À Dax, au bord de l’Adour, un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement que vous voulez acheter. Vous recevez sous 96h un rapport certifié qui hiérarchise ses constats.
Dax
Dax compte 22 109 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. L’expert examine les niveaux bas, l’humidité et la structure apparente, puis remet sous 96h un rapport certifié.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour cadrer la visite, sans rien présumer du bien.
22 109 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
13 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Inondation par crue lente
Risque distinctif listé par Géorisques, avec le mouvement de terrain, les tassements différentiels, le séisme et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Dax fait partie des villes détaillées sur notre page expertise avant achat dans les Landes. Ces chiffres valent pour la commune entière, pas pour votre adresse.
Selon la stratégie locale de gestion du risque inondation (SLGRI) publiée par la DREAL Occitanie, la crue de février 1952, avec 6,52 m à l’échelle du vieux pont de Dax, sert de référence au zonage du PPRI.
Le même document retient d’autres crues marquantes : 6,24 m en février 1879, 6,03 m en décembre 1981, présentée comme la deuxième crue du siècle à Dax, et 5,97 m en janvier 2014. Il précise que la marée influence le niveau de l’Adour jusqu’à Dax. Géorisques recense dans la commune 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, avec des années de début en 1983, 1988, 1999, 2009, 2014, 2019, 2020 et 2021.
Ce que cela signifie pour vous : une partie de la commune est zonée par le PPRI, et l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée. L’expert ne détermine pas de cote de crue. Il regarde ce que l’eau a laissé dans le bâtiment et vous dit ce que ses constats impliquent pour l’usage du bien et les travaux à prévoir.
Traces de niveau d’eau sur les enduits, humidité mesurée en pied de mur, doublages et plinthes remplacés en partie basse, revêtements décollés, état des seuils, soupiraux et regards.
Le bien a-t-il été inondé en 2014 ou lors d’un autre événement ? Une indemnisation a-t-elle été versée ? Quels travaux ont suivi ?
La SLGRI de Dax mentionne des inondations par remontée de nappe, notamment dans la zone urbaine de Dax en rive gauche.
Une remontée de nappe ne se voit pas comme une crue : l’eau peut apparaître en cave, en sous-sol ou dans un vide sanitaire, sans débordement visible de la rivière. Si le bien comporte des niveaux enterrés, l’expert les examine avec soin : traces d’eau au sol, efflorescences, enduits dégradés en partie basse, humidité mesurée sur les murs, présence et état apparent d’une pompe de relevage.
Il relie ses mesures aux causes visibles et distingue ce qui relève de l’eau du sol, d’un ruissellement ou d’une fuite. Notre article sur l’inspection du sous-sol et du vide sanitaire détaille cette partie de la visite. Pour un rez-de-chaussée d’immeuble, voyez aussi l’humidité en rez-de-chaussée.
Si vous envisagez d’aménager un sous-sol ou une cave en pièce de vie, parlez-en à l’expert avant la visite. Il portera une attention particulière aux mesures d’humidité, aux traces d’eau anciennes et à la ventilation, et vous dira si ses constats rendent ce projet délicat. Il ne se prononce pas sur la faisabilité réglementaire, qui dépend du PPRI et des règles d’urbanisme, mais il vous donne les éléments techniques pour poser les bonnes questions au vendeur, au notaire et à la mairie.
Géorisques liste à Dax les « tassements différentiels » et le mouvement de terrain. La commune ne compte aucun arrêté lié à la sécheresse.
Ce libellé officiel décrit un phénomène possible à l’échelle de la commune. Il ne dit rien de votre maison. Si le bien présente des fissures, l’expert en relève la forme, la largeur apparente et la position, puis cherche les signes associés : portes qui frottent, planchers déformés, carrelage fendu, décollement entre deux volumes. Il formule une hypothèse sur l’origine et indique si un avis structure ou géotechnique est utile avant de vous engager. Notre article sur les différents types de fissures vous aide à préparer la visite.
Rassemblez les documents avant la visite : ils permettent à l’expert de distinguer une trace ancienne, traitée, d’un désordre encore actif.
Après une crue, un logement peut avoir été remis en état : doublages remplacés, peintures refaites, sols changés. Ces travaux ne posent pas de difficulté s’ils ont traité la cause. Sans document, l’expert ne peut que constater l’état apparent et mesurer l’humidité ; avec les factures et les déclarations de sinistre, il relie ce qu’il voit à ce qui a été fait, et ses préconisations gagnent en précision.
