Mémoire de la crue de mars 1930, tassements différentiels listés par Géorisques, bâti de brique : dans le Tarn-et-Garonne, un achat se prépare en lisant à la fois l’eau, le sol et les murs. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Tarn-et-Garonne
Le Tarn-et-Garonne compte 195 communes et 265 817 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, Montauban totalise 40 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue et 19 à la sécheresse. L’expertise avant achat vous donne un constat écrit sur l’état apparent du bien avant de signer.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, datées, pour situer un achat dans le département avant d’entrer dans le détail d’un bien.
265 817 habitants
Population totale des communes du département (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
195 communes
L’expert intervient dans chacune avec la même méthode.
Montauban, 62 945 habitants
Préfecture du département, couverte par une page dédiée ci-dessous.
40 arrêtés CatNat à Montauban
Dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue et 19 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Ces chiffres décrivent un territoire, pas votre bien. Ils orientent les questions à poser et les points que l’expert examinera en priorité : fissures, niveaux bas, humidité, état de la brique et des enduits.
Trois pages détaillent le contexte local des principales communes du département : population, arrêtés de catastrophe naturelle, risques listés par Géorisques et points d’attention propres à chaque ville.
Préfecture, 62 945 habitants ; 40 arrêtés dont 19 liés aux inondations et 19 à la sécheresse ; ville de brique.
14 343 habitants ; 34 arrêtés dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et 14 à la sécheresse ; risque industriel listé.
13 419 habitants ; 32 arrêtés dont 13 liés aux inondations et 17 à la sécheresse ; repères de la crue du 3 mars 1930.
Pour une autre commune, la méthode reste la même. Les pages consacrées à l’expertise avant achat à Montauban, à Castelsarrasin et à Moissac montrent comment le contexte Géorisques se traduit en points de visite.
La base nationale des repères de crues documente la crue du Tarn du 3 mars 1930 à Moissac et à Montauban, et le Centre du patrimoine de Montauban rappelle que le secteur de Sapiac a été dévasté par cette inondation.
Aujourd’hui, Géorisques liste pour Montauban, Castelsarrasin et Moissac l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau. Les trois communes comptent respectivement 19, 18 et 13 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, dont plusieurs ont pour année de début 2025 ou 2026.
Pour un acheteur, la première source est l’état des risques : il indique si la parcelle est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques d’inondation et dans quelle zone. L’expert, lui, examine les niveaux bas : seuils, rez-de-chaussée, caves et sous-sols, enduits refaits à hauteur régulière, humidité des maçonneries mesurée avec un appareil. Il ne se prononce pas sur l’aléa lui-même.
Géorisques liste les « Tassements différentiels » pour Montauban, Castelsarrasin et Moissac, qui comptent respectivement 19, 14 et 17 arrêtés liés à la sécheresse.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Sur un bâtiment, ils peuvent se traduire par des fissures en façade ou en intérieur, des portes et fenêtres qui frottent, des dallages fissurés, des décollements entre une maison et son extension. L’expert relève ces signes, mesure l’ouverture des fissures visibles et indique si un avis spécialisé est utile.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur l’étude géotechnique de la loi ELAN précise ce cadre.
Le Centre du patrimoine de Montauban indique que l’argile abondante a permis de produire les briques nécessaires à l’édification de la cité, et que des briqueteries et tuileries ont longtemps fonctionné dans les secteurs de Villebourbon et de Sapiac.
Ce constat concerne Montauban ; il ne dit rien d’un bien précis, dont l’époque et le mode constructif se vérifient sur place et dans les actes. Si la maison que vous visez est ancienne et en brique, l’expert regarde l’état des joints, les briques érodées ou éclatées, les enduits qui peuvent retenir l’humidité, les pieds de murs, les appuis et encadrements de baies.
Il mesure l’humidité des maçonneries avec un appareil et observe, lorsqu’ils sont accessibles, les planchers bois, la charpente et les combles. Une maison ancienne qui a connu une crue peut garder des traces dans ses niveaux bas : enduits refaits, sols remplacés, bois bas abîmés. La checklist de visite d’une maison ancienne complète ces points.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, commune par commune. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il croise ces informations avec ce qu’il observe sur place.
Une visite sur place, une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations.
1Préparation
Vous transmettez l’adresse, la surface et les documents disponibles : annonce, diagnostics, état des risques, factures de travaux.
2Visite
L’expert inspecte la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, les caves.
