À Millau, les crues du Tarn, les chutes de blocs, les cavités et la sécheresse figurent dans les documents publics de la commune. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Millau
Millau compte 22 044 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse. Un plan de prévention des chutes de blocs s’y applique depuis 2007 ; l’état des risques annexé à la promesse situe l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent l’état d’aucun bien.
22 044 habitants
Population municipale INSEE consultée sur geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
20 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2025) et 7 à la sécheresse (de 2010 à 2023), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Chutes de blocs, cavités
La fiche cite les éboulements et chutes de blocs, les cavités souterraines, l’« affaissement minier » et les « Effondrements généralisés ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant les 10 jours de rétractation si la visite suit la signature.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans l’Aveyron, qui situe Millau parmi les villes couvertes.
Selon le DDRM de l’Aveyron (mai 2024), le Tarn a atteint 9,50 m à Millau le 8 novembre 1982 ; le même document cite une crue du Tarn en juin 2020.
La ville de Millau indique sur son site que ses aléas inondation et feu de forêt sont élevés, et propose une alerte téléphonique aux riverains possédant un bien en zone inondable du Tarn et de la Dourbie. Elle met à disposition son document d’information communal sur les risques majeurs, son plan de prévention et une carte des zones inondables. Ces documents sont à consulter avant une visite.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, les 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des événements dont les années de début sont 1982, 1984, 1992, 1994, 2003, 2011, 2018, 2020 et 2025. La fiche communale cite l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau.
L’expert compare les niveaux, recherche les traces d’eau anciennes sur les murs, les enduits et les menuiseries basses, mesure l’humidité et observe les évacuations visibles.
L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre du plan de prévention et dans quelle zone, et mentionne les sinistres indemnisés déclarés.
Le plan de prévention des risques mouvements de terrain du Millavois, approuvé par arrêté préfectoral du 24 juillet 2007, porte sur les chutes de blocs et concerne neuf communes, dont Millau.
Le DDRM de l’Aveyron précise que seules la région de Millau et la commune de Salles-la-Source disposent d’un plan de prévention des mouvements de terrain dans le département. La fiche Géorisques de Millau cite l’« éboulement ou chutes de pierres et de blocs ». Pour un bien, c’est l’état des risques qui indique si l’adresse est dans le périmètre du plan et dans quelle zone ; le règlement précise ensuite ce qui s’applique.
Si la maison est adossée à un talus ou à une paroi, l’expert examine les abords visibles : murs de soutènement, filets ou ouvrages de protection apparents, traces d’impact sur les façades ou les toitures accessibles à la vue, état des clôtures. Il décrit ce qu’il voit sans se prononcer sur l’aléa, qui relève d’études spécialisées.
La fiche de Millau cite les « affaissements et effondrements d’origine naturelle (cavités souterraines) », l’« affaissement minier », les « Effondrements généralisés » et les tassements différentiels.
Le DDRM de l’Aveyron décrit les Grands Causses comme marqués par un karst très développé, avec un réseau hydrographique de surface peu dense. Les libellés de la fiche communale signalent des phénomènes présents sur la commune, sans les localiser. L’état des risques et les documents d’urbanisme permettent de savoir si l’adresse est dans un secteur concerné.
Pendant la visite, l’expert relève les fissures et leur configuration, les affaissements de dallage, les déformations de planchers et les désaffleurements entre éléments de structure. Il ne réalise aucun sondage. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant votre engagement.
Millau compte 7 arrêtés sécheresse (2010, 2011, 2017, 2019, 2021, 2022, 2023), portant sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale et non parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert relève les fissures visibles, vérifie le jeu des portes et fenêtres, examine dallages, terrasses et jonctions avec les extensions. Notre article sur les vérifications liées au retrait-gonflement des argiles explique comment s’informer avant l’achat.
La fiche de Millau est la plus fournie des trois villes aveyronnaises couvertes par nos pages ; voici ses libellés regroupés.
Le total de 20 arrêtés dépasse la somme des 10 arrêtés inondation et des 7 arrêtés sécheresse, d’autres événements ayant été reconnus. Ces données sont communales ; l’état des risques fait foi pour l’adresse.
Une inspection visuelle et non destructive des parties accessibles, puis un rapport certifié sous 96h avec préconisations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Le guide de l’expertise pré-achat détaille la méthode, et la page expert en bâtiment présente nos experts.
