Dix-huit arrêtés liés aux inondations, quatorze à la sécheresse, des tassements différentiels et un risque industriel listés par Géorisques : à Castelsarrasin, le contexte d’un bien se lit avant ses finitions. Un expert en bâtiment indépendant l’inspecte et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Castelsarrasin
Castelsarrasin compte 14 343 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 34 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et 14 à la sécheresse. L’expertise avant achat vous donne un constat écrit sur l’état apparent du bien avant de signer.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour préparer la visite.
14 343 habitants
Population communale (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
34 arrêtés CatNat
Dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et 14 à la sécheresse (Géorisques).
Crue lente, tassements, industrie
Géorisques liste la crue à débordement lent de cours d’eau, les tassements différentiels, un risque industriel (effets thermique et de surpression) et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations.
La page expertise avant achat dans le Tarn-et-Garonne présente le contexte départemental et les autres villes couvertes.
Les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue de Castelsarrasin ont pour années de début 1982, 1985, 1988, 1993, 1994, 1996, 1999, 2000, 2005, 2006, 2007, 2015, 2018, 2022 et 2025 : le relevé couvre plus de quatre décennies.
Géorisques liste pour la commune l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau. Pour un bâtiment, ce type de crue peut laisser l’eau séjourner dans les niveaux bas. L’exposition d’une adresse précise se lit dans l’état des risques, qui indique si la parcelle est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques d’inondation et dans quelle zone.
Si la maison est de plain-pied ou dispose d’un garage, d’une cave ou d’un sous-sol, l’expert y recherche les traces d’anciennes entrées d’eau : enduits refaits à hauteur régulière, plinthes ou sols remplacés, bas de portes gonflés, dépôts. Il mesure l’humidité des maçonneries avec un appareil et formule ses hypothèses comme telles. Notre article sur l’inspection d’un sous-sol ou d’un vide sanitaire détaille ces indices.
Castelsarrasin compte 14 arrêtés liés à la sécheresse, avec pour années de début 1989, 1991, 1992, 1993, 1998, 2002, 2003, 2007, 2008, 2009, 2011, 2012, 2017 et 2022, et Géorisques liste les « Tassements différentiels » pour la commune.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Sur une maison, ils peuvent se traduire par des fissures en façade, notamment aux angles des ouvertures, des fissures intérieures, des portes qui frottent, des dallages de terrasse qui se fissurent ou s’écartent du mur, des décollements entre maison et extension. L’expert relève ces signes et mesure l’ouverture des fissures visibles.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il indique si ses constats justifient l’avis d’un spécialiste.
Géorisques liste pour Castelsarrasin un risque industriel, avec effet thermique et effet de surpression, ainsi que le transport de marchandises dangereuses.
Ces mentions signalent la présence, sur le territoire communal, d’au moins une installation ou d’un axe concernés. Elles ne disent pas si une adresse est exposée. L’état des risques annexé à la promesse précise si la parcelle se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques et si des prescriptions de travaux s’appliquent au bâtiment.
L’expert en bâtiment ne mesure pas ce risque et ne se prononce pas sur la distance à une installation. Il vous aide à lire le document et, si une prescription est mentionnée, à vérifier sur place ce qui est visible. Demandez au vendeur si les travaux prescrits ont été réalisés et sur quelle facture.
Au relevé du 17/10/2026, Castelsarrasin totalise 34 arrêtés de catastrophe naturelle : 18 liés aux inondations ou coulées de boue, 14 à la sécheresse, et 2 portant les libellés « Mouvement de terrain » et « Tempête ».
Les risques listés pour la commune sont : inondation, inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, risque industriel (effet thermique, effet de surpression) et transport de marchandises dangereuses.
Ces informations décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse : il précise la situation de la parcelle au regard des plans de prévention et son exposition au retrait-gonflement des argiles. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il relie ces données à ses observations.
L’expert adapte son examen au bien qu’il trouve sur place ; les points sensibles changent avec l’âge et le mode constructif.
Murs épais, planchers et charpente en bois, mitoyennetés : l’expert regarde l’humidité des maçonneries, les reprises d’enduits, l’état des bois accessibles et les liaisons avec les bâtiments voisins. La checklist de visite d’une maison ancienne complète ces points.
