Maison près de la pinède, appartement proche de l’océan, résidence secondaire : à Biscarrosse, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous parvient sous 96h.
Biscarrosse
Biscarrosse compte 15 836 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et liste notamment le recul du trait de côte et le feu de forêt. L’expert examine le bien et ses abords visibles, puis remet sous 96h un rapport certifié.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour cadrer la visite, sans rien présumer du bien.
15 836 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
10 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Recul du trait de côte, feu de forêt
Risques distinctifs listés par Géorisques, avec le mouvement de terrain, les tassements différentiels et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Biscarrosse fait partie des villes détaillées sur notre page expertise avant achat dans les Landes. Ces données valent pour la commune entière, pas pour votre parcelle.
Géorisques liste le recul du trait de côte et de falaises à Biscarrosse. Un dossier publié par la DREAL Nouvelle-Aquitaine en 2024 décrit un projet de reprofilage de la dune Nord de Biscarrosse-plage, porté par la communauté de communes des Grands Lacs et la ville, en partenariat avec l’ONF.
Le projet prévoyait d’abaisser la dune blanche et d’adoucir ses pentes, en déplaçant environ 267 000 m³ de sable redistribués en haut de plage. Le dossier évoque une forte érosion côtière et un recul du trait de côte, et met surtout en avant l’ensablement éolien des secteurs situés en arrière de la dune. Il s’inscrit dans la stratégie locale de gestion de la bande côtière 2022-2027. Le Conseil scientifique régional du patrimoine naturel a rendu un avis défavorable le 18 octobre 2024.
Pour un acheteur, ces informations ne remplacent pas l’état des risques annexé à la promesse, qui indique si l’adresse est concernée par un dispositif lié au recul du trait de côte. L’expert ne se prononce pas sur l’évolution du littoral : il décrit l’état du bâtiment.
Ces démarches relèvent de votre information d’acheteur, pas de l’expertise. Elles complètent le rapport, qui reste centré sur l’état du bâtiment : structure apparente, enveloppe, humidité, équipements visibles. En croisant les deux, vous disposez d’une vision plus complète du bien avant de signer.
Si le bien est proche de l’océan, l’expert porte une attention particulière aux matériaux exposés au sel, au sable et au vent.
Il relève la corrosion visible des éléments métalliques (garde-corps, ferrures, fixations, menuiseries aluminium), l’état des peintures et des lasures, les bardages bois et leurs fixations, les enduits fissurés ou décollés, le sable accumulé contre les façades, dans les grilles de ventilation ou sur les seuils. Il observe la toiture depuis les points accessibles et la charpente dans les combles accessibles, à la recherche de traces d’infiltration.
Ces constats ne disent pas que le bien est en mauvais état : ils indiquent un rythme d’entretien. Le rapport les hiérarchise, du simple entretien à la reprise nécessaire, pour que vous puissiez anticiper les dépenses.
Géorisques liste le feu de forêt à Biscarrosse. L’expert n’évalue pas l’aléa, mais il décrit ce qui, sur le bâtiment et ses abords visibles, peut compter.
Végétation au contact des façades, branches au-dessus de la toiture, aiguilles de pin accumulées dans les chéneaux et sur la couverture, état apparent des avant-toits et des bardages : ces points figurent dans le rapport. Pour les obligations de débroussaillement applicables à l’adresse, renseignez-vous en mairie ; l’état des risques indique si un plan de prévention s’applique.
Géorisques recense à Biscarrosse 1 arrêté lié à la sécheresse, avec une année de début en 2022, et liste les « tassements différentiels » et le mouvement de terrain.
Cet arrêté concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si la maison présente des fissures, l’expert en décrit la forme, la largeur apparente et la position, cherche les signes associés (portes qui frottent, dallage fissuré, décollement d’une terrasse ou d’une extension) et indique si un avis complémentaire est utile.
Si le bien a servi de résidence secondaire, il a pu rester fermé une partie de l’année : l’expert vérifie avec soin ce qu’une occupation discontinue peut laisser passer.
