Crues rapides, sous-sols karstiques, cavités et radon : dans l’Aveyron, les fiches Géorisques des villes posent des questions qui se préparent avant la visite. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Aveyron
L’Aveyron compte 285 communes et 279 609 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, Millau totalise 20 arrêtés de catastrophe naturelle, Rodez 8 et Onet-le-Château 7. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien pour éclairer votre décision ; elle ne remplace pas les diagnostics obligatoires. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques situent le département ; aucune ne renseigne sur l’état d’un bien.
279 609 habitants
Population cumulée des communes de l’Aveyron, données INSEE consultées sur geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026).
285 communes
Chacune a sa fiche Géorisques : la liste des risques de Millau ne se transpose pas à Rodez.
Rodez, 23 981 habitants
La préfecture a sa page dédiée : expertise avant achat à Rodez.
8 arrêtés CatNat à Rodez
Dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1990, 1994, 2003, 2026) et 1 à la sécheresse (2022), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Ces repères ne disent rien de la solidité d’une maison ni de l’état d’un appartement. Ils servent à préparer la visite et la lecture des documents. Le constat sur place reste l’affaire de l’expert, et l’état des risques annexé à la promesse le document de référence pour l’adresse.
Chaque page ville reprend les données officielles de sa commune et les points de vigilance qui en découlent.
Votre commune n’a pas encore sa page ? L’intervention couvre tout l’Aveyron. Le guide de l’expertise pré-achat détaille les postes examinés, et la page expert en bâtiment présente la formation et l’indépendance de nos experts.
Rodez
23 981 habitants. 8 arrêtés, dont un arrêté inondation pour un événement de 2026 ; fiche citant les cavités souterraines : expertise avant achat à Rodez.
Millau
22 044 habitants. 20 arrêtés, dont 7 sécheresse ; commune couverte par un plan de prévention des chutes de blocs : expertise avant achat à Millau.
Onet-le-Château
12 080 habitants. 7 arrêtés, dont 5 inondation ; fiche citant les cavités souterraines et le radon : expertise avant achat à Onet-le-Château.
Selon le dossier départemental des risques majeurs (DDRM) de l’Aveyron, publié en mai 2024, le département est surtout soumis à des crues rapides, au faible temps de réponse, en raison de son relief et des épisodes méditerranéens.
Le même document rappelle plusieurs crues de référence : le Tarn a atteint 9,50 m à Millau le 8 novembre 1982, et les pluies de décembre 2003 ont touché une centaine de communes et endommagé plus de 1 300 habitations. Il cite aussi les crues du Tarn en juin 2020 et celles du Lot et de l’Aveyron en février 2021.
Les trois villes couvertes par nos pages ont une fiche Géorisques qui cite l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau. Les arrêtés correspondants se comptent à 10 pour Millau, 5 pour Rodez et 5 pour Onet-le-Château au relevé du 17/10/2026.
L’expert observe la position du bien par rapport au terrain, recherche les traces d’eau anciennes, mesure l’humidité des murs en rez-de-chaussée et en sous-sol, et examine les évacuations visibles.
L’état des risques indique si l’adresse est couverte par un plan de prévention des risques d’inondation et dans quelle zone, et mentionne les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur.
Le DDRM de l’Aveyron décrit les Grands Causses comme marqués par un karst très développé et recense 348 mouvements de terrain, dont deux tiers de glissements ; les fiches de Rodez, Millau et Onet-le-Château citent toutes les « affaissements et effondrements d’origine naturelle (cavités souterraines) ».
Le DDRM précise que seules la région de Millau et la commune de Salles-la-Source disposent d’un plan de prévention des risques mouvements de terrain. À Millau, le plan approuvé le 24 juillet 2007 porte sur les chutes de blocs et concerne neuf communes. Ces libellés décrivent un territoire ; ils ne disent pas qu’une cavité existe sous un terrain donné.
Pendant la visite, l’expert relève les fissures et leur configuration, les affaissements de dallage, les déformations de planchers, l’état des murs de soutènement et des abords en pente. Il ne réalise aucun sondage ni étude de sol. Si ses constats évoquent un mouvement, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Le DDRM recense 88 arrêtés de catastrophe naturelle en Aveyron depuis janvier 2010, dont 42 pour des mouvements de terrain liés à la sécheresse, 38 pour des inondations et coulées de boue et 8 pour d’autres mouvements de terrain.
Les trois villes couvertes comptent des arrêtés sécheresse au relevé Géorisques du 17/10/2026 : 7 à Millau (de 2010 à 2023), 1 à Rodez et 1 à Onet-le-Château (2022). Ces arrêtés portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante.
L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’état des risques fait foi pour l’adresse. Notre article sur la loi ELAN et l’étude géotechnique précise ce que couvre cette obligation.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, une ligne par ville couverte ; ces données sont communales et ne décrivent aucune parcelle.
Le total des arrêtés peut dépasser la somme des inondations et des sécheresses : d’autres arrêtés portent sur des tempêtes ou des mouvements de terrain. Ces données sont communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Une visite de l’ensemble des parties accessibles du bien, puis un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations hiérarchisées.
L’expert ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Les diagnostics obligatoires relèvent d’un diagnostiqueur certifié : notre article sur la différence entre diagnostics et expertise détaille ce partage.