3Mesures
Il mesure l’humidité des maçonneries avec un appareil, relève les fissures visibles et observe les équipements en constat apparent.
4Rapport
Vous recevez sous 96h un rapport certifié à valeur juridique : photos, constats, hypothèses et préconisations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif et ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. La page expert en bâtiment présente nos intervenants.
Le meilleur moment est avant la signature de la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Commander l’expertise avant de vous engager permet de décider en connaissance de cause. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise explique cette étape.
Le rapport remis sous 96h permet de demander au vendeur des factures ou des précisions, par exemple sur une fissure rebouchée ou une crue passée.
Le délai court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre qui vous notifie l’acte, ou de sa remise en main propre. Notre article sur le délai de rétractation détaille le calcul.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. Il est établi pour l’adresse du bien et fait foi pour elle.
Dans le Tarn-et-Garonne, trois rubriques méritent une lecture attentive : la situation de la parcelle au regard d’un plan de prévention des risques d’inondation, avec la zone réglementaire ; l’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles ; la déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Si un sinistre a été indemnisé, demandez le rapport de l’assureur, la nature des travaux et leurs factures. L’expert, lors de la visite, examinera les reprises de fissures, les enduits refaits et les traces d’anciennes entrées d’eau. Notre article sur la lecture de l’état des risques et des argiles donne une méthode pas à pas.
Posées par écrit, quelques questions ciblées complètent l’expertise et l’état des risques.
En cas de vice caché découvert après la vente, l’article 1641 du Code civil fonde la garantie du vendeur et l’article 1648 fixe un délai de deux ans à compter de la découverte du vice pour agir. Pour une question propre à votre dossier, interrogez votre notaire.
Si votre recherche s’étend au-delà du département, nos pages départementales voisines présentent le même type de repères.
Consultez nos pages consacrées à l’expertise avant achat dans le Tarn, en Haute-Garonne, dans le Gers, dans le Lot-et-Garonne, dans le Lot et dans l’Aveyron.
La méthode reste la même : contexte Géorisques daté, inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h. Le guide de l’expertise avant achat immobilier présente la prestation, la page nos tarifs détaille la grille et la page contact permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est l’inspection visuelle et non destructive d’une maison ou d’un appartement par un expert en bâtiment indépendant, avant votre engagement définitif. L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, les combles, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent, puis remet un rapport certifié sous 96h.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 195 communes du département, de Montauban aux communes rurales. La méthode reste identique : relevé Géorisques daté, lecture de l’état des risques, visite sur place et rapport certifié sous 96h.
C’est le libellé sous lequel Géorisques désigne le risque lié au retrait-gonflement des sols argileux : le sol se rétracte en période sèche et gonfle à la réhydratation, ce qui peut solliciter les fondations de façon inégale. Il est listé à l’échelle de la commune ; l’exposition de l’adresse se lit dans l’état des risques.
L’âge d’un événement ne dit rien à lui seul de l’état actuel d’un bien. Ce qui compte, c’est l’exposition de l’adresse indiquée dans l’état des risques, les sinistres plus récents et l’état du bâtiment. L’expert recherche les traces d’anciennes entrées d’eau et mesure l’humidité ; le vendeur renseigne sur les sinistres indemnisés.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert en bâtiment ne réalise pas d’étude de sol, mais peut en recommander une si ses constats le justifient.
Pas nécessairement. Une fissure peut venir d’un retrait d’enduit, d’une dilatation, d’un défaut de construction ou d’un mouvement de sol. L’expert décrit son tracé, son ouverture et sa localisation, propose une hypothèse et indique si l’avis d’un spécialiste est utile. Le rapport distingue toujours constat et hypothèse.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’expertise les complète par un regard d’expert en bâtiment.
Idéalement avant de signer la promesse, avec une offre sous réserve d’expertise. Si la promesse est signée, vous disposez du délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation : planifiez la visite dès la notification de l’acte.
Oui, le rapport est certifié et a une valeur juridique : il décrit, à une date donnée et sous la signature d’un expert indépendant, l’état apparent du bien. Vous pouvez le produire dans vos échanges avec le vendeur ou le notaire. Il ne constitue pas un conseil juridique personnalisé.
Non. Il examine la couverture depuis les points accessibles, au sol, depuis les fenêtres ou les combles, et observe la charpente lorsqu’elle est accessible. Si un doute subsiste sur la couverture, le rapport le signale et peut recommander l’intervention d’un couvreur.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale et le paiement peut se faire en plusieurs fois sans frais.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