Enduits, dallages, terrasses, extensions : il relève les fissures, leur tracé et leur ouverture, les décollements entre volumes, l’évacuation des eaux pluviales autour de la maison et l’état des menuiseries.
Il examine le logement et les parties communes accessibles ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent l’analyse, comme l’explique notre article sur leur lecture avant achat.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h avec des préconisations.
Nos intervenants sont présentés sur la page expert en bâtiment ; le guide de l’expertise avant achat détaille la prestation.
Avant de signer, lisez l’état des risques et posez par écrit quelques questions ciblées.
Repérez la situation de la parcelle au regard des plans de prévention des risques d’inondation et technologiques, l’exposition au retrait-gonflement des argiles et la déclaration des sinistres indemnisés. Notre article sur la lecture de l’état des risques et des argiles détaille chaque rubrique.
En cas de vice caché découvert après la vente, l’article 1641 du Code civil fonde la garantie du vendeur et l’article 1648 fixe un délai de deux ans à compter de la découverte pour agir.
L’expertise se commande avant la promesse ou, au plus tard, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Première visite
Repérez fissures, niveaux bas, terrasses et extensions ; demandez l’état des risques.
2Offre sous réserve
La réserve d’expertise laisse le temps d’obtenir le rapport.
3Expertise
Visite, mesures, relevé des fissures, rapport certifié sous 96h.
4Avant l’acte
Questions au notaire et priorités de travaux.
Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise détaille la première étape ; celui sur le délai de rétractation couvre une promesse déjà signée.
L’expert intervient à Castelsarrasin et dans toutes les communes voisines avec la même méthode.
Consultez aussi l’expertise avant achat à Moissac, où Géorisques recense 17 arrêtés liés à la sécheresse, et l’expertise avant achat à Montauban, préfecture bâtie en brique.
La page expertise avant achat immobilier dans le Tarn-et-Garonne réunit les repères du département. Pour préparer votre demande, consultez nos tarifs ou la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour savoir, avant de vous engager, dans quel état apparent se trouve le bâtiment. À Castelsarrasin, où Géorisques recense 18 arrêtés liés aux inondations et 14 à la sécheresse et liste les tassements différentiels, l’expert examine en priorité les fissures, les niveaux bas et l’humidité. Le rapport certifié vous parvient sous 96h.
L’exposition dépend d’abord de l’adresse, indiquée dans l’état des risques, et de la hauteur du plancher par rapport au terrain. Une maison de plain-pied n’offre pas d’étage de repli, ce qui mérite d’être pris en compte. L’expert observe les niveaux, les seuils et les traces d’anciennes entrées d’eau.
C’est le libellé Géorisques du risque lié au retrait-gonflement des sols argileux : le sol se rétracte en période sèche et gonfle à la réhydratation, ce qui peut solliciter les fondations de façon inégale. Il est listé pour la commune ; l’exposition de l’adresse figure dans l’état des risques.
Elle mérite d’être observée. Une terrasse peut se fissurer pour des raisons propres (dallage sans joint, support mal préparé) ou en lien avec des mouvements de sol. L’expert regarde si les fissures se prolongent sur la maison, si la terrasse s’écarte du mur et décrit ses hypothèses.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert en bâtiment ne réalise pas d’étude de sol ; notre article sur l’étude géotechnique précise ce cadre.
Pas forcément. Géorisques décrit la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques et si des prescriptions s’appliquent. L’expert ne mesure pas ce risque ; il vous aide à lire le document.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’expertise les complète par l’avis d’un expert en bâtiment.
Idéalement avant la promesse, avec une offre sous réserve d’expertise. Si la promesse est signée, vous disposez du délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l’acte.
Oui, c’est utile : vous voyez sur place les points relevés et posez vos questions. Si vous habitez loin, la visite peut se faire sans vous, avec l’accord du vendeur ou de l’agence. Notre article sur l’achat à distance explique l’organisation.
Le rapport décrit les désordres et les travaux préconisés ; il ne remplace pas les devis d’entreprises. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien et ne donne pas de conseil financier. Ses préconisations, couvertes par une assurance décennale, vous aident à hiérarchiser les priorités.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence, et le paiement peut se faire en plusieurs fois sans frais.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