Avant de signer si possible, ou au plus tard pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du même code est annexé à la promesse ; l’expertise le complète par un regard global sur le bâti.
Le rapport éclaire votre décision et vos questions au vendeur. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise en présente les limites.
Une demande faite dès la signature du compromis laisse le temps de recevoir le rapport sous 96h et de décider.
Le rapport prépare la suite : devis d’artisans, organisation des travaux, questions restées sans réponse.
Les fiches de Rodez, Millau et Onet-le-Château citent toutes le radon ; l’état des risques annexé à la promesse indique le potentiel radon de la commune, à côté des plans de prévention et de la zone de sismicité.
Le radon est un gaz naturel d’origine géologique. Le DDRM de l’Aveyron rappelle qu’il est intégré à l’état des risques lors des transactions immobilières. Sa mesure relève de professionnels spécialisés ; l’expert en bâtiment ne la réalise pas, mais il observe la ventilation du logement et l’état des sous-sols accessibles, qui sont utiles à connaître si vous envisagez des travaux. Notre article sur la lecture de l’état des risques en détaille les rubriques.
Si le bien est une maison ancienne en pierre, une maison sur terrain en pente ou une construction récente, l’expertise ne regarde pas les mêmes points en priorité.
Dans tous les cas, l’expert signale ce qu’il n’a pas pu voir : pièces encombrées, combles fermés, sous-sol inaccessible. Ces réserves figurent dans le rapport.
L’expert s’attache aux maçonneries, aux joints, aux enduits, aux pieds de murs où se lisent les remontées capillaires, et à la charpente visible. Notre article sur les pathologies des maisons en pierre rappelle les désordres à rechercher.
Murs de soutènement, drainage visible, fissures orientées vers l’aval, état des allées et clôtures : l’expert décrit ces ouvrages, parfois coûteux à reprendre, sans se prononcer sur la stabilité du versant.
L’expert vérifie les finitions, les fissures éventuelles et les points sensibles de la construction, comme les jonctions et les menuiseries. Les documents de construction (permis, plans, attestations d’assurance des entreprises) sont à demander au vendeur.
Le rapport documente l’état apparent du bien à une date donnée ; il sert à décider, à négocier, à planifier des travaux et, en cas de litige, à distinguer un défaut visible d’un défaut caché.
La garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) vise les défauts cachés qui rendent le bien impropre à l’usage ou en diminuent tellement l’usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquis, ou à un moindre prix ; l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Un défaut apparent lors de la vente n’entre pas dans ce cadre.
Le rapport ne constitue pas un conseil juridique. Pour une question sur le déroulement, contactez-nous ; pour la grille de prix, consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Nos experts interviennent dans tout l’Aveyron, en ville comme dans les petites communes. Les pages de Rodez, Millau et Onet-le-Château détaillent les données locales de ces villes, mais la méthode d’inspection et le rapport certifié remis sous 96h sont identiques partout. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande.
Le libellé signale que la commune est concernée par ce phénomène, pas qu’une cavité existe sous le bien. Vérifiez dans l’état des risques si un plan de prévention s’applique à l’adresse. L’expert examine les fissures, les affaissements et les déformations visibles ; il ne fait pas de sondage et oriente si besoin vers un bureau d’études.
Non. Il ne détermine pas l’exposition d’un terrain à une crue. Il recherche les traces d’eau anciennes, mesure l’humidité et observe les évacuations. L’état des risques indique si l’adresse relève d’un plan de prévention des risques d’inondation et dans quelle zone. Demandez aussi au vendeur si le bien a déjà été touché.
Non, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. Si l’expertise révèle des indices de mouvement, l’expert peut recommander l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Non. Le potentiel radon de la commune figure dans l’état des risques, et sa mesure relève de professionnels spécialisés avec des appareils posés sur une durée adaptée. L’expert observe la ventilation et les sous-sols accessibles, et vous indique les points à approfondir si vous envisagez des travaux.
Non. La toiture est observée depuis les points accessibles et la charpente depuis les combles accessibles. L’expert signale ce qu’il n’a pas pu voir. Si un doute subsiste sur la couverture, il peut recommander l’intervention d’un couvreur disposant des moyens d’accès adaptés.
Sous 96h après la visite. Il contient les constats photographiés, les hypothèses signalées comme telles et des préconisations. Si vous organisez la visite dès la signature du compromis, il arrive pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Oui. L’expert peut intervenir en votre absence, avec l’accord du vendeur ou de l’agence pour l’accès. Son rapport photographié vous permet de suivre les constats et vous pouvez l’appeler pour poser vos questions. Notre article sur l’achat à distance détaille cette organisation.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Il décrit l’état apparent du bien et préconise des travaux. Vous pouvez faire chiffrer ces travaux par des artisans et utiliser ces éléments dans votre discussion avec le vendeur.
Des experts en bâtiment indépendants, certifiés et diplômés, membres du 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts formés notamment par l’OFIB. Ils n’ont aucun lien avec le vendeur ni l’agence, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Oui. L’expert examine l’état apparent du mur : fissures, ventre, joints dégradés, drainage visible, végétation. Il décrit ce qu’il observe et peut recommander un avis spécialisé, sans se prononcer sur la stabilité du terrain. Notre article sur les murs de soutènement détaille ces points.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre expertise avant de signer : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Conseillers au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