L’accès compte aussi. Une cave fermée, un garage encombré, un vide sanitaire sans trappe praticable limitent l’examen ; l’expert indique alors ce qu’il n’a pas pu voir. Demandez au vendeur ou à l’agence de prévoir les clés et de dégager les accès.
Si le bien est ancien, l’expert accorde du temps aux murs, à l’humidité, à la charpente et à la toiture.
Il examine les enduits et les pieds de murs, la nature apparente des revêtements, l’évacuation des eaux pluviales et la ventilation. Il observe la couverture depuis les points accessibles et la charpente dans les combles accessibles : déformations, traces d’infiltration, état apparent des bois. Notre guide sur les pathologies de la maison ancienne détaille ces points.
Une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Comparez avec Mont-de-Marsan, où Géorisques liste le feu de forêt, et avec Biscarrosse, exposée au recul du trait de côte. Pour lire ces données, voyez notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié remis sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent. Détail sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Si vous achetez en copropriété, les caves, les réseaux, la toiture et les façades relèvent des parties communes : l’expert les examine lorsqu’ils sont accessibles.
Dans un immeuble situé en zone inondable, les niveaux bas communs (caves, locaux techniques, garages) méritent une attention particulière. L’expert relève les traces d’eau, l’humidité mesurée et l’état apparent des équipements. Il ne remplace pas la lecture des documents de la copropriété : procès-verbaux d’assemblée générale, carnet d’entretien et plan pluriannuel de travaux s’il existe. Notre article sur les parties communes détaille la démarche.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible, sinon dès la signature de la promesse.
La SLGRI de Dax couvre 13 communes au bord de l’Adour, dont Saint-Paul-lès-Dax, Narrosse, Seyresse, Oeyreluy et Saint-Vincent-de-Paul : nos experts y interviennent dans les mêmes conditions.
Pour une vue d’ensemble du département, consultez notre page expertise avant achat dans les Landes. Les autres villes détaillées sont Mont-de-Marsan, la préfecture, et Biscarrosse, sur le littoral. Pour la grille de prix, voyez nos tarifs ; pour une question, la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est située dans le périmètre du PPRI et dans quelle zone. Les arrêtés de catastrophe naturelle et les risques listés par Géorisques valent pour toute la commune. L’expert, lui, recherche dans le bâtiment les traces d’eau et d’humidité.
Selon la SLGRI publiée par la DREAL Occitanie, la crue de février 1952 a atteint 6,52 m à l’échelle du vieux pont de Dax et sert de référence au zonage du PPRI. C’est un repère réglementaire. Pour votre achat, c’est l’état des risques qui précise la situation de l’adresse.
Pas forcément. L’expert mesure l’humidité, cherche sa cause (remontée de nappe, ruissellement, fuite, ventilation insuffisante) et indique les préconisations possibles. Une cave humide peut être compatible avec un usage de rangement, moins avec un aménagement habitable. Le rapport vous donne les éléments pour décider.
Il relève sa présence et son état apparent, ainsi que celui des regards et des évacuations visibles. Il ne démonte rien et ne réalise pas d’essai complet de fonctionnement. S’il observe un défaut, il recommande l’intervention d’un professionnel qualifié.
C’est un libellé officiel qui décrit un phénomène possible à l’échelle de la commune, pas un constat sur votre bien. L’expert observe les fissures, déformations et désaffleurements visibles, et dit si un avis structure ou géotechnique est utile. Sans signe visible, il le mentionne aussi.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il peut arriver avant votre offre, ou pendant les 10 jours de rétractation de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation si la visite est organisée dès la signature de la promesse.
Oui. L’expert examine le logement (murs, planchers, plafonds, menuiseries, humidité, équipements apparents) et les parties communes accessibles. Les infiltrations par la toiture ou les canalisations peuvent concerner un appartement en étage autant qu’un rez-de-chaussée.
Une description du bien, les constats classés par partie, des photographies, les mesures d’humidité, des hypothèses sur l’origine des désordres et des préconisations hiérarchisées, couvertes par une assurance décennale. Le rapport a une valeur juridique.
Non. L’état des risques, le DPE et les autres diagnostics obligatoires sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert ne les refait pas ; il s’en sert pour orienter son examen du bâtiment.
Le rapport vous donne des faits pour décider : renoncer pendant le délai de rétractation, négocier en tenant compte des travaux, ou demander une réparation avant la vente. Ces choix vous appartiennent, et un professionnel du droit peut vous accompagner sur les aspects juridiques.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les communes voisines de Dax comme Saint-Paul-lès-Dax, Narrosse ou Seyresse. La méthode et le rapport sont identiques. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien avant de signer : rapport certifié sous 96h, préconisations claires, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
