. Demandez au vendeur les dates des derniers travaux et d’éventuels sinistres.
Le rapport certifié a une valeur juridique et décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. L’action en garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil, avec un délai de deux ans à compter de la découverte du vice. Le rapport aide à établir ce qui était visible au moment de l’achat.
Oui. L’expert organise la visite avec l’agence ou le vendeur et vous transmet un rapport illustré de photographies. Vous pouvez ensuite échanger avec lui pour faire préciser un point. C’est une solution adaptée si vous achetez dans les Landes depuis une autre région.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h, préconisations claires, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
