Vous achetez une maison ou un appartement à Mont-de-Marsan ? Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Mont-de-Marsan
Mont-de-Marsan compte 31 592 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et liste notamment le feu de forêt et les tassements différentiels. L’expert examine le bien sur place et vous remet sous 96h un rapport certifié pour décider avant de signer.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées, pour cadrer la visite sans rien présumer du bien.
31 592 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
11 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Feu de forêt, tassements différentiels
Risques distinctifs listés par Géorisques, avec le mouvement de terrain, le risque industriel et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Mont-de-Marsan est la préfecture des Landes. Ces données valent pour toute la commune : elles ne décrivent pas l’état de votre future maison.
Géorisques liste le feu de forêt à Mont-de-Marsan. Selon l’avis de la MRAe de 2025 sur le PLUi de Mont-de-Marsan Agglomération, ce territoire de 18 communes se situe dans le massif des Landes de Gascogne.
Le même avis relève que plusieurs secteurs de projet de l’agglomération sont en zone d’aléa fort ou à proximité, et que le règlement y impose un recul de 12 mètres par rapport aux espaces boisés et un débroussaillement sur 50 mètres. Ces règles visent les secteurs concernés par le PLUi : pour votre adresse, l’état des risques et la mairie sont les bonnes sources.
L’expert ne mesure pas l’aléa. Il décrit ce qui, sur le bâtiment et ses abords visibles, peut compter : végétation au contact des façades, aiguilles accumulées dans les chéneaux et sur la couverture, état apparent des avant-toits, des bardages et des menuiseries. Ces constats figurent dans le rapport, sans conclusion réglementaire.
Géorisques liste à Mont-de-Marsan les « tassements différentiels » et le mouvement de terrain, et recense 1 arrêté lié à la sécheresse, avec une année de début en 2022.
Cet arrêté concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si la maison présente des fissures, l’expert en décrit la forme, la largeur apparente et la position : angles de baies, jonction entre une extension et le volume principal, soubassement, dallage. Il cherche les signes associés (portes qui frottent, carrelage fendu, plinthes décollées) et formule une hypothèse. S’il estime qu’un avis structure ou géotechnique est utile, il le dit. Voyez notre article sur l’extension ou véranda qui se décolle.
Géorisques recense à Mont-de-Marsan 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, avec des années de début en 1983, 1991, 1992, 1999, 2009 et 2020.
Ces arrêtés décrivent des événements reconnus à l’échelle de la commune. Ils ne disent pas que votre adresse a été touchée. L’expert, de son côté, regarde ce que l’eau a pu laisser dans le bâtiment : traces de niveau sur les enduits, plinthes ou doublages remplacés en partie basse, humidité mesurée en pied de mur, revêtements de sol décollés, état des seuils et des regards. Il relie ses mesures aux causes visibles, qu’il s’agisse de ruissellement, d’une fuite ou d’un défaut de ventilation.
Posez aussi la question au vendeur : le bien a-t-il été touché lors de l’un de ces événements, une indemnisation a-t-elle été versée, quels travaux ont suivi ? Notre article sur l’humidité avant achat explique ce que les mesures permettent de conclure.
Si la maison repose sur un vide sanitaire, l’expert l’inspecte depuis la trappe lorsque l’accès est possible : présence d’eau stagnante, humidité des maçonneries, état apparent des réseaux, ventilation des orifices. Si le bien comporte un sous-sol, il examine les murs enterrés, les traces d’infiltration, les remontées d’humidité et le fonctionnement apparent des évacuations. Ces volumes, que l’acheteur ne visite pas toujours, renseignent sur l’histoire du bien. Notre article sur l’inspection du sous-sol et du vide sanitaire détaille cette partie de la visite.
L’expert adapte la visite au bien qu’il découvre : il ne présume ni de l’âge ni du mode constructif avant de l’avoir vu.