Un logement fermé se ventile mal, et une petite infiltration peut progresser sans que personne ne la remarque. L’expert mesure l’humidité des murs et des sols accessibles, cherche les traces de condensation et de moisissures, examine les menuiseries, les joints et les seuils, et relève l’état apparent des équipements (production d’eau chaude, ventilation, évacuations).
Demandez au vendeur à quelle fréquence le bien était occupé, qui le surveillait en son absence et quels travaux ont été faits. Si un dégât des eaux a été déclaré, demandez la nature de la réparation. Ces informations aident l’expert à distinguer un défaut ancien traité d’un désordre actif. Pour un appartement en résidence, demandez aussi les procès-verbaux d’assemblée générale : ils indiquent les travaux votés sur les façades, les garde-corps ou la toiture.
Une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Comparez avec Dax, où l’inondation par crue lente est listée, et avec Mont-de-Marsan, la préfecture. Voyez aussi notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant achat.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié remis sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent. Détail sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur l’évolution du littoral, la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible, sinon dès la signature de la promesse.
Si vous achetez depuis une autre région, l’expert organise la visite avec l’agence ou le vendeur : voyez notre article sur l’achat à distance avec une expertise relais.
Dans les communes voisines du littoral et des lacs, la méthode d’expertise est identique et nos experts interviennent dans les mêmes conditions.
Pour une vue d’ensemble du département, consultez notre page expertise avant achat dans les Landes. Les autres villes détaillées sont Mont-de-Marsan et Dax. Pour la grille de prix, voyez nos tarifs ; pour une question, la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Géorisques liste ce risque à l’échelle de la commune. Pour savoir si votre adresse est concernée par un dispositif lié au recul du trait de côte, lisez l’état des risques annexé à la promesse et renseignez-vous en mairie. L’expert ne se prononce pas sur l’évolution du littoral ; il décrit l’état du bâtiment.
Non. Il accélère l’usure de certains matériaux, en particulier les métaux, les peintures et les bois non protégés. Un bien entretenu peut être en bon état. L’expert relève la corrosion visible, l’état des menuiseries, des bardages et des enduits, et hiérarchise ce qui relève de l’entretien ou d’une reprise.
Il en décrit l’état apparent : corrosion, fixations visibles, fissures du support, peinture écaillée. Il ne réalise pas d’essai de charge ni de démontage. S’il observe un défaut qui interroge la sécurité, il le signale et recommande l’intervention d’un professionnel.
Les aiguilles peuvent encombrer les chéneaux et la couverture, et les branches frotter la toiture. Géorisques liste aussi le feu de forêt à Biscarrosse. L’expert relève ces points sur le bâtiment et ses abords visibles ; pour les obligations de débroussaillement, renseignez-vous en mairie.
Il mesure l’humidité, recherche les traces de condensation, de moisissures et d’infiltration, examine les menuiseries et les seuils, et relève l’état apparent des équipements. Un logement peu occupé peut cacher un désordre qui a évolué sans être remarqué : le rapport le hiérarchise.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il peut arriver avant votre offre, ou pendant les 10 jours de rétractation de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation si la visite est organisée dès la signature de la promesse.
Oui. L’expert organise la visite avec l’agence ou le vendeur et vous transmet un rapport illustré de photographies. Vous pouvez ensuite échanger avec lui pour faire préciser un point. Ce rapport vous donne une vision factuelle du bien avant de vous engager.
Il reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune. L’exposition de la parcelle figure dans l’état des risques. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré ; l’expert décrit les fissures éventuelles sans réaliser d’étude de sol.
Non. Le diagnostic termites, lorsqu’il est exigé, est réalisé par un diagnostiqueur certifié et fourni par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. L’expert peut signaler des dégradations visibles des bois, sans se substituer à ce diagnostic.
Il vous apporte des constats hiérarchisés et des préconisations que vous pouvez présenter au vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. La décision de négocier, et sur quelle base, vous appartient.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les communes voisines et dans tout le département des Landes. La méthode et le rapport sont identiques. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien avant votre engagement : rapport certifié sous 96h, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