Posées par écrit avant la visite, quelques questions orientent l’expert et rendent son rapport plus utile.
Les réponses ne remplacent pas le constat, mais elles indiquent où regarder en priorité. Une réponse évasive sur un sinistre passé justifie un examen attentif des pieds de murs, des enduits refaits et des dallages. Notre article sur la prévention des litiges avant la signature détaille l’intérêt de garder ces échanges par écrit.
Avant l’offre si possible ; sinon dès la signature du compromis, pour exploiter le rapport pendant les 10 jours de rétractation de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Consultez la carte des zones inondables et le DICRIM mis à disposition par la ville, demandez l’état des risques et le dossier de diagnostic technique (article L271-4).
Le rapport remis sous 96h vous permet de questionner le vendeur, de faire chiffrer des travaux ou de renoncer pendant la rétractation.
Vérifiez que les réponses attendues ont été obtenues et que les devis sont en main.
Nos experts interviennent à Millau, dans les communes alentour et dans tout l’Aveyron, avec la même méthode.
Le plan de prévention des chutes de blocs du Millavois concerne aussi Aguessac, Compeyre, Creissels, La Cresse, Mostuéjouls, Paulhe, Peyreleau et Rivière-sur-Tarn : si vous achetez dans l’une de ces communes, la lecture de l’état des risques est tout aussi utile. Rodez et Onet-le-Château ont leur page, avec des fiches citant les cavités souterraines et le radon. La page expertise avant achat dans l’Aveyron réunit les repères du département.
Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse relève d’un plan de prévention et dans quelle zone. La ville de Millau met aussi à disposition une carte des zones inondables et son DICRIM. L’expert ne détermine pas l’exposition du terrain, mais il recherche les traces d’eau anciennes et mesure l’humidité des murs.
Le plan approuvé en 2007 couvre neuf communes, dont Millau, mais son zonage ne s’applique qu’aux secteurs qu’il délimite. L’état des risques précise si l’adresse est dans le périmètre et dans quelle zone. Le règlement du plan, consultable en mairie ou en préfecture, indique ce qui s’applique aux constructions existantes.
C’est un libellé officiel de la fiche communale, qui signale un type de phénomène de mouvement de terrain recensé sur la commune. Il ne localise rien et ne dit rien du bien. Vérifiez l’état des risques et renseignez-vous en mairie. L’expert observe les désordres visibles et oriente si besoin vers un bureau d’études.
La fiche communale cite l’affaissement minier, mais ce libellé ne vise pas une adresse. L’état des risques indique si le bien est dans un secteur concerné par un plan ou une information particulière. L’expert relève les fissures et déformations visibles ; il ne réalise aucun sondage.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. Si l’expertise révèle des indices de mouvement, une étude peut être utile avant l’engagement.
Oui, leur état apparent : fissures, ventre, joints dégradés, barbacanes, végétation. Il ne se prononce pas sur la stabilité du terrain, mais il signale ce qui justifie un avis spécialisé. Ces ouvrages peuvent être coûteux à reprendre ; mieux vaut les connaître avant d’acheter.
La fiche communale cite le feu de forêt et la ville le qualifie d’élevé. L’état des risques et les documents d’urbanisme renseignent sur ce qui s’applique à l’adresse ; la mairie peut vous indiquer les obligations éventuelles du propriétaire. L’expert ne traite pas ce risque, qui ne se lit pas sur le bâti.
Sous 96h après la visite, avec constats photographiés, hypothèses signalées comme telles et préconisations. Organisée dès la signature du compromis, la visite permet d’exploiter le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Non. La toiture est observée depuis les points accessibles et la charpente depuis les combles accessibles. Notre article sur l’état de la couverture avant un achat explique ce qui peut être vu sans monter sur le toit et quand faire appel à un couvreur.
Oui. L’expert peut intervenir en votre absence avec l’accord du vendeur ou de l’agence pour l’accès. Son rapport photographié détaille les constats, et vous pouvez l’appeler pour poser vos questions.
Un expert en bâtiment indépendant, certifié et diplômé, membre du 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni l’agence, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien avant de vous engager : rapport certifié sous 96h, experts indépendants. Conseillers au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