Si vous achetez un pavillon des dernières décennies, il regarde les fissures éventuelles, la liaison entre le volume d’origine et les extensions, l’état des menuiseries, la ventilation et les traces d’humidité. Les éléments de construction (date, plans, attestations d’assurance) aident à interpréter ce qu’il voit. Notre article sur les maisons des années 1970 à 1990 détaille les points utiles.
Si la maison est ancienne, l’attention se porte sur les murs, l’humidité, la charpente et la toiture. Si elle est à ossature bois, il examine les pieds de murs, les bardages, le contact entre bois et sol et l’état visible des bois, sans réaliser le diagnostic termites.
Si vous achetez un appartement, il examine le logement puis les parties communes accessibles. Dans tous les cas, il mesure l’humidité, photographie ses constats et les hiérarchise dans un rapport certifié remis sous 96h.
Les documents fournis par le vendeur permettent à l’expert de relier un constat à l’histoire du bien.
Prévoyez aussi l’accès aux combles, au garage, aux dépendances et au vide sanitaire s’il existe : ce que l’expert ne peut pas voir est signalé comme non examiné dans le rapport.
Une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le risque industriel et le transport de marchandises dangereuses relèvent de l’information préventive : l’expert ne les évalue pas. Comparez avec Dax, où l’inondation par crue lente est listée, et avec Biscarrosse, où figure le recul du trait de côte.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié remis sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent. Détail sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible, sinon dès la signature de la promesse.
Dans les communes de Mont-de-Marsan Agglomération, la méthode d’expertise est identique et nos experts interviennent dans les mêmes conditions.
Pour une vue d’ensemble du département, consultez notre page expertise avant achat dans les Landes. Les autres villes détaillées sont Dax, au bord de l’Adour, et Biscarrosse, sur le littoral. Pour la grille de prix, voyez nos tarifs ; pour une question précise, la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Géorisques liste les risques à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si votre adresse est concernée par un plan de prévention, et la mairie peut préciser les obligations de débroussaillement applicables. L’expert décrit l’état du bâtiment et de ses abords visibles, sans évaluer l’aléa.
C’est un libellé officiel de Géorisques qui décrit un phénomène possible à l’échelle de la commune. Il ne constitue pas un constat sur votre bien. L’expert observe les fissures, déformations, portes qui frottent et dallages fissurés, et indique si un avis structure ou géotechnique est utile avant de vous engager.
Il reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune. Demandez au vendeur si le bien a fait l’objet d’une déclaration de sinistre. L’exposition de la parcelle au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Il peut relever des indices : traces de niveau d’eau, doublages ou plinthes remplacés en partie basse, humidité mesurée en pied de mur. Il distingue ces hypothèses des constats. Pour une réponse certaine, interrogez le vendeur sur les sinistres déclarés et les indemnisations perçues.
Oui, elle reste utile. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades et toiture visibles. Il ne remplace pas la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale et du plan pluriannuel de travaux, à demander au vendeur ou au syndic.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il peut arriver avant votre offre, ou pendant les 10 jours de rétractation de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation si la visite est organisée dès la signature de la promesse.
Non. Il observe la couverture depuis les points accessibles et examine la charpente et les combles accessibles. Il relève les tuiles déplacées, les traces d’infiltration, l’état des chéneaux et des descentes, et les accumulations d’aiguilles. Ce qu’il n’a pas pu voir est mentionné dans le rapport.
C’est une information d’exposition à l’échelle de la commune, qui relève de l’information préventive. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention. L’expertise avant achat ne l’évalue pas : elle porte sur l’état visible du bâtiment.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise les complète en décrivant l’état du bâti, les désordres visibles et leurs causes probables.
Il vous apporte des constats hiérarchisés et des préconisations que vous pouvez présenter au vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. La décision de négocier, et sur quelle base, vous appartient.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes de Mont-de-Marsan Agglomération et du reste des Landes. La méthode et le rapport sont identiques. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien avant votre engagement : rapport certifié sous 96h, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
